プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1651: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
その駅の選択肢だと南北線以外は丸の内線しかないのでは
丸の内線は通勤でもそれほど混んでなかったですね

埼京線、東西線、千代田線、中央線あたりは沿線に住みたくないと思わせる混み具合ですが、南北線は後発路線の為、乗車率はまだゆとりがあるはずです
王子神谷駅発だと7時台の方が8時台より混んでいる気がします

[1652: マンション検討中さん]

丸ノ内線は賃貸で住めても買うのはきついですよね…

[1653: 購入経験者さん]

南北線は、あのホームドアの開け閉めで結構時間がかかるんですよね。
ラッシュ時の駆け込み乗車による再開扉とかで。

[1654: ご近所さん]

>>1649 買い替え検討中さん

ここを買おうとしている者から言わせれば、こちらにとっても迷惑なんですよね。ガーデンクロスさんを購入した方とも住み始めたらご近所さんになるわけで、良いお付き合いをしていきたいんです。
売る側は相手を荒らしてでも売ったら終わりでしょうが、私達はその後のお付き合いがあります。ここのイメージを悪くしないでいただきたいです。

[1655: 評判気になるさん]

プレミストもガークロもどちらも説明会に行きました。営業さん、どちらも熱心で感じが良かったです。他のブースの営業さんもちらっと見ですが、一生懸命営業されていました。そういう方たちが掲示板で競合相手の足の引っ張り合いなどという抵レベルな争いなどしていないと思いたいです。きっと暇な人が荒らし目的で書き込んでいるのだと思います。

[1656: 匿名さん]

>>1654 ご近所さん

同意です、本当に嫌です。同じ方の投稿があるのにこちらでは荒らす様子はなく、あちら様では荒らしている時点で暇人では無くここの営業の方としか思えません。
抽選に当たればプレミスト王子神谷で平和に暮らしたいので、どうか変な事はしないで下さい。みんなそう願っていると思います。

[1657: マンション検討中さん]

仲良くやりましょう！

[1658: 匿名さん]

>>1651 マンション検討中さん
丸ノ内線はそれほど混んでないのですね、良い情報ありがとうございます、通勤時間に乗って試してみますね
予算の都合上、沿線の駅近は厳しいですが
確かに南北線は早い時間のほうが空いていますね
8両化にも期待していいのかな

[1659: 匿名さん]

住友のシティハウス王子、サイトがオープンしてます。
3物件そろい踏みで比較検討が活発になりそう。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
物件概要みましたが、64～67㎡のコンパクト3L作戦で、価格圧縮。こことガークロつぶしにきている本気のスミフが垣間見れます。

[1661: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
共有ありがとうございます
王子4丁目の野村のも早く知りたいですね

比較の流れで荒れるのは避けたいので、検討者の皆さん、ディスりや茶化しは徹底的にスルーしましょうね
荒らし目的の方は、反応がなければつまらなくなって去ってくれると思うので

また、営業さんのくだりはもうやめましょう
ジョークなんでしょうけど、度を越すと、一生懸命やってくれている本当の営業の方々に気の毒になってきます
自分も同じような仕事(不動産ではない)だからわかりますけど、顧客の要望に応えるだけで精一杯ですし、会社の利益にならない行動をとるわけないですから
営業の方々の様子見れば、どう考えても自分の売り上げにつながらない活動に、精を出せる程暇じゃないことがわかるでしょう

[1662: 周辺住民さん]

>>1660 匿名さん

物件概要、王子駅が15分なのに赤字で強調されていますね、、、TOPのページも、、、
最寄りが王子神谷でそっちのが全然近いのに王子神谷には触れられてない、、、
業界の人から見たら王子神谷駅ってやっぱりやばいのかな、、、
ローンの審査までやってしまったのに不安になくなってきました、、、

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 周辺住民さん
王子神谷10分、王子15分なら王子ユーザーのほうが多いでしょう。王子神谷をメインにするならここのようなもっと駅近な物件を選ぶ人が多いと思います。

[1664: 匿名さん]

スミフの価格が興味ありますね。ここをダシにやや低価格を打ち出すか、いままで通りの「うりゃあ財閥が買えるんだ、幸せだろう、高いぞ」でいくのか楽しみです。

[1665: 匿名さん]

