公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
プレミスト王子神谷
| No.101 |
by 匿名さん 2021-06-17 14:50:36
投稿する
削除依頼
メジャーセブンの括りに異論があるんだよな。
大京はもはや大手じゃないし、大和ハウスの方が業界で存在感ある。とにかく大京は外すべき。 伊藤忠ハウジングや日鉄興和、積水ハウスも準大手として都心で勢力拡大中。オプレジは特殊。 タカラレーベンやフージャース、大和地所あたりは郊外メインで、棲み分けがされている。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
とりあえず6000万以下で3LDKあれば検討します
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| No.103 |
12月販売開始だから価格が出るのはまだまだ先ですね。
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| No.104 |
70平米で6000万円なら安いですね！
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| No.105 |
アスカ山レジデンスと、悩むなぁ
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| No.106 |
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| No.107 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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| No.108 |
オイコスの価格と販売率を洞察してクレアホームズ王子神谷TOKYOは絶妙の価格付けを行い、早期完売した。大和さんもこの手法を用いると思われますね。ターゲットはもちろんガークロを洞察するんでしょうね。
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| No.109 |
価格高騰にのっかり、高値チャレンジしすぎてコケタ敵をみながら、近道を取って勝ち名乗りをあげるデベ。まさにマンション価格付けセンスの戦国時代ですよね。
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| No.110 |
それを願います。安ければ瞬間蒸発ですよ立地がいいですからね
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| No.111 |
マンション周辺はすべて団地マンションだから、ここを購入しても団地で住むような気持ちですよ。眺望も期待できないし
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| No.112 |
正直団地のイメージがあまりにも強くて、駅近以外は大したポイントなし。。。
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| No.113 |
学校は確かにあるものの、文教地区って感じはしないですね。
ただただ団地、低地、川沿いの地域って印象です。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>113 ご近所さん
団地の中に高級マンションが建つから、目立つよね |
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| No.116 |
で、いつ買うの？
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| No.117 |
>>116 住民板ユーザーさん1さん
今でしょ |
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| No.118 |
坪単価予想してる方はここの土地売主のリリースとガーデンズの土地売主のリリースを見ればおおよそ分かるのでは…
300未満はあり得ないですよ |
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| No.119 |
>>117 匿名さん
もう買ったよ |
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| No.120 |
>>118 住民板ユーザーさん1さん
パンダ部屋ならありうるかも。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
3ldkですが、近くの神谷堀ハイツ（UR）の賃料が15.5万、フレーシェル王子（UR）の賃料が19万と結構高額なので、このあたりからの買い替え需要は十分見込めると思います。今の金利を考えたら6000万超えても支払い可能なので。五丁目団地は都営なのでもっと安いと思いますが。
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| No.123 |
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| No.124 |
ここの目の前の都営アパートは文字通り都営ですけどね。
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| No.125 |
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| No.126 |
向かいの建物、1階がセブンで上が保育園って珍しいですね。
昼も夜も賑やかそうです。 |
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| No.127 |
間違いないのはこの後にできる王子郵便局至近のスミフマンションは高くなるでしょうね。かうならここ。(都営アパートそばのネガティブムードを根拠に戦略価格を提示してくれたらね)
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| No.128 |
>>127 匿名さん
あっちはいつ頃竣工なんですかね？王子神谷駅10分のすみふと、王子神谷駅2分のプレミスト、どういう値付けがされるのか個人的に興味あります |
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
あちらは角地だし、すみふ価格でどーんときますよね。ちなみにすみふの場所も向かい側は都営アパート用地だったとこです。 |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
今まさに都営アパート建ててますよね。そのあたり微妙だなぁと感じてしまいます…ほぼ同じ立地なのに、かたやすみふ価格、かたや都営とはいえ新築…。まあそんなこと言い始めたら東京には住めないですが。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>130 マンション検討中さん
あのあたり、確かにアドレスは王子かも知れないですが普段使いの店など生活圏はほぼ豊島ですよね。 |
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| No.133 |
スミフのマンションを検討している人いるんですか？スミフの名前出たら検討対象外にする
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| No.134 |
こことプラウドタワー小岩、皆さんどっちを推しますか？
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
ビバの方のプレミスト東京王子は坪200で苦戦してましたね
最終的には完売しましたが。。。 ここは坪300くらいでも瞬間蒸発しそうな勢い マンションは立地ですねw |
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| No.138 |
しかし、ビバの方のプレミスト東京王子はスーパー堤防の上
嵩上げで標高5m ここは窪んだ土地で標高1m 隅田川は標高2m そしてカミソリ堤防の内側 なにかあったら怖くはありますね ※標高は国土地理院の標高地図からです |
