プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1730: マンション検討中さん]

>>1723 匿名さん

あくまでも質問者であるあなたに対する意見です。（他の方は気になさらず）
駅近なら何でも良いと勘違いしている人が今どこも高いから安いプレミストに押し寄せています。でも取り残される事はほぼ間違いないでしょうからそれが嫌なら辞めるべき。希望条件が駅近で、決め手が安いからだと間違いなく長く住むほど後悔します。東京はこれからも盛んに再開発が行われます。毎月高いローンを払うのに長く住むほど街並みの差が大きくなり、後悔は徐々に大きくなります。
そこで売却しても格差は大きくなっているので、駅近だからといって安くしなければ売れません。
多少予算を上げてでもあなたは大山にすべきだと思う。

[1731: マンション検討中さん]

町として良いのは大山だと思います。それが価格差に出ているのかと。同じ値段だったら王子神谷を選ぶ人は少ないと思います。

[1732: マンション検討中さん]

駅から近くて安いが最強。高くて良いのは当たり前。

[1733: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん

デベは慈善事業じゃないのに安く出している理由を考えてみよう。
>>1723 さんが不安に思っている事が真っ当。
仕入れるのも大変で仕入れられたら本来利益が出したい駅近を安くしなければならないのはどうしてだろう。王子神谷が何たるかをデベが分かっているからでは。

[1734: マンション検討中さん]

大山かっこいいんだけど間取りがなぁ、はりが凄いことになってる気がする、、全部の部屋から中庭見れるんですかね？

[1735: マンション検討中さん]

都内駅近で相場より安いということは、それ以外の部分が他よりも悪いという何よりの証拠。町の発展に期待しても後で後悔するだけですよ。安かろう悪かろうというやつです。

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん
どこが悪いのですか？笑

[1737: マンション検討中さん]

路線や駅の使いにくさも含めた利便性の悪さ、知名度が低く今後の発展が期待できない周辺環境、ファミリー向けマンションなのにファミリーに優しくない設備、ハザード関連などです。あとは各人が妥協出来るかどうかでしょうね。

[1738: マンション検討中さん]

ブランドとかに騙されて金をはらっちゃうタイプの方ですかね。レクサスだからいい車。高いからいい車。トヨタの高級路線だから間違いない。って多額のプレミア価格をお布施するタイプ。

[1739: マンション検討中さん]

ファミリーに優しい設備って? 具体的になにかなあ? （笑）北区なのにプレミアム共有施設多数作って沈没したマンションもありますね。そういえば。

[1740: マンション検討中さん]

他の駅近と比較して安いのは駅力だとは思いますが、都内で駅徒歩2分の立地で周りが静かで大通り沿いではないって珍しいですよね。
私はそれも魅力のひとつとして検討してます。

[1741: マンション検討中さん]

どんなに一流の駅でも歩くのは人、人です。麻布十番徒歩20分より、王子神谷2分のほうがいいんですよ。

[1742: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん
狭い廊下ですね。アルコーブもエレベーターホールもなく、これから子育てされる方は苦労されるかと思います。カーシェアが無いのもいただけませんね。車を持たない家族も多いでしょうから。廊下でベビーカーをぶつけながら階段の多い南北線を使って出掛けることになるんでしょうね。

[1743: マンション検討中さん]

>>1738 マンション検討中さん
レクサス買えなくて残念でしたね笑

[1744: マンション検討中さん]

エレベータホールで生活の98%が完結する人生なのでしょうか? アルコープにいつまでもたたずんで「俺アルコープラブだわ」って毎日暮らすのでしょうか? 一期なら駐車場確定だから、その話は二期以降でアクティブになるお話だと思います。それに車を持たないファミリーは車はいらないライフスタイルでやっていくのでは? 近隣にカーシェアぐらいありますよ(調べてませんが) 部屋の中にいる時間のほうが長くありません? どんだけ共有部分がお好きな方なのか（笑）

[1745: マンション検討中さん]

>>1738 マンション検討中さん

王子神谷が安いのはブランドとかそういう次元の話ではない。そもそも外部要因がなく独自のブランドを形成できる車と外部要因で価値が変わる不動産のブランドを一緒くたにしているのが間違い。
大山はブランドがあるからここより高いわけではないでしょ。今後の発展が期待できて、ここは大山より規模が大きいのにコストカットのため適当な共用空間の作りと違って細部まで練り上げられていて。
10年20年後を想像したときに、駅もマンションもパッとしないままの王子神谷の中古と街もマンションも素敵な大山の中古、どちらに住みたいのか考えてみて下さい。
今は新築だから目立っていますが、築年数経つごとに陳腐化します。
別の方へのアドバイスになりますが大山に魅力を感じるのは普通の感覚ですし、安かろう悪かろうが気になるなら大山の中古も選択肢です。

