プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1670: マンション検討中さん]

>>1662 周辺住民さん
本申し込みは12月ですよね？
辞退する分には問題ないかと思いますよ

[1671: 周辺住民さん]

12月まで大丈夫ですよね。
とりあえず希望書は出していて部屋は確保できていますし決めなきゃいけない日までゆっくり考える事にします。

[1672: 購入経験者さん]

>>1668 検討板ユーザーさん

スミフは1期から高値です。他社なんて気にしません。時間がかかっても良いからどう物件を格上げして高値で販売するかしか考えていません。その為に物件をどう見せるのか考えます。2期以降値上げしてくるのは同見解です。

[1673: マンション検討中さん]

>>1671 周辺住民さん
私も同じです。
まぁ王子駅に関しては気にしてませんが。
あの距離で王子駅徒歩15分と記載するならプレミスト王子神谷から東十条も徒歩15分ってことになりますし。
そもそもスミフは70平米ないし、スーパーはサミットくらいしかないので後は郵便局くらいしかないので検討してません。

[1674: 買い替え検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

王子徒歩15分なら書いても東十条徒歩15分とは書くデベはいないでしょ。
だって東十条だし。

[1675: 匿名さん]

>>1674 買い替え検討中さん

東十条も王子神谷もこれからの発展は全く見込めないことはデベとしてきっと分かっています。実際北区自体がどちらも見向きもしてないです。スミフはやっぱり上手いな。

[1676: マンション検討中さん]

>>1671 周辺住民さん

ここが駅近で何となく安くてお買い得感があるから買おうと思っているなら失敗するので考え直すべきです。
他のマンション価格がガンガン上がっている中でここが駅近なのに安く出すのには理由があります。
王子神谷駅で納得しているなら買っても後悔ないと思いますが、王子神谷駅がやばいんじゃないのかと感じているなら後悔します。その感覚は大事です。不動産はどんな駅でも駅近買っておけば間違いないと言えるほど簡単な世界ではありません。
大きなお世話ならすみません。納得いく結論が出せる事を祈っています。

[1677: マンション検討中さん]

この程度のことで大丈夫か気になるなら、王子に対して一生コンプレックスを抱えて生きることになると思います。

[1678: 通りがかりさん]

じゃあなんでガーデンズはあんな値上がりしてるんだ

[1679: マンション検討中さん]

沖式のマンション価格シミュレーションでは2025年までは値上がりが続き、一般人が買えない金額まで行くと予言していましたね。今ここを買えるなら買った人の勝ちな気がします。いろんな駅の徒歩10分以上マンションより絶対いいですよ。

[1680: 評判気になるさん]

>>1678 通りがかりさん

東十条は街のど真ん中が巨大な工場と倉庫でした。そこを全てガーデンズの事業者が買い取り街にしました。ガーデンズは工場や倉庫の街を前提とした値段でしたから実際に街になって値上がりしたんです。

[1681: マンション検討中さん]

>>1662 周辺住民さん
冷静に考えて、すみふの10分物件がここより高ければどうです? 購買意欲沸きます? ここが駅近であるから、ここと競合させる戦略は避けただけですよ。したたかなスミフならではです。JR王子のほうが知名度は高いため、すみふ一流のブランドをみせつける姑息な作成ですよ。なんとしてでも高く売ったろかい! のデベさんですから、購入者はあれに騙されてはいけません。

[1682: 通りがかりさん]

>>1680 評判気になるさん
王子駅ほど駅力はないですが、東十条と王子神谷2駅徒歩圏内というのは関係してると思います。
マンションの上昇も関係してますが

[1683: 購入経験者さん]

>>1681 マンション検討中さん

こことどちらが良いという次元の話ではありません。天下のスミフですからプレミストなんか眼中にありません。孤高の存在として何が一番物件の格上げができるかを考えた結果です。競合気にしているデベなら冷静に考えて高値挑戦しないです。

[1684: 評判気になるさん]

天下のスミフはプレミストなんか相手しないとか、情けない書き込みやめた方がいいですよ。
そんな書き方したらスミフさんに迷惑ですよ?。

[1685: 評判気になるさん]

孤高の存在とか恥ずかしすぎる。

[1686: eマンションさん]

確かにここが無かったとしても住友不動産は王子神谷推しでは勝負しないだろうなってのは素人でも何となく分かる。王子神谷に格上げ要素皆無だし夢もない。

[1687: 購入経験者さん]

>>1684 評判気になるさん

プレミストという書き方にイラッとされたのならお詫びします。これがパークホームズでもパークハウスでも相手にしないしません。
他のデベを相手にしてたらあそこまでの高値で販売しません。

