プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1101: マンション掲示板さん]

ローン6500万だと管理費修繕費込みで毎月20万くらいかな。年収1000万だとボーナス抜きでも毎月の手取りは50万くらい。残り30万で確実に詰みますかね。

[1102: マンコミュファンさん]

ここのスラブ厚ってどんくらいですか？

[1103: 匿名さん]

6500万丸々ローン組むならきついってだけだと思います。

[1104: マンション検討中さん]

王子神谷に地縁があるか、南北線沿に職場がある方が羨ましいですね。私なら迷わず買います。ただ、王子神谷は駅力がないので、リセールありきではなく、この地に長く住まうという前提ですね。

[1105: eマンションさん]

まあ、南北線ユーザー以外は買いにくいよね

[1106: 通りがかりさん]

一馬力1000万とかエリートじゃないですか。子供二人居るしうちには難しそう。。

[1107: 検討板ユーザーさん]

1馬力1000万円の層は配偶者も高収入なケースが多く都心や湾岸あたりを選び、逆に嫁専業パターンなら早めに郊外を選択してるイメージです。今の準都心や近郊って、テレワークできない通勤必須の800/400とかの共働き夫婦が買ってるケースが多いような。けど子供2人欲しいなら今の相場はかなりきついですよね。共働きミドル層が、通勤利便性を享受しつつ安く住めるのが北区のいいところだったのに、こんなに相場上がってしまってどうするんだと思います。この層が東京の生活費に屈して子供2人目諦めるんだとしたらもったいないですよね

[1108: マンション検討中さん]

ほかマンション高すぎて麻痺してるのか
とてもお得に感じる。
天井高い、アウトフレーム、ディスポーザー
小学校は新しい
通学路も狭い道で大きい道路通らなさそう。
何というか。住むだけならとても良いと思う。
マンション値上がりすぎて買いどきわからん。

[1109: マンコミュファンさん]

南北線を「使えない」とやたら貶める方がいますが、私が思うには西武線、東上線、小田急、京王…などの郊外へ延びていく線に比べたら、乗り換え込みでもそもそも都心にも容易にアクセスできて便利な気がしますね。

[1110: マンション検討中さん]

駅まで10分歩くより、2分で乗り換えするほうが楽なんですけどね。乗り換えが嫌いな方なんじゃないですかね。

[1111: マンション検討中さん]

南北線がむしろ停車駅が全て好きなんですけどね。

[1112: マンション検討中さん]

どの路線が使えるかは他人に言われることではなく、みなさん自身が判断することです。一番重要なのは家族の通勤・通学先がどこか。次に自分たちが買い物や遊びに行く街。これら前提無しの議論は意味をなさないでしょう。

新幹線に乗るならば、山手・京浜東北線が便利なのは自明なので、京浜東北徒歩圏のこちらは便利だと思います。都内でも、バスが必要な地域もあるわけですから。

[1113: マンション検討中さん]

地元民ですが南北線はそんなに使いやすくはないですよ。前にも出ていますが王子神谷駅は深いですし、メトロの乗り換えも結構歩きます。特にベビーカーを使っていた時期は、階段とエスカレーターの多さにうんざりしていました。静かでとても住みやすい町ですが、駅力の弱さがこの物件のボトルネックだと思います。

[1114: マンション検討中さん]

こちらの物件とバウス上中里で悩んでる方いますか？

[1115: 匿名さん]

南北線使いやすいと思いますけどね。
一回乗り換えすれば基本どこでも行けますし、新横浜線や品川にも行けるようになるので、こちらの価値は上がると予想してます。

[1116: 匿名さん]

会社が借りてる本物件近くのURに住んでます。来年引っ越し予定です。王子神谷は街としての魅力は皆無です。飲食店もなければまともな書店もない。駅近だといろんな店があって利便性が良さそうに思うかもしれませんがそんなものは一切ないです。言い方悪いですが収容所みたいなとこです。それでも通勤に重きをおく方にはいいかもしれませんが、住宅周辺の環境重視の方にはオススメできません。サミットも駅前スーパーも安いものは売ってますが良いものは売ってません。良いもの買おうとしたら西ケ原のサカガミまでいく必要があります。現地をよーく確認されることをオススメします。

[1117: 通りすがり]

>>1082 マンション検討中さん

明らかに営業のステマですね。そのバスは王子5丁目のバス停から新宿駅西口まで1時間20分かかりますよ。ちゃんと事実を伝えないと。バス旅マニアなら喜ぶでしょうが。

[1118: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
南北線はサブ的な使い方をするには便利ですね。おっしゃる通り乗り換え1回でどこにでも行けます。ただ、メインで使うとなると停車駅が寂しく、乗り換えも面倒なんですよね。私も普段は車をメインで使ってます。この物件は車の有無で利便性がかなり変わってくると思います。近隣にカーシェアがいくつかあるので、そちらの利用を前提に検討してもよいかと思います。