>>1662 周辺住民さん
すみふとしては、ここが目の上のタンコブなんですよ。王子神谷10分でここより高い値付けは不可能と見たのでしょう。地縁が無い新規マンションユーザに高く売るための眼くらましですよ。気にしないほうがいいと思います。

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1662 周辺住民さん

そんな事最初から分かっている事ですよね。でも駅近で安いから買おうと思っているんでしょ。もしかして本当に良い穴場な駅だと思っていましたか。
だから安いんですよ。ネット社会において掘り出し物なんて無いですからね。価格なりです。それが嫌なら辞めた方がいいです。

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

いやいや現実見ましょうよ。ホームページのどこ見ても王子推しじゃないですか。住友は高値挑戦する会社ですから、高値挑戦するためには王子でないと駄目だと判断したのだと思います。

[1668: 検討板ユーザーさん]

スミフは2期から値上げするので1期の値段は様子見でプレミストと同じか下回るぐらいで設定すると思います。またスミフはライバル物件より安くする戦略じゃなく、ライバル物件が完売になるのを待ってその後値上げして売っていく戦略なのでプレミスト、ガークロが完売になってから大きく値上げすると思います。

[1669: 匿名さん]

まあ私の第一希望はシティテラス赤羽なのでプレミストもシティテラス王子も関係ないですけど。

[1670: マンション検討中さん]

>>1662 周辺住民さん
本申し込みは12月ですよね？
辞退する分には問題ないかと思いますよ

[1671: 周辺住民さん]

12月まで大丈夫ですよね。
とりあえず希望書は出していて部屋は確保できていますし決めなきゃいけない日までゆっくり考える事にします。

[1672: 購入経験者さん]

>>1668 検討板ユーザーさん

スミフは1期から高値です。他社なんて気にしません。時間がかかっても良いからどう物件を格上げして高値で販売するかしか考えていません。その為に物件をどう見せるのか考えます。2期以降値上げしてくるのは同見解です。

[1673: マンション検討中さん]

>>1671 周辺住民さん
私も同じです。
まぁ王子駅に関しては気にしてませんが。
あの距離で王子駅徒歩15分と記載するならプレミスト王子神谷から東十条も徒歩15分ってことになりますし。
そもそもスミフは70平米ないし、スーパーはサミットくらいしかないので後は郵便局くらいしかないので検討してません。

[1674: 買い替え検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

王子徒歩15分なら書いても東十条徒歩15分とは書くデベはいないでしょ。
だって東十条だし。

[1675: 匿名さん]

>>1674 買い替え検討中さん

東十条も王子神谷もこれからの発展は全く見込めないことはデベとしてきっと分かっています。実際北区自体がどちらも見向きもしてないです。スミフはやっぱり上手いな。

[1676: マンション検討中さん]

>>1671 周辺住民さん

ここが駅近で何となく安くてお買い得感があるから買おうと思っているなら失敗するので考え直すべきです。
他のマンション価格がガンガン上がっている中でここが駅近なのに安く出すのには理由があります。
王子神谷駅で納得しているなら買っても後悔ないと思いますが、王子神谷駅がやばいんじゃないのかと感じているなら後悔します。その感覚は大事です。不動産はどんな駅でも駅近買っておけば間違いないと言えるほど簡単な世界ではありません。
大きなお世話ならすみません。納得いく結論が出せる事を祈っています。

[1677: マンション検討中さん]

この程度のことで大丈夫か気になるなら、王子に対して一生コンプレックスを抱えて生きることになると思います。

[1678: 通りがかりさん]

じゃあなんでガーデンズはあんな値上がりしてるんだ

[1679: マンション検討中さん]

沖式のマンション価格シミュレーションでは2025年までは値上がりが続き、一般人が買えない金額まで行くと予言していましたね。今ここを買えるなら買った人の勝ちな気がします。いろんな駅の徒歩10分以上マンションより絶対いいですよ。

[1680: 評判気になるさん]

>>1678 通りがかりさん

東十条は街のど真ん中が巨大な工場と倉庫でした。そこを全てガーデンズの事業者が買い取り街にしました。ガーデンズは工場や倉庫の街を前提とした値段でしたから実際に街になって値上がりしたんです。

[1681: マンション検討中さん]

