プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1970: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
またハザードや駅力の話にもどっちゃう！！
検討や抽選気にされてる方は、みなさん承知の上で話してるので前向きな発言お願いします！
抽選の話とかもっと共有していきたいです！

[1971: 検討中さん]

>>1970 匿名さん
私も全く同じ事を思っています。ここを買いたいと思う方は、ハザードも駅力もちゃんと理解した上で魅力を感じて購入しようとしているのに、揚げ足をとるような発言ばかりで嫌になります。そういう方は結局、どこの場所、物件でも粗を探して満たされないのだと思います。
ところで抽選気になりますね。これ以上上がりませんように。

[1972: マンション検討中さん]

ハザードも駅力も理解したうえで魅力を感じてるなら指摘されてもそこまで気にならないよね。それを上回る魅力があるんだから。嫌になるということは相当気になってるんだろうね。

[1973: 匿名]

>>1972 マンション検討中さん
気になっているのでは無く解った上でと言っているにも関わらず、しつこく何度も同じ話を繰り返してくる来るので、その話はもう良いよ。と言われてるんですよね。
大きなお世話だから黙ってろ。と言われていると気づきませんか？

[1974: マンション検討中さん]

申込予定の方はネガなんか気にしないで自分の気に入った点でも書けばいいんじゃないですかね。

[1975: 評判気になるさん]

購入層としては近隣住民の住み替え派が多そうな予感しますね。
10数年前に新築で購入したマンションも当時と同額、またはそれ以上で売れるタイミングだし、近隣住民ならハザードマップなんてのも知ってるし他から来る人と比べたら警戒心は緩そう

[1976: 通りがかりさん]

買い替えであれば含み益などでどうにかなるかな。
そうでない場合は年収1300万位ないと厳しい。

[1977: 匿名さん]

>>1974 マンション検討中さん
自分は、ガークロと比較していましたが。雨、雪が大嫌いなので駅徒歩が近いここにしました。駅についてからは雨に濡れないので、階段で深く歩いていくのは問題ありません。

[1978: eマンションさん]

>>1972 マンション検討中さん
うわぁ。見苦しい。

[1979: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん
雨が大嫌いな人はそもそもガークロと比較検討しないでしょ。

[1980: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん
といつつ、なんだかんだこちらのマンションお気に入りなのですね。

[1981: 通りがかりさん]

第一期はすでにもうパンパンですね。
二期どのくらい値上がりするのか気になります。

[1982: 検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん

いやぁ、ネガ嫌でしょ。気にしているというよりも前向きな話をしたいから少し黙っとけって感じなんじゃないでしょうか。

[1983: マンション検討中さん]

で、前向きな話はしないの？

[1984: 匿名さん]

>>1976 通りがかりさん
よく年収の話出るけど、何歳の想定なんだろ？
同じ1300万円でも、25歳なのか35歳なのか45歳なのか55歳なのかで、意味が全然違うでしょ
個人的には、年収がいくらであっても買える人は買えるし買えない人は買えないって思ってるけど

[1985: 検討中さん]

>>1983 マンション検討中さん
あなたがこの掲示板に来なくなったらやりま?す。

[1986: 検討板ユーザーさん]

年収のスレも何回も出てますよね。
世帯年収がどのくらいないと厳しいとかは検討する人がFPに相談すればいいだけで、頭金や贈与や家族構成や年齢も分からない中、ここで話したところであまり役に立つ情報ではないと思います。

[1987: マンションユーザーさん]

>>1986 検討板ユーザーさん

年収は人それぞれバックグラウンドが違いすぎて、何のあてにもなりませんよね。払えるか払えないかは購入者のみぞ知るってことで、この話題は終わりにしたいですね。

[1988: マンション検討中さん]

年収1300万の人が買う場所ではないですね。

[1989: 通りがかりさん]

とはいえ年収1000万ちょっとの世帯が買える価格帯ではない。

[1990: マンション検討中さん]

相場のせいですね。諦めましょう。

[1991: 通りがかりさん]

王子神谷は住みやすい町だと思いますよ。
都心にはそこそこ近いし、買い物にも困らず、物価も高くない。マンションは高くなりすぎましたが、、、治安も隣区と比べれば問題ないレベルかと。北区は高齢者にも優しい施策が多いとも聞きました。

