プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2010: マンション検討中さん]

ガーデンクロスと比較してますが、ガーデンクロスで残ってる部屋は7000万円台が中心ですね。ここも第２期以降は高くなるんですかね。そもそも第一期でどれくらい売りにでるかご存知の方います？

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2010 マンション検討中さん

第一期は、AとB棟とC棟の4LDK、
第二期はC棟の4LDK以外です。
第一期は既に抽選になるほど埋まってます。
第二期は値上がりしますが低層階でも6300?くらいではないでしょうか。
68平米が中心です。
高層階でも7000万台までいかないと思いますけど、同じ値段払うなら仕様など考慮するとガークロのがいいと思います。

[2012: マンション検討中さん]

仕様も共用部も残念。
大規模マンションのメリット無いなー、
地元の人しか買わないな

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん

確かに駅近しかメリットないかも、街の発展性も無いし

[2014: 匿名さん]

とはいえ、大人気マンションですよ。
ガーグロから流れてくる人も多いです。

[2017: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん

おっと、上中里の悪口はそこまでだ！

[2020: ぽんつ]

ガークロを買おうとしてたら、ここが販売開始。えっそっち見てみようかという方は多いかと。

[2021: 通りがかりさん]

人気なのもわかりますね。駅近、複数の格安スーパーやスポーツクラブ、ニトリなどホームセンターなども徒歩圏内、人気のラーメン屋、やきとん屋など飲食店もそこそこある。メトロに乗れば、後楽園、六本木へも一本です。オシャレな街とは言い難いですが、暮らしやすいと思います。住めば都です。確かに元々の住民からすると、高くなりすぎたとの声も多くありますが、東京のマンションはどこでも高騰してるので仕方ないかと。
要望書を出されてる方、当たればいいですね！

[2022: マンション検討中さん]

人気のラーメン屋とやきとん屋って伊藤と埼玉屋のことですかね。どちらも10分以上は歩きますよね。あと、六本木には一本で行けませんよ。行けるのは六本木一丁目です。六本木ヒルズとかに遊びに行くなら10分くらい歩かないとです。後楽園も南北線のホームは最も地下深くにありますので、ラクーアとかに出るのに5分以上はかかります。
駅近で駐車場があるから評価されてますが、周辺地域や路線は非常に使いにくいですよ。

[2023: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだし、とにかく人気の物件なんだから、執拗なネガコメントも哀しいよね。

[2024: マンション検討中さん]

人気があろうがなかろうが、良いところは良いですし悪いところは悪いですよ。悪いところを取り繕おうとするのはどうかと思います。

[2025: eマンションさん]

>>2024 マンション検討中さん

いつも執拗な下げコメントお疲れ様です。あなた何回書き込みされてるんですかー。きっと毎日お辛い日々を過ごしてらっしゃるんですね。どうかここに書き込みをするパワーをもっと有意義な事にお使いくださいー。

[2026: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

取り繕おうとしてるのではなく、検討者は悪いと思ってないんですよね
だから、検討外の方と噛み合わないんでしょう
周辺環境や路線を悪いと思っているなら、自宅の候補地として完全に検討外なはずですので、なんで書き込んでるんだろうとみんな不思議がってるんだと思います

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 匿名さん
比較検討するにあたって周辺環境をデメリットと感じないのが当然ってことですか？周辺環境はデメリットだけど駅近だし駐車場があるから申し込みたいって人もいるんじゃないですか？

[2028: マンション検討中さん]

ねちねちネガさんがいますね。私は誰がなんと言おうと王子神谷好きなのでこの物件に申し込む予定ですが、なんで王子神谷に魅力を感じない人がねちねちこの掲示板に書き込むのかまったく理解できません。。暇なのかな。

[2029: 匿名さん]

第1期は何戸くらい売れるんだろう？
2期以降は駐車場も確実じゃないし検討できる部屋も70㎡切ってくる間取りがメインでエントランスからも離れて値上げして安くても6300万から、、
この情報だけみると検討するんだったら抽選覚悟で第1期申し込んだ方がいいですよね？
概要見ると最多価格も6300万だし
これで抽選外れたらガークロかすみふ待ちかな

[2030: 通りがかりさん]

