プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1469: マンション検討中さん]

部屋の使い方なんて人それぞれでしょ。可哀想とか失礼だなぁ。

[1470: 匿名さん]

可哀想って。そう思っていてもこういう場で言わなくてもね。

[1471: 匿名さん]

まぁここ購入できる方は、少し駅から離れたら戸建て買えますよね。
それでもこのマンションを選ぶのは、こちらの環境が魅力的なんだと思います。
モデルルームでは、普通に2人や3人子供いる世帯もいましたよ。
4LDKかもしれませんが。
狭いか広いかは住む家族が既に判断してるので余計なお世話だと思います。

[1472: マンション検討中さん]

小学生くらいなら良いですが、中高生位の子供二人とここくらいの狭い3LDKに住むのは流石にきついですよ。頑張って4LDK買うか、買えないならもっと安いマンション買った方が子供のためには良いと思いますが…。

[1473: マンション検討中さん]

それはあなたの主観です。個々の事情があるんですから、可哀想なんて言われる筋合いはないかと思います。

[1474: マンション検討中さん]

うちは子ども２人いますが、夫婦で間取りをとことん検討して将来のシミュレーションもして、いける！と判断したので3LDK申込み予定です。子どもたちの意思もありますからもちろん私たちのシミュレーション通りにいかない可能性もありますが、その頃には子どもたちもメリットデメリット考えられる年齢でしょうから家族で話し合って妥協し合うなり場合によって引っ越すなりするつもりです。
各家庭でよく考えて購入するのでしょうから自分の感覚の押し付けは余計なお世話に感じます。

[1475: マンション検討中さん]

押し付けなんてしていません。子供が二人いても狭い3LDKでいいというのも、予算がない親の主観なので押し付けないで欲しいです。

[1476: マンション検討中さん]

私はこうしますよと言っただけのつもりでしたが押し付けに感じたのなら申し訳ないです。
予算があれば4LDKを検討していたので予算がある人は素直に羨ましいです。

[1477: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
https://o-uccino.com/front/estates/n14925890
ここを検討している人には狭くてマッチしないでしょうが3.5千万で新築P付徒歩10分が買えますからね。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
戸建てが安く感じますよね笑
こちらの魅力はやはり立地です。
子供が増えたり大きくなって狭くなったとしても、そこそこで売れると思うので、先のことも見通して検討されてる方も多いと思いますよ。
私も永住のつもりで申し込みしてますが、20年、30年後には駅近よりも落ち着いた戸建てに住みたいとか考えるかもしれませんので。

[1479: マンション検討中さん]

話変わりますが、こちらの正式な価格はもうわかるのでしょうか。
6500万台とかしか言われなくて予定価格しかまだ教えてもらってないので、ご存知の方いましたら教えて欲しいです。

[1480: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さん
こちらを買われるのであれば、その夢も間違いなく叶うと思いますよ。幸せな日常をお祈りします。

[1481: 名無しさん]

>>1475 マンション検討中さん
1474の方は、「他の方も同じように考えるべき」とは仰っていないので、押し付けている訳ではないのかと思います。

[1482: 匿名さん]

狭い、広いは人それぞれです。皆さん夢を持ってワクワクしながら購入するのですから、狭いけどこんなところでカバーできるとか、前向きな楽しい話を展開していきたいですね。

[1483: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん

先週末、モデルルームに行きましたが、その段階ではざっくりとした値段しか書いてありませんでした。早く詳細な価格が知りたいですよね。

[1484: マンション検討中さん]

>>1482 匿名さん
そりゃあ広いにこしたことはありませんが、突き詰めれば「立って半畳、寝て1畳」ですからなんとかなりますよ～。ほんとここの皆さんは気持ちがいい人が多くてうれしいです。

[1485: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
けっこう盛り上がっているのに、実価格が出たら「ガークロよりかなり高い」になると途端に盛り下がりそうですね。

[1486: マンション検討中さん]

先月モデルルームに行ったとき次の情報が出せるのは11月3日以降と言われた気がするので、今日あたりから詳細な価格が出てたりしてないかな？（期待）

[1487: マンション検討中さん]

一期は資金力がある方が契約し、駐車場契約確実プレミアムがあるから好調になりそうと予想。ここの真価が問われるのは二期以降。全てはガークロ比較での割安感にかかっているんじゃないかな。

[1488: マンション検討中さん]

ここのポジ投稿って金メダリスト多いよね笑

[1489: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

金メダリストって何ですか？

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 匿名さん

金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。一度マークが付いた投稿者様やレスも時間が経つと消える仕様となっています。
つまり、たくさん書き込んでいる人です。

[1491: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん
予定価格を上回ることはないと言ってましたので、ガークロよりは気持ち安くなると思います。

[1492: マンション掲示板さん]

>>1477 匿名さん
玄関入り口前がヤバそうなお墓です。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 マンション掲示板さん
一瞬、このマンションの事かと思いました笑

[1494: マンション検討中さん]

