プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1125: マンション検討中さん]

北区はテンション上がる場所じゃありませんよね（赤羽は違うかも知れないけれど、しばらく行っていないので不明）。大学時代まで王子近辺に住んでいました。その後、高円寺や吉祥寺、下北沢などに住んだときには、北区との違いに唖然としました。街としての活気がすごい！　また現在は都内の田園都市線沿線在住で、街並みきれいめで大きな公園があり買い物も便利で生活しやすいです（電車激混みが問題）。

しかし、賃貸から卒業することになり、結局予算の関係で王子近辺に住むことになりそうです。久しぶりに王子駅を降りたら、街並みが進歩してないことに驚きました。がんばれ北区！

[1126: マンション検討中さん]

高い高いとみなさん言いますが
低金利と補助を加味すると
値上がりはしているものの劇的というわけではないのではないでしょうか？

金利含め自己負担換算するとそう思っていますが、、、

[1127: マンション検討中さん]

買えるのであれば他を買った方が良いと思いますし、
妥協して良いところを見い出すととてもありな気がします。
6000万台で高い？他の地域はもっと高いです。
埼玉も千葉も都内に出やすいところはもっと高いです。悲しい。

[1128: マンション検討中さん]

>>1121 カープさん
1080ですが、言われてみればガーデンズは敷地が広いですよね。
今は付近のURに住んでいてガーデンズも何度かお邪魔しています。
こちらの物件とガーデンズの中古で見ていますが、今なら含み益も多く、広く住み替えも出来そうで羨ましいことです。
このマンション、やはり地元民の注目が高いというか、王子神谷は知らない方から見ると地味なんでしょうね。知っていると地味なりの良さに気付くのですが。
土日には池袋か後楽園に出ることが多いので、平日の事はあまり気にしていませんでした。

[1129: 匿名さん]

>>1122 カープさん
ガーデンズに住んでらっしゃるのなら、プレミスト王子神谷は買い替え余裕ですね。
羨ましいです。
交通の利便性はガーデンズのがいいですが、プレミスト王子神谷は公園が近くにたくさんあったり、静かな環境ですのでいい所だと思います！
サミットは遠くなりますが、ジャパンミートは距離的にあまり変わらないと思いますし。

[1130: マンション検討中さん]

なんでガーデンズから住み替え？公園が近いから？冗談ですよね？

[1131: マンション検討中さん]

私もガーデンズからの住み替え考えております。売却益出ながら、そのまま5年弱経って新築に住めるのでかなりアリかなと！

[1132: マンション検討中さん]

皆さんお子さんはいらっしゃらないのでしょうか？ガーデンズとプレミストでは学区が変わるので小学生は転校なんですが…

[1133: カープ]

>>1128 マンション検討中さん

>>1128 マンション検討中さん
正直、地元民にしか分からない感覚があると思います。会社の勤務地は永田町ですし、両親も沿線に住んでおります。プレミストから王子第1小までの導線も道路を渡ることがなく、非常に安全です。新築で非常に綺麗なデザインも魅力です。

バーベキュースペースやパーティルームなども使わない家庭からすると最小限でいいと思いましたね（ 笑 ）

[1134: カープ]

>>1133 カープさん
週末に十条や東十条に用事があっても電動自転車で気軽に移動できますし、何よりも南北線の品川直通などの将来性を考えてもリセールバリューも魅力に感じてます。駅力が弱いといわれますが、駅2分というのは本当に希少性高いと思います。

[1135: マンション検討中さん]

カープさん、分身してますよ。本家の跡取りがどうこう言ってた方ですかね。

[1136: カープ]

>>1135 マンション検討中さん
失礼しました。本日初めて投稿させて頂いたものです。

[1138: マンション検討中さん]

＞1133
小学校までは正確に言うと庚申塚商店街を渡りますが、一方通行だし細い道なので車側も気を付けて走っている印象があります。確かに小学校までの道のりは安心で、子育て世帯としては大きな魅力ですよね。