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| No.139 |
このあたりは隅田川テラスが整備済みで、堤防はスーパー堤防とカミソリの混在ですね。
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| No.140 |
すみふもシティテラス蓮根の時代は戸田公園とグロス価格が変わらずの良心的な価格設定だった時代もありますが・・・2015年あたりから激烈チャレンジ価格に方向転換した感がありますね。
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| No.141 |
カーシェアと来客用駐車場ないのかな。ガークロはあるけど。。
あと、公園隣接だけど騒音問題も考慮した方がよさそうですね。 かなりうるさいと思います。 |
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| No.142 |
１．眺望が期待できない
２．公園と保育園の騒音 ３．周囲は団地 ４．仕様は高級ではない ５．水害リスク 以上かなぁ |
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| No.143 |
保育園は外に広場がないので騒音はなさそうです。公園はたしかに昼間の騒音や虫もすごそうですね。まぁそれでも大通り沿いと比較したら公園のが遥かにいいです。
仕様は高級ではないとはどの程度なのですかね。 |
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| No.144 |
前の都営のベランダに鳩防止ネットが散見され、実際に鳩が複数止まっているのも見受けられます。このマンションにも移ってこないか、心配しています。
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
ここ、看板に建設内容共有住宅と幼稚園みたいなこと書いてあったと思いますが、幼稚園は無くなったんですね
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| No.148 |
高級な設備仕様求めるなら他のエリア行けよ
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| No.149 |
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| No.150 |
1.徒歩2分は素晴らしい
2.しかしポーチはおろかアルコーブ無し 3.アウトポールはありがたい 4.スロップシンクあるんだ！？ 5.なのになぜトイレの手洗いカウンターは無いの！？ 良しと悪しで揺れますね。 今からでも通風・採光の工夫で アルコーブだけでも設計変更してくれないかなー。 無理だよなー。原価低減対策ここでしちゃうかー。 |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
団地囲まれた場所だからやはり低スペック、低価格路線じゃね？ |
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| No.152 |
なにを北区でハイスペックマウントするんかな・・レクサスの最低価格帯買ってマウントしている人みたい・・いいんですよ、質実剛健。買い物には軽自動車最強。地味に住むにはプレミスト最強(ただしチャレンジ価格でガークロとの差をひろげてくれた場合に限る)
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| No.153 |
低スペック、高価格だと思う
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| No.154 |
ここは、大和さんのマンション価格に対する矜持を楽しみに待ちましょうよ。ガークロとの差が大きければ瞬間蒸発。割安感が無ければガークロといい勝負。ガークロよりも高いと感じる価格設定ならガークロの販売が急激に伸びる。どうなりますことやら。
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| No.155 |
とりあえずは高めの販売価格にして欲しい。パンダ部屋とか用意すると住民の質が落ちるから、ある程度値段は高くキープしてくれた方がありがたいわ。
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| No.156 |
2Fの60平米台はパンダ部屋になりますかねー
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| No.157 |
82平米の角部屋はいくらと予想していますか？8000超えそうならほかの物件を購入したいから、待った方が良いか？
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
平均平米単価90万円くらいの予想なので、上層階を除けば超えないと思います。70平米6000万円代が平均で、低層のパンダ部屋なら5800万円とかで出るかもしれません。 |
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| No.159 |
上層階はやっぱり超えますね、
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| No.160 |
やっぱり6,000万円以上しますよね。
クレアホームズ王子神谷TOKYOはパンダ部屋2,900万円だったから、そこにすれば良かったと後悔。あのマンションはバーゲンセールだったな。 |
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| No.161 |
同じ王子神谷名乗っていても向こうは足立区だから全くの別物。購入者の所得も全く違うでしょう。
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| No.162 |
>>161 マンション掲示板さん
そうですね。アドレスが足立区と北区では値段は全く違うでしょうね。ハザード的にも河岸沿いですし。。 |
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| No.163 |
比較するようでしたら、こちらはザ?ガーデンズ東京王子ですね。
今の中古価格と同等くらいになると思います。 |
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| No.164 |
それだとガーデンクロスより高くなりますね
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165 マンション掲示板さん
実際にモデルルーム行きましたが、橋を渡るのと渡らないのは距離的にもだいぶ違いました。 また橋渡る時も環七の狭い歩道を歩かなければいけないのでかなり怖かったです。 階段もありますが、ベビーカーだとここを歩くと思うので車スレスレです。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
ガークロのモデルルーム行きました。営業トークではあると思いますが、売れて売れて仕方ないという程ではないが着実に販売は進んでると言ってました。 販売時期が異なるのでプレミスト次第で値下げする、という可能性も限りなく低いとの事です。 住宅ローン減税の特例を享受できるできないもあるので本気でガークロとどうしようか悩んでます。早くここの価格出ないかな? |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
結構どちらのスレでも悩んでる方ですよね？本気で悩まれているならプレミストのMR見てからのほうがいいと思います。急いでガークロ契約してしまって、最終的にプレミストにしとけばよかった！って思うと悔しいですし、今ガークロMR見てもプレミストが気になる…というくらいなら待ったほうがいいんじゃないでしょうか。中古・新築問わず、「これなら他と比べなくても欲しい！」と思わない限りは、ゆっくり比較検討してよいのかなと思います。 |
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| No.170 |
迷ってるならこっち買っとけ。
