プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

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プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1610: マンション検討中さん]

>>1604 マンション検討中さん
新築時はね。大規模修繕のときに持ち出しになるか、大規模修繕の後に修繕費値上げとかになるんですよ。そもそも今の設定は、あまり高くすると購入意欲が目減りしちゃうのでデベロッパ都合の設定金額です。

[1611: 匿名さん]

みなさん一生懸命税金やら月々負担額やら計算してて大変ですね

[1612: 評判気になるさん]

年収〇〇以上じゃないと厳しいとか、管理費修繕費、固定資産税の事も考えてます？とか余計なお世話です。他人の資金繰りなど気にせずに、どうぞご自身の事だけお考えください。

[1613: マンション検討中さん]

よく読んでください。もともと1595で質問があったのに対してみんな回答してるだけで、余計なお世話ではありません。

[1614: 匿名さん]

1595さんには実際に契約される方が回答してるということですよね。回答の文面だとなんだか年齢層高そうな方々ですね笑

[1615: マンション検討中さん]

文面から勝手に年齢を予測して(笑)まで付けるあたりあなたは精神年齢が低そうですね。実年齢は分かりませんが笑

[1616: 匿名さん]

ご老体からのコメント有難うございました！王子神谷の階段で足腰痛めないようにお気をつけて！

[1617: マンション検討中さん]

ご心配頂き恐縮ですが、全く足腰を痛めるような年齢ではありません笑
あなたの見当違いですのでご心配頂かなくて結構ですよ。

[1618: 評判気になるさん]

階段のご心配ありがとうございます。確かに老体にはキツいですねぇ。筋肉をつけて頑張ります。

[1619: 匿名さん]

老人ホームになってしまうとせっかくの保育園の近さも台無しですね。公園でひなたぼっこする方はたくさんでてきそうですが。

[1620: マンション検討中さん]

階段がきついなら他の物件も検討したほうがいいかもしれませんね。王子神谷駅の一番近い出入り口は階段しかありませんし、ホーム内も階段ばかりです。エスカレーターやエレベーターを使うには北本通りを渡る必要があるため、駅近というメリットが台無しになります。

[1621: 匿名さん]

王子神谷駅の階段出口を利用してる者です。
ちょっと疲れたなと感じる時は、吉野家の出口から帰宅することもありますが、プラス1、2分くらいです。慣れればそちらからの出入り口からでも全然苦になりませんよ。
駅徒歩2、3分でもなんだかんだ余裕みて10分前には出るようにしてますので、私にとっては全然問題ないです。
初めて王子神谷を利用される方はたしかにあの長い階段は初めはつらいかもです。
あの幅では、今後エスカレーターの予定は絶対ないですもんね。

[1622: マンション検討中さん]

>>1615 マンション検討中さん
うーん、IQが年齢より低いのは間違いなさそうですね。

[1623: 評判気になるさん]

公園での日向ぼっこいいですね。気持ちよさそうです。

[1624: マンション検討中さん]

1595で質問させていただいたものです。
余計なお世話どころか、
ご丁寧に回答いただき皆様には感謝しております。
当然でしょうが、営業の方に不安を相談しても購入のメリットしか回答がないので、皆さんのような様々なご意見をいただけるのはとても貴重です。
せっかくご回答いただいたのに、悪いほうに捉えられてはとても残念でしたので、当人としましては、ありがたいこととお伝えしたいです。

[1625: 匿名さん]

>1595さん
年収1000万なくても購入可能でしょう。低層階の価格があまり高くない部分に絞って要望すれば良いと思います。駐車場はご自身の生活スタイル次第かと思いますが、削れるなら削った方が良いと思います。否定コメントを鵜呑みにしないようにしてください。

[1626: 匿名さん]

A棟でしたら、申し込み状況分かりませんが3LDK中層階でも5000万台結構ありましたよ。

[1627: マンション検討中さん]

