プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2103 eマンションさん
同じ駅距離、アクセス、築年数、広さの賃貸はいくらかかるかご存知でないでしょうか？同条件の新築マンションはいくらかかるかご存知でないでしょうか？実需で購入検討している方に対して代替案は出せますでしょうか？人口減少も10年前から言われていますが相場は安く購入する機会を提供したでしょうか？これらすべて回答できますか？
新築マンションスレにわざわざ来て買う気もないのに予算にケチつけて何が目的なのでしょうか？

[2106: 匿名さん]

>>2103 eマンションさん
この物件を検討していないようですが、何故ここに書き込まれているのでしょうか？

[2107: eマンションさん]

>>2105 検討板ユーザーさん
賃貸価格なんか気にも止めませんね。
5年周期で買い替えて20年ずっと分譲なんで。
今回は5年ではなく8年住んで様子見。
ハザード低地に6500万はナンセンスだと思うの。

[2108: マンション検討中さん]

買い替え売却益番長さんは無敵ですね。

[2109: マンション検討中さん]

>>2100 検討板ユーザーさん
認可保育園がここから遠い場所だったらタクシーばんばん使いますよ。最寄り駅至近の保育園だったら使わないでしょうが。

[2110: 検討板ユーザーさん]

>>2107 eマンションさん
ほぼ回答されていませんね。貴殿の状況は誰も興味ないのですよ。
他の方もご指摘のように、なぜ検討もされていない方が批判するだけのためにこられたのでしょうか？
もし検討されていても一次取得でないなら我慢なのでしょう？

[2111: 検討板ユーザーさん]

>>2109 マンション検討中さん
それを言い始めたら23区マンションに限りませんよね。わざわざこのスレで話す必要ない情報はやめませんか？

[2112: マンション検討中さん]

>>2107 eマンションさん
あのね、あなたが資産性に対する素晴らしい感覚をお持ちなのはよくわかりました。でもね、子育てで部屋が必要だとか、実需で必死に頑張る30代、40代の夫婦さんたちに対してマウントしても大人気ないんじゃありません? みんな高いのに頑張って購入しようとしているんだから、応援してあげるぐらいの気持ちが大切だと思いますけど。重ねて、あなたは先見の明があった方です。でも時代も良かったんじゃないですか。今一次取得される方はこの時代で頑張るしかないわけじゃないですか。

[2113: マンション検討中さん]

>>2111 検討板ユーザーさん
貴方はいろいろな可能性を考えたりしない方なのかな? そんなあなたに謝ります。すみませんでした。

[2114: 比較検討中さん]

>>2107 eマンションさん
凄いなぁ。こんな恥ずかしいマウントとる人、久しぶりに見ました。

[2115: マンション検討中さん]

>>2113 マンション検討中さん

比較検討は誰でもするんじゃない？でもネガティブな事をネチネチ言うような人と同じ土俵な立ちたくないんですよ。

[2116: 検討板ユーザーさん]

>>2113 マンション検討中さん
謝らないで結構ですよ。
可能性の話の続きは、貴殿の「友人」が住む「板橋加賀」のスレでどうぞ。

[2117: 匿名さん]

>>2107 eマンションさん
2000年に買ったとなるとこの20年間は買い替えるたびに手元資金が2000万ずつ増えてますね。2000年は史上最安値で今は史上最高値更新。かなり運が良いですね。

[2118: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん
そこでイラッとしたら相手の思う壺。あの人は時代が良かっただけ。
今絶対に買わなくてはいけない人は現実問題として圧倒的に損することを理解することも必要。

[2119: 通りがかりさん]

ところで、１期申込みの方は駐車場狙いの方も多いとのことですが、車持ちの方はどんな場面で使用する予定ですか？
車が趣味の方、仕事で必須の方、通院などの理由で家族の送迎に必要な方などは思い付くのですが、それで世帯数の半数はいかないかなと。
自分が公共交通機関に不便を感じたことなく、また、買い物も玄関前まで配送してもらうことが多く、ごくたまにレンカター借りる程度で事足りてるので、みんな普段車を何に使ってるのだろうと、素朴に疑問に思っただけです。

[2120: マンション検討中さん]

一期申し込みの人の中で、駐車場の希望は半分くらいと聞きました。私も今のところカーシェアでいいかなと思い、駐車場は希望なしで出しました。

[2121: 匿名さん]

>>2119 通りがかりさん
実家や兄弟の家、コストコやオーケーなどで買い物する時にちょこちょこ使用します。

[2122: マンション検討中さん]

コストコは車無いと厳しいですよね。ここは周りに何もないので、車が無かったらカーシェアは必須だと思います。

[2123: マンション検討中さん]

>>2118 匿名さん
もっともらしい事を言っているけど、その話題をこの掲示板でする必要ってあります？

[2124: 匿名さん]

>>2123 マンション検討中さん
何か癇に障った？
でも事実だから仕方ない。
今買うならある程度の損は覚悟するべきだと思うの。

[2125: 通りがかりさん]

北区で唯一、保育園の待機児童多い駅ランキングに入ってるよね。

[2126: 通りがかりさん]

東十条よりは王子神谷のほうが子育てしやすいわー。徒歩でも10分で商店街、15分で東十条駅まで行けるし十分。6500万もなんてことない。

[2127: マンション検討中さん]