[1688: 匿名さん]

シティハウス王子の話はこちらでしませんか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669991/

[1689: マンション検討中さん]

ここ一番の問題は価格ではなく、その価格に対する設備仕様の低さです。

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
規格販売のマンションで仕様にこだわる方は大変ですよね。僕の親戚の2階建てなのにエレベータがあって、総ヒノキ風呂、セコムフルサポートみたいな事はどんな高級マンションでもできないですからね。

[1691: マンション検討中さん]

エレベーターとセコムはマンションにもありますよね。檜はすごいけど自分はいらないかな。

[1692: 評判気になるさん]

>>1690 マンション検討中さん

いいですねぇ。素敵ですねぇ。羨ましいですねぇ。
素晴らしいです??

[1693: マンション検討中さん]

僕の親戚（笑）

[1694: 評判気になるさん]

>>1693 マンション検討中さん
そこは可哀想なのでスルーしてあげましょう。

[1695: 匿名さん]

僕の考えた素晴らしい仕様、ですね。ご親戚は無駄な設備つけて楽しんでおられていいですね。

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
なんかしょせん部屋の権利買うのに仕様とか、可笑しくて。すみません。

[1697: マンション検討中さん]

全然話変わりますけど地元民すら存在をほとんど意識してない神谷船着場というのがすぐ近くにあるんですよね。年に数回だけ、予約すれば荒川をくだって葛西臨海公園やお台場の方までいきぐるっと隅田川をのぼって帰ってくるぶらり船旅が楽しめます。１日船に揺られるのも楽しいかもしれませんが、うちは子どもがいるので葛西やお台場で降りて遊ぶのがお気に入りです。もっと頻繁に船が来ればいいんですけど年数回なのが寂しいところです…

[1698: マンション検討中さん]

すみふの影響で王子神谷がマイナー駅だと明確になったね。契約の前に分かって良かったね。今ならキャンセル間に合うよ。

[1699: 通りがかりさん]

外野の民度が低いなぁ。ここを検討されてる方からすると変な人が来なさそうなのは安心材料ですね！孤高のスミフちゃん(笑)とか僕の親戚ちゃん(笑)は来ないと思うので。

[1700: 評判気になるさん]

>>1699 通りがかりさん

スミフさんがかわいそうです。変な方に好かれてしまって。スミフの物件もガークロもここのプレミストも最寄駅がどうたらじゃなくて、同じ北区のご近所さんです。くだらない足の引っ張り合いなどせずに、それぞれ自分にあったベストな家を見つけられると良いですね。

[1701: 評判気になるさん]

浸水リスク看板が、マンションから西へ徒歩すぐの北本通り沿いに立ちましたね。
地元民としては、わかってはいるものの少し残念です。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 評判気になるさん

ガーデンズより東十条よりの地点でも、浸水2.1m看板ありますので、看板に関しては京浜東北線より東は逃れようがないですね

ただ岩淵水門があるので、本当にこの辺りが2.1m浸水するとうろ覚えですが上野や銀座まで浸水するんじゃなかったですっけ

[1703: マンション検討中さん]

ホームページで予定価格でてますね！

[1704: 検討板ユーザーさん]

5,400台で出てますね！3L

[1705: 通りがかりさん]

>>1704 検討板ユーザーさん
一階の66平米ですね。
70平米は1階でも6000万近いです。
4Lの6800万はゴミ捨て場の上の階です。

[1706: 検討板ユーザーさん]

浸水を考慮するなら一階は辞めた方がいいですか？
一階も二階も変わらないよって感じですか？

[1707: マンション検討中さん]

川沿いのハザードエリアのマンションで低層階を買うのはリスクが高すぎる。5階以上でしょう。

[1708: マンション検討中さん]

必ず三階以上でしょう

[1709: 匿名さん]

ありがとうございます。
中層階以上だと6500万くらいですよね。
お高い…検討します。。。

[1710: マンション検討中さん]

やはり中層以上は今の相場を考えても高過ぎますね。低層の価格は魅力的ですが、ハザードや虫の影響を考えると買いたくないです。駅近で良いかと思っていたの残念です。

[1711: マンション検討中さん]

まぁ、今の時代そんな希望が叶うマンションなんてないですからね笑
私は予算面で低層で希望書出しました

[1712: マンション検討中さん]

みなさんが高いとおっしゃっていたので構えて来場したのですが、もう上から下までびっちり希望が入ってましたよ。

[1713: マンション検討中さん]

