プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2056: マンション掲示板さん]

資産運用として購入する人と、住まいとして購入する人では検討するポイントが違うんだろうね
前者は他の物件との比較をしがちだけど、後者の人って私もそうでしたが、路線や将来的な地域の発展の有無、利便度、低地リスク、もっと言えば子供が通う小学校までの徒歩の距離など全てわかった上で購入検討してますもんね

[2057: 通りがかりさん]

[No.2015～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2058: 通りがかりさん]

とりあえず第一期はもう終わるので、第二期どのくらい値上げされるのか気になりますね。
第一期で当選できた方はほんと羨ましいです。

[2059: 通りがかりさん]

>>2058 通りがかりさん
二期はスミフ物件と時期が被ってくるので値上がりは必至のような気がしています。できれば一期で当選したいですね。

[2060: 通りがかりさん]

>>2059 通りがかりさん
スミフも来年2月頃から販売開始なのですか？
狭くなる上に高くなりますから、間違いなく一期ですよね。私は、駐車場使用しないですが車持っている方はなおさらです。

[2061: マンション検討中さん]

一期で希少物件を抽選させ売れてる感を出しつつ、一期であぶれた人を二期販売で拾うってことかな？スミフは完成後に販売するイメージが強いのでどうでしょうね。

[2062: 匿名さん]

しかし、埋まってるのは３階から最上階の下辺りまでで、低層階とくに1階は希望が入ってる方が少ないのに、それでも完売になるの？予定は結果の後からついて来るの？

[2063: 通りがかりさん]

1階は正直厳しい気がする。

[2064: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
ハザードリスキー階数はあれですよ、うれなきゃ値引きで逃げる。最終的にはこれでしょう。安けりゃリスクありでも買う人がいるもんです。

[2065: 匿名さん]

2期以降でここを6500万以上で購入するならば、築後1.8月経過してますが、プレミスト志村三丁目の3LDKは5000万で買えますから。同じハザード案件ですが。1.5千万を浮かせてポルシェでも買うのもありかと。私はダイワの回し者ではありませんが。一つの節約への方向ということで。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
ああごめん　築後1年と8月経過です

[2067: マンション検討中さん]

プレミスト志村三丁目も発売当初は「スミフ的チャレンジ価格」だったんですよ。だからいまだに売れ残っている。武蔵野台地のはるか坂下の谷底なのに武蔵野台地価格だったんです。だけど、今はここと比較すると格安になっていますよね。だから買うのもありかと・・・

[2068: 通りがかりさん]

志村が格安なのではなく、ここが直近の相場に引っ張られて割高になっているのだと思います。同じような物件ですとオイコスも5000万円台でしたから。

[2069: 匿名さん]

>>2068 通りがかりさん

あとどのくらいこの割高が続くのでしょうか。

[2070: 匿名さん]

割高でも買える人が買うわけだから、問題無いのでは？
デベもボランティアじゃ無いので、企業としと利益出さないと。
ぼったくってるとは全然思いませんが。

[2071: 通りがかりさん]

>>2063 通りがかりさん
1階もそこそこ申込みありましたよ。
一番安い5400万の部屋だけは残ってたのを覚えてますが。たしかゴミ置き場のとなり
保育園側は一階でもそこそこ高いですよね

[2072: 名無しさん]

>>2070 匿名さん

割高割高言う人には、割高の定義を聞いてみたいです。何が比較対象で、割高なんでしょうかね。まさか、一昔前と比べてだとか、自分が希望する額よりも高いものが割高って意味じゃないですよね。今の相場を前提とすれば、こちらは十分割安です。だからこそ抽選になるんだと思います。

[2073: 匿名さん]

全然抽選だ。当選するといいんだけど。

[2074: マンション検討中さん]

いよいよ本申込みですね。うちも抽選です。当たるといいなぁ。

[2075: 名無しさん]

まだまだ一期の申し込み受け付けてるので、更に抽選増えそうですね…

[2076: マンション検討中さん]

抽選あたりますように

[2077: 匿名さん]

第一期135戸ってかなり好調の印象ですが、どうなんでしょうか？

[2078: 名無しさん]

>>2077 匿名さん

モデルルーム行けばわかると思いますが、ほぼほぼ埋まってます！
後は抽選になるので検討されてるなら一度行ってみた方がいいですよ。
第二期まで待つのは価格的にもあまり駐車場に関してもあまり魅力がなかったです。