当物件すぐそばの築10年以上の中古マンション3LDKも6000万近くで売りにでてました。このご時世、仕様に多少の短所があっても、当マンションが高すぎるとは思わないけどね。便利で住みやすいと思うならいいんじゃないの。ネガコメはどこでも出没しますから、あまり気にしないで。
王子神谷はいい街だと思いますよ。
相当人気みたいなので、当たればラッキーですね。

[2031: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
もちろん、そうした方がいいです。
でも第二期の方は日当たりは良いですよ。
広さ重視なら一期で申し込みした方がいいですよ

[2032: 検討板ユーザーさん]

ネガがしつこく粘着質で正直うんざりしてます。1期ほとんど埋まっているというのがマーケットの評価で現実なので、これ以上暇な変人の戯言でレスを埋めないでほしい。
皆が気付けない視点での助言・留意事項や周辺環境をよくご存知の方のアドバイスであればネガティブな情報であっても大変有益で有り難いですが、検討者なら分かり切ってる低レベルでどうでもいい話を繰り返しいつまでも騒ぎ立てる必要ないし、いい加減恥を知って自重して頂きたい。

[2033: 比較検討中さん]

ネガティブな書き込みをする方は、きっと日々の生活が満たされていないのでしょう。現実世界の鬱憤をこの掲示板で吐き出しても、その苛々は募るばかりですよ。

[2034: 匿名さん]

こちらのオプションは低層階は何も追加できないんですか？

[2035: 検討板ユーザーさん]

ジャパンミートって閉店時間早すぎませんか？
かなり前向きに検討していたのですが、仕事終わりに寄れない時間に閉まってしまうのが気になっています
皆さんは20時以降の買い物はどうされるつもりですか？

[2036: 比較検討中さん]

>>2034 匿名さん

キッチンや扉などのカラーセレクトは、三階までは中間色のベージュ系と決まっていたと思いますが、その他オプションの事は何も言われていなかったような。

[2037: 通りがかりさん]

>>2035 検討板ユーザーさん

ジャパミーは20時までですが、サミット王子桜田通り店は23時まで営業してますよ。王子神谷駅を使うなら、少し遠回りになりますが。往復で10分くらいのロス。東十条なら帰宅途中ですね。

[2038: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん

ガークロは値段上がるから、抽選外れたらすみふ行きです。当たることを祈るしかありません。

[2039: マンション検討中さん]

>>2037 通りがかりさん
もしくはまいばすけっとですね。北本通り通らなくていいですし、ちょっとした買い物程度なら十分かと。

[2040: 匿名さん]

>>2036 比較検討中さん

ありがとうございます！
3階まではカラーセレクト決まってるんですね。。。

[2041: 通りがかりさん]

>>2038 マンション検討中さん
ガークロはまだ売り出されてない部屋がありますが、7,000万円台が中心になる模様。ただ、すみふに低価格を期待するのも危険な気がします。

[2042: マンション検討中さん]

すみふはここの完売を見越してやや高にもってく作戦でしょうね。狭いしかし高い。その時ガークロが完売していればさらにやややや高になるかな。

[2043: マンション検討中さん]

東十条ならスーパーみらべる、コモディイイダ
王子神谷ならサミット王子店、業務スーパー王子店
サミット桜田通り店も良いですが、もっと行きやすいスーパーありますよ

[2044: ぽんつ]

>>2028 マンション検討中さん
あの方もここを欲しいのでしょうが、他のマンションをほんの少し前に買ってしまって、買いたくても買えないのがつらいのでしょうね。

[2056: マンション掲示板さん]

資産運用として購入する人と、住まいとして購入する人では検討するポイントが違うんだろうね
前者は他の物件との比較をしがちだけど、後者の人って私もそうでしたが、路線や将来的な地域の発展の有無、利便度、低地リスク、もっと言えば子供が通う小学校までの徒歩の距離など全てわかった上で購入検討してますもんね

[2057: 通りがかりさん]

[No.2015～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2058: 通りがかりさん]

とりあえず第一期はもう終わるので、第二期どのくらい値上げされるのか気になりますね。
第一期で当選できた方はほんと羨ましいです。

[2059: 通りがかりさん]

>>2058 通りがかりさん
二期はスミフ物件と時期が被ってくるので値上がりは必至のような気がしています。できれば一期で当選したいですね。