前に伺った時はまだ余裕がありましたが、この１ヶ月程度でかなり申込が入ったのですかね。1期の販売が楽しみですね。

[1714: 買い替え検討中さん]

最近は駅から近い物件が人気ですからね
昔やひと昔前でも駅から近い物件は敬遠されたものですが

[1715: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん
人気はありますよね。
でもお高く感じませんでしたか？
私も希望出してますがまだ検討中です。

[1716: 通りがかりさん]

>>1706 検討板ユーザーさん
できるだけ低層階は避けたほうがいいと思います。
浸水リスクを考え、私は北本通り沿いの10階以上の部屋で、駐車場も立体2階にしてます。
このマンションは北本通り沿いより少し低くなっているような気がします。

[1717: 匿名さん]

人気なんかーい!!!

[1718: マンション検討中さん]

この掲示板を見る限りでは完売間違いなしです。もし一期で伸びなかったら嘘つきがたくさんいたというだけでしょう。

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンション検討中さん
自分の時は第一期のところは5割くらい埋まってました。
一ヶ月前くらいでしたので今は本当に埋まってる可能性もあります。
あくまで希望者だけなので申し込みではありませんが

[1720: 検討板ユーザーさん]

北区の新築の中では一番駅近ですし、環境も良いので買いやすいですよね。タイミング合った人は羨ましいです。

[1721: マンション検討中さん]

この価格で直床で手洗い場なしのタンクトイレ。さらにアルコーブもエレベーターホールもなしでハザード色付き。駅チカと言っても何にもない団地エリアだからね。この価格出せる層がわざわざ王子神谷に買うかな？とは疑問。

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
上から下までびっちり希望が入ってるらしいので問題ないんじゃないですかね。本当かどうかは知りませんが。

[1723: 匿名さん]

プレミスト王子神谷に希望出した後、パークハウス大山のマンション見たら再開発計画に心奪われてしまいました。向こうの方が高いから迷うけど、王子神谷って色々な駅が開発されていく中で20年30年経ってもパッとしない駅なんだろうなと思うと王子神谷を購入する事がとても悲しくなりました。駅近で安いから選んだけど、未来から取り残されていく街だと大山を見て感じています。悩んでいるんですが皆さんはどう思いますか？

[1724: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
え？
大山購入できる予算があるならわざわざこちらにしなくてもいいと思いますけど。
4LDKにこだわりがあるなら、こちらは7500くらいで購入できるのでありだとは思います。

[1725: マンション検討中さん]

>>1723 匿名さん
それも含めての価格です。王子や十条、赤羽など近隣の駅は再開発が進みますが、王子神谷は変わりませんよ。駅の魅力が気になるのであれば、ここはやめたほうがいいかと思います。

[1726: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
ん？悲しくなるような場所に住宅を買う必要全くないと思いますけど
自分がそこに住むわけですから、大金払うわけですから
正式な申込はこれからですから、撤退するのに躊躇する時期でもないですし
広域で探されてるのでしたら選択肢は色々あるでしょうから、駅周辺の魅力と価格のバランスに納得される場所をもう少し探せばいいと思います
また、この高値はいつまでも続く訳ではないと思いますから、待てるなら待てば良いと思います、予算内で購入できる範囲が広がるでしょうから
ローンの割合が高いなら、金利上昇分と相殺され、どこまでメリット出るかわかりせんが

[1727: マンション検討中さん]

>>1723 匿名さん

大丈夫、志茂も仲間です！

[1728: 匿名さん]

大山ね、いくらハッピーロード商店街が良くても、人身事故でしょっちゅう止まる東武東上線沿線はものすごく嫌だよ。

[1729: マンション検討中さん]

ここは南北線に職場がある人向け、東上線は池袋
比較対象ではないでしょう。それぞれに購入する目的が違う
どちらが町として良いかという話は面白いけど、ここでする必要はないかと

[1730: マンション検討中さん]

>>1723 匿名さん

あくまでも質問者であるあなたに対する意見です。（他の方は気になさらず）
駅近なら何でも良いと勘違いしている人が今どこも高いから安いプレミストに押し寄せています。でも取り残される事はほぼ間違いないでしょうからそれが嫌なら辞めるべき。希望条件が駅近で、決め手が安いからだと間違いなく長く住むほど後悔します。東京はこれからも盛んに再開発が行われます。毎月高いローンを払うのに長く住むほど街並みの差が大きくなり、後悔は徐々に大きくなります。
そこで売却しても格差は大きくなっているので、駅近だからといって安くしなければ売れません。
多少予算を上げてでもあなたは大山にすべきだと思う。

[1731: マンション検討中さん]