価格ってまだ教えてもらえないの？過去のレスを読むと既に要望がたくさん入ってるみたいだけど。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん
何を期待しているのかわからないですが、教えてくれた価格帯の後2桁を98にすれば良いでは？

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
まぁそうなりますね。
何百万までは教えてくれてますからね。
今日あたり正式に分かるみたいです。

[1497: 匿名さん]

6,500万円台だったら6,598万円ということですね。
6,700万円とかにならないかな。

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん

二期はあがるでしょうね

[1499: マンション検討中さん]

二期以降はガークロより高くなりそうだね。ガークロも値上げしそうだけど。

[1500: マンション検討中さん]

メダリストが頑張っています。

[1501: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん

揚げ足をとるような言い方やめましょうよ。

[1502: 検討板ユーザーさん]

ここ改札じゃなくて駅のホームまでは何分かかりますかね?

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 検討板ユーザーさん

エントランスからなら5分くらいみといた方がいいです。

[1504: マンション検討中さん]

最短だと5分くらいですが、階段のみの部分があるルートです。エレベーターやエスカレーターのある出入口を使うには北本通りを渡る必要があるので、追加で1～2分くらいかかります。改札内でもエレベーターを使うとなると更に時間がかかります。

[1505: マンション検討中さん]

駅近とはいえアルコーブなし、直床、タンクトイレと低い仕様で6500万払うって一次取得者が多いのかな。

[1506: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん
このご時世、23区内でそれだけの仕様を全て求めたらかなり高値のマンションになるでしょうね。何件かマンションを探してモデルルームを訪問していますが、だいたいこんな感じですよ。

[1507: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん

よく、一次取得者が、、とか買い替え層が、、などと書き込まれていますが、
何か違いがあるのでしょうか？選ぶマンションが違うのでしょうか？
こちらのマンションはどの辺が一次取得者向けなのでしょうか？

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん
あまり深く考えなくていいと思いますよ。
私は、一次取得者ではありませんが検討してます。

[1509: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

私も気になりました。ちょっと棘のある言い方なので気分悪いです。

[1510: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
>>1509 匿名さん

そうですよね、買いたいマンションを買える人が買うだけですもんね
一次取得者だから、、、買い替え組が、、、というのがほんとに意味がわからず、思わず聞いてしまいました

[1511: マンション検討中さん]

そもそもガークロに対する割安感で期待されてた物件なのに、価格上げたら売れないんじゃないかと思う

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
ガークロと比較するコメントも多いですが、いまいちわかりません
場所がちがいますよね、もの自体は大型長谷工で似てますが
最寄り駅や学区にこだわって地域限定で探すならわかるのですが
そうでもないなら、もっと広く探せばいいのにと思います
「北区」「新築マンション」にこだわる方がそんなにいるものなのか、、
こちらの方が多少お安いとしても深く悩む程の差ではないでしょうから、ガークロにより魅力を感じるならガークロを買うべきでしょう

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

モノ自体もコンセプトが全然違うでしょう。
どっちが良い悪いではなく好みの問題では？
ディスり合いではなく、近くに住む人同士になるのですから仲良くやりましょう。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
すみません、ディスり合う気は全くないです
むしろ逆の気持ちだったのですが、書き方が良くなかったのかな、ごめんなさい
そうなんです、まさに好みの問題だと思ってます
どちらにより魅力を感じるかは、その人次第ですから、自分がより魅力を感じる方を買えばいいという考えです
悩む程の価格差ではないと思ってます（価格差の感じ方は人それぞれなので、この点議論する意図ではないです）
もの自体のコンセプトが全然違うという捉え方もあるのですね
そこは住まい選びにおいて重視する点の違いにより生じる捉え方の違いかもしれないですね

[1515: マンション検討中さん]

>>1512 さんのおっしゃってることすごくよくわかります。うちは近所だからここ見てますが、ガークロはまったく検討もしていません。王子駅に近いのは魅力かもしれませんが王子神谷に生活基盤があるので我が家にはこちらの方が魅力的な立地です。ガークロはチラシもほぼ見ずに捨ててるくらいです。。比較検討している方も多いのでしょうが、うちのようなケースもあるのではないかと。

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 マンション検討中さん

我が家も同じです。
このようなケース多いと思いますよ。
近所にこんな立派なマンション出来たら、そりゃ検討したくなりますよ。
しかも今住んでる場所よりも駅近になる方がほとんどだろうし

[1517: マンション検討中さん]

周囲に賃貸が多いから近隣住民の住み替えは多そうだね。生活基盤が変わらないのは大きいメリットだし。

[1518: マンション検討中さん]

>ガークロはチラシもほぼ見ずに捨ててるくらいです。。
あらら、ガークロの方が見たら悲しくなりますね。まあ私も、駅からの距離が遠すぎるので見ずに捨てる口かな。ごめんガークロユーザさん。許してください。(ガークロがというよりは都内マンションは徒歩5分以内以外眼中にありませんので、ここはスイートスポット、蜜の味です)