プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1489: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

金メダリストって何ですか？

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 匿名さん

金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。一度マークが付いた投稿者様やレスも時間が経つと消える仕様となっています。
つまり、たくさん書き込んでいる人です。

[1491: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん
予定価格を上回ることはないと言ってましたので、ガークロよりは気持ち安くなると思います。

[1492: マンション掲示板さん]

>>1477 匿名さん
玄関入り口前がヤバそうなお墓です。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 マンション掲示板さん
一瞬、このマンションの事かと思いました笑

[1494: マンション検討中さん]

価格ってまだ教えてもらえないの？過去のレスを読むと既に要望がたくさん入ってるみたいだけど。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん
何を期待しているのかわからないですが、教えてくれた価格帯の後2桁を98にすれば良いでは？

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
まぁそうなりますね。
何百万までは教えてくれてますからね。
今日あたり正式に分かるみたいです。

[1497: 匿名さん]

6,500万円台だったら6,598万円ということですね。
6,700万円とかにならないかな。

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん

二期はあがるでしょうね

[1499: マンション検討中さん]

二期以降はガークロより高くなりそうだね。ガークロも値上げしそうだけど。

[1500: マンション検討中さん]

メダリストが頑張っています。

[1501: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん

揚げ足をとるような言い方やめましょうよ。

[1502: 検討板ユーザーさん]

ここ改札じゃなくて駅のホームまでは何分かかりますかね?

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 検討板ユーザーさん

エントランスからなら5分くらいみといた方がいいです。

[1504: マンション検討中さん]

最短だと5分くらいですが、階段のみの部分があるルートです。エレベーターやエスカレーターのある出入口を使うには北本通りを渡る必要があるので、追加で1～2分くらいかかります。改札内でもエレベーターを使うとなると更に時間がかかります。

[1505: マンション検討中さん]

駅近とはいえアルコーブなし、直床、タンクトイレと低い仕様で6500万払うって一次取得者が多いのかな。

[1506: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん
このご時世、23区内でそれだけの仕様を全て求めたらかなり高値のマンションになるでしょうね。何件かマンションを探してモデルルームを訪問していますが、だいたいこんな感じですよ。

[1507: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん

よく、一次取得者が、、とか買い替え層が、、などと書き込まれていますが、
何か違いがあるのでしょうか？選ぶマンションが違うのでしょうか？
こちらのマンションはどの辺が一次取得者向けなのでしょうか？

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん
あまり深く考えなくていいと思いますよ。
私は、一次取得者ではありませんが検討してます。

[1509: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

私も気になりました。ちょっと棘のある言い方なので気分悪いです。

[1510: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
>>1509 匿名さん

そうですよね、買いたいマンションを買える人が買うだけですもんね
一次取得者だから、、、買い替え組が、、、というのがほんとに意味がわからず、思わず聞いてしまいました

[1511: マンション検討中さん]

そもそもガークロに対する割安感で期待されてた物件なのに、価格上げたら売れないんじゃないかと思う

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
ガークロと比較するコメントも多いですが、いまいちわかりません
場所がちがいますよね、もの自体は大型長谷工で似てますが
最寄り駅や学区にこだわって地域限定で探すならわかるのですが
そうでもないなら、もっと広く探せばいいのにと思います
「北区」「新築マンション」にこだわる方がそんなにいるものなのか、、
こちらの方が多少お安いとしても深く悩む程の差ではないでしょうから、ガークロにより魅力を感じるならガークロを買うべきでしょう

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

モノ自体もコンセプトが全然違うでしょう。
どっちが良い悪いではなく好みの問題では？
ディスり合いではなく、近くに住む人同士になるのですから仲良くやりましょう。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
すみません、ディスり合う気は全くないです
むしろ逆の気持ちだったのですが、書き方が良くなかったのかな、ごめんなさい
そうなんです、まさに好みの問題だと思ってます
どちらにより魅力を感じるかは、その人次第ですから、自分がより魅力を感じる方を買えばいいという考えです
悩む程の価格差ではないと思ってます（価格差の感じ方は人それぞれなので、この点議論する意図ではないです）
もの自体のコンセプトが全然違うという捉え方もあるのですね
そこは住まい選びにおいて重視する点の違いにより生じる捉え方の違いかもしれないですね