町として良いのは大山だと思います。それが価格差に出ているのかと。同じ値段だったら王子神谷を選ぶ人は少ないと思います。

[1732: マンション検討中さん]

駅から近くて安いが最強。高くて良いのは当たり前。

[1733: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん

デベは慈善事業じゃないのに安く出している理由を考えてみよう。
>>1723 さんが不安に思っている事が真っ当。
仕入れるのも大変で仕入れられたら本来利益が出したい駅近を安くしなければならないのはどうしてだろう。王子神谷が何たるかをデベが分かっているからでは。

[1734: マンション検討中さん]

大山かっこいいんだけど間取りがなぁ、はりが凄いことになってる気がする、、全部の部屋から中庭見れるんですかね？

[1735: マンション検討中さん]

都内駅近で相場より安いということは、それ以外の部分が他よりも悪いという何よりの証拠。町の発展に期待しても後で後悔するだけですよ。安かろう悪かろうというやつです。

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 マンション検討中さん
どこが悪いのですか？笑

[1737: マンション検討中さん]

路線や駅の使いにくさも含めた利便性の悪さ、知名度が低く今後の発展が期待できない周辺環境、ファミリー向けマンションなのにファミリーに優しくない設備、ハザード関連などです。あとは各人が妥協出来るかどうかでしょうね。

[1738: マンション検討中さん]

ブランドとかに騙されて金をはらっちゃうタイプの方ですかね。レクサスだからいい車。高いからいい車。トヨタの高級路線だから間違いない。って多額のプレミア価格をお布施するタイプ。

[1739: マンション検討中さん]

ファミリーに優しい設備って? 具体的になにかなあ? （笑）北区なのにプレミアム共有施設多数作って沈没したマンションもありますね。そういえば。

[1740: マンション検討中さん]

他の駅近と比較して安いのは駅力だとは思いますが、都内で駅徒歩2分の立地で周りが静かで大通り沿いではないって珍しいですよね。
私はそれも魅力のひとつとして検討してます。

[1741: マンション検討中さん]

どんなに一流の駅でも歩くのは人、人です。麻布十番徒歩20分より、王子神谷2分のほうがいいんですよ。

[1742: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん
狭い廊下ですね。アルコーブもエレベーターホールもなく、これから子育てされる方は苦労されるかと思います。カーシェアが無いのもいただけませんね。車を持たない家族も多いでしょうから。廊下でベビーカーをぶつけながら階段の多い南北線を使って出掛けることになるんでしょうね。

[1743: マンション検討中さん]

>>1738 マンション検討中さん
レクサス買えなくて残念でしたね笑

[1744: マンション検討中さん]

エレベータホールで生活の98%が完結する人生なのでしょうか? アルコープにいつまでもたたずんで「俺アルコープラブだわ」って毎日暮らすのでしょうか? 一期なら駐車場確定だから、その話は二期以降でアクティブになるお話だと思います。それに車を持たないファミリーは車はいらないライフスタイルでやっていくのでは? 近隣にカーシェアぐらいありますよ(調べてませんが) 部屋の中にいる時間のほうが長くありません? どんだけ共有部分がお好きな方なのか（笑）

[1745: マンション検討中さん]

>>1738 マンション検討中さん

王子神谷が安いのはブランドとかそういう次元の話ではない。そもそも外部要因がなく独自のブランドを形成できる車と外部要因で価値が変わる不動産のブランドを一緒くたにしているのが間違い。
大山はブランドがあるからここより高いわけではないでしょ。今後の発展が期待できて、ここは大山より規模が大きいのにコストカットのため適当な共用空間の作りと違って細部まで練り上げられていて。
10年20年後を想像したときに、駅もマンションもパッとしないままの王子神谷の中古と街もマンションも素敵な大山の中古、どちらに住みたいのか考えてみて下さい。
今は新築だから目立っていますが、築年数経つごとに陳腐化します。
別の方へのアドバイスになりますが大山に魅力を感じるのは普通の感覚ですし、安かろう悪かろうが気になるなら大山の中古も選択肢です。

[1746: マンション検討中さん]

この規模で共用部分がキッズルーム・パーティールーム・ワーキングルームだけってやばい。しかも取って付けたような空間。その割に管理費は大して安くない。決して高くはないけど。

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
なんか勝手に盛り上がってますが、必須とは言ってませんよ。ただ、ファミリーなら欲しい設備が無いと言ってるだけです。ご自分が気にならないならいいんじゃないですか笑？

[1748: 買い替え検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
同意です！独身向けのマンションならどうでも良いですが、ファミリー向けならアルコープが必須だと思います。