人とスーパーだけは多い駅ですから仕方ないですね。他に何もありませんけど。

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 通りがかりさん
商店街も東十条駅も東十条のほうが近いんですが

[2129: マンション比較中さん]

>>2112 マンション検討中さん
あなたは頑張ってると思います。憤りわかります。
一次取得者には辛い市況ですがガークロよりは良いかと思います。バブル弾けたら皆さん大損なので怖くないですよ。

[2130: 通りがかりさん]

駅徒歩二分内なのでそれほど価値が落ちるってことないと思いますけど。
落ちる時は、市場的に全体が落ちるのでここに限ったことではないですよね。

[2131: マンション検討中さん]

>>2124 匿名さん
障った障った。

[2132: マンション検討中さん]

王子神谷(笑)の徒歩2分ではどうだか分かりませんね

[2135: マンション検討中さん]

[NO.2133～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2136: 通りがかりさん]

6500万、買える人は本当にすごいです。とてもじゃないが買えないので今回は見送ります。当面は近所のURで過ごすしかない。。。ご近所になる方々よろしくです。

[2137: マンション検討中さん]

管理人さん、削除するべき記事もっとありますよ。

[2138: 通りがかりさん]

東十条の方がって言う人は何？そりゃ高いとこと比べたらそっちがいいの当たり前じゃん。それなら品川にしたらどう？って思いますね。坪300でそれなりのところを買える人が集まってるだけ。高いとこを比較に出してどーすんの。

[2139: 通りがかりさん]

車についてご回答くださった方、ありがとうございました。
コストコ、なるほど！普段車なしだと、思い付かない場所ですね。
何もないと言っても日常生活に必要なものは徒歩圏内で事足りてますが、
車ありですと、行ける場所が増え生活がより充実するかもしれないですね。
１期で半分なんですね。駐車場収入は大きいので、埋まるといいなと思います。

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2125
王子神谷駅から東十条方面の保育園は激戦です。おそらく王子五丁目団地やガーデンズの影響かと。詳しくは北区の保育園の内定指数をご参考に。このマンションに一番近い雲母保育園の今年の内定点は20点でしたから、夫婦フルタイムの共働きなら入れそうですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

[2141: マンション検討中さん]

保育園、北本通りのこちら側はあまりないんですよね。目の前にあるきらら保育園だけではこのマンションの需要は支えきれないでしょうから北本通りを渡る覚悟は必要かと思います。きららに入れるかどうかで送迎の負担は天地の差ですね。。

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2141 マンション検討中さん
北本通り渡ると激戦区になるので、入るのはかなり難しいと思います。王子神谷なら、豊島側に行けば結構空いてますよ。豊島保育園は定員割れしていたはずです。いずれにせよ自転車は必須なので、駅近のメリットは少し薄れるかもしれませんね…

[2143: マンション検討中さん]

>>2142　検討板ユーザーさん
そうですね、豊島側の方が断然入りやすいですね！ただし駅までだいぶ遠回りになるのが残念ですね。。目の前が保育園なだけに遠回りが心理的にこたえそうです(笑)

[2144: 検討板ユーザーさん]

まぁそれでも3年間終われば子供も第一小学校です！入れなかったら入れないで頑張りましょ笑

[2145: 通りがかりさん]

>>2141 マンション検討中さん

きららは激戦でかなり人気ですよね

[2146: 通りがかりさん]

人気というより単純に周辺の人口に対して不足しているだけです。

[2147: 通りがかりさん]

オプションがうーんて感じでした。ミストサウナとか魔法瓶浴槽ほしかったです。

[2148: マンション検討中さん]

【独自】住宅ローン減税 控除率1%から0.7%へ引き下げ　残高上限3000万円で調整
https://www.fnn.jp/articles/-/280911

〈抜粋〉
2022年度税制改正の焦点となっている、住宅ローン減税について、政府・与党が、年末ローン残高の1%分を税金から差し引いてもらえる仕組みについて、0.7%に引き下げたうえで、残高の上限も4,000万円から3,000万円に下げる案を軸に、最終調整に入ったことが、FNNの取材でわかった。

今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。

調整案では、4年間延長したうえで、残高の上限を3,000万円とし、控除率を0.7%に引き下げて、最大減税額を年間21万円とする。

タイミングが残念でしたね。

[2149: 通りがかりさん]

>>2148 マンション検討中さん
私はこちら検討していて、3000万ほど借りる予定なので、4年も延長されるならむしろありがたいです。
全て借りる方にとっては痛手ですね。

[2150: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2151: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん

これは相当大幅な縮小ですね。
ここまでの内容は予想していませんでした。
登録したけど資金計画から再度練り直さないと。
時間がないから急がなきゃ。
4年延長って14年になるわけではなく、2021年から2025年まで制度を4年延長するって話では。
期間は未定って書いてあるし。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 マンション検討中https://news.yahoo.co.jp/articles/aa8eafb76f9d33cf1af7843ad5da8ec5edfb...
13年決めましたね

[2153: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2154: 職人さん]

>>2140 検討板ユーザーさん
すぐ入れるならともかく、このマンション立った影響で激戦区になるの確定だぞ