[2079: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
ここだけでも抽選多数ですから大人気物件だと思います！完売間違いなしです！

[2080: マンション検討中さん]

とうとう申込み始まりますね！来週の今頃は眠れなさそうです、、、

[2081: 名無しさん]

>>2080 マンション検討中さん

抽選落ちたら、もう諦めます。。。

[2082: 匿名さん]

>>2078 名無しさん
やはり二期以降が正念場になりそうですね。

[2083: マンション検討中さん]

今日から受付ですよね、電話して倍率の低いとこがあれば申し込もうかとおもいつつ、倍率高そうなので電話しませんでした。本日の状況を誰か教えて頂けるとありがたいです。

[2084: マンション検討中さん]

>>2071 通りがかりさん
ゴミ置き場が隣だろうが、全面浸水しようが5.5千万は惹かれますね。

[2085: 口コミ知りたいさん]

>>2084 マンション検討中さん

嫌味な言い方ー。

[2086: 名無しさん]

>>2084 マンション検討中さん

ホームページにその値段の記載無くなったので、申し込みされてる方いるのでしょうね。

[2087: 名無しさん]

>>2083 マンション検討中さん

抽選で落ちた方が空いてるとこどんどん決めていくので、早めに倍率低そうなところ問い合わせした方がいいですよ！

[2088: 匿名さん]

抽選まだですよね？

[2089: マンション検討中さん]

前金1割って何気に重たいですよね。値下げ交渉された方いらっしゃいますか？

[2090: 名無しさん]

>>2089 マンション検討中さん
値下げできましたよー

[2091: 匿名さん]

>>2087 名無しさん
ありがとうございます。みなさんラッシュかかっているんですね。自分が割り込む隙があるかなあ・・

[2092: 匿名さん]

>>2085 口コミ知りたいさん
嫌味じゃありませんよ。浸水リスクはまあ大丈夫でしょうから。溝田橋の豪雨浸水のときもここは平気でしたからね。価格がすべてです。?

[2093: 名無しさん]

なにもやらないよりは、申し込みして抽選で落ちた方が諦めつくと思います。
当たればラッキー程度でも。
初めから希望しても今希望出しても抽選率は変わらないので

[2094: 検討板ユーザーさん]

立地、価格のバランスが良いですね。実需のファミリー層であれば買いだと思います。一期でA棟、Ｂ棟はほとんど完売しそうです。もちろん、王子神谷でこの価格…という考えは同意しかないのですが、この市況の中でこの環境・スペック・予算帯の新築はそうないと広域検討していればすぐわかります。

掲示板では良い意見はほとんど書き込まれず悪態をつけるだけのコメントの方が目につくのは悲しいですね。JR沿線である東十条を引き合いに出す方も散見されますが、地図だけでなく本当に現地を歩きましたか？と問いたいです。あの雰囲気を子育て世帯が気にいると本当に思いますか？と。むしろ東十条でなく王子神谷駅に近いという点は、少なくとも子育て世帯には大きくプラスかと思います。

[2095: 匿名さん]

王子神谷に住んでますが、東十条よりも子育て世帯向けというのは違和感ありますね。公園とスーパー以外に何もないですよ、ここ。

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 匿名さん
あなたは実際に子育てをされながら住んでいらっしゃるのでしょうか？何もない、は正直同意します()が、駅近・高速近であれば利便性も高く住環境としては公園・スーパーがあれば最低限はクリアできるかと思います。無論、お洒落なカフェやお店があればその方が良いに決まっていますが、そこは予算とトレードオフなので何を優先するかでしかないと思います。
逆に東十条前のパチ屋や言い方はあれですが下町のおっちゃん達がタバコを吹かす光景と比較しての発言でしたが、違和感を抱くのであれば理由を教えていただきたいです。真摯に受け止めて購入検討を行いたいので。

[2097: マンション検討中さん]

>>2093 名無しさん
ありがとうございます。前向きな貴方様のお言葉うれしいです。確かに、やらないで後悔するより、やって諦めたほうがどれだけいいかですね。

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 検討板ユーザーさん
板橋加賀のマンションを買った友人もひーひー言っています。ダブルインカムで購入。奥様が仕事帰りにまずタクシーに乗り、惣菜屋でおかずを買い、そのあと保育園に迎えに、そのあとマンションまで。奥様が仕事を辞めるとローン返済があやしくなるそうで辞められないと言っていました。23区内といえ、どの場所でも子育ては大変厳しい状態だと思われます。