[1749: 通りがかりさん]

こちらも充分お高いと思いますけどね。

[1750: マンション検討中さん]

>>1745 マンション検討中さん
大山ってそんなにいいですかね。確かに買い物のためのアーケードは雨の日もぬれずに帰れるのはいいですね。でも品のない酔っ払いが多い町で、私は好きにはなれませんがね。あとは池袋にほど近いのはいいですね。ただ閑静なほうが好きな人もいるんじゃないでしょうか。思い出した。若いころ賃貸で住んだことあります。酔っ払いが多かったなあ～。お酒大好きな方にはいい町ですね～。

[1751: 匿名さん]

アルコーブ必須、充実した共用施設必須という方は、このマンションを検討から外す
それでいいですよね、この話はもう終わりで

[1752: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん
大山と王子神谷をピンポイントで比較することに違和感ありませんか
路線が違うし、街の雰囲気も違うし
比較するにしても、他にもいろいろな駅や街あるでしょう

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん
もともとはここと大山を比較する書き込みがあったからですね。町の発展を期待する方にここは向かないですよね。

[1754: マンション検討中さん]

大山との比較はこんな流れです。

>>1723

>>1730

>>1738

>>1745

[1755: ご近所さん]

加賀だろうが常盤台だろうが、板橋区だけは絶対無理って話はよく聞きますね、逆に北区だけは絶対無理って話はあまり聞かないです、それだけ地味な区ってことでもあるかもしれないですけど。

[1756: 検討板ユーザーさん]

ここのポジの人たちって発言の節々見てて思うけど他のマンションや人を見下して書く傾向があるよね。そんな劣等感持ってるのかな。営業が頑張って書いているなら分かるけど検討者だったら何か嫌だな。

[1757: 検討板ユーザーさん]

自信があるならもっと胸張っていればいいのに。王子神谷を選んでしまった負い目があるのかな。

[1758: 通りがかりさん]

申し込みはまだなのでいつでも引き返せます。
負い目というより、ライバルを減らすために投稿してる可能性もありますよね。
そりゃ住むなら希望通りの部屋に誰でも入りたいものです。

[1759: マンション検討中さん]

これで一期で伸びなかったらさすがに笑う

[1760: 買い替え検討中さん]

>>1758 通りがかりさん

文脈から負い目を感じているのはポジでは？

[1761: マンション検討中さん]

板橋の大山がマウント取ってくるとは思いませんでした。軽自動車どうしでこっちのが高級だぜ、えへんとか言われてもねえ。ダサい見栄っ張りですよね。その大山のマンションが7SLDKぐらいあるのならひれ伏しますが。そんなマンションありませんよね。アルコープがついたのつかないの、タンクレストイレがあるのないの、セコイっす。

[1762: 通りがかりさん]

>>1759 マンション検討中さん
伸びなかったら伸びないでいいじゃないですか。
モデルルームで申込み状況を共有してくれている方がいるのにひどい反応ですね。
あなたが笑う笑わないこそ、どうでもいいことだと思いますけど。

[1763: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん
ご丁寧にすみません
見てました、その流れ、なんで比較してるんだろうと不思議すぎて
僕も大山は通ってた時期があり街の様子や交通事情もわかるんですが、王子神谷と同時に検討するってありますかね
どちらもありならよっぽど広域で検討してるわけで、街の発展を期待するなら他にいくらでもあるでしょうし、と思いますよね

[1764: マンコミュファンさん]

比較されたのはマンマニさんの大山大楠木の杜訪問記事に出ているからじゃないですかね。広域検討ならプレミスト王子神谷、プラウドタワー川口クロスとの比較も面白いかもと記載されています。

[1765: 買い替え検討中さん]

>>1764 マンコミュファンさん

同じ時期に販売開始した23区の大規模マンションという括りでしたかね確か

[1766: マンコミュファンさん]

偶然ですが言われて見れば先週行って来たばかりです。池袋にある川口クロスのモデルルーム。

[1767: マンション検討中さん]

>>1762 通りがかりさん
いやぁ、抽選がどうとか上までびっちりとか沢山書いてありますからね。きっと売れるんでしょうね。

[1768: 通りがかりさん]

>>1767 マンション検討中さん

でしょうね！
よかったですね。

[1769: 通りがかり3]

普通に売れますよ。大規模で価格抑えてあるし駅近で平置き駐車場で南東又は南西向き、公園近くてカーシェアも近所にある。スーパー複数使えるし、なんだかんだ言われてますが東京メトロの駅ですからね。
有益性のない雑音はほっときましょ。