[1515: マンション検討中さん]

>>1512 さんのおっしゃってることすごくよくわかります。うちは近所だからここ見てますが、ガークロはまったく検討もしていません。王子駅に近いのは魅力かもしれませんが王子神谷に生活基盤があるので我が家にはこちらの方が魅力的な立地です。ガークロはチラシもほぼ見ずに捨ててるくらいです。。比較検討している方も多いのでしょうが、うちのようなケースもあるのではないかと。

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 マンション検討中さん

我が家も同じです。
このようなケース多いと思いますよ。
近所にこんな立派なマンション出来たら、そりゃ検討したくなりますよ。
しかも今住んでる場所よりも駅近になる方がほとんどだろうし

[1517: マンション検討中さん]

周囲に賃貸が多いから近隣住民の住み替えは多そうだね。生活基盤が変わらないのは大きいメリットだし。

[1518: マンション検討中さん]

>ガークロはチラシもほぼ見ずに捨ててるくらいです。。
あらら、ガークロの方が見たら悲しくなりますね。まあ私も、駅からの距離が遠すぎるので見ずに捨てる口かな。ごめんガークロユーザさん。許してください。(ガークロがというよりは都内マンションは徒歩5分以内以外眼中にありませんので、ここはスイートスポット、蜜の味です)

[1519: 買い替え検討中さん]

ここを検討している人達は近隣や北部の賃貸の人よりも
目黒線沿線や目黒区・世田谷区あたりの賃貸からの移住だと思います。
そちらは割高なので冷静に考えるとここらへんの方が良いと思いますので

[1520: 匿名さん]

>>1519 買い替え検討中さん

現在世田谷区に住んでいますが、自宅が駅からかなり遠く歩いても30分程かかってしまいます。駅徒歩2分、夢のような立地です。

[1521: マンション検討中さん]

>>1519 買い替え検討中さん
選ばないでしょ。世田谷や目黒の人があえてここを買う理由が分からん。王子神谷って駅があることを知らない人のほうが多いんじゃない。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん

世田谷や目黒も駅が遠くて不便な地域もありますよね。そういう方には駅近物件は響くんじゃないでしょうか。

[1523: マンション検討中さん]

自分は都内で戸建て買うとする、いろいろ検討する。だいたい10分以内には収まるのが23区内ですけどね。足立区あたりはそうはいかないとは思いますが。世田谷は道も細くて最悪だし、イメージ先行の場所ですよね。車で動くと嫌になるのが世田谷、杉並。まあ両区の一等地はそんなことはありませんが。例えば荻久保の邸宅街などは道路も6m道路が当たり前の場所とかありますし、そんなとこだと問題ないんですが、ただ一般リーマンが買える価格じゃなくなりますからね。

[1524: マンション検討中さん]

世田谷や目黒の駅遠に住んでてどうしても都内の駅近がいい人には響くかもしれないけど、そんな人がたくさんいるとは到底思えないのですが。町自体の魅力が皆無なのに駅近だけでここを選びますかね？

[1525: 通りがかりさん]

目黒区、世田谷区の人は選ばないでしょ。選ぶとしても相当な物好き

[1526: マンション検討中さん]

世田谷や目黒の世帯の人からしたら、王子神谷の地元の人よりは買いやすい価格ってことなのではないでしょうか。
ここの地元民ですが確かにちょいお高い笑

[1527: マンション検討中さん]

メダリストさんが本日も遅くまで頑張っていますねえ。

[1528: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん

そうやって茶化すような言い方、良くないですよ。

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん

毎日お読みいただきありがとうございますw

[1530: マンション検討中さん]

目黒や世田谷の人が買うとか言っちゃうあたりネタ切れ感がありますね

[1531: 匿名さん]

せっかく良い情報交換をしているのに、一部の心無い人のせいで雰囲気悪くなっちゃいましたね。

[1532: マンション検討中さん]