>>1626 匿名さん
おお、5980万とかの5000万台でしょうかね。5480万とかだったら買いやすい雰囲気が出てきますね。5000万台でもこの差は大きいんですよねえ。

[1628: 匿名さん]

>>1627 マンション検討中さん
5700とかでしたね。。。
一階はもう少し安かったような

[1629: 匿名さん]

どんな物件でもアンチや意味不明なコメント、危機感を煽る方はいますから、もちろん自身の生活プランを前提として、いいと思ったマンションにはチャレンジしていいと思います！

[1630: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
ありがとうございました。

[1631: マンション検討中さん]

>>1621 匿名さん

通勤シミュレーションしてみたんですが、王子神谷駅着いてから階段登ったりとあんまり駅近と感じませんでした。慣れですかね。他の駅から7分のマンションと最終的に比較しているんですが数字ほど違いを感じなくてとても迷っています。同じような感覚ですか？

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん
同じですね。近いのは数字上だけです。

[1633: 匿名さん]

>>1631 マンション検討中さん
すみません、慣れもありますね。
王子神谷徒歩３分内に25年ほど住んでいるので。
ドアーツードアではないですが、玄関から王子神谷のホームまでは余裕をみて私は10分で考えてますとお伝えしたかっただけです。
晴れてる日は違いを感じないかもしれませんが、雨の時とかは実感できると思うんですけどね。
駅徒歩7分は、なんだかんだ10分くらいかかるので私は違いはあるように感じますが、感じ方は人それぞれなのでご自身の感覚で決めていいと思います。

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 匿名さん

お返事ありがとうございます！
ちゃんと書かなくてすみません。7分の方は地上に駅があるんです。
両方とも玄関ではなくてエントランスになるであろう場所までです。
でも最後は自分の感覚ですよね。ありがとうございます。

[1635: マンション検討中さん]

駅7分のマンションって
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ですよね。

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん
すごいマンションですね。
予算あって、王子神谷にこだわりなければ絶対大山のがいいと思います。
いいなぁ?…

[1637: マンション検討中さん]

大山のマンションすっごいですね！お金があれば迷いなくこちらですね。ハッピーロードは屋根があるし活気ある商店街だから7分はむしろ楽しいし。いいなぁいいなぁいいなぁ！

[1638: 匿名さん]

>>1635 >>1636>>1637

大山の営業マンこっちまで出張か
東上線板橋の単独駅で坪350万からとかありえねーから

[1639: 評判気になるさん]

王子神谷徒歩2分と公示されているマンション(上の階)に住んでますが、通常発車時刻の10分前に部屋を出れば何とか間に合います。急いでいると階段でこけそうになり危ないので、少し早めに出ますが。私は駅到着までの5分くらいの差よりも、ラッシュ時の混み具合(今はコロナですいてる)の方がストレスです。ラッシュ時は乗りきれないことも多く、次の電車を待つ事も多いです。
ラッシュの混みようを考えるとコロナが続いてほしいとも思う事があります。

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 マンション検討中さん

盛り上がっている中、申し訳ないのですがそのマンションではありません。
でも元の方にお返事してもらえて参考になりました。自分で決めようと思います。ありがとうございました。

[1641: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん

自分が書き込んでいるからって他のマンションの営業マンも書き込むと思い込まない方がいいですよー

[1642: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
あなたは、こちらの営業マンの方ですか？
いつもご苦労様です。

[1643: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん
分かります。
それを言うとJRに比べたらとか比較される事が多いですが、王子神谷の通勤ラッシュも毎日ストレスですよね。
8両になっても使用される方がどんどん増えるのでさらに混雑が予想されます。

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
そうですね
通勤ラッシュが比較的緩やかな線はどの辺なのでしょうね
このマンションを検討している方は南北線ユーザーが多いでしょうが、後楽園、飯田橋、市ヶ谷、四ツ谷、永田町あたりに通勤する場合、南北線がダメなら何線がいいのか、誰か教えて下さい