[1746: マンション検討中さん]

この規模で共用部分がキッズルーム・パーティールーム・ワーキングルームだけってやばい。しかも取って付けたような空間。その割に管理費は大して安くない。決して高くはないけど。

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
なんか勝手に盛り上がってますが、必須とは言ってませんよ。ただ、ファミリーなら欲しい設備が無いと言ってるだけです。ご自分が気にならないならいいんじゃないですか笑？

[1748: 買い替え検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
同意です！独身向けのマンションならどうでも良いですが、ファミリー向けならアルコープが必須だと思います。

[1749: 通りがかりさん]

こちらも充分お高いと思いますけどね。

[1750: マンション検討中さん]

>>1745 マンション検討中さん
大山ってそんなにいいですかね。確かに買い物のためのアーケードは雨の日もぬれずに帰れるのはいいですね。でも品のない酔っ払いが多い町で、私は好きにはなれませんがね。あとは池袋にほど近いのはいいですね。ただ閑静なほうが好きな人もいるんじゃないでしょうか。思い出した。若いころ賃貸で住んだことあります。酔っ払いが多かったなあ～。お酒大好きな方にはいい町ですね～。

[1751: 匿名さん]

アルコーブ必須、充実した共用施設必須という方は、このマンションを検討から外す
それでいいですよね、この話はもう終わりで

[1752: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん
大山と王子神谷をピンポイントで比較することに違和感ありませんか
路線が違うし、街の雰囲気も違うし
比較するにしても、他にもいろいろな駅や街あるでしょう

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん
もともとはここと大山を比較する書き込みがあったからですね。町の発展を期待する方にここは向かないですよね。

[1754: マンション検討中さん]

大山との比較はこんな流れです。

>>1723

>>1730

>>1738

>>1745

[1755: ご近所さん]

加賀だろうが常盤台だろうが、板橋区だけは絶対無理って話はよく聞きますね、逆に北区だけは絶対無理って話はあまり聞かないです、それだけ地味な区ってことでもあるかもしれないですけど。

[1756: 検討板ユーザーさん]

ここのポジの人たちって発言の節々見てて思うけど他のマンションや人を見下して書く傾向があるよね。そんな劣等感持ってるのかな。営業が頑張って書いているなら分かるけど検討者だったら何か嫌だな。

[1757: 検討板ユーザーさん]

自信があるならもっと胸張っていればいいのに。王子神谷を選んでしまった負い目があるのかな。

[1758: 通りがかりさん]

申し込みはまだなのでいつでも引き返せます。
負い目というより、ライバルを減らすために投稿してる可能性もありますよね。
そりゃ住むなら希望通りの部屋に誰でも入りたいものです。

[1759: マンション検討中さん]

これで一期で伸びなかったらさすがに笑う

[1760: 買い替え検討中さん]

>>1758 通りがかりさん

文脈から負い目を感じているのはポジでは？

[1761: マンション検討中さん]

板橋の大山がマウント取ってくるとは思いませんでした。軽自動車どうしでこっちのが高級だぜ、えへんとか言われてもねえ。ダサい見栄っ張りですよね。その大山のマンションが7SLDKぐらいあるのならひれ伏しますが。そんなマンションありませんよね。アルコープがついたのつかないの、タンクレストイレがあるのないの、セコイっす。

[1762: 通りがかりさん]

>>1759 マンション検討中さん
伸びなかったら伸びないでいいじゃないですか。
モデルルームで申込み状況を共有してくれている方がいるのにひどい反応ですね。
あなたが笑う笑わないこそ、どうでもいいことだと思いますけど。

[1763: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん
ご丁寧にすみません
見てました、その流れ、なんで比較してるんだろうと不思議すぎて
僕も大山は通ってた時期があり街の様子や交通事情もわかるんですが、王子神谷と同時に検討するってありますかね
どちらもありならよっぽど広域で検討してるわけで、街の発展を期待するなら他にいくらでもあるでしょうし、と思いますよね

[1764: マンコミュファンさん]

比較されたのはマンマニさんの大山大楠木の杜訪問記事に出ているからじゃないですかね。広域検討ならプレミスト王子神谷、プラウドタワー川口クロスとの比較も面白いかもと記載されています。

[1765: 買い替え検討中さん]

>>1764 マンコミュファンさん

同じ時期に販売開始した23区の大規模マンションという括りでしたかね確か

[1766: マンコミュファンさん]

