プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1890: マンション検討中さん]

ここの価格帯は世帯年収なら1300万は必要。それ以下なら親の贈与ないと危険だが、スーパーとユニクロ低地ハザード色付きの物件の購入を応援する親はいないだろう。スーパーとユニクロしかない街で今後の発展もない街だし。この金額出せるならもっと安全で発展性のある街の築10年以内の中古買えるし、新築ならもう少し出して赤羽や十条買った方が利便性も安全性も高い。

[1891: 匿名さん]

○○買った方が良い、という方はなんでこのスレッドにいるんでしょうか…。まあここにコメントしている人で購入する人なんてほとんどいないんでしょうけど。買えない物件への僻みですかね。

[1892: マンション検討中2さん]

ところでみなさんは住んでいる街が発展してほしいとお考えでしょうか？騒々しい街に住みたくないのでここの立地をとても気に入っています。

[1893: マンション検討中さん]

私はガヤガヤした街でなく、静かで自然が多くて落ち着いて暮らせそう、子育てにもよさそう、スーパー・駅が近くて暮らしやすそうと思ったので、赤羽や王子よりも王子神谷のここがいいなと思いました。
皆さんいろんな価値観がありますよね。

[1894: 匿名さん]

他人の言うことなんざ糞ですよ。近くて閑静。これだけで十分。都内23区は誰もが楽に買えないですよ。今の市場は金持ちターゲットだからね。買えない人は埼玉、千葉しかないわけで。妬み嫉みが出てくるのはしょうがないですね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中2さん

>>1892 マンション検討中2さん
王子神谷在住ですが、メトロ駅、スーパー、スポーツクラブ、郵便局、ちょっとした飲食店、公園や河川敷が徒歩圏内で普段の生活に支障はないですね。メトロなど使えばどこでも行けるし、これ以上の発展なんて不要だと思います。
鳩や虫、浸水リスクが怖いなら、住まなきゃいいだけ。昨日久しぶりに暴走族が北本通り走ってましたけど。笑

[1896: マンション検討中さん]

なんだかんだいって団地だよねここ

[1897: マンション検討中さん]

寂れた郊外の団地ですよ。閑静と言えば聞こえはいいですが、おしゃれさは全くありません。

[1898: マンコミュファンさん]

浸水リスクのみ気にしてるネガが多いが、地震による延焼リスクは十条などの木密地域の方が遥かに上。川の氾濫(しかも左岸(川口側)でなく右岸のみのリスク)と地震による延焼被害、どちらを優先して考えるかは人によりますね。命の危険で考えると予知不可能な地震の方が厳しいですね。氾濫は前段階で避難可能ですから。

[1899: 買い替え検討中さん]

>>1898 マンコミュファンさん

数十年に一度の規模の2019年台風でも浸水被害は免れました。
ここに詳しく出ています。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000759404.pdf

岩淵水門が機能している限り隅田川単独の氾濫はなさそうです。

[1900: マンション検討中さん]

>>1879 マンション検討中さん
そんなあなたにはむさこのタワマンです。

[1901: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん
そんなあなたには都営住宅。家賃1万以下で住めますよ。

[1902: マンション検討中さん]

>>1897 マンション検討中さん
そんなあなたには赤坂の中古マンション。いいですよ。

[1903: マンション検討中さん]

>>1885 匿名さん
昨日、銀座のすし屋で大トロ時価が8000円だった。今日 >1881さんは、絶対大トロ食べようと思っていたが、食べようとしたら本日の時価が12000円だった、昨日食べた人との差額を考えると食べれなくなりこはだを頼んだ人生ですね。

[1904: 通りがかりさん]

王子神谷の北本通りの東側はハザードリスクもあるし、URや都営住宅で住む街でしょう。西側のガーデンズよりだったらこの価格でもなんとか良かったんだけどなぁ。

[1905: 検討板ユーザーさん]

>>1891 匿名さん
どの物件でも買えないから妬み嫉みだと言う思考の奴多いよね。
5年前に買って含み益が3000万ぐらい出ていて今の高値で買わなくていい人の高見の見物説(嫌な奴)を唱える。