>>1662 周辺住民さん
冷静に考えて、すみふの10分物件がここより高ければどうです? 購買意欲沸きます? ここが駅近であるから、ここと競合させる戦略は避けただけですよ。したたかなスミフならではです。JR王子のほうが知名度は高いため、すみふ一流のブランドをみせつける姑息な作成ですよ。なんとしてでも高く売ったろかい! のデベさんですから、購入者はあれに騙されてはいけません。

[1682: 通りがかりさん]

>>1680 評判気になるさん
王子駅ほど駅力はないですが、東十条と王子神谷2駅徒歩圏内というのは関係してると思います。
マンションの上昇も関係してますが

[1683: 購入経験者さん]

>>1681 マンション検討中さん

こことどちらが良いという次元の話ではありません。天下のスミフですからプレミストなんか眼中にありません。孤高の存在として何が一番物件の格上げができるかを考えた結果です。競合気にしているデベなら冷静に考えて高値挑戦しないです。

[1684: 評判気になるさん]

天下のスミフはプレミストなんか相手しないとか、情けない書き込みやめた方がいいですよ。
そんな書き方したらスミフさんに迷惑ですよ?。

[1685: 評判気になるさん]

孤高の存在とか恥ずかしすぎる。

[1686: eマンションさん]

確かにここが無かったとしても住友不動産は王子神谷推しでは勝負しないだろうなってのは素人でも何となく分かる。王子神谷に格上げ要素皆無だし夢もない。

[1687: 購入経験者さん]

>>1684 評判気になるさん

プレミストという書き方にイラッとされたのならお詫びします。これがパークホームズでもパークハウスでも相手にしないしません。
他のデベを相手にしてたらあそこまでの高値で販売しません。

[1688: 匿名さん]

シティハウス王子の話はこちらでしませんか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669991/

[1689: マンション検討中さん]

ここ一番の問題は価格ではなく、その価格に対する設備仕様の低さです。

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
規格販売のマンションで仕様にこだわる方は大変ですよね。僕の親戚の2階建てなのにエレベータがあって、総ヒノキ風呂、セコムフルサポートみたいな事はどんな高級マンションでもできないですからね。

[1691: マンション検討中さん]

エレベーターとセコムはマンションにもありますよね。檜はすごいけど自分はいらないかな。

[1692: 評判気になるさん]

>>1690 マンション検討中さん

いいですねぇ。素敵ですねぇ。羨ましいですねぇ。
素晴らしいです??

[1693: マンション検討中さん]

僕の親戚（笑）

[1694: 評判気になるさん]

>>1693 マンション検討中さん
そこは可哀想なのでスルーしてあげましょう。

[1695: 匿名さん]

僕の考えた素晴らしい仕様、ですね。ご親戚は無駄な設備つけて楽しんでおられていいですね。

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
なんかしょせん部屋の権利買うのに仕様とか、可笑しくて。すみません。

[1697: マンション検討中さん]

全然話変わりますけど地元民すら存在をほとんど意識してない神谷船着場というのがすぐ近くにあるんですよね。年に数回だけ、予約すれば荒川をくだって葛西臨海公園やお台場の方までいきぐるっと隅田川をのぼって帰ってくるぶらり船旅が楽しめます。１日船に揺られるのも楽しいかもしれませんが、うちは子どもがいるので葛西やお台場で降りて遊ぶのがお気に入りです。もっと頻繁に船が来ればいいんですけど年数回なのが寂しいところです…

[1698: マンション検討中さん]

すみふの影響で王子神谷がマイナー駅だと明確になったね。契約の前に分かって良かったね。今ならキャンセル間に合うよ。

[1699: 通りがかりさん]

外野の民度が低いなぁ。ここを検討されてる方からすると変な人が来なさそうなのは安心材料ですね！孤高のスミフちゃん(笑)とか僕の親戚ちゃん(笑)は来ないと思うので。

[1700: 評判気になるさん]

>>1699 通りがかりさん

スミフさんがかわいそうです。変な方に好かれてしまって。スミフの物件もガークロもここのプレミストも最寄駅がどうたらじゃなくて、同じ北区のご近所さんです。くだらない足の引っ張り合いなどせずに、それぞれ自分にあったベストな家を見つけられると良いですね。