偶然ですが言われて見れば先週行って来たばかりです。池袋にある川口クロスのモデルルーム。

[1767: マンション検討中さん]

>>1762 通りがかりさん
いやぁ、抽選がどうとか上までびっちりとか沢山書いてありますからね。きっと売れるんでしょうね。

[1768: 通りがかりさん]

>>1767 マンション検討中さん

でしょうね！
よかったですね。

[1769: 通りがかり3]

普通に売れますよ。大規模で価格抑えてあるし駅近で平置き駐車場で南東又は南西向き、公園近くてカーシェアも近所にある。スーパー複数使えるし、なんだかんだ言われてますが東京メトロの駅ですからね。
有益性のない雑音はほっときましょ。

[1770: 匿名さん]

>>1764 マンコミュファンさん
なるほど、納得しました、ありがとうございます
今、記事読みました、確かにそう書いてありますね
マンマニさんの影響力すごいですね！

[1771: デベにお勤めさん]

南東を検討していますが、保育園は目の前だから、うるさいですか？

[1772: マンション検討中さん]

大山が気になってhpや記事を見たけど(誘導されてるのか？)、特に食指が動くことはなかったです。神谷堀公園の虫やら鳩やらで騒がれているけどどこの公園にもいるかと。なんなら大山の中庭だって虫はいる。井の頭公園そばにも住宅はある、むしろいいなぁ。王子神谷周辺は大発展はしないだろうけど変わらない良さもあると思っています。

[1773: マンション検討中さん]

虫が良いなら田舎のほうが合ってるんじゃないでしょうか。風景も変わらないと思いますよ。

[1774: マンション検討中さん]

>>1773 マンション検討中さん
虫が良いんじゃなくて、井の頭公園の近くに住めるなんて良いなぁと言う意味です。もちろん住めません。

[1775: マンション検討中さん]

ここを検討している層は大楠ノ杜は高くて買えないから見るだけ無駄よ。
やっぱりガークロと比較する人が多いんじゃないかな。

[1776: マンション検討中さん]

大山が好きな人はパチンコ好きが多いよね。パチンコ店はんぱじゃなくあります。

[1777: マンション検討中さん]

HPには設備・仕様まだ公開していないね。
そうなに難しいですか？

[1778: マンション検討中さん]

ここはなんかイマイチ惹かれるところが無いんだよなぁ。街も設備も今一つであえてここを選ぶ理由が見当たらない。目立って悪いところがあるわけでもないんだけど。

[1779: マンション検討中さん]

買えないから見るだけ無駄・・・
俺の乗ってるレクサスは買えないから見るだけ無駄。みたいな。ええ、トヨタさんは内装と塗装は充実していますが、車の根幹のハンドルを切った瞬間に「おっ楽しい」が無いから一度も販売店に出向いたことがありません。(個人の感想です)高ければ「良い」という洗脳ずぶずぶにされた方にはわかってもらえなくて結構ですが・・・資本主義は怖いですね。なんとか金出させる方策に世界は満ち溢れていますから。

[1780: マンション検討中さん]

何の関係もないレクサスが貶されててワロタ

[1781: 通りがかりさん]

クレアホームズ王子神谷(足立区)ができてきましたね。環七の騒音がきつそうです。橋を渡る必要あり、荒川の東側でリスク高、目の前にお墓等やっぱり安さには理由があったなぁと。ここはクレアホームズに劣る部分はないですが、仕様は低めなのに高値すぎですね。立地は良いんだけどなぁ。

[1782: マンション検討中さん]

皆さんが満足する仕様にしたら誰もが買うのをためらう金額になっちゃったあ～。になると困る。プレミスト志村三丁目のテツは踏んではイカン。って社内で練った結果の仕様と価格なんじゃないですかね。駅距離は七難隠すちゅうやつですね。

[1783: 通りがかりさん]

>>1781 通りがかりさん

今の市場だからこその高値ですよね。
ここだけじゃないですし。
今後の金利など分からない中、この高値のマンションを購入するかどうか本当に迷ってます。

[1784: マンション検討中さん]

まあ、買える人が買うだけでしょう。永住するつもりなら今後の価格変動はあまり関係ないです。価格上昇を狙いたいなら他の物件のほうがいいと思いますよ。金利については不安なら固定前提で検討すれば良いかと思います。

[1785: 通りがかりさん]

北区で投資用マンションなんてないのでは？永住目的なら損する事もないので、多少高くても問題ない。今後人口は確実に減少し、ニーズも無くなります。今、自身が欲しいかどうかでしょ？欲しい人は是非購入してください。所詮、すべての買い物は自己満足デス。笑