[1906: マンション検討中さん]

京浜東北の上中里は朝はどのくらい混雑するのかな
乗り込めるのかな
おそらくこことあちらの両方を検討している人も少なくないでしょう

[1907: 検討板ユーザーさん]

>>1904 通りがかりさん
ガーデンズもがっつりハザードかかってますし、URや都営も沢山ありますが…

[1908: マンション検討中さん]

>>1903 マンション検討中さん
仕入れ価格によって値段が変動する寿司と比較するのは違うかと思います。どうしても寿司で例えないなら、同じ日に隣で食べてた人が大トロ8,000円で自分が頼もうとしたら12,000円って言われて嫌な気持ちになるという方が近いです。何だこの店、もう行かない！と思ちゃうタイプという事です。

[1909: マンション検討中さん]

>>1906 マンション検討中さん
７時台ですと王子で満員になります。でも、乗ること自体は問題ないです。京浜東北線は混みますけどぎゅうぎゅうという感じはしないです。運が良ければ田端で座れます。

[1910: マンション検討中さん]

>>1898 マンコミュファンさん
なんでどっちを優先するかの話になってんの？単純に浸水リスクが気になるって言ってるだけなのに。いちいち十条のこととか持ち出さなくていいですよ。

[1911: マンション検討中さん]

浸水リスク浸水リスク言っておりますが、まず荒川が氾濫はないでしょ笑

[1912: 口コミ知りたいさん]

この掲示板、粗探しがひどいね。気に入ったから買う。嫌なら買わない。それだけ。他人の揚げ足ばかりとっていても幸せにはなりませんよ。

[1913: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん
普段の岩淵水門周辺の荒川と台風19号の時の写真です。あの時は結構ギリギリでした。私も氾濫はまず無いと考えていますが、ここを買うに当たって浸水リスクを笑って済ますのは違和感ありますね。

[1914: マンション検討中さん]

>>1913 マンション検討中さん

あの時は翌朝岩渕水門見に行きましたけど、まだまだ堤防までは余裕ありましたよ。こんな航空写真ではわかりません。

それに治水政策そのものを理解されてないようですが、都市部の下流域で氾濫すると被害額が大きくなるので、上流域で氾濫させるように昔から作られています。この時も上流域でこそ氾濫しませんでしたが、氾濫危険水域は既に超えてました。

さらに言うと、荒川右岸で氾濫させると東京駅や銀座の方まで影響が及び被害額が甚大になるので、氾濫させるなら川口や足立区側の左岸の方と言われています。

警戒は怠らずとも、必要以上に不安を煽る必要はありませんね。

[1915: マンション検討中さん]

その通りですね。私も地元民ですが全然問題視しておりません。それよりも川沿いに住めるメリットの方が多いですよ！隅田川沿いは犬の散歩最高ですし、桜も綺麗ですし！

[1916: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん
すいません、その辺は知識としては理解しています。ですので、氾濫はまずないと思っていると書かせて頂きました。でも、笑って済ませてよい問題なのでしょうか？そうではないからハザードマップが存在しますし、現在も追加の対策工事をしているのではないですか？
ちなみに自分も翌日に岩淵水門に行きましたが、雨が止んでいるのに水位は上昇したままで、余裕があるようには感じませんでした。

[1917: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー行ってきました！
もう選ぶところがないくらいびっちりでした、迷いますね

[1918: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん
そうなんですよねぇ?
今はまだどの辺が空いてるのですか？

[1919: 通りがかりさん]

付近見てきましたがやっぱり団地に囲まれてる感がすごいですね。浸水リスクを考えると低層階はNGですが上層階でも抜けた眺望は望めなそうなので中層階くらいの方がちょうどよいかも。

[1920: 通りがかり]

上層階で抜けた眺望が望めないのですか？公式動画見たら5階ぐらいで抜けてたと思います。

[1921: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん
棟にもよると思いますけど
保育園側なら抜けるんですかね