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1116 匿名さん
収容所とまで言うと住んでいる方に失礼では…と思いますが、概ね言いたいことはわかります。私も数年前まで王子に住んでいて、全然自分の生活スタイルに合わなくて北区を出ましたから。王子神谷も王子も、安いものは売ってるけどいいものは売ってないという街なんですよね。庶民的なのはいいことですが、雰囲気は独特です。ただ、南北線はきれいであまり混まないので重宝していました。
ガークロとかもそうですけど、あんな綺麗でかっこいいマンションに住む方が、街の雰囲気を気にいるのかしら？と心配です。安く住むには本当にいいですけど、豊島区域や王子区域は本当に団地ばかりですよ。

[1120: 匿名]

>>1119 検討板ユーザーさん

収容所は言い過ぎでしたね、すみません。でも仰る通り、高価格のマンションを買う方が気に入る街の雰囲気とは違うような気がします。それだけ今のマンション価格が高いということなのでしょうが、団地に囲まれた中にポツンと高価格のマンションがあって、租界みたいと思っています。バス停でたばこ吸ってるおじさんやおばさんがいたり、都内というより郊外の団地みたいな街です。是非一度現地でお確かめください。

[1121: カープ]

>>1080 マンション検討中さん
3年ほど付近に住んでますが、私も同じ認識です生活導線が安全かつコンパクトな物件なので非常に興味があります。ちなみに、ガーデンズからの住み替えを検討中です。

[1123: マンション検討中さん]

>>1121 カープさん
ほとんど環境が変わらずJRが遠くなるだけじゃないですかね？ガーデンズのままでよいのでは

[1124: マンション検討中さん]

収容所(笑) 王子神谷に住んでいますが落ち着いた環境でそこそこの便利さがあって気に入っているのでこのマンションを検討しています。駅力が乏しいのは確かですが、魅力を感じるかどうかは本当に人それぞれですね。
しかし住み心地はいいんだけどテンションがあがる街ではないんですよね、、ここに6,000万超か…っていうのは思います。数年前なら1000万安く買えたはずだし。でも今は市況がそうなので仕方ない。テンションあげるためには移動が必須なのでそれを厭わないかどうかですよね。我が家はそれもアリかなと今は思いつつあるところです。

[1125: マンション検討中さん]

北区はテンション上がる場所じゃありませんよね（赤羽は違うかも知れないけれど、しばらく行っていないので不明）。大学時代まで王子近辺に住んでいました。その後、高円寺や吉祥寺、下北沢などに住んだときには、北区との違いに唖然としました。街としての活気がすごい！　また現在は都内の田園都市線沿線在住で、街並みきれいめで大きな公園があり買い物も便利で生活しやすいです（電車激混みが問題）。

しかし、賃貸から卒業することになり、結局予算の関係で王子近辺に住むことになりそうです。久しぶりに王子駅を降りたら、街並みが進歩してないことに驚きました。がんばれ北区！

[1126: マンション検討中さん]

高い高いとみなさん言いますが
低金利と補助を加味すると
値上がりはしているものの劇的というわけではないのではないでしょうか？

金利含め自己負担換算するとそう思っていますが、、、

[1127: マンション検討中さん]

買えるのであれば他を買った方が良いと思いますし、
妥協して良いところを見い出すととてもありな気がします。
6000万台で高い？他の地域はもっと高いです。
埼玉も千葉も都内に出やすいところはもっと高いです。悲しい。

[1128: マンション検討中さん]

>>1121 カープさん
1080ですが、言われてみればガーデンズは敷地が広いですよね。
今は付近のURに住んでいてガーデンズも何度かお邪魔しています。
こちらの物件とガーデンズの中古で見ていますが、今なら含み益も多く、広く住み替えも出来そうで羨ましいことです。
このマンション、やはり地元民の注目が高いというか、王子神谷は知らない方から見ると地味なんでしょうね。知っていると地味なりの良さに気付くのですが。
土日には池袋か後楽園に出ることが多いので、平日の事はあまり気にしていませんでした。

[1129: 匿名さん]

>>1122 カープさん
ガーデンズに住んでらっしゃるのなら、プレミスト王子神谷は買い替え余裕ですね。
羨ましいです。
交通の利便性はガーデンズのがいいですが、プレミスト王子神谷は公園が近くにたくさんあったり、静かな環境ですのでいい所だと思います！
サミットは遠くなりますが、ジャパンミートは距離的にあまり変わらないと思いますし。

