プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1930: マンション検討中さん]

>>1905 検討板ユーザーさん
リーマン後の2011年あたりに買った人が最強ですかね。

[1931: マンション検討中さん]

>>1908 マンション検討中さん
あはは。楽しいお方大好きです

[1932: マンション検討中さん]

あちゃー、抽選になりそうです、、、

[1933: マンション検討中さん]

坪300くらいだと適正価格ですね
もう少し安いと買いやすいかな
ウチが狙っている部屋も抽選になりそうです

[1934: 口コミ知りたいさん]

やっと穏やかな掲示板に戻った?。うちも残念ながら抽選になりそうです。

[1935: マンション検討中さん]

なんでごぞんじなんですか？電話連絡でもあったのですか？

[1936: マンコミュファンさん]

ウチも抽選ですと連絡が来てます。
色々な部屋で抽選ありそうですね。
もしかしたら同じ部屋かも笑

[1937: マンション検討中さん]

抽選になりそう、とは不確定なんですよね？いつ決まるのでしょうか。

[1938: マンション検討中さん]

現時点で抽選になりそうというのは、同じ部屋に複数希望が入ってますよってことです。まだ希望の段階ですから抽選になるかどうかは申し込みが始まってみないとわからないですね。希望を出していたのとは違う部屋に申し込むことも可能なわけですから。

[1939: 匿名さん]

連絡なければ希望は通ってるってことなんですか？

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 匿名さん
担当に聞けばよいのでは？

[1941: 口コミ知りたいさん]

>>1940 マンション検討中さん

ほんとそれですね。担当さんに聞けば、現時点で希望する部屋が何件申し込みがあるか教えてもらえますよ。それを含めて、抽選を避けるために別の部屋にするとか今はその時期かと。

[1942: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん

ワーキングルームは使えなさそうで残念です。
仕切りあっても、隣でパーティーしている中、仕事はきつそう。もっと独立性を重視して作って欲しかった。みなさんは使いますか？

[1943: マンション検討中さん]

>>1942 マンション検討中さん
使いません。共用施設には全く期待していませんね。

[1944: 通りがかりさん]

パーティールームやキッズルームの横に仕切りだけのワーキングルームって、もはやワーキングさせる気ない。遮音性には期待できないし使い道ないな。

[1945: マンション検討中さん]

>>1944 通りがかりさん
キッズルームはワーキングルームと隣り合わせではないですよ。使いにくいのは違いないですが。

[1946: マンション検討中さん]

朗報です。すみふが 6000万～7000万で来るみたいです。あんなに遠いなら「ここのがいいね」になるのか。「遠くても二層吹き抜け豪華エントランスで友人知人にどや顔したる」が勝つのか楽しみです。

[1947: マンション検討中さん]

ケース1: すみふ販売開始前にここは完売する。ガークロとセメントの争いになる
ケース2: ここと、ガークロ、すみふが三つ巴の争いになる
ケース3:ガークロが完売して、こことすみふのがっぷり四つの争いになる

[1948: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん
なんで朗報なんですか

[1949: よくよくさん]

>>1948 マンション検討中さん

ほんとそれです。

[1950: マンション検討中さん]

駅から遠い上、同じ価格という事ですよね笑
かなりプレミストに流れそうですね

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん
その通りです。さすが!!!

[1952: マンション検討中さん]

まあすみふは、ここが完売した後ネチネチとすみふスタイルの販売をする気なのでしょうね。

[1953: 匿名さん]

こちらを検討してる方ですみふと迷う方いるんでしょうか。
私は考えるまでもなく、プレミスト王子神谷一択なんですよね。仮に同額や少しすみふが安くても断然こちらです。
やはり、すみふを検討される方は、ブランド力と王子徒歩圏内が魅力のなのでしょうか。

[1954: よくよくさん]

>>1953 匿名さん

ガーデンクロスよりも駅遠だけれど価格はお安く、プレミストよりも王子寄りだけど価格は高め。

[1955: マンション検討中さん]

晴海FLAG当選した方いらっしゃいますか？

[1956: 検討中さん]

>>1955 マンション検討中さん

え？晴海フラッグ掲示板でどうぞ。

[1957: マンション検討中さん]