[1922: マンション検討中さん]

>>1918 匿名さん
低層、中層あとわずかでしたよ

[1923: マンション検討中さん]

金融緩和バブルが崩壊したら史上最高値で王子神谷低地を掴んでしまった住民の一部は任意売却や破産とかもあり得るだろうなあ。何が引き金になるか。

[1924: 匿名さん]

>>1923 マンション検討中さん

ガーデンクロスの掲示板と全く同じ内容が書いてありつい笑ってしまいました。

[1925: マンション検討中さん]

やっぱガーデンズの方が安心ですね。
賃貸に出すにしてもプレミストはJRから離れてますし。
新築希望ならプレミストですが1日住んだら中古だもんね。

[1926: マンション検討中さん]

それはそうでしょう。ここは大規模のメリットないし。向こうは南北線に加えてJR京浜東北だからね。というかここキッズルームもパーティールームもワーキングルームも仕切りないとかありえないだろう。特にワーキングルームに仕切りないのはワーキングにならないでしょう。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 マンション検討中さん
仕切りありますよ。ちゃんと確認してから投稿しましょう。
可動式でフレキシブルに使える仕様みたいです。果たしてワーキングの仕切りを解放する時が来るのか疑問ですがね。

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん
総会とかに使えそうですよね
そういうの想定した数の椅子、用意するのかわかりませんが
フレキシブルなのはいいですよね。将来用途変更したくなるかもしれませんし

[1929: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん
遮音性考えれば断然壁なんですけどね
キッズルームはかなり賑やかになりますから
子供に気を遣いながら遣わせながら使用するくらないなら、自分は使用しないです
深夜早朝なら使いたいときもあるけど、24時間開放もなんかな
運用ルール、未確認であることに気付いたので、次にモデルルーム行った時確認します！

[1930: マンション検討中さん]

>>1905 検討板ユーザーさん
リーマン後の2011年あたりに買った人が最強ですかね。

[1931: マンション検討中さん]

>>1908 マンション検討中さん
あはは。楽しいお方大好きです

[1932: マンション検討中さん]

あちゃー、抽選になりそうです、、、

[1933: マンション検討中さん]

坪300くらいだと適正価格ですね
もう少し安いと買いやすいかな
ウチが狙っている部屋も抽選になりそうです

[1934: 口コミ知りたいさん]

やっと穏やかな掲示板に戻った?。うちも残念ながら抽選になりそうです。

[1935: マンション検討中さん]

なんでごぞんじなんですか？電話連絡でもあったのですか？

[1936: マンコミュファンさん]

ウチも抽選ですと連絡が来てます。
色々な部屋で抽選ありそうですね。
もしかしたら同じ部屋かも笑

[1937: マンション検討中さん]

抽選になりそう、とは不確定なんですよね？いつ決まるのでしょうか。

[1938: マンション検討中さん]

現時点で抽選になりそうというのは、同じ部屋に複数希望が入ってますよってことです。まだ希望の段階ですから抽選になるかどうかは申し込みが始まってみないとわからないですね。希望を出していたのとは違う部屋に申し込むことも可能なわけですから。

[1939: 匿名さん]

連絡なければ希望は通ってるってことなんですか？

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 匿名さん
担当に聞けばよいのでは？

[1941: 口コミ知りたいさん]

>>1940 マンション検討中さん

ほんとそれですね。担当さんに聞けば、現時点で希望する部屋が何件申し込みがあるか教えてもらえますよ。それを含めて、抽選を避けるために別の部屋にするとか今はその時期かと。

[1942: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん

ワーキングルームは使えなさそうで残念です。
仕切りあっても、隣でパーティーしている中、仕事はきつそう。もっと独立性を重視して作って欲しかった。みなさんは使いますか？

[1943: マンション検討中さん]

>>1942 マンション検討中さん
使いません。共用施設には全く期待していませんね。

[1944: 通りがかりさん]