[1140: 通りがかりさん]

分身ってつまりどういうことですか？

[1141: マンション検討中さん]

1134はカープさんがカープさんに返信してます。つまりカープさんは二人いるらしいです。分身かな？

[1143: 匿名さん]

エリア内に不振物件があるとスレが荒れますね。
もっとまともな情報交換をしたいものです。

[1144: マンション検討中さん]

あらら。盛大な自作自演が捲れてしまったね。ガーデンズからプレミストに買い換えなんてありえないだろと思ったが。逆効果だったね。

[1145: マンション検討中さん]

そんなにこの物件の評判を上げたいんですかね。必死過ぎてあわれに思います。

[1146: 匿名さん]

>>1139 カープさん
がー黒営業の自主警察さんさいたま在住は相手にする価値すらありません。スルーしましょう。

[1147: 匿名さん]

ここは駅徒歩2分しか特徴ないですから、買うなら特徴のある部屋を買わないと中古市場で勝負した時に難しそうですね。今後絶滅危惧種になるであろう4LDKは安くていいですね。都内の4LDKで7000万ちょっとはお得感あります。

[1148: マンション掲示板さん]

駅徒歩2分といいつつ、深いから実際は5分くらいかかる。それでも近いですけど。6千万払ってこの街に住むって、すごい時代だ。リセール云々言ってるけど、本当に住みたい街かが一番大切。

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション掲示板さん
確かに6000万台はすごい時代ですよね！
しかも、6500万?くらいでないと希望の部屋の選択肢なさそうですし。
価格は相場的に仕方ないと思いますが、、、
こちらに本当に住みたいと思っているので検討はしてます！
毎日最寄りの出口の階段を使用してるので慣れてはいますが、初めての方は階段少し辛いかもです笑
エスカレーターが唯一ないところなので。

[1150: マンション検討中さん]

ここを見てると全く買う気が無くなってくるな。徒歩2分とはいえ南北線は使いにくそうだし、地元の方の王子神谷の評価も低い。高評価の投稿があったかと思ったら自演投稿だし。人の言うことを気にしすぎても仕方ないのは分かってるけど…

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション検討中さん

それでも一般的な目で見たら堀船よりはマシでしょう。

[1152: マンコミュファンさん]

>>1151 匿名さん
一般的な目で見たら堀船でも王子神谷でも北区の低地で同じですよ笑

[1153: マンション掲示板さん]

>>1152 マンコミュファンさん

この手の火消し投稿にあまり反応しない方が…
スレが荒れるので…

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 マンコミュファンさん

その通りだとは思うので言いたくなる気持ちは分かりますが…

[1155: マンション検討中さん]

堀船ってガークロのことでしょ。一般的に見たら大差無いよ。どっちがよいかは個人で異なるかと思います。

[1156: 王子神谷在住]

王子神谷にマンション買うってことは大金払って設備のいい団地に住むってことだと思います。家から外に出ない人にはいいけど、そうじゃない人は郊外含めてよく探した方がいいです。郊外にも都内にアクセスしやすいエリアはありますし。我が家は社宅で家賃ほぼかからないからある程度納得してるけど、じゃなきゃこの街には絶対に住まないです。本当に何にもないですし公園もそんなにキレイな公園じゃないです。

[1157: 匿名さん]

検討しない人や北区をよく思ってない方は、わざわざ書き込みしなければいいのでは？
本当に検討してる人に対して不愉快なのですが。
良いか悪いからは本人で決めますので

[1158: 匿名さん]

本当に興味ない人や買わない人はこのスレを見る必要がないので、他の人を買わなくさせたい人か、興味あるけど買えない人か、掲示板をストレスの捌け口にしたい人でしょう

[1159: 検討板ユーザーさん]

