プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1830: マンション検討中さん]

不祥事はともかく、社員１割引は福利厚生が充実していて社員に優しい良い会社ですねという感想だな。価格にある程度転嫁されるのは当たり前かと。それに納得いかない人は買わない方がいいかもしれないですね。
それよりも私も住宅ローン控除の方が気になります。。

[1831: 通りがかりさん]

>>1830 マンション検討中さん
控除はコロナ特例を考えると来年12月末までの入居なら今まで通り、それ以降は新制度での控除でしょう。このマンションは新制度での控除だね。

[1832: マンション検討中さん]

ちなみに火災保険も来年の9月以降は値上げだね

[1833: マンション検討中さん]

ハザードマップ的に、このマンションは特に保険料が高くなりそうです。

[1834: マンション比較中さん]

人気だって営業さんにアピールされたけど、大和ハウスの社員が多いのかな。
南北線の飯田橋に本社あるから南北線で新築10%割なら他のプレミストシリーズと比べても大量に買う社員いそう。て事は結構転嫁された価格になってそう。

[1835: マンション掲示板さん]

ここの掲示板、雰囲気わるいなぁ。検討しているもう一つの物件は、こんなところいいですねとか和気あいあいとして見ていて楽しいです。

[1836: 匿名さん]

>>1834 マンション比較中さん

こちらの板の書き込みによると、マイナー路線に弱い駅力、周囲は団地、ハザードリスク、鳩や虫の被害、おまけに低仕様、、
みなさんの評価のとおり低価値のマンションなら、不動産のプロは誰一人買わないんじゃないですか

[1837: 通りがかりさん]

>>1829 マンション比較中さん
0.7%でも15年に延長でしたら嬉しいですけどね

[1838: マンション検討中さん]

駅近は七難隠すと言い続けてる人がいたけど、本当に駅近以外のメリットが無くなってしまいましたね。七難隠せるといいですね笑

[1839: 通りがかりさん]

ガークロより１０%安くすれば即日完売出来るのに何故しないんだって思ってたけど、社員割引分が上乗せされてるって事で納得。社員割引分を他の購入者で負担するのは嫌かな。

[1840: 名無しさん]

>>1839 通りがかりさん

大和の社員にすれば随分良いマンションですね。通勤も便利で。

[1841: マンション検討中さん]

資格不正で営業停止になるようなデべのマンションが果たして良いマンションなのだろうか…。ただ8～10％引きならちょうど妥当な価格だね。

[1842: マンション検討中さん]

大和ハウスの養分として一生ハザード付きの寂れた町に住む覚悟のある方は買えばいいと思います。今ならまだ引き返せますよ！

[1843: マンション検討中さん]

よく意味がわからないです。。
社員割引ってよくありますよね、業界によるかもしれないですけど。
うちの会社もありますけど、自社商品どんどん使って良さを理解しどんどん売れってことです。
福利厚生でもあり、社員教育のためでもあります。
社割制度のある会社からものを買いたくないってなったら、あるゆるもの買えなくなりませんか
その会社の社員に係る給料手当や福利厚生費なんかを気にしながら買い物するものですか。。
まあ、社員さんは目が肥えてるでしょうから、もっといいとこ買うと思いますよ。
マンションが主力の会社でもないですし。

[1844: 検討板ユーザーさん]

福利厚生を否定してるわけではなくその割合が高杉晋作といっていますw

[1845: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん
よく意味が分かりませんが、あなたの会社にも数百万円単位の社割があるのでしょうか？

[1846: マンション検討中さん]

南北線は人気がないけど、その分他路線よりも混雑しないから良い
駅力やブランドや知名度は必要ない。その分が価格に転嫁されるから
そういう場所には見栄を張りたい20代～30代前半が無理して賃貸で住めばよろしい。

[1847: 匿名さん]

社割で騒いでる人ってなんだか可哀想。他人が少しでも得をすることが絶対に許せないんですね。「社員割引分が値段に上乗せ」とか書いてる方のさもしい性根が気の毒で涙が出ます。
デベにかぎらず多くの業種で社割はあるでしょう。小売業も各種メーカーも。ご存じないのは働いていないのか公務員なのか。まあ単純にいちゃもん付けのネガなのでしょうけど。

[1848: マンション検討中さん]

社割があるのは別にいいけど金額が高いって言ってるんだよね。その分が価格に転嫁されるとしたら、損をするのは一般の購入者。他人が得するのは別にいいけど、そのために自分のお金を支払ってもいいという人はいないんじゃないの。ダイワの社員の養分にはなりたくない。