パーティールームやキッズルームの横に仕切りだけのワーキングルームって、もはやワーキングさせる気ない。遮音性には期待できないし使い道ないな。

[1945: マンション検討中さん]

>>1944 通りがかりさん
キッズルームはワーキングルームと隣り合わせではないですよ。使いにくいのは違いないですが。

[1946: マンション検討中さん]

朗報です。すみふが 6000万～7000万で来るみたいです。あんなに遠いなら「ここのがいいね」になるのか。「遠くても二層吹き抜け豪華エントランスで友人知人にどや顔したる」が勝つのか楽しみです。

[1947: マンション検討中さん]

ケース1: すみふ販売開始前にここは完売する。ガークロとセメントの争いになる
ケース2: ここと、ガークロ、すみふが三つ巴の争いになる
ケース3:ガークロが完売して、こことすみふのがっぷり四つの争いになる

[1948: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん
なんで朗報なんですか

[1949: よくよくさん]

>>1948 マンション検討中さん

ほんとそれです。

[1950: マンション検討中さん]

駅から遠い上、同じ価格という事ですよね笑
かなりプレミストに流れそうですね

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん
その通りです。さすが!!!

[1952: マンション検討中さん]

まあすみふは、ここが完売した後ネチネチとすみふスタイルの販売をする気なのでしょうね。

[1953: 匿名さん]

こちらを検討してる方ですみふと迷う方いるんでしょうか。
私は考えるまでもなく、プレミスト王子神谷一択なんですよね。仮に同額や少しすみふが安くても断然こちらです。
やはり、すみふを検討される方は、ブランド力と王子徒歩圏内が魅力のなのでしょうか。

[1954: よくよくさん]

>>1953 匿名さん

ガーデンクロスよりも駅遠だけれど価格はお安く、プレミストよりも王子寄りだけど価格は高め。

[1955: マンション検討中さん]

晴海FLAG当選した方いらっしゃいますか？

[1956: 検討中さん]

>>1955 マンション検討中さん

え？晴海フラッグ掲示板でどうぞ。

[1957: マンション検討中さん]

シティハウスですが、駅遠とはいえ王子徒歩圏内なら十分ライバルになるでしょう。10分程度歩けば王子の繁華街ですしプレミストより利便性は高そうです。

[1958: マンション検討中さん]

抽選はいつですか。五日の午後？

[1959: マンション検討中さん]

>>1957 マンション検討中さん

プレミストよりもとか直ぐに比較するのやめません？
スミフの掲示板でいうならまだしも。

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん

比較は少なからずしてしまうのは仕方ないと思います。
良い条件の方を購入したいですからね。

[1961: マンション検討中さん]

>>1959 マンション検討中さん
比較しないんですか？この物件の信者ですか？

[1962: 検討中さん]

もう少しで本申込みですね。我が家が申し込んだ部屋は仮申し込みの段階で3件とのこと。このまま本申込みも同じ倍率だと嫌だなあ。皆さんは営業さんに倍率のリサーチされていますか？

[1963: マンション検討中さん]

こちらはまだ営業さんに頑張ってもらって一倍です。期間中に被らないことを祈るばかりですが笑、、、、

[1964: 通りがかりさん]

>>1963 マンション検討中さん
羨ましい！！このまま倍率が上がらないと良いですね(^ ^)

[1965: 検討板ユーザーさん]

皆様もうすぐ抽選ですか、ドキドキですね。ここは安心感ありますよね。相場は上がったけど周辺中古と比較しても高過ぎないし、公園隣接で、マイナー駅だけど駅近で押さえどころはしっかり。ここに住みたいと思えました。抽選当たれー＼(^-^)／

[1966: マンション検討中さん]

ハザード付きで今後の再開発も見込めない地域に安心感は無いと思います

[1967: 匿名さん]

>>1965 検討板ユーザーさん
確かに、工業地帯で徒歩10分以上の物件は欲しいと思えませんからね。当たるといいですね。

[1968: 通りがかりさん]

>>1966 マンション検討中さん

出たー！！！！久しぶりのネガさん！！！！

[1969: 近隣住民]

