プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1810: マンション検討中さん]

駅近と低価格に特化しているだけでバランスは良くないと思います。町は寂れてるし設備も微妙です。6000万円台でここまでコストカットされてる物件は無いと思います。

[1811: マンション検討中さん]

>>1800 通りがかりさん

大和ハウスってあくまで戸建ての方ですけど、高いお金取る割には外観内観ともに仕様は低いイメージ。ハウスメーカーの知人に聞いたら、その利益で社員やその親族には普通の会社以上に自社住宅を値引きしてるって聞いたけどどうなんだろう。マンションは知りません。

[1812: 通りがかりさん]

>>1810 マンション検討中さん
タンク隠しトイレ、直床、アルコーブなしで食洗機はオプション。共有部分のエレベーターホールまでコストカット。周辺は団地に囲まれてるうえ、スーパーだけの駅力。駅の発展も期待できない。これで6500万は低価格どころか高価格でしょう。

[1813: マンション検討中さん]

>>1812 通りがかりさん
えっ、食洗機ってオプションなんですか？

[1814: マンション検討中さん]

>>1812 通りがかりさん
都内で6000万円台ならまだ安いほうという意味だけど、設備対比では高価格だと思います。駐車場の無い二期以降で値上げなんかしたら、しばらくは売れ残ると思いますね。

[1815: マンション検討中さん]

>>1812 通りがかりさん
食洗機標準ですよ。ここをサゲたすぎて目がおかしくなってるんでしょうかw

[1816: 通りがかりさん]

>>1815 マンション検討中さん
私の見間違いでしたかね。すみません。

[1817: マンション検討中さん]

まだ公式HPには設備・仕様のメニューがないですよね。
ダイワハウスさん、そうなに恥ずかしくて出せたくないですか？

[1818: マンション掲示板さん]

第二期は価格あげますと言われましたよー。
予定ではなく、確実にあげると言われました。
私に対する営業トークかどうかは分かりませんが。
しかも第二期の方が部屋狭めです。

[1819: 匿名さん]

ここって上中里のバウスより安いのですかね。駅そばマニアの私としては気になります。

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 匿名さん
高台京浜東北沿いとハザード低地南北線沿いの価格が同じわけないでしょう

[1821: マンション掲示板さん]

バウスは坪350はいくでしょ

[1822: 匿名さん]

>>1811 マンション検討中さん

まさか・・・と思って調べましたが、これですかね・・・。
https://www.daiwahouse.co.jp/recruit/student/environment/wellfare.html

持家割引制度
当社の住宅、土地を自らが居住することを目的として社員や親族が購入する際の割引制度。本人が購入する場合、10％割り引いた価格で購入することができます。また、親族が購入する場合も、6～8％割り引いて購入することができます。

大和ハウスってグループ社員も合計すれば相当な社員がいるだろうし、親族も割り引かれるって・・・。
定価で買うのが馬鹿馬鹿しくなってきました。買う気満々だったので知らぬが仏だったかも・・・。

[1823: マンション検討中さん]

しかも二期は値上げ確実らしいですよ笑

[1824: 通りがかりさん]

親族に大和ハウスのグループ会社に勤めてる人探しましょー！笑

[1825: マンション掲示板さん]

>>1822 匿名さん

大規模の割に建物全体的にケチってるなと思ったらこういうカラクリでしたか。
検討していて違和感あったんです。
自分もこのデベ業界で割と大手にいますが、大手って普通は社員に大幅値引きできないんですよね。利益率が10から15%なのでグループも含めると社員多すぎて社員割厳しいんです。割引相場は0.5%から1%です。
それが親族も対象で、利益も出していけるなら元の設定が凄い利益率な気がします。

[1826: 周辺住民さん]

年収1000万前後でも買えるという勇者がいましたが、割引前提の関係者だったのかな。

[1827: 検討板ユーザーさん]

え、購入者で社割のこと知らない人なんているの、大和ハウスはマンションなら社員1割引は有名じゃんw1割高い価格での購入に納得してるはずですよw

[1828: マンション検討中さん]

大和ハウス、営業停止処分　22日間、資格不正問題
https://news.yahoo.co.jp/articles/415227000d6726e4309dbc73f15a958a3d80...
大きく取り上げられていますね。やはり信用できるデべから購入したいですよね。

[1829: マンション比較中さん]

今後の住宅ローン控除はどうなるの
https://news.yahoo.co.jp/articles/12f8fe8de62bf7c7a57a21f9870fc1d52407...