[1130: マンション検討中さん]

なんでガーデンズから住み替え？公園が近いから？冗談ですよね？

[1131: マンション検討中さん]

私もガーデンズからの住み替え考えております。売却益出ながら、そのまま5年弱経って新築に住めるのでかなりアリかなと！

[1132: マンション検討中さん]

皆さんお子さんはいらっしゃらないのでしょうか？ガーデンズとプレミストでは学区が変わるので小学生は転校なんですが…

[1133: カープ]

>>1128 マンション検討中さん

>>1128 マンション検討中さん
正直、地元民にしか分からない感覚があると思います。会社の勤務地は永田町ですし、両親も沿線に住んでおります。プレミストから王子第1小までの導線も道路を渡ることがなく、非常に安全です。新築で非常に綺麗なデザインも魅力です。

バーベキュースペースやパーティルームなども使わない家庭からすると最小限でいいと思いましたね（ 笑 ）

[1134: カープ]

>>1133 カープさん
週末に十条や東十条に用事があっても電動自転車で気軽に移動できますし、何よりも南北線の品川直通などの将来性を考えてもリセールバリューも魅力に感じてます。駅力が弱いといわれますが、駅2分というのは本当に希少性高いと思います。

[1135: マンション検討中さん]

カープさん、分身してますよ。本家の跡取りがどうこう言ってた方ですかね。

[1136: カープ]

>>1135 マンション検討中さん
失礼しました。本日初めて投稿させて頂いたものです。

[1138: マンション検討中さん]

＞1133
小学校までは正確に言うと庚申塚商店街を渡りますが、一方通行だし細い道なので車側も気を付けて走っている印象があります。確かに小学校までの道のりは安心で、子育て世帯としては大きな魅力ですよね。

[1140: 通りがかりさん]

分身ってつまりどういうことですか？

[1141: マンション検討中さん]

1134はカープさんがカープさんに返信してます。つまりカープさんは二人いるらしいです。分身かな？

[1143: 匿名さん]

エリア内に不振物件があるとスレが荒れますね。
もっとまともな情報交換をしたいものです。

[1144: マンション検討中さん]

あらら。盛大な自作自演が捲れてしまったね。ガーデンズからプレミストに買い換えなんてありえないだろと思ったが。逆効果だったね。

[1145: マンション検討中さん]

そんなにこの物件の評判を上げたいんですかね。必死過ぎてあわれに思います。

[1146: 匿名さん]

>>1139 カープさん
がー黒営業の自主警察さんさいたま在住は相手にする価値すらありません。スルーしましょう。

[1147: 匿名さん]

ここは駅徒歩2分しか特徴ないですから、買うなら特徴のある部屋を買わないと中古市場で勝負した時に難しそうですね。今後絶滅危惧種になるであろう4LDKは安くていいですね。都内の4LDKで7000万ちょっとはお得感あります。

[1148: マンション掲示板さん]

駅徒歩2分といいつつ、深いから実際は5分くらいかかる。それでも近いですけど。6千万払ってこの街に住むって、すごい時代だ。リセール云々言ってるけど、本当に住みたい街かが一番大切。

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション掲示板さん
確かに6000万台はすごい時代ですよね！
しかも、6500万?くらいでないと希望の部屋の選択肢なさそうですし。
価格は相場的に仕方ないと思いますが、、、
こちらに本当に住みたいと思っているので検討はしてます！
毎日最寄りの出口の階段を使用してるので慣れてはいますが、初めての方は階段少し辛いかもです笑
エスカレーターが唯一ないところなので。

[1150: マンション検討中さん]

ここを見てると全く買う気が無くなってくるな。徒歩2分とはいえ南北線は使いにくそうだし、地元の方の王子神谷の評価も低い。高評価の投稿があったかと思ったら自演投稿だし。人の言うことを気にしすぎても仕方ないのは分かってるけど…

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション検討中さん

それでも一般的な目で見たら堀船よりはマシでしょう。

[1152: マンコミュファンさん]

>>1151 匿名さん
一般的な目で見たら堀船でも王子神谷でも北区の低地で同じですよ笑

[1153: マンション掲示板さん]

>>1152 マンコミュファンさん

この手の火消し投稿にあまり反応しない方が…
スレが荒れるので…

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 マンコミュファンさん

その通りだとは思うので言いたくなる気持ちは分かりますが…

[1155: マンション検討中さん]