[1786: マンション検討中さん]

仕様が低いとは、どういうところですか？自分はそこまで気にならなかったので聞きたいです。

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん
気にならないなら聞かないほうがよいかと思います。聞いたら気になっちゃいますよ。

[1788: 通りがかりさん]

>>1787 マンション検討中さん
知る不幸より知らない幸せですね。
同感します。

[1789: マンション検討中さん]

>>1787 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
むしろ低いとだけ言われる方が気になるし、他の方がどんなところに着目してるのか、是非聞きたいです。

まあ自分も完璧とは到底思ってないですけど、妥協できるラインではあるかなと見てました。でもできればタンクレスは欲しかったところ

[1790: マンション検討中さん]

個人的にはこの価格帯でトイレに手洗いカウンターが無いのが割と残念かな。洗面所がリビングインの間取りだと手を洗う前にリビングの扉を触ることになるのが気になる。最近名前が出てる大楠ノ杜とか、以前からよく比較されるガークロには付いてるよね。

[1791: マンコミュファンさん]

>>1790 マンション検討中さん
え？トイレカウンターとリビングインだけで仕様が低いとなるの？

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 マンコミュファンさん
トイレカウンター無しはあくまで個人的に気になる部分です。それだけで全体の仕様が低いとは言ってないですよ。アルコーブとエレベーターホールがあって廊下が広くて二重床でタンクレストイレで共用施設がもう少し充実してたら仕様低いなんて言わないです。

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん

ありがとうございます。概ね認識しているポイントだったので良かったです。あとはそれを受け入れれるかは人によりですね！

[1794: 通りがかりさん]

>>1792 マンション検討中さん
この価格で直床で、タンク隠しトイレは中々珍しいですよね。エレベーターホールがないのも。他には戸境がペラボーだったり、駐輪場がラック式だったりファミリー向けのマンションなのに残念なところはあります。

[1795: 通りがかりさん]

仕様、浸水リスク、環境などの短所もあれば、立地など長所もあるので、納得される方が買えばいいのでは？要望書もたくさん出てるみたいですし、早めに完売するかもしれないですね。このエリアは外国人の方にも人気ですので、購入される方もいるのではないでしょうか？

[1796: 匿名さん]

真面目な質問ですが、直床を気にされるのは、具体的にどの部分でしょうか？
リノベーションが制限されるとききますので、中古で出すとき敬遠されるなどでしょうか？
実際自分が直床に長年住んでいて快適なので、遮音性や断熱性は心配しておらず、自分が住む分には問題ないと思っているのですが。
ご近所さんやスラブ厚にもよるかもしれませんが。
床のふかふかさにはすぐ慣れました。

[1797: 匿名さん]

>>1794 通りがかりさん
自分も駐輪場気になってました
土地が広い分、もう少し、駐輪場に割いて欲しかったです
平置きがいいし、台数も足りない気がします
将来、駐車場の空きが多ければ、自転車置き場に転用できないでしょうか

[1798: マンション検討中さん]

ディスポーザーと床暖はあるけど、仕様は全体的にチープだよね。賃貸っぽい。だから安いんだろうけど。

[1799: マンション検討中さん]

仕様で買うなら大山にしたらいいんでないでしょうか。上中のバウスも大穴かもですね。

[1800: 通りがかりさん]

外壁なども低い仕様なら、周りの公営住宅、URに溶け込みそうで、チョットいやかな。分譲マンションってすぐにわかる様な
造りならいいですけど。実際できてみないとね。

[1801: 周辺住民さん]

公式のスライドショーを見ると、公営住宅やURの一つのように違和感が全くなく溶け込んでいますよ。

[1802: マンション検討中さん]

周辺に何もなくてハザード付きで設備は賃貸並。これで6000万円台だからすごい時代になったもんだ。

[1803: 通りがかりさん]

>>1801 周辺住民さん

確かにあまり目立つ色では無さそうです。せっかくですから上品で周りとは違い、目立つマンションにして欲しい。

[1804: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウにかっこいいエントランスホールで目立つと思いますよ！中身は賃貸仕様ですが笑

[1805: 検討板ユーザーさん]

近くの中古はいいですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_97367196/

[1806: マンション検討中さん]

なにが？

[1807: マンション検討中さん]

レシアスはアルコーブもありますし廊下でぶつかることはないでしょう。ガーデンズもアルコーブあります。アルコーブがなく廊下も狭いのはとても残念ですね。

[1808: 匿名さん]

>>1803 通りがかりさん

街並みの調和、ってご存知ですか？

[1809: マンション検討中さん]