[1849: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん
扱ってるものが違うので金額では比べられないですけど、10%って社割の率として高いとも感じませんけどね。使えてもせいぜいひとり1回ってところでしょうし。
社割だけ切り出して、その金額が数百万だからどうなのか、ほんとによく意味がわかりません。。社割ない会社で生涯賃金こちらの会社より数百万以上高くなるところもたくさんあるでしょうし。。

住宅手当が手厚いところもありますよね、長年勤めればトータル数百万になることもあるかもしれません。
立派な社宅構えてる会社は、社員の住居のためにもっとお金掛けてるってことでしょうね。
そういうのも納得いきませんか。。

社割ってその分会社の利益削るわけで、社員から儲け出そうっていう考えがないってことですが、そんなにおかしいですかね。
まあ、購入先の会社の制度なんてどうすることもできませんから、納得いかない方はその会社から購入しないってことしかないわけですね。
その考え方だと給料高い会社の商品は買えなくなってしまうから、大変だな?、とは思いますが、考え方は人それぞれですからね。
勉強になりました。ありがとうございました！！

[1850: 通りがかりさん]

社割10%は素直に羨ましいですが、それでも大和ハウスの社員はここを選ぶとは思えないですけどね。
まぁまぁお高いし、仕様とかを知ってるのであればなおさら

[1851: 検討板ユーザーさん]

社員やその親族が得して買うのが嫌なのではなく、その金額が価格に転化されるのが大きな問題。いくらでも生産できる量産製品を10%割引するのと有限の住宅を10%割引するのとでは意味合いが異なる。
普通6000万円も自社製品購入しないでしょう。（他の人が6000万円で買っている部屋が社員なら5400万円です。）
だから前の方が言ってたように普通不動産の社割は1%程度が相場なんでしょう。
それに親族まで割り引かれるので相当な経費。
王子神谷で値段はかなり高いのに建物が外も中も部屋も大幅なコストカットをしてあるのはそのせい。
納得できる人はいるかもしれないけど、しない人が可哀想と言われるほど、小さな金額じゃないです。

[1852: マンション検討中さん]

社員から利益を取らないのではなく、社員の個人的な購入で機会損失が出ると考えるのが普通です。その損失を埋めるために引き当てを積みます。その引き当ては一般の購入者のお金から充当されます。つまり、その分だけ割高となります。あくまで個人の推測ですが、こんなとこかと思います。

[1853: マンション検討中さん]

まあ社員ならまだ分かるがグループ会社、その親族にまで5％以上も割びくのはさすがだなと思います。

[1854: 匿名さん]

たとえ桜トラム、都電の駅でも駅近は七難隠す。ぶれませんねえ。（笑）

[1855: 匿名さん]

仕様好きな人は大宮バス20分の高級仕様マンションでも買えばいいのに。そんなのあるかどうかは知りませんが。（笑）

[1856: マンション掲示板さん]

仕様仕様ってほんとうるさいなぁ。そんなにチープ？充分素敵なマンションだと思いますけどね。この掲示板で仕様仕様と騒いでいるのは購入を検討している方ではない気がします。どうぞ他の超高級物件の思う存分仕様のお話をしてください。

[1857: マンション検討中さん]

駅近は七難隠すの人が来ましたね笑

[1858: 検討板ユーザーさん]

入口が近いだけでホームまで時間かかるからそこまで駅近とは思わないなーまぁまぁ近い。 地下鉄だから階段多いし。

[1859: マンション検討中さん]

社割をネガるって…なんかしょーもないことで議論白熱してますね笑
例えばそれを活用して買う人ってどのくらいいるんでしょうか？そんな多くないと思うのですがせいぜい200戸のうち5戸くらいじゃないですか？全体の2.5%と仮定したとき、割引額10%×2.5%で0.25%を一般購入者が負担する計算で、6000万なら15万上乗せされてる計算です。
必死になって気にすることですか？笑
もしこの土地でスミフが売り出してたらそれを補って余りある利益をたっぷり乗せて売ってますよw

[1860: マンション比較中さん]

＞ダイワの社員の養分にはなりたくない

こういうメンタリティの方は内親王の結婚に際して「血税ガー！」って騒いでる人たちと重なるんでしょうね。
マンションを買うという時点で購入者全員がデベ社員の養分になっていることに思いが至らないのかしら。そしてご自身も給与所得者なら誰かを養分にしているのに。
社員さんが10％引きで何がいけないのか、私には全く理解できません。

[1861: マンション検討中さん]

>>1857 マンション検討中さん
どうぞ大宮バス20分でいい物件があるでしょう。きっと。保証できませんが。

[1862: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん
そのあまりにもセコイメンタリティって。育ちからきたものなのかな。だいたい今のマンションブームって親の世代もマンション系に住んでいたからの流れでしょ。大邸宅に住んでいたご子息ならそんなにマンションに熱くならないと思われますが。みなさんのご意見はいかが? 俺は大邸宅に住んでいたけどマンション好きさ。って人もいるのかな。