堀船ってガークロのことでしょ。一般的に見たら大差無いよ。どっちがよいかは個人で異なるかと思います。

[1156: 王子神谷在住]

王子神谷にマンション買うってことは大金払って設備のいい団地に住むってことだと思います。家から外に出ない人にはいいけど、そうじゃない人は郊外含めてよく探した方がいいです。郊外にも都内にアクセスしやすいエリアはありますし。我が家は社宅で家賃ほぼかからないからある程度納得してるけど、じゃなきゃこの街には絶対に住まないです。本当に何にもないですし公園もそんなにキレイな公園じゃないです。

[1157: 匿名さん]

検討しない人や北区をよく思ってない方は、わざわざ書き込みしなければいいのでは？
本当に検討してる人に対して不愉快なのですが。
良いか悪いからは本人で決めますので

[1158: 匿名さん]

本当に興味ない人や買わない人はこのスレを見る必要がないので、他の人を買わなくさせたい人か、興味あるけど買えない人か、掲示板をストレスの捌け口にしたい人でしょう

[1159: 検討板ユーザーさん]

北区に住んだ期間が長かったので、このマンションの立地と周辺環境の良さわかりますし、同時に>>1156さんの言うことも真実だなと思います。ネガティブな意見もポジティブな意見も、検討者さんの参考になるなら良いと思いますよ。
昨今は、テレワークで郊外の環境の良い場所に出る人も多く、私の知り合いも埼玉や千葉に行く人が増えました。この近辺に住むのは通勤利便性重視で街の雰囲気にはある程度目を瞑る、という感じになると思いますが…。決して治安自体は悪くないので。
もう少し安かったらみんな納得して買うんでしょうけど、交通利便性のみで街の方が価格に追いついてないのですよね。周辺を散策してみて納得して買われるなら良いと思いますよ。

[1160: 匿名さん]

私も王子に数年住んだことがありますが、埼玉や千葉はないでしょう笑　私の周りはテレワークになったからと言って郊外に行く人はほぼいません。広い一軒家を建てたい方ぐらいですかね。個々人のステータスも違いますし生活も違うので各々で決めればいいですね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1156 さんはもともとここにあった社宅に住んでいて近くに新築された社宅に移動した方でしょうか。だとしたら羨ましい！私はすぐ近くに住んでいますが王子神谷を気に入っていて、この物件を本気で検討しているので。王子神谷に限らず気に入るか気に入らないかは人それぞれですよね。近所に住んでいるわけではない検討者にはどちらの意見も参考にはなるかと思います。
アルコーブがないのはすごく残念ですが、今住んでいるマンションの外廊下幅を測ったら130センチほど、広いところで160センチほどでした。ベビーカーを押していてもさほど困ったことはないのでなんとかなるかなという気がしてきました。

[1162: eマンションさん]

リセール云々なしで住みたいと思う人が買えばいいだけの話。個人的にはセンスない街だからセンスのない人が買うと思ってます。そうしてセンスのない街として続いていく。

[1163: 北区民]

>>1162 eマンションさん

王子神谷いいとこですよ！サミットもジャパンミートもあるし！

[1165: 匿名さん]

[No.1092～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1166: 北区民]

>>1165 匿名さん
豊島５丁目団地なんて王子神谷に似ていて素敵ですよ。1165さんならお気に召していただけるかと。

[1167: 通りがかりさん]

王子神谷もこんなに高くなって、なかなか手を出せないですね。

[1168: マンション検討中さん]

センスのある町はあらゆる物価がぼったくりで。田舎から出てきたばかりの方がカモになりますね。

[1169: 匿名さん]

>>1166さん
センスの良い1166さんが住われているところに似ているのでしょうね。大変参考になりました。

[1170: マンション検討中さん]

総合力とかセンスとかあいまいな単語ばかりですね、ここは。

[1171: マンション検討中さん]

王子神谷で子育てしていて不便だなと思うのは、託児施設が少ないところ。東十条保育園は区の一時保育なので事前面接して登録が必要だしだいぶ前から予約しないとすぐ満員になっちゃう。赤羽のららちゃんのおうちみたいにLINEでさくっとお願いできる託児施設があればQOLがぐっとあがるのになと思います。それだけで赤羽に＋1,000万の価値はあるかもと思うくらいだけど、悲しいかな予算が追い付かない…
そんなわけで赤羽によく行くんですが、赤羽行きのバスは豊島５丁目から来るからかどの時間帯でもそこそこ混んでるんですよね。ベビーカーで乗るのが肩身が狭い。

[1172: 匿名さん]