北区に住んだ期間が長かったので、このマンションの立地と周辺環境の良さわかりますし、同時に>>1156さんの言うことも真実だなと思います。ネガティブな意見もポジティブな意見も、検討者さんの参考になるなら良いと思いますよ。
昨今は、テレワークで郊外の環境の良い場所に出る人も多く、私の知り合いも埼玉や千葉に行く人が増えました。この近辺に住むのは通勤利便性重視で街の雰囲気にはある程度目を瞑る、という感じになると思いますが…。決して治安自体は悪くないので。
もう少し安かったらみんな納得して買うんでしょうけど、交通利便性のみで街の方が価格に追いついてないのですよね。周辺を散策してみて納得して買われるなら良いと思いますよ。

[1160: 匿名さん]

私も王子に数年住んだことがありますが、埼玉や千葉はないでしょう笑　私の周りはテレワークになったからと言って郊外に行く人はほぼいません。広い一軒家を建てたい方ぐらいですかね。個々人のステータスも違いますし生活も違うので各々で決めればいいですね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1156 さんはもともとここにあった社宅に住んでいて近くに新築された社宅に移動した方でしょうか。だとしたら羨ましい！私はすぐ近くに住んでいますが王子神谷を気に入っていて、この物件を本気で検討しているので。王子神谷に限らず気に入るか気に入らないかは人それぞれですよね。近所に住んでいるわけではない検討者にはどちらの意見も参考にはなるかと思います。
アルコーブがないのはすごく残念ですが、今住んでいるマンションの外廊下幅を測ったら130センチほど、広いところで160センチほどでした。ベビーカーを押していてもさほど困ったことはないのでなんとかなるかなという気がしてきました。

[1162: eマンションさん]

リセール云々なしで住みたいと思う人が買えばいいだけの話。個人的にはセンスない街だからセンスのない人が買うと思ってます。そうしてセンスのない街として続いていく。

[1163: 北区民]

>>1162 eマンションさん

王子神谷いいとこですよ！サミットもジャパンミートもあるし！

[1165: 匿名さん]

[No.1092～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1166: 北区民]

>>1165 匿名さん
豊島５丁目団地なんて王子神谷に似ていて素敵ですよ。1165さんならお気に召していただけるかと。

[1167: 通りがかりさん]

王子神谷もこんなに高くなって、なかなか手を出せないですね。

[1168: マンション検討中さん]

センスのある町はあらゆる物価がぼったくりで。田舎から出てきたばかりの方がカモになりますね。

[1169: 匿名さん]

>>1166さん
センスの良い1166さんが住われているところに似ているのでしょうね。大変参考になりました。

[1170: マンション検討中さん]

総合力とかセンスとかあいまいな単語ばかりですね、ここは。

[1171: マンション検討中さん]

王子神谷で子育てしていて不便だなと思うのは、託児施設が少ないところ。東十条保育園は区の一時保育なので事前面接して登録が必要だしだいぶ前から予約しないとすぐ満員になっちゃう。赤羽のららちゃんのおうちみたいにLINEでさくっとお願いできる託児施設があればQOLがぐっとあがるのになと思います。それだけで赤羽に＋1,000万の価値はあるかもと思うくらいだけど、悲しいかな予算が追い付かない…
そんなわけで赤羽によく行くんですが、赤羽行きのバスは豊島５丁目から来るからかどの時間帯でもそこそこ混んでるんですよね。ベビーカーで乗るのが肩身が狭い。

[1172: 匿名さん]

東京23区の新築マンションの平均価格がバブル期超えだとか。
そりゃ王子神谷でも坪300行きますよね。

[1173: 通りがかりさん]

ほんと値段上がりすぎですよね。築20年近い物件でも平気で6000万とか7000万とかごろごろありますよね。
そう思うと新築で6500万、7000万ならいいかなって思ったりもします。

[1174: マンション検討中さん]