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
都内で検討されていたらスルーしてください。
埼玉高速鉄道でしたらたまに座れることもあります。

[1646: マンション検討中さん]

都内の通勤ラッシュなんてどれも似たようなもんですよ。それらの駅だと中央線、総武線、東西線が良さそうかなぁ。全部はカバーしてないけど。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん

全部カバーしている必要無いと思います。
それらの駅全てに支社がある職場なんてないでしょうし。どれかに支社があるなら南北線に拘っても拘らなくてもどちらでも良いと思います。

[1648: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます
参考になります

>>1645 匿名さん
そうなんですね
自分の通勤時間帯、どの辺から座れそうか試してみようと思います
南北線に乗り入れていて便利ですよね

>>1646 マンション検討中さん
そうですよね、どこも混みますよね
東西線は経験ありますが、南北線よりだいぶラッシュきつかったです
中央線、総武線もすごそうなイメージありますが、西側からと東側から、どちらがましでしょうか

>>1647 マンション検討中さん
そうですね
南北線の停車駅好きですし、通勤に使いやすく気に入ってますが、拘りすぎずもう少し広く検討してもいいかもしれないです

駅近に拘るか、駅に拘るか、路線に拘るか、なかなか難しいですね

[1649: 買い替え検討中さん]

隣駅のJV物件は逮捕者が出るみたいですよ。
契約者が血気盛んで・・・・

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 買い替え検討中さん

ここは平和にやってるんであなた来ないでもらえます？スレが荒れます。

[1651: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
その駅の選択肢だと南北線以外は丸の内線しかないのでは
丸の内線は通勤でもそれほど混んでなかったですね

埼京線、東西線、千代田線、中央線あたりは沿線に住みたくないと思わせる混み具合ですが、南北線は後発路線の為、乗車率はまだゆとりがあるはずです
王子神谷駅発だと7時台の方が8時台より混んでいる気がします

[1652: マンション検討中さん]

丸ノ内線は賃貸で住めても買うのはきついですよね…

[1653: 購入経験者さん]

南北線は、あのホームドアの開け閉めで結構時間がかかるんですよね。
ラッシュ時の駆け込み乗車による再開扉とかで。

[1654: ご近所さん]

>>1649 買い替え検討中さん

ここを買おうとしている者から言わせれば、こちらにとっても迷惑なんですよね。ガーデンクロスさんを購入した方とも住み始めたらご近所さんになるわけで、良いお付き合いをしていきたいんです。
売る側は相手を荒らしてでも売ったら終わりでしょうが、私達はその後のお付き合いがあります。ここのイメージを悪くしないでいただきたいです。

[1655: 評判気になるさん]

プレミストもガークロもどちらも説明会に行きました。営業さん、どちらも熱心で感じが良かったです。他のブースの営業さんもちらっと見ですが、一生懸命営業されていました。そういう方たちが掲示板で競合相手の足の引っ張り合いなどという抵レベルな争いなどしていないと思いたいです。きっと暇な人が荒らし目的で書き込んでいるのだと思います。

[1656: 匿名さん]

>>1654 ご近所さん

同意です、本当に嫌です。同じ方の投稿があるのにこちらでは荒らす様子はなく、あちら様では荒らしている時点で暇人では無くここの営業の方としか思えません。
抽選に当たればプレミスト王子神谷で平和に暮らしたいので、どうか変な事はしないで下さい。みんなそう願っていると思います。

[1657: マンション検討中さん]

仲良くやりましょう！

[1658: 匿名さん]

>>1651 マンション検討中さん
丸ノ内線はそれほど混んでないのですね、良い情報ありがとうございます、通勤時間に乗って試してみますね
予算の都合上、沿線の駅近は厳しいですが
確かに南北線は早い時間のほうが空いていますね
8両化にも期待していいのかな

[1659: 匿名さん]

住友のシティハウス王子、サイトがオープンしてます。
3物件そろい踏みで比較検討が活発になりそう。