駅徒歩2分の価値はプライスレス。 雨の日雪の日灼熱の日、深夜帰宅に早朝出社、想像すればわかること。 |
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| No.171 |
駅徒歩2分は地下鉄使う人限定ですが。。
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| No.172 |
使わなくとも、徒歩2分は希少中の希少。住み替えをいとも簡単に成功させられる物件はこれだけだね。
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| No.173 |
ちなみの僕も23区内私鉄沿線徒歩2分のマンションを所有していたことがありましたが、買った時より高く、かつスムーズに、買った人も大喜びで住み替えられました。
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| No.174 |
駅近は正義ですね。ただ王子神谷駅は六本木方面はかなり深い（入り口からホームまで距離がある）のと、エレベーターが東側に無いので、車椅子やベビーカーは道路渡って団地前から乗る必要がありますので実質は5-6分かかります。ご注意を。
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| No.175 |
これから、さらに値上がりするのかというと、大分疑問ですが。。
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| No.176 |
100歩譲って値上がりしないとしても、駅徒歩2分なら、下落のリスクは少ないでしょうね。逆に埼玉駅徒歩20分とかのマンション、埼玉バス便マンションとかはやばいでしょうね。過去のバブルがはじけたときもそうでしたが。
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| No.177 |
>>175 マンション検討中さん
都心がさらに値上がりすれば、ここも値上がりするさ。 |
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| No.178 |
>>170 匿名さん
プライスレスなことはないです。きちんと販売価格に反映されます。 今や建設費が下がる要素がないので、市況を考えると強気というよりはガーデンズ、ガークロより普通に高いと思われますが、皆さんの予想だと低くなるんですね.... |
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| No.179 |
うーん。意外に高いんじゃない？覚悟は必要かなと。
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| No.180 |
とりあえず6000万でみとけば大丈夫
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| No.181 |
まあガークロで今出てる6階の3LDK6,500万との比較ですな。同スペックで6,000万切るならプレミストかな?。
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| No.182 |
王子神谷徒歩３分の2LDKに住んでて査定に出した時は4300万でしたので、新築の3LDKなら6000万は買えるでしょうね
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| No.183 |
じゃあオイコス赤羽志茂でもいいじゃんかwってなるな。同じ南北線だし売れ残ってて叩き売りしてそうだし
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| No.184 |
>>183 検討板ユーザーさん
そう割りきって現地に行くと萎えるんだよ。 志茂駅から現地までの環境のせいかなぁ。 徒歩分数より長く感じるというかトキメキがないというかあの街並み。 途中にスーパーの1軒でもあれば違うんだろうけど。 |
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| No.185 |
売主としては瞬間蒸発になるよりじっくり高値で売りたいでしょう。ダイワハウスの株主も同じ気持ちだと思う。
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| No.186 |
今思うとプレミスト東京王子は安かったですよね
あそこも、そこそこ早く完売しましたね |
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| No.187 |
あそこはバス便にしては高かったと思う
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| No.188 |
高く売ろうと初期設定する要因はすみふマンションの存在ですね。すみふはどうせ高値設定がデフォですから、「すこしぐらい高くしてもすみふ比較で割安感が出る」戦略に切り替わるとだめですねえ。まあここは庶民のために安めチャレンジ価格を期待します。
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| No.189 |
>>181 マンション検討中さん
そういう感覚が大事ですよね。つまり比較対象の価格と比較して割安感が出てくるというのは必定です。対象がなければ割安感、割高感がつかみにくくなりますからね。 |
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| No.190 |
コロナ不況の影響は大きいし、都心もそうそう上がらくなるのではないか、という話。
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| No.191 |
多少高くてもいいから、変な人が住まないところに住みたいです。
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| No.192 |
今の市況だと、安くても変な人はたぶん購入できないと思いますが・・・
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| No.193 |
>>192 匿名さん
オーバーローンする人もけっこういるから‥ |
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| No.194 |
さすがにクレアホームズ王子神谷並みの安さは求めないから、ガークロより安値設定してほしいわ。
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| No.195 |
価格次第でだいぶ評価分かれそうですね
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| No.196 |
ザガーデンズ中古でも坪330万前後なので、ここは安くないと思いますが
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| No.197 |
>>194 マンション掲示板さん
それに尽きますよね。安すぎるのは無理なのは、はなから承知です。ガークロ比較で割安感が持てたらGO!!! それだけなんです@私 |
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| No.198 |
ガークロより安くなるためにはどこかが劣ってないといけないと思いますが、それは王子と王子神谷の駅力の差でしょうか
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| No.199 |
ガークロは王子駅徒歩でまあまあの距離が一番の目玉ですよね。ただ、土地そのものがあまり良くは無い。水害実績地域。それも集中豪雨で溝田橋が深々と水没。すこし気になる神社があること。歴史的にあまり明るい表通りな地歴は無い事。まあ、それもガークロが出来てから変わるのでしょうけど。
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|
| No.200 |
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