いくら駅近とはいえ、団地エリアでスーパーしかない駅。6500万の物件買える富裕層が住む街ではないんだよなぁ。

[1175: 匿名さん]

モデルルーム行けば申し込み状態分かるので一度行ってみるのをおすすめします！
結構部屋埋まってますよー

[1176: 匿名さん]

モデルルーム人気でしたよね。戸数が多いというのもありますが、割とすぐ埋まっていきそうな気がします。

[1177: 名無しさん]

王子神谷、近年の急激な人口増加で駅近くの保育園が厳しくなっていますので未就学児のいるご家庭は注意が必要です。

参考
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/

[1178: 匿名さん]

本当に検討する方は、早めにモデル早めに行くことをおすすめします！
第一期からじゃないとかなり選択肢減ります。
行って、想定より高いとか微妙だなと思えば辞めればいいだけです！

[1179: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問を推しまくってるのは営業ですかね？言われなくても興味がある人はモデルルーム行きますよ

[1180: 匿名さん]

ガーデンズから買い替えるみたいな分かりやすい投稿とかここは営業が頑張りすぎ。

[1181: 王子神谷在住]

通院でたまに東上線を利用するんですが上板橋までバス一本で行けるのが個人的にはとても便利。東上線に用事がある人なんてあまり多くないかもしれないけど。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 王子神谷在住さん
そうなんですよ。私も子供とバスの旅シリーズで遊ぶのに最高だなと思いました。上板、新宿、足立区役所(ほとんどこれは意味ないですが ここの終点近くのカウボーイ家族でステーキたべるのに利用かな（笑）)

[1183: 王子神谷在住]

>>1182 マンション検討中さん
わかります。本数少ないけど北千住も！北千住は美味しいお店が多いのでコロナ前はちょこちょこ行ってました。意外なところと繋がってたりするので楽しいですよね。

[1184: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
営業ではないですよー。
モデルルームに行った感想をお伝えしただけですが？

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
ガークロの営業さんがピリピリして誰でもかれでも営業と叫びますが「気にしない～気にしない～」でいいんですよ。

[1186: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん

ですね、ありがとうございます(^^)

[1187: 名無しさん]

ガークロからプレミストに流れる人が多そうだから、ガークロの営業さんは必死だな。ガークロも悪くはないけど、デメが多過ぎなんだよね。家賃やローン減税考えてみてもプレミストかな。

[1188: 匿名さん]

こちらは給湯器リースですか？
毎月リース台かかったりするのかなぁと

[1189: マンション検討中さん]

私はどちらの営業でもありませんが、ガークロ近くのコーナンはOKストアが入っていてなかなか良いですね。やっぱり綺麗で大型のスーパーは有難い。そこまでガークロ悪くないと思います。私？王子駅近くのプラウドとかの出物を待ちますね。

[1190: 通りがかりさん]

給湯器リースってたまにありますよね。ここでは聞いてないですね。

[1191: マンション検討中さん]

ガークロが給湯器リースですね笑

[1192: 匿名さん]

>>1190 通りがかりさん
そうなんですよ。
ちょっと気になったので。

[1193: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
そうなんですか！？

[1194: マンション検討中さん]

販売は同じ長谷工アーベストだからガークロの営業ではないと思いますが。今のプレミストの価格とガークロの減税は本当に悩みます。

[1195: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
ご存知の通りです笑

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
その二つで悩むのなら普段使う路線で決めたほうがいいかと思いますよ。京浜東北線ならガークロで南北線ならプレミストです。

[1197: マンション掲示板さん]

自分では気付いていないかもしれないけど、ガークロの営業を連呼し過ぎてて、逆に連呼してる人がプレミスト王子神谷の営業だと感じてしまうのは私だけ？普通の購入希望の人はここまで意識しないでしょ笑
私はここ買おうと思っているだけに関係ないけどなんだか恥ずかしい笑
普通に情報交換したいです。