駅近以外に情報無いから仕方ない。周辺には何もないし。

[1533: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん

毎日お仕事（投稿）お疲れ様ですw
（デベにとって）良い雰囲気作り頑張ってくださいw

[1534: マンション検討中さん]

リビングドアの通風スリット、あれ実際どのくらい風通しに効果あるのかな。ちゃんと検証してくれてるのか心配。ないよりはマシだろうけど気休めのような気もする。ドアに通風スリット作るくらいなら引き戸にしてくれたらいいのに。引き戸だと戸袋が必要で間取りに影響出てくるのはわかるけど。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん
無いよりあった方がマシって感じなんでしょうかね。
玄関にも通風ありますし。

[1536: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん

だからどうしてこういう言い方するかなぁ。仲良く仲良く。

[1537: 匿名さん]

質問です。煽り投稿している方は、このマンション購入を検討している方ですか？それとも通りすがり？

[1538: マンション検討中さん]

>>1535 マンション検討中さん
風通しには風が入るところと出るところが必要なので玄関に通風窓を設けていて、それは中住戸田の字型の課題の一つが風通しの悪さであることを考えると画期的ではあるんですよね。で、リビングドアを閉めきっててもちゃんと風が家のなかを流れるように通風スリットを付けたんだと思いますが、モデルルームで何度見ても「この程度のすき間で風が流れるのか…？」と不安になるのです。ないよりはマシなんですけどね、絶対に。

[1539: マンション検討中さん]

ネガメダリストさんが絶賛ガークロでも暴れてます。同じ人かはわかんないですが笑

[1540: 検討板ユーザーさん]

王子神谷の魅力って何ですか？
朝からパンパンの南北線に乗って帰りはサミットで買い物ですか？誰も知らない王子神谷、ないわ～！

[1541: 検討板ユーザーさん]

王子神谷って足立区じゃないんですか？なんつって

[1542: 検討板ユーザーさん]

ガークロは高いからプレミスト買いなよ
6千5百は下層、上層は7千万代だから

[1543: 匿名さん]

>>1540 検討板ユーザーさん

まぁ、先日のジョーカーを見るとちょっと南北線の駅のホームの造りは怖いかも。新しい路線だから、ホームドアもしっかりしてると思ったけれど、事件以降はどうなんだろう？駅員の方はそれなりに訓練されているとは思うのですが。

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 検討板ユーザーさん
ガークロも7,000出せば上層買えたはずです、、、価格が絶妙でほんとうにどっちもどっちで悩む

[1545: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん
通風スリットがあるドアって、閉めたときエアコンの効きはどうでしょうか
埃もたまると思うのですが、お掃除しやすいものなのか
リビングドアは開けっ放しにしていることが多いので、通風効果以外の使い勝手が気になってしまいます

[1546: 検討板ユーザーさん]

ガークロをみたらガークロがほしい…だけど3LDKのみだからな悩む。

[1547: マンション検討中さん]

晴海の記事ですが、やはり6000万以上の物件は年収1300万以上が目安とあるね。6500万ならもっと必要でしょう。スレ見てると年収1000万弱位で今の相場だと仕方ないと言い聞かせてたい人がいるようですが、1000万前後の方は今の都内の新築マンションを買える収入レベルではないはずなんですよ。本当破滅しますよ。
https://urbanlife.tokyo/post/70025/3/

[1548: マンション検討中さん]

こういう記事って『年収の○割だと厳しい』とか『一般的に年収の○割まで』ってよく書いてあるけど、その根拠が書いてないよね。結局は自分でキャッシュフローを計算するのが一番だと思う。

[1549: マンション検討中さん]

年収300でも即金で買えれば破綻しないって。

[1550: 匿名さん]

年収1000万もあれば、貯金あるのでは？
世帯によりますが。
丸々全てローン組む方ってそんなにいないイメージですけど

[1551: マンション検討中さん]