[2099: 匿名さん]

>>2096 検討板ユーザーさん
子育てしながら住んでいますね。まずJRと南北線の使い勝手の差です。南北線はベビーカー移動に優しくないので正直使いたくないです。少し遠回りになりますが東十条からJRに乗ることがほとんどです。あと、おっちゃんがタバコを吹かすのはどちらかというと王子神谷の公園のほうかと思いますよ。公園にたむろす高齢者が多く、子供にいきなり話し掛けてくる人もいるため不安を感じることがあります。王子神谷も悪いわけではありませんが、利便性と安全性の面で東十条のほうが良いと感じています。

[2100: 検討板ユーザーさん]

>>2098 マンション検討中さん
むしろ交通の利便性が売り（逆にいうと他は単調）の本マンションに対してタクシーに乗る話題を出されましても。。生活レベルの合わない暮らしを求めるべきでないのには完全に同意しますが、経済事情は千差万別ですしこの価格帯でそれを危惧するようであれば当然にもっと都市部より離れた住まいをお勧めします。

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2099 匿名さん
情報ありがとうございます。王子神谷のEVは不便だなとは思っていました。高齢者のマナー？については場合によっては不安ですね。。参考になります。
本マンションによって地域の雰囲気も変わると思いますのでそちらに期待したいですね。いずれにせよ周辺地域含めてもっと明るく民度が向上することを願います。

[2102: マンション検討中さん]

王子神谷で子育てしていますがこの辺りは坂がないのが助かります。水害リスクと紙一重ですが、ベビーカーに坂道は天敵なので！公園とスーパーしかないのも同意ですが、子育て中はこの２つがメインの行き先になるといっても過言ではないのでむしろありがたいです。
南北線のエレベーターも使いなれればなんてことないと感じています。むしろ東十条のエレベーター(特に北口側)は汚れが気になってあまり使いたくないなぁといつも思います。。何がよくて何がいやかって本当に人それぞれですね。
というわけで我が家は申込みました。抽選までドキドキです！

[2103: eマンションさん]

ガークロよりはマシだけどここも今買わなくて済むなら買わないに越したことはない。
人口減少時代に低地に6500万出して本当に大丈夫か？一次取得者は悲惨としか言いようがないが二次、三次の層なら我慢できるだろ。

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 eマンションさん
一次とか二次とか凄い決めつけですねぇ。

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2103 eマンションさん
同じ駅距離、アクセス、築年数、広さの賃貸はいくらかかるかご存知でないでしょうか？同条件の新築マンションはいくらかかるかご存知でないでしょうか？実需で購入検討している方に対して代替案は出せますでしょうか？人口減少も10年前から言われていますが相場は安く購入する機会を提供したでしょうか？これらすべて回答できますか？
新築マンションスレにわざわざ来て買う気もないのに予算にケチつけて何が目的なのでしょうか？

[2106: 匿名さん]

>>2103 eマンションさん
この物件を検討していないようですが、何故ここに書き込まれているのでしょうか？

[2107: eマンションさん]

>>2105 検討板ユーザーさん
賃貸価格なんか気にも止めませんね。
5年周期で買い替えて20年ずっと分譲なんで。
今回は5年ではなく8年住んで様子見。
ハザード低地に6500万はナンセンスだと思うの。

[2108: マンション検討中さん]

買い替え売却益番長さんは無敵ですね。

[2109: マンション検討中さん]

>>2100 検討板ユーザーさん
認可保育園がここから遠い場所だったらタクシーばんばん使いますよ。最寄り駅至近の保育園だったら使わないでしょうが。

[2110: 検討板ユーザーさん]

>>2107 eマンションさん
ほぼ回答されていませんね。貴殿の状況は誰も興味ないのですよ。
他の方もご指摘のように、なぜ検討もされていない方が批判するだけのためにこられたのでしょうか？
もし検討されていても一次取得でないなら我慢なのでしょう？

[2111: 検討板ユーザーさん]

>>2109 マンション検討中さん
それを言い始めたら23区マンションに限りませんよね。わざわざこのスレで話す必要ない情報はやめませんか？

[2112: マンション検討中さん]