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション掲示板さん
比較対象になってるので連呼されてるのでしょうね。
こちらの情報交換したいです！
私も給湯器のリースかどうか気になってます！

[1199: マンション検討中さん]

給湯器リースは分かりません！でも、ガークロはリースらしいです！

[1200: マンション検討中]

>>1199 マンション検討中さん
確か、ガーデンズもリース。

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 マンション検討中さん
ガーデンズの値上がりを考えるとリースかどうかはあまり関係なさそうですね。

[1202: 通りがかりさん]

なぜリースになってるのか理解し難いですね。。

[1203: マンション検討中さん]

ガーデンズは直床やタンク式トイレなどコストカットしてる部分も多いですから、その一環なのかもしれませんね。

[1204: 匿名さん]

プレミストも直床でタンク式トイレですね。。。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん
そうなんですか！？

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
はい…
トイレはタンク式ですが一応隠してますね。

[1207: マンション検討中]

結局、ここら周辺の比較対象物件は時節柄大なり小なり同様のコストカットは想定した方が良さそうですね。まあ、管理費修繕費が高くなければそこまで大きな話でもなさそうですが。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん

ここの管理費はどのくらい？

[1209: 匿名さん]

平置き、外廊下、大規模から考えて、平米200以上なら高すぎ。ネット代入れて平米170円位が妥当。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
ネット代無しで平米170円くらいでしたよ。

[1211: マンション検討中さん]

現地にいったとき近くに大量の鳩を飼っているらしい謎の家があって糞害が酷そうでした。自治会とかで注意できないのかな。

[1212: マンション検討中さん]

>1211
５丁目公園を中心に都営住宅のベランダと件の一軒家の付近を棲みかにしてる鳩がけっこういるんですよね。公園横の道を通るときはいつも糞が落ちてこないかドキドキします。以前ここにあった社宅は鳩よけしていた記憶はあまりないのですが、都住のベランダはけっこう鳩よけしてるのでちょっと心配です。

[1213: 通りがかりさん]

はとですか？物件からみるとどっちの方角なんでしょうか？？

[1214: 通りがかりさん]

糞まみれのマンションとかいくら新しくても嫌ですね

[1215: 匿名さん]

ベランダや庭が糞だらけは嫌ですね

[1216: 評判気になるさん]

公園隣接だと緑が多くて良いけど、鳩のみらなず、夏は蚊や蝉、虫などのデメリットもあるよね。上層なら問題無いが下層はちょっと嫌かな。

[1217: マンション検討中さん]

目の前の王子五丁目公園って普段はにぎやかなんでしょうか。マンション内がうるさいのは我慢しますが、外まで騒がしいのは気になります。

[1218: 匿名さん]

>>1216 評判気になるさん
下層は植木など緑もたくさんあるので虫や蚊はかなり出てくると思います。
でも下層、特に一階はハザードとそれを考慮された価格になっていました。
一階でしたら南東でも6000万切ってますので。

[1219: マンション検討中さん]

>>1215 夏はフンの臭いがすごいです。

[1220: 匿名]

>>1217　平日の昼は老人(浮浪者ぽい人も)のいこいの場、夏場は子供の水浴び場で賑わってます。鳩の餌場でベンチがフンだらけ、禁煙なのに吸い殻も多いです。(定期的に掃除はしているようですが) 夜中に若い人のたまり場(騒がしい)となる事もあります。新たなマンションできる事でこのあたりの雰囲気が変わればいいですね。

[1221: 名無し]

>>1211 糞害で困ってる人多いですよ。

[1222: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
残念ですね…

[1223: 買い替え検討中さん]

南北線に職場がある人で物件を探してる人はここは選択肢になるよね。駅から近いし
溜池山王や永田町や四谷らへんに職場がある人にはいいんじゃないの
北部は南部の住宅地と比べて割安だし。というか南部は高すぎ

[1224: 通りがかりさん]

鳩の糞害って、根拠あるんですかね。。