このレベルを楽に買える人は、最近のバブルでマンション価格が上がり、売却益が出た人とかでしょうね。5000万で買った近くのマンションが6700万で売れて、諸経費500万引いても1200万の売却益がでてるわけで、貯金1500万と合算すれば4000万程度のローンっしょ。楽々いけまんがな。って人ばかりではないでしょうが・・僕もかつて半年で1千万の売却益出してさいたまから都内のマンション買った実績があり、タイミングがよければマンションすごろくが上がりに向かうんですね。まあ、なんにしても「いい時期にマンション買って、そのマンションの資産価値があったのを選択した目利きさん」お得でいいですね。でもここ買えば、大きな目減りは心配無しだから、駅徒歩10分を買うよりはいいと思います。間違いなし。って書くとまた過剰反応されそうですが・・・(あくまでも個人の意見にすぎません)

[1552: マンション検討中さん]

マンションすごろくするならここよりも値上がり期待の高いところにしたほうがいいんじゃないですか？こんな無名の駅で上がりとすることもないかと思いますし。

[1553: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

過剰反応されるような書き方するのが悪いのでは。他を貶しながら書くからそんな反応されるんです。ここは心配なさそうですで終わりでいいじゃないですか。
同じくここを検討してるものとして掲示板が荒れるような書き方は控えていただきたいです。

[1554: 通りがかりさん]

>>1551 マンション検討中さん

素直に羨ましいです

[1555: マンション検討中さん]

>>1545 さん
そうですね、埃は間違いなくたまりますねー！開閉式なのでエアコンするときは閉じれば大丈夫だと思います。

[1556: マンション検討中さん]

鳩情報が気になったので現地を散策してみました。鳩に関しては特に問題なさそうだったのですが、虫がすごいですね。こんな時期なのに毛虫に遭遇しましたし、服には羽虫が付きました。夏にどのくらい虫が出るかご存じの方はいらっしゃいますでしょうか。

[1557: 買い替え検討中さん]

投資目的では考えていませんが
一般論として投資とは「安いところで買って高いところで売る」です
高いところ（ブランド駅・地区）で買ったら高値掴みになることはよくあることです。

[1558: マンション検討中さん]

ちょっと違います。投資は割安な時に買って割高な時に売る、が正解です。ブランド駅でも周囲と比べて割安であれば値上がり期待はあります。逆にここのように駅力が弱くても、周囲と比べて割高であれば値上がり期待は薄いです。ここが王子神谷の他の物件と比べて割高か割安かについては分かりません。

[1559: 買い替え検討中さん]

例えば人気の吉祥寺で
徒歩10分、徒歩15分、更にはバスで10分とかあるけど
それら物件ですらここと同じか高いわけで
そこから伸びしろがあるのかどうか
10年前ならともかく

[1560: eマンションさん]

>>1553 マンション検討中さん

私もそう思いました。他人の資金繰りを勘ぐったり、他物件と悪い意味の比較をしたり、挑発するような書き方は良くないですね。

[1561: マンション検討中さん]

>>1559 買い替え検討中さん
それら物件が周囲の物件より安ければ伸びしろはあると思いますよ。ここと比較しても無意味です。場所が違うんですから。

[1562: マンション検討中さん]

ブランドエリアは価格に上乗せされていてかなり割高なのでキツイと思う
35歳年収1000万はサラリーマンでは上位層だけど
高額マンションは上位層でも買えるものじゃないよね
ブランドエリアだから割高でも今後も伸びるという考えは厳しいと思う
買える層が限定されるから

[1563: マンション検討中さん]

実需が厳しくなってきているのは分かりますが、買い替えや投資資金も入るのがマンションです。1557でも投資の話をされています。仮におっしゃる通りだとしても、ブランド地域だけが上がらなくなると言うには根拠が弱くないでしょうか。

[1564: 通りがかりさん]

関係なさそうな人たちのマウント合戦面白いですね。検討にあたっての情報交換したいとこですけども。鳩情報に関しては日によって違いますが、最近は以前よりマシになってると思います。

[1565: 匿名さん]

市況ではないでしょうか？
ブランド駅地域も駅力弱い地域も、同時期に買ったとき、それぞれ地域としての魅力が変わらない前提なら、安くなるときは同じ割合で安くなり、高くなるとには同じ割合で高くなりませんか？
ブランド駅地域だけ上がらないことはなく、買える層が変わるだけな気がします

[1566: 匿名さん]