シティハウスですが、駅遠とはいえ王子徒歩圏内なら十分ライバルになるでしょう。10分程度歩けば王子の繁華街ですしプレミストより利便性は高そうです。

[1958: マンション検討中さん]

抽選はいつですか。五日の午後？

[1959: マンション検討中さん]

>>1957 マンション検討中さん

プレミストよりもとか直ぐに比較するのやめません？
スミフの掲示板でいうならまだしも。

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん

比較は少なからずしてしまうのは仕方ないと思います。
良い条件の方を購入したいですからね。

[1961: マンション検討中さん]

>>1959 マンション検討中さん
比較しないんですか？この物件の信者ですか？

[1962: 検討中さん]

もう少しで本申込みですね。我が家が申し込んだ部屋は仮申し込みの段階で3件とのこと。このまま本申込みも同じ倍率だと嫌だなあ。皆さんは営業さんに倍率のリサーチされていますか？

[1963: マンション検討中さん]

こちらはまだ営業さんに頑張ってもらって一倍です。期間中に被らないことを祈るばかりですが笑、、、、

[1964: 通りがかりさん]

>>1963 マンション検討中さん
羨ましい！！このまま倍率が上がらないと良いですね(^ ^)

[1965: 検討板ユーザーさん]

皆様もうすぐ抽選ですか、ドキドキですね。ここは安心感ありますよね。相場は上がったけど周辺中古と比較しても高過ぎないし、公園隣接で、マイナー駅だけど駅近で押さえどころはしっかり。ここに住みたいと思えました。抽選当たれー＼(^-^)／

[1966: マンション検討中さん]

ハザード付きで今後の再開発も見込めない地域に安心感は無いと思います

[1967: 匿名さん]

>>1965 検討板ユーザーさん
確かに、工業地帯で徒歩10分以上の物件は欲しいと思えませんからね。当たるといいですね。

[1968: 通りがかりさん]

>>1966 マンション検討中さん

出たー！！！！久しぶりのネガさん！！！！

[1969: 近隣住民]

>>1967 匿名さん
確かに、10分以上はなしですね笑

[1970: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
またハザードや駅力の話にもどっちゃう！！
検討や抽選気にされてる方は、みなさん承知の上で話してるので前向きな発言お願いします！
抽選の話とかもっと共有していきたいです！

[1971: 検討中さん]

>>1970 匿名さん
私も全く同じ事を思っています。ここを買いたいと思う方は、ハザードも駅力もちゃんと理解した上で魅力を感じて購入しようとしているのに、揚げ足をとるような発言ばかりで嫌になります。そういう方は結局、どこの場所、物件でも粗を探して満たされないのだと思います。
ところで抽選気になりますね。これ以上上がりませんように。

[1972: マンション検討中さん]

ハザードも駅力も理解したうえで魅力を感じてるなら指摘されてもそこまで気にならないよね。それを上回る魅力があるんだから。嫌になるということは相当気になってるんだろうね。

[1973: 匿名]

>>1972 マンション検討中さん
気になっているのでは無く解った上でと言っているにも関わらず、しつこく何度も同じ話を繰り返してくる来るので、その話はもう良いよ。と言われてるんですよね。
大きなお世話だから黙ってろ。と言われていると気づきませんか？

[1974: マンション検討中さん]

申込予定の方はネガなんか気にしないで自分の気に入った点でも書けばいいんじゃないですかね。

[1975: 評判気になるさん]

購入層としては近隣住民の住み替え派が多そうな予感しますね。
10数年前に新築で購入したマンションも当時と同額、またはそれ以上で売れるタイミングだし、近隣住民ならハザードマップなんてのも知ってるし他から来る人と比べたら警戒心は緩そう

[1976: 通りがかりさん]

買い替えであれば含み益などでどうにかなるかな。
そうでない場合は年収1300万位ないと厳しい。

[1977: 匿名さん]

>>1974 マンション検討中さん
自分は、ガークロと比較していましたが。雨、雪が大嫌いなので駅徒歩が近いここにしました。駅についてからは雨に濡れないので、階段で深く歩いていくのは問題ありません。

[1978: eマンションさん]

>>1972 マンション検討中さん
うわぁ。見苦しい。

[1979: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん
雨が大嫌いな人はそもそもガークロと比較検討しないでしょ。