[1830: マンション検討中さん]

不祥事はともかく、社員１割引は福利厚生が充実していて社員に優しい良い会社ですねという感想だな。価格にある程度転嫁されるのは当たり前かと。それに納得いかない人は買わない方がいいかもしれないですね。
それよりも私も住宅ローン控除の方が気になります。。

[1831: 通りがかりさん]

>>1830 マンション検討中さん
控除はコロナ特例を考えると来年12月末までの入居なら今まで通り、それ以降は新制度での控除でしょう。このマンションは新制度での控除だね。

[1832: マンション検討中さん]

ちなみに火災保険も来年の9月以降は値上げだね

[1833: マンション検討中さん]

ハザードマップ的に、このマンションは特に保険料が高くなりそうです。

[1834: マンション比較中さん]

人気だって営業さんにアピールされたけど、大和ハウスの社員が多いのかな。
南北線の飯田橋に本社あるから南北線で新築10%割なら他のプレミストシリーズと比べても大量に買う社員いそう。て事は結構転嫁された価格になってそう。

[1835: マンション掲示板さん]

ここの掲示板、雰囲気わるいなぁ。検討しているもう一つの物件は、こんなところいいですねとか和気あいあいとして見ていて楽しいです。

[1836: 匿名さん]

>>1834 マンション比較中さん

こちらの板の書き込みによると、マイナー路線に弱い駅力、周囲は団地、ハザードリスク、鳩や虫の被害、おまけに低仕様、、
みなさんの評価のとおり低価値のマンションなら、不動産のプロは誰一人買わないんじゃないですか

[1837: 通りがかりさん]

>>1829 マンション比較中さん
0.7%でも15年に延長でしたら嬉しいですけどね

[1838: マンション検討中さん]

駅近は七難隠すと言い続けてる人がいたけど、本当に駅近以外のメリットが無くなってしまいましたね。七難隠せるといいですね笑

[1839: 通りがかりさん]

ガークロより１０%安くすれば即日完売出来るのに何故しないんだって思ってたけど、社員割引分が上乗せされてるって事で納得。社員割引分を他の購入者で負担するのは嫌かな。

[1840: 名無しさん]

>>1839 通りがかりさん

大和の社員にすれば随分良いマンションですね。通勤も便利で。

[1841: マンション検討中さん]

資格不正で営業停止になるようなデべのマンションが果たして良いマンションなのだろうか…。ただ8～10％引きならちょうど妥当な価格だね。

[1842: マンション検討中さん]

大和ハウスの養分として一生ハザード付きの寂れた町に住む覚悟のある方は買えばいいと思います。今ならまだ引き返せますよ！

[1843: マンション検討中さん]

よく意味がわからないです。。
社員割引ってよくありますよね、業界によるかもしれないですけど。
うちの会社もありますけど、自社商品どんどん使って良さを理解しどんどん売れってことです。
福利厚生でもあり、社員教育のためでもあります。
社割制度のある会社からものを買いたくないってなったら、あるゆるもの買えなくなりませんか
その会社の社員に係る給料手当や福利厚生費なんかを気にしながら買い物するものですか。。
まあ、社員さんは目が肥えてるでしょうから、もっといいとこ買うと思いますよ。
マンションが主力の会社でもないですし。

[1844: 検討板ユーザーさん]

福利厚生を否定してるわけではなくその割合が高杉晋作といっていますw

[1845: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん
よく意味が分かりませんが、あなたの会社にも数百万円単位の社割があるのでしょうか？

[1846: マンション検討中さん]

南北線は人気がないけど、その分他路線よりも混雑しないから良い
駅力やブランドや知名度は必要ない。その分が価格に転嫁されるから
そういう場所には見栄を張りたい20代～30代前半が無理して賃貸で住めばよろしい。

[1847: 匿名さん]

社割で騒いでる人ってなんだか可哀想。他人が少しでも得をすることが絶対に許せないんですね。「社員割引分が値段に上乗せ」とか書いてる方のさもしい性根が気の毒で涙が出ます。
デベにかぎらず多くの業種で社割はあるでしょう。小売業も各種メーカーも。ご存じないのは働いていないのか公務員なのか。まあ単純にいちゃもん付けのネガなのでしょうけど。