>>1967 匿名さん
確かに、10分以上はなしですね笑

[1970: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
またハザードや駅力の話にもどっちゃう！！
検討や抽選気にされてる方は、みなさん承知の上で話してるので前向きな発言お願いします！
抽選の話とかもっと共有していきたいです！

[1971: 検討中さん]

>>1970 匿名さん
私も全く同じ事を思っています。ここを買いたいと思う方は、ハザードも駅力もちゃんと理解した上で魅力を感じて購入しようとしているのに、揚げ足をとるような発言ばかりで嫌になります。そういう方は結局、どこの場所、物件でも粗を探して満たされないのだと思います。
ところで抽選気になりますね。これ以上上がりませんように。

[1972: マンション検討中さん]

ハザードも駅力も理解したうえで魅力を感じてるなら指摘されてもそこまで気にならないよね。それを上回る魅力があるんだから。嫌になるということは相当気になってるんだろうね。

[1973: 匿名]

>>1972 マンション検討中さん
気になっているのでは無く解った上でと言っているにも関わらず、しつこく何度も同じ話を繰り返してくる来るので、その話はもう良いよ。と言われてるんですよね。
大きなお世話だから黙ってろ。と言われていると気づきませんか？

[1974: マンション検討中さん]

申込予定の方はネガなんか気にしないで自分の気に入った点でも書けばいいんじゃないですかね。

[1975: 評判気になるさん]

購入層としては近隣住民の住み替え派が多そうな予感しますね。
10数年前に新築で購入したマンションも当時と同額、またはそれ以上で売れるタイミングだし、近隣住民ならハザードマップなんてのも知ってるし他から来る人と比べたら警戒心は緩そう

[1976: 通りがかりさん]

買い替えであれば含み益などでどうにかなるかな。
そうでない場合は年収1300万位ないと厳しい。

[1977: 匿名さん]

>>1974 マンション検討中さん
自分は、ガークロと比較していましたが。雨、雪が大嫌いなので駅徒歩が近いここにしました。駅についてからは雨に濡れないので、階段で深く歩いていくのは問題ありません。

[1978: eマンションさん]

>>1972 マンション検討中さん
うわぁ。見苦しい。

[1979: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん
雨が大嫌いな人はそもそもガークロと比較検討しないでしょ。

[1980: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん
といつつ、なんだかんだこちらのマンションお気に入りなのですね。

[1981: 通りがかりさん]

第一期はすでにもうパンパンですね。
二期どのくらい値上がりするのか気になります。

[1982: 検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん

いやぁ、ネガ嫌でしょ。気にしているというよりも前向きな話をしたいから少し黙っとけって感じなんじゃないでしょうか。

[1983: マンション検討中さん]

で、前向きな話はしないの？

[1984: 匿名さん]

>>1976 通りがかりさん
よく年収の話出るけど、何歳の想定なんだろ？
同じ1300万円でも、25歳なのか35歳なのか45歳なのか55歳なのかで、意味が全然違うでしょ
個人的には、年収がいくらであっても買える人は買えるし買えない人は買えないって思ってるけど

[1985: 検討中さん]

>>1983 マンション検討中さん
あなたがこの掲示板に来なくなったらやりま?す。

[1986: 検討板ユーザーさん]

年収のスレも何回も出てますよね。
世帯年収がどのくらいないと厳しいとかは検討する人がFPに相談すればいいだけで、頭金や贈与や家族構成や年齢も分からない中、ここで話したところであまり役に立つ情報ではないと思います。

[1987: マンションユーザーさん]

>>1986 検討板ユーザーさん

年収は人それぞれバックグラウンドが違いすぎて、何のあてにもなりませんよね。払えるか払えないかは購入者のみぞ知るってことで、この話題は終わりにしたいですね。

[1988: マンション検討中さん]

年収1300万の人が買う場所ではないですね。

[1989: 通りがかりさん]

とはいえ年収1000万ちょっとの世帯が買える価格帯ではない。