東京23区の新築マンションの平均価格がバブル期超えだとか。
そりゃ王子神谷でも坪300行きますよね。

[1173: 通りがかりさん]

ほんと値段上がりすぎですよね。築20年近い物件でも平気で6000万とか7000万とかごろごろありますよね。
そう思うと新築で6500万、7000万ならいいかなって思ったりもします。

[1174: マンション検討中さん]

いくら駅近とはいえ、団地エリアでスーパーしかない駅。6500万の物件買える富裕層が住む街ではないんだよなぁ。

[1175: 匿名さん]

モデルルーム行けば申し込み状態分かるので一度行ってみるのをおすすめします！
結構部屋埋まってますよー

[1176: 匿名さん]

モデルルーム人気でしたよね。戸数が多いというのもありますが、割とすぐ埋まっていきそうな気がします。

[1177: 名無しさん]

王子神谷、近年の急激な人口増加で駅近くの保育園が厳しくなっていますので未就学児のいるご家庭は注意が必要です。

参考
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/

[1178: 匿名さん]

本当に検討する方は、早めにモデル早めに行くことをおすすめします！
第一期からじゃないとかなり選択肢減ります。
行って、想定より高いとか微妙だなと思えば辞めればいいだけです！

[1179: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問を推しまくってるのは営業ですかね？言われなくても興味がある人はモデルルーム行きますよ

[1180: 匿名さん]

ガーデンズから買い替えるみたいな分かりやすい投稿とかここは営業が頑張りすぎ。

[1181: 王子神谷在住]

通院でたまに東上線を利用するんですが上板橋までバス一本で行けるのが個人的にはとても便利。東上線に用事がある人なんてあまり多くないかもしれないけど。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 王子神谷在住さん
そうなんですよ。私も子供とバスの旅シリーズで遊ぶのに最高だなと思いました。上板、新宿、足立区役所(ほとんどこれは意味ないですが ここの終点近くのカウボーイ家族でステーキたべるのに利用かな（笑）)

[1183: 王子神谷在住]

>>1182 マンション検討中さん
わかります。本数少ないけど北千住も！北千住は美味しいお店が多いのでコロナ前はちょこちょこ行ってました。意外なところと繋がってたりするので楽しいですよね。

[1184: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
営業ではないですよー。
モデルルームに行った感想をお伝えしただけですが？

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
ガークロの営業さんがピリピリして誰でもかれでも営業と叫びますが「気にしない～気にしない～」でいいんですよ。

[1186: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん

ですね、ありがとうございます(^^)

[1187: 名無しさん]

ガークロからプレミストに流れる人が多そうだから、ガークロの営業さんは必死だな。ガークロも悪くはないけど、デメが多過ぎなんだよね。家賃やローン減税考えてみてもプレミストかな。

[1188: 匿名さん]

こちらは給湯器リースですか？
毎月リース台かかったりするのかなぁと

[1189: マンション検討中さん]

私はどちらの営業でもありませんが、ガークロ近くのコーナンはOKストアが入っていてなかなか良いですね。やっぱり綺麗で大型のスーパーは有難い。そこまでガークロ悪くないと思います。私？王子駅近くのプラウドとかの出物を待ちますね。

[1190: 通りがかりさん]

給湯器リースってたまにありますよね。ここでは聞いてないですね。

[1191: マンション検討中さん]

ガークロが給湯器リースですね笑

[1192: 匿名さん]

>>1190 通りがかりさん
そうなんですよ。
ちょっと気になったので。

[1193: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
そうなんですか！？

[1194: マンション検討中さん]

販売は同じ長谷工アーベストだからガークロの営業ではないと思いますが。今のプレミストの価格とガークロの減税は本当に悩みます。

[1195: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
ご存知の通りです笑

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
その二つで悩むのなら普段使う路線で決めたほうがいいかと思いますよ。京浜東北線ならガークロで南北線ならプレミストです。

[1197: マンション掲示板さん]

自分では気付いていないかもしれないけど、ガークロの営業を連呼し過ぎてて、逆に連呼してる人がプレミスト王子神谷の営業だと感じてしまうのは私だけ？普通の購入希望の人はここまで意識しないでしょ笑
私はここ買おうと思っているだけに関係ないけどなんだか恥ずかしい笑
普通に情報交換したいです。

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション掲示板さん
比較対象になってるので連呼されてるのでしょうね。
こちらの情報交換したいです！
私も給湯器のリースかどうか気になってます！

[1199: マンション検討中さん]

給湯器リースは分かりません！でも、ガークロはリースらしいです！

[1200: マンション検討中]

>>1199 マンション検討中さん
確か、ガーデンズもリース。