[1992: 通りがかりさん]

良くも悪くも好き嫌いがハッキリ分かれる街だけど自分が納得していればなんの問題もない。

[1993: 検討板ユーザーさん]

何も無いベッドタウンだよね。外部から人が全く来ないからとても静か。これからも発展することはないでしょう。

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 検討板ユーザーさん
どうぞ晴海ブラックへ笑

[1995: マンション検討中さん]

>>1993 検討板ユーザーさん
田舎出身ほどガヤガヤしたとこが好きなんだよなあ。

[1996: マンション検討中さん]

>>1979 マンション検討中さん
豪雨、台風の日に10分強歩く(わざわざメインエントランスまで、それが好きだから)のが好きな人はガークロですね。わかります。

[1997: マンション検討中さん]

笑。金メダリスト同士が頑張って戦っとる

[1998: 匿名さん]

「外部から人が全く来ないからとても静か」
私は、褒め言葉として書かれてるものと拝見しましたよ
まさに、そこが気に入ってます
パチンコ、チェーン居酒屋、大学などが、周囲にないのが、いいです

[1999: 匿名さん]

>>1998 匿名さん
流行りのお店や珍しいお店がないところもいいです

[2000: 検討板ユーザーさん]

相変わらず他の物件の悪口ばっかりですね笑

[2001: 検討板ユーザーさん]

>>1998 匿名さん
おっしゃる通り誉め言葉でもあります。これを良いと取るか悪いと取るかは人次第ですね。

[2002: マンコミュファンさん]

ネガの人は何がしたいんでしょうか？
ショボい物件検討してるねーとマウントとりたい？買えなくて僻んでるだけ？それともより良い物件を紹介したいがために良かれと思ってアドバイスをくれてる？

ここは一期で希望がかなり入ってますね。ほぼ完売に近そうでした。
ウチが希望入れてるところも抽選になりそうとの連絡がきました。。。

[2003: マンション検討中さん]

かーーーー、抽選になりそうです、、、

[2004: eマンションさん]

>>2003 マンション検討中さん

うちもです。涙
11月始めは希望の部屋、うちも含めて二世帯だったのが三世帯仮申し込みになっていました。当たるかな。当たりますように。

[2005: マンション検討中さん]

>>2002 マンコミュファンさん
ガークロ一期でかっちゃた人なんじゃないですかね。

[2006: 検討板ユーザーさん]

また他物件の悪口ですか笑
悪口と抽選になりました以外に言うこと無いんですかね笑

[2007: マンション検討中さん]

>>2006 検討板ユーザーさん

まぁ、ここの物件検討してる人の掲示板なので良いんじゃないでしょうか？

[2008: 検討板ユーザーさん]

自分は他と比較検討してますが、ここが一番気持ち悪いですね。他物件の悪口ばかりで良い話はほとんど無し。あまり良い部分が無いのかと思ってしまいます。

[2009: マンション検討中さん]

世帯年収1000万超だけど今の時代って都心6区はなかなか　泣　よーく考えてみたら、実はここ悪くない選択

[2010: マンション検討中さん]

ガーデンクロスと比較してますが、ガーデンクロスで残ってる部屋は7000万円台が中心ですね。ここも第２期以降は高くなるんですかね。そもそも第一期でどれくらい売りにでるかご存知の方います？

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2010 マンション検討中さん

第一期は、AとB棟とC棟の4LDK、
第二期はC棟の4LDK以外です。
第一期は既に抽選になるほど埋まってます。
第二期は値上がりしますが低層階でも6300?くらいではないでしょうか。
68平米が中心です。
高層階でも7000万台までいかないと思いますけど、同じ値段払うなら仕様など考慮するとガークロのがいいと思います。

[2012: マンション検討中さん]

仕様も共用部も残念。
大規模マンションのメリット無いなー、
地元の人しか買わないな

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん

確かに駅近しかメリットないかも、街の発展性も無いし

[2014: 匿名さん]

とはいえ、大人気マンションですよ。
ガーグロから流れてくる人も多いです。

[2017: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん

おっと、上中里の悪口はそこまでだ！