>>2107 eマンションさん
あのね、あなたが資産性に対する素晴らしい感覚をお持ちなのはよくわかりました。でもね、子育てで部屋が必要だとか、実需で必死に頑張る30代、40代の夫婦さんたちに対してマウントしても大人気ないんじゃありません? みんな高いのに頑張って購入しようとしているんだから、応援してあげるぐらいの気持ちが大切だと思いますけど。重ねて、あなたは先見の明があった方です。でも時代も良かったんじゃないですか。今一次取得される方はこの時代で頑張るしかないわけじゃないですか。

[2113: マンション検討中さん]

>>2111 検討板ユーザーさん
貴方はいろいろな可能性を考えたりしない方なのかな? そんなあなたに謝ります。すみませんでした。

[2114: 比較検討中さん]

>>2107 eマンションさん
凄いなぁ。こんな恥ずかしいマウントとる人、久しぶりに見ました。

[2115: マンション検討中さん]

>>2113 マンション検討中さん

比較検討は誰でもするんじゃない？でもネガティブな事をネチネチ言うような人と同じ土俵な立ちたくないんですよ。

[2116: 検討板ユーザーさん]

>>2113 マンション検討中さん
謝らないで結構ですよ。
可能性の話の続きは、貴殿の「友人」が住む「板橋加賀」のスレでどうぞ。

[2117: 匿名さん]

>>2107 eマンションさん
2000年に買ったとなるとこの20年間は買い替えるたびに手元資金が2000万ずつ増えてますね。2000年は史上最安値で今は史上最高値更新。かなり運が良いですね。

[2118: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん
そこでイラッとしたら相手の思う壺。あの人は時代が良かっただけ。
今絶対に買わなくてはいけない人は現実問題として圧倒的に損することを理解することも必要。

[2119: 通りがかりさん]

ところで、１期申込みの方は駐車場狙いの方も多いとのことですが、車持ちの方はどんな場面で使用する予定ですか？
車が趣味の方、仕事で必須の方、通院などの理由で家族の送迎に必要な方などは思い付くのですが、それで世帯数の半数はいかないかなと。
自分が公共交通機関に不便を感じたことなく、また、買い物も玄関前まで配送してもらうことが多く、ごくたまにレンカター借りる程度で事足りてるので、みんな普段車を何に使ってるのだろうと、素朴に疑問に思っただけです。

[2120: マンション検討中さん]

一期申し込みの人の中で、駐車場の希望は半分くらいと聞きました。私も今のところカーシェアでいいかなと思い、駐車場は希望なしで出しました。

[2121: 匿名さん]

>>2119 通りがかりさん
実家や兄弟の家、コストコやオーケーなどで買い物する時にちょこちょこ使用します。

[2122: マンション検討中さん]

コストコは車無いと厳しいですよね。ここは周りに何もないので、車が無かったらカーシェアは必須だと思います。

[2123: マンション検討中さん]

>>2118 匿名さん
もっともらしい事を言っているけど、その話題をこの掲示板でする必要ってあります？

[2124: 匿名さん]

>>2123 マンション検討中さん
何か癇に障った？
でも事実だから仕方ない。
今買うならある程度の損は覚悟するべきだと思うの。

[2125: 通りがかりさん]

北区で唯一、保育園の待機児童多い駅ランキングに入ってるよね。

[2126: 通りがかりさん]

東十条よりは王子神谷のほうが子育てしやすいわー。徒歩でも10分で商店街、15分で東十条駅まで行けるし十分。6500万もなんてことない。

[2127: マンション検討中さん]

人とスーパーだけは多い駅ですから仕方ないですね。他に何もありませんけど。

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 通りがかりさん
商店街も東十条駅も東十条のほうが近いんですが

[2129: マンション比較中さん]

>>2112 マンション検討中さん
あなたは頑張ってると思います。憤りわかります。
一次取得者には辛い市況ですがガークロよりは良いかと思います。バブル弾けたら皆さん大損なので怖くないですよ。

[2130: 通りがかりさん]

駅徒歩二分内なのでそれほど価値が落ちるってことないと思いますけど。
落ちる時は、市場的に全体が落ちるのでここに限ったことではないですよね。

[2131: マンション検討中さん]

>>2124 匿名さん
障った障った。

[2132: マンション検討中さん]

王子神谷(笑)の徒歩2分ではどうだか分かりませんね

[2135: マンション検討中さん]

[NO.2133～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2136: 通りがかりさん]