[1848: マンション検討中さん]

社割があるのは別にいいけど金額が高いって言ってるんだよね。その分が価格に転嫁されるとしたら、損をするのは一般の購入者。他人が得するのは別にいいけど、そのために自分のお金を支払ってもいいという人はいないんじゃないの。ダイワの社員の養分にはなりたくない。

[1849: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん
扱ってるものが違うので金額では比べられないですけど、10%って社割の率として高いとも感じませんけどね。使えてもせいぜいひとり1回ってところでしょうし。
社割だけ切り出して、その金額が数百万だからどうなのか、ほんとによく意味がわかりません。。社割ない会社で生涯賃金こちらの会社より数百万以上高くなるところもたくさんあるでしょうし。。

住宅手当が手厚いところもありますよね、長年勤めればトータル数百万になることもあるかもしれません。
立派な社宅構えてる会社は、社員の住居のためにもっとお金掛けてるってことでしょうね。
そういうのも納得いきませんか。。

社割ってその分会社の利益削るわけで、社員から儲け出そうっていう考えがないってことですが、そんなにおかしいですかね。
まあ、購入先の会社の制度なんてどうすることもできませんから、納得いかない方はその会社から購入しないってことしかないわけですね。
その考え方だと給料高い会社の商品は買えなくなってしまうから、大変だな?、とは思いますが、考え方は人それぞれですからね。
勉強になりました。ありがとうございました！！

[1850: 通りがかりさん]

社割10%は素直に羨ましいですが、それでも大和ハウスの社員はここを選ぶとは思えないですけどね。
まぁまぁお高いし、仕様とかを知ってるのであればなおさら

[1851: 検討板ユーザーさん]

社員やその親族が得して買うのが嫌なのではなく、その金額が価格に転化されるのが大きな問題。いくらでも生産できる量産製品を10%割引するのと有限の住宅を10%割引するのとでは意味合いが異なる。
普通6000万円も自社製品購入しないでしょう。（他の人が6000万円で買っている部屋が社員なら5400万円です。）
だから前の方が言ってたように普通不動産の社割は1%程度が相場なんでしょう。
それに親族まで割り引かれるので相当な経費。
王子神谷で値段はかなり高いのに建物が外も中も部屋も大幅なコストカットをしてあるのはそのせい。
納得できる人はいるかもしれないけど、しない人が可哀想と言われるほど、小さな金額じゃないです。

[1852: マンション検討中さん]

社員から利益を取らないのではなく、社員の個人的な購入で機会損失が出ると考えるのが普通です。その損失を埋めるために引き当てを積みます。その引き当ては一般の購入者のお金から充当されます。つまり、その分だけ割高となります。あくまで個人の推測ですが、こんなとこかと思います。

[1853: マンション検討中さん]

まあ社員ならまだ分かるがグループ会社、その親族にまで5％以上も割びくのはさすがだなと思います。

[1854: 匿名さん]

たとえ桜トラム、都電の駅でも駅近は七難隠す。ぶれませんねえ。（笑）

[1855: 匿名さん]

仕様好きな人は大宮バス20分の高級仕様マンションでも買えばいいのに。そんなのあるかどうかは知りませんが。（笑）

[1856: マンション掲示板さん]

仕様仕様ってほんとうるさいなぁ。そんなにチープ？充分素敵なマンションだと思いますけどね。この掲示板で仕様仕様と騒いでいるのは購入を検討している方ではない気がします。どうぞ他の超高級物件の思う存分仕様のお話をしてください。

[1857: マンション検討中さん]

駅近は七難隠すの人が来ましたね笑

[1858: 検討板ユーザーさん]

入口が近いだけでホームまで時間かかるからそこまで駅近とは思わないなーまぁまぁ近い。 地下鉄だから階段多いし。

[1859: マンション検討中さん]

社割をネガるって…なんかしょーもないことで議論白熱してますね笑
例えばそれを活用して買う人ってどのくらいいるんでしょうか？そんな多くないと思うのですがせいぜい200戸のうち5戸くらいじゃないですか？全体の2.5%と仮定したとき、割引額10%×2.5%で0.25%を一般購入者が負担する計算で、6000万なら15万上乗せされてる計算です。
必死になって気にすることですか？笑
もしこの土地でスミフが売り出してたらそれを補って余りある利益をたっぷり乗せて売ってますよw