[1863: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん
なぜ15万円ぼったくられることの正当性を熱弁されているのか理解できません笑

[1864: マンション検討中さん]

やはり大規模マンションだと掲示板もあったまってますね！100戸未満とかだとここまでコメ数ないですからね笑！
いいですなぁ！

[1865: 匿名さん]

本申し込みも近づいてきましたね。
抽選になってないことを願います！

[1866: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

グループ会社も含めたらもっといると思いますよ。親族も含めると倍以上はいるかと。15人いれば平均6000万円で9000万円、平均7000万円で1億500万円。
ちなみにSNSでブランズタワー豊洲の写真のような豪華なメインエントランスが1億と書いてありました。
王子神谷で同じのを作れと言いませんが、もし社割がなければこういうのも作れたのかなと思うと検討者から言わせれば大きいです。
何がいけないのかと思うのは値引きしてもらう側の主張ですよ。
皆からお金集めて社員に割り振るね、でもたった50万円だからしょーもない金額です、ケチケチしないでね、という事ですよね。
感じ方はそれぞれなのでもらう立場の人がしょーもないとか言わないでほしいです。

[1867: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん

単価が1.5倍以上、戸数規模が5倍違うマンション持ち出して何言ってんの。。。？笑
そんなブランズタワー豊洲欲しけりゃそっちの中古狙えば良いと思います。いいマンションなのは間違いないので。同じ値段で1LDKなら買えるかもしれませんね。ここに張り付く必要もないのでは？

[1868: マンション検討中さん]

社割なんて無駄な議論。利益にどれだけ転嫁しているかなんてわからないし、推測に推測を重ねても、それは妄想。すでにコメントされているように、もっと利益率が高いデベはどうなんだと。また、土地の仕入れ時期によって、原価なんてブレるし。

家を選ぶとき、デベの利益率が低いか・高いかかで決めないですよね。自分や家族が納得できるか。デベの利益率なんて、数多くある判断基準の中でスーパー低優先順位。

[1869: eマンションさん]

>>1867 マンション検討中さん

ブランズタワーが欲しいとは読み取れないですが、、、読解力、、、

[1870: eマンションさん]

なんかこの掲示板って営業目線の書込み多いよね。社割のことに限らず、前々から不安を感じている人を全力否定。
検討者も大和ハウス社員が多いから自社を庇おうとして自然とそうなるのだろうか。

[1871: マンション検討中さん]

横からですが、1億円あったらこういうのも作れるという一例であって単価も戸数規模も関係ないのでは？王子神谷に同じのを作れとは言わないって書いてありますし

[1872: マンション検討中さん]

コストカットが目立つから社割の件は紛糾したんでしょ。仕様が悪くなければここまで盛り上がらないよ。

[1873: マンション検討中さん]

>>1870 eマンションさん
だから、ここの検討者に社員なんていないですって。
プロは目が肥えてますから、もっと良い時期にもっと良いとこ選びますって。

[1874: マンション検討中さん]

>>1870 eマンションさん
大和ハウスの営業がいると思ったことないですが、
むしろネガ並べて騒いで、検討してるとは思えない態度の方がいらっしゃるのが残念でなりませんよ。

[1875: 匿名さん]

>>1872 マンション検討中さん
そうかもですね
社割と低仕様なんて全く関係ないのに

高い買い物するときは不安になって、なんでこんなに高いんだ！！と考えすぎてしまうこともありますが、
新築マンションの値段は変えられないですし、
仕様も変えられない部分は変えられないですし、
納得いかなければ見送るしかないんでしょうね

[1876: マンション検討中さん]

現在の相場を考えれば、仕様はそれほどひどくはないかと。アウトポールやスロップシンクなどガークロより勝っている部分あるんだし。コストカットと社割は因果関係が妄想の範囲なので追求しても無意味。そして設備仕様は、物件選びの優先順位では高く無いでしょ。

[1877: マンション検討中さん]

文句なんて言わずに渋谷区大山町に7SLDKししおどし付きの邸宅でも建てて、フル注文住宅作れば文句ないと思うんだけどな。マンションは規格モノだからあーこー言うのは筋違い。この金額と立地と仕様で満足できれば買い、できなければ買わない。それだけじゃないの? マンションにしか考えが及ばないのかな?

[1878: 匿名さん]

>>1876 マンション検討中さん
自分もそう思います。
天井高やサッシ高も高いのでみなさんがいうほど悪くないイメージです。
個人的にもう少し安ければ確実に買ったかなと思ってるだけです。

[1879: マンション検討中さん]

サッシが多少高くても景色抜けないしなぁ。なんか色々残念。