億マンションでないと、完璧なマンションはまずないです。正直、都内で6000万代の3Lはここがバランスが良いと思うけど、もしこの価格でもっと良い所があったらぜひお教えてください。

[1810: マンション検討中さん]

駅近と低価格に特化しているだけでバランスは良くないと思います。町は寂れてるし設備も微妙です。6000万円台でここまでコストカットされてる物件は無いと思います。

[1811: マンション検討中さん]

>>1800 通りがかりさん

大和ハウスってあくまで戸建ての方ですけど、高いお金取る割には外観内観ともに仕様は低いイメージ。ハウスメーカーの知人に聞いたら、その利益で社員やその親族には普通の会社以上に自社住宅を値引きしてるって聞いたけどどうなんだろう。マンションは知りません。

[1812: 通りがかりさん]

>>1810 マンション検討中さん
タンク隠しトイレ、直床、アルコーブなしで食洗機はオプション。共有部分のエレベーターホールまでコストカット。周辺は団地に囲まれてるうえ、スーパーだけの駅力。駅の発展も期待できない。これで6500万は低価格どころか高価格でしょう。

[1813: マンション検討中さん]

>>1812 通りがかりさん
えっ、食洗機ってオプションなんですか？

[1814: マンション検討中さん]

>>1812 通りがかりさん
都内で6000万円台ならまだ安いほうという意味だけど、設備対比では高価格だと思います。駐車場の無い二期以降で値上げなんかしたら、しばらくは売れ残ると思いますね。

[1815: マンション検討中さん]

>>1812 通りがかりさん
食洗機標準ですよ。ここをサゲたすぎて目がおかしくなってるんでしょうかw

[1816: 通りがかりさん]

>>1815 マンション検討中さん
私の見間違いでしたかね。すみません。

[1817: マンション検討中さん]

まだ公式HPには設備・仕様のメニューがないですよね。
ダイワハウスさん、そうなに恥ずかしくて出せたくないですか？

[1818: マンション掲示板さん]

第二期は価格あげますと言われましたよー。
予定ではなく、確実にあげると言われました。
私に対する営業トークかどうかは分かりませんが。
しかも第二期の方が部屋狭めです。

[1819: 匿名さん]

ここって上中里のバウスより安いのですかね。駅そばマニアの私としては気になります。

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 匿名さん
高台京浜東北沿いとハザード低地南北線沿いの価格が同じわけないでしょう

[1821: マンション掲示板さん]

バウスは坪350はいくでしょ

[1822: 匿名さん]

>>1811 マンション検討中さん

まさか・・・と思って調べましたが、これですかね・・・。
https://www.daiwahouse.co.jp/recruit/student/environment/wellfare.html

持家割引制度
当社の住宅、土地を自らが居住することを目的として社員や親族が購入する際の割引制度。本人が購入する場合、10％割り引いた価格で購入することができます。また、親族が購入する場合も、6～8％割り引いて購入することができます。

大和ハウスってグループ社員も合計すれば相当な社員がいるだろうし、親族も割り引かれるって・・・。
定価で買うのが馬鹿馬鹿しくなってきました。買う気満々だったので知らぬが仏だったかも・・・。

[1823: マンション検討中さん]

しかも二期は値上げ確実らしいですよ笑

[1824: 通りがかりさん]

親族に大和ハウスのグループ会社に勤めてる人探しましょー！笑

[1825: マンション掲示板さん]

>>1822 匿名さん

大規模の割に建物全体的にケチってるなと思ったらこういうカラクリでしたか。
検討していて違和感あったんです。
自分もこのデベ業界で割と大手にいますが、大手って普通は社員に大幅値引きできないんですよね。利益率が10から15%なのでグループも含めると社員多すぎて社員割厳しいんです。割引相場は0.5%から1%です。
それが親族も対象で、利益も出していけるなら元の設定が凄い利益率な気がします。

[1826: 周辺住民さん]

年収1000万前後でも買えるという勇者がいましたが、割引前提の関係者だったのかな。

[1827: 検討板ユーザーさん]

え、購入者で社割のこと知らない人なんているの、大和ハウスはマンションなら社員1割引は有名じゃんw1割高い価格での購入に納得してるはずですよw

[1828: マンション検討中さん]

大和ハウス、営業停止処分　22日間、資格不正問題
https://news.yahoo.co.jp/articles/415227000d6726e4309dbc73f15a958a3d80...
大きく取り上げられていますね。やはり信用できるデべから購入したいですよね。

[1829: マンション比較中さん]

今後の住宅ローン控除はどうなるの
https://news.yahoo.co.jp/articles/12f8fe8de62bf7c7a57a21f9870fc1d52407...