6500万、買える人は本当にすごいです。とてもじゃないが買えないので今回は見送ります。当面は近所のURで過ごすしかない。。。ご近所になる方々よろしくです。

[2137: マンション検討中さん]

管理人さん、削除するべき記事もっとありますよ。

[2138: 通りがかりさん]

東十条の方がって言う人は何？そりゃ高いとこと比べたらそっちがいいの当たり前じゃん。それなら品川にしたらどう？って思いますね。坪300でそれなりのところを買える人が集まってるだけ。高いとこを比較に出してどーすんの。

[2139: 通りがかりさん]

車についてご回答くださった方、ありがとうございました。
コストコ、なるほど！普段車なしだと、思い付かない場所ですね。
何もないと言っても日常生活に必要なものは徒歩圏内で事足りてますが、
車ありですと、行ける場所が増え生活がより充実するかもしれないですね。
１期で半分なんですね。駐車場収入は大きいので、埋まるといいなと思います。

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2125
王子神谷駅から東十条方面の保育園は激戦です。おそらく王子五丁目団地やガーデンズの影響かと。詳しくは北区の保育園の内定指数をご参考に。このマンションに一番近い雲母保育園の今年の内定点は20点でしたから、夫婦フルタイムの共働きなら入れそうですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

[2141: マンション検討中さん]

保育園、北本通りのこちら側はあまりないんですよね。目の前にあるきらら保育園だけではこのマンションの需要は支えきれないでしょうから北本通りを渡る覚悟は必要かと思います。きららに入れるかどうかで送迎の負担は天地の差ですね。。

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2141 マンション検討中さん
北本通り渡ると激戦区になるので、入るのはかなり難しいと思います。王子神谷なら、豊島側に行けば結構空いてますよ。豊島保育園は定員割れしていたはずです。いずれにせよ自転車は必須なので、駅近のメリットは少し薄れるかもしれませんね…

[2143: マンション検討中さん]

>>2142　検討板ユーザーさん
そうですね、豊島側の方が断然入りやすいですね！ただし駅までだいぶ遠回りになるのが残念ですね。。目の前が保育園なだけに遠回りが心理的にこたえそうです(笑)

[2144: 検討板ユーザーさん]

まぁそれでも3年間終われば子供も第一小学校です！入れなかったら入れないで頑張りましょ笑

[2145: 通りがかりさん]

>>2141 マンション検討中さん

きららは激戦でかなり人気ですよね

[2146: 通りがかりさん]

人気というより単純に周辺の人口に対して不足しているだけです。

[2147: 通りがかりさん]

オプションがうーんて感じでした。ミストサウナとか魔法瓶浴槽ほしかったです。

[2148: マンション検討中さん]

【独自】住宅ローン減税 控除率1%から0.7%へ引き下げ　残高上限3000万円で調整
https://www.fnn.jp/articles/-/280911

〈抜粋〉
2022年度税制改正の焦点となっている、住宅ローン減税について、政府・与党が、年末ローン残高の1%分を税金から差し引いてもらえる仕組みについて、0.7%に引き下げたうえで、残高の上限も4,000万円から3,000万円に下げる案を軸に、最終調整に入ったことが、FNNの取材でわかった。

今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。

調整案では、4年間延長したうえで、残高の上限を3,000万円とし、控除率を0.7%に引き下げて、最大減税額を年間21万円とする。

タイミングが残念でしたね。

[2149: 通りがかりさん]

>>2148 マンション検討中さん
私はこちら検討していて、3000万ほど借りる予定なので、4年も延長されるならむしろありがたいです。
全て借りる方にとっては痛手ですね。

[2150: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2151: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん

これは相当大幅な縮小ですね。
ここまでの内容は予想していませんでした。
登録したけど資金計画から再度練り直さないと。
時間がないから急がなきゃ。
4年延長って14年になるわけではなく、2021年から2025年まで制度を4年延長するって話では。
期間は未定って書いてあるし。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 マンション検討中https://news.yahoo.co.jp/articles/aa8eafb76f9d33cf1af7843ad5da8ec5edfb...
13年決めましたね

[2153: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2154: 職人さん]

>>2140 検討板ユーザーさん
すぐ入れるならともかく、このマンション立った影響で激戦区になるの確定だぞ

[2155: 評判気になるさん]

やっぱさっさとクレアホームズ買った奴が勝ち組だったか