>>1564 通りがかりさん
５丁目公園の前の道から鳩がいなくなる未来は想像できませんね
電線がなくなれば違うのかなと
あの道の電柱が地中化される未来も想像できず残念なのですが

[1567: 匿名さん]

星の数ほどある駅10分のマンションよりここは間違い無いといっただけなのに、特定物件にリンクされたらたまりませんがな・・・

[1568: マンション検討中さん]

特定物件？どれですか？

[1569: 周辺住民さん]

間違いなく王子神谷は市況の追い風が無くなった時に、早々に切られる駅の一つだと思いますが、、、モデルルーム行って営業さんの変な自信が近くに住んでいる者としては不可解でした。近くに住んでるので自分で言ってて悲しいですが。

[1570: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん
これだけ高騰すると、買った額で売れれば上等、やばいマンションだと半値でも売れないなんてあるあるですよ。

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん
なおのことここみたいに市場の高騰に引っ張られた弱小駅物件なんかヤバいじゃないですか笑

[1572: マンション検討中さん]

弱小駅なのが気になる人は買わなければいいのにとこの掲示板見て１０回は思った気がする。

[1573: 匿名さん]

じゃあ、投資目的はお勧めしない、永住の方やこの駅に住んでて魅力を感じる、元々この辺に住んでて買い替えたい人向けってことでいいじゃないですか。
周りの環境とか設備とかで共有していきましょうよ。
虫と鳩に関してはずっと付き合う事にはなりそうな物件ってのも公園が2か所あるので致しか無いと思ってます。

[1574: マンション検討中さん]

そういえばついに10万円台まで価格が明らかになりましたね。ほぼ全部わかったようなものなので覚悟がつきました。あとは来月申し込んで抽選にならないことを祈るのみ。

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
私はまだ迷ってます。
金銭的に少し場所を妥協するのか希望通りの部屋でいくのか。
抽選の場合で落選したら、第二希望とかにいけるのですか？
その辺りがふんわりしててよく理解できていなかったもので…

[1576: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん
一生鳩や虫と共生するのは厳しいですね。

[1577: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん
抽選に外れた場合は空いている部屋を案内してもらえるようですが、今の段階でけっこう埋まっているようなのであまり人気のない部屋しか残っていない可能性がありますよね。。なので本当に抽選になってほしくないし、もし抽選になったら外れないことを願うのみです><

[1578: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん
第二希望と第三希望が空いてる部屋だったらってことですね。。。
やはりもう結構埋まってるのですか、、、

[1579: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん
駅徒歩10分だと売るとき半額ですから、ここのがましです

[1580: マンション検討中さん]

徒歩10分の物件と比べてマシかどうかは知りませんが、ここの価格が下がりやすいということについては否定されないのですね。

[1581: 検討板ユーザーさん]

駅近いだけで使えない南北線でよく買うな
現地行ってなえたので違うとこ検討します。

[1583: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
まさにそんな風に認識してます。
どうして投資の流れになったのかよくわかりませんが、実際検討しているのは、この地域を気に入り住みたいと思っている方かと思います。

虫や鳩も承知の上なのですが、なるべく影響受けない住戸が希望です。
虫は低層のほうが出やすいかなと、経験から予想していますが、鳩はどうでしょうか。ベランダに来てしまうリスクが高いのは、低層より高層、中住戸より角住戸でしょうか。
鳩の習性に詳しい方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[1584: 匿名さん]

主人がその辺詳しく、いくつか被害受ける可能性が少ないと思われる住戸があるのでそこを中心に検討にしてます！

[1585: 匿名さん]

>>1581 検討板ユーザーさん
やっぱり現地見るのが1番ですよね！
百聞は一見にしかずとはよく言ったものですね、ありかなしかはっきりしますから！

[1586: 買い替え検討中さん]

このスレッドに乗り込んできて「南北線は使えない」と言う頓珍漢な煽りをする人
の意見は削除依頼するしかないでしょ。

[1587: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
羨ましいです…
その辺考えずに選んでしまいました笑

[1588: マンション検討中さん]

鳩と虫が嫌な方は何でここを買うんですか？