プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[101: 匿名さん]

メジャーセブンの括りに異論があるんだよな。
大京はもはや大手じゃないし、大和ハウスの方が業界で存在感ある。とにかく大京は外すべき。
伊藤忠ハウジングや日鉄興和、積水ハウスも準大手として都心で勢力拡大中。オプレジは特殊。
タカラレーベンやフージャース、大和地所あたりは郊外メインで、棲み分けがされている。

[102: 匿名さん]

とりあえず6000万以下で3LDKあれば検討します

[103: 匿名さん]

12月販売開始だから価格が出るのはまだまだ先ですね。

[104: マンション検討中さん]

70平米で6000万円なら安いですね！

[105: 匿名さん]

アスカ山レジデンスと、悩むなぁ

[106: 匿名さん]

>>101 匿名さん
東京建物もメジャー7と呼ばれるのはおかしいよね。ランキング下位だし。

[107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[108: 匿名さん]

オイコスの価格と販売率を洞察してクレアホームズ王子神谷TOKYOは絶妙の価格付けを行い、早期完売した。大和さんもこの手法を用いると思われますね。ターゲットはもちろんガークロを洞察するんでしょうね。

[109: 匿名さん]

価格高騰にのっかり、高値チャレンジしすぎてコケタ敵をみながら、近道を取って勝ち名乗りをあげるデベ。まさにマンション価格付けセンスの戦国時代ですよね。

[110: マンション検討中さん]

それを願います。安ければ瞬間蒸発ですよ立地がいいですからね

[111: マンション検討中さん]

マンション周辺はすべて団地マンションだから、ここを購入しても団地で住むような気持ちですよ。眺望も期待できないし

[112: マンション検討中さん]

正直団地のイメージがあまりにも強くて、駅近以外は大したポイントなし。。。

[113: ご近所さん]

学校は確かにあるものの、文教地区って感じはしないですね。

ただただ団地、低地、川沿いの地域って印象です。

[114: 匿名さん]

>>108 匿名さん
クレアは瞬間蒸発でしたね、ブランド力が急騰し始めていると思います。

[115: 匿名さん]

>>113 ご近所さん
団地の中に高級マンションが建つから、目立つよね

[116: 住民板ユーザーさん1]

で、いつ買うの？

[117: 匿名さん]

>>116 住民板ユーザーさん1さん
今でしょ

[118: 住民板ユーザーさん1]

坪単価予想してる方はここの土地売主のリリースとガーデンズの土地売主のリリースを見ればおおよそ分かるのでは…
300未満はあり得ないですよ

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
もう買ったよ

[120: 匿名さん]

>>118 住民板ユーザーさん1さん
パンダ部屋ならありうるかも。

[121: ふじまる]

>>118 住民板ユーザーさん1さん

その通りです。
この付近に住んでますが中古築20年とかでも普通に4000?5000しますね

[122: マンション検討中さん]

3ldkですが、近くの神谷堀ハイツ（UR）の賃料が15.5万、フレーシェル王子（UR）の賃料が19万と結構高額なので、このあたりからの買い替え需要は十分見込めると思います。今の金利を考えたら6000万超えても支払い可能なので。五丁目団地は都営なのでもっと安いと思いますが。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

5丁目団地もURですよ。安く見えるのは1DK～2DKの間取りが多いから。
子供が増えて次の3LDKを探している人が沢山いる。

[124: 匿名さん]

ここの目の前の都営アパートは文字通り都営ですけどね。

[125: 匿名さん]

>>118 住民板ユーザーさん1さん

ダイワはガーデンズにもJVで参加していましたね。新しいサミットもダイワが主幹だったし、エリアを知り尽くしているはず。

[126: 匿名さん]

向かいの建物、1階がセブンで上が保育園って珍しいですね。
昼も夜も賑やかそうです。

[127: 匿名さん]

間違いないのはこの後にできる王子郵便局至近のスミフマンションは高くなるでしょうね。かうならここ。(都営アパートそばのネガティブムードを根拠に戦略価格を提示してくれたらね)

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
あっちはいつ頃竣工なんですかね？王子神谷駅10分のすみふと、王子神谷駅2分のプレミスト、どういう値付けがされるのか個人的に興味あります

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
あちらは角地だし、すみふ価格でどーんときますよね。ちなみにすみふの場所も向かい側は都営アパート用地だったとこです。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
今まさに都営アパート建ててますよね。そのあたり微妙だなぁと感じてしまいます…ほぼ同じ立地なのに、かたやすみふ価格、かたや都営とはいえ新築…。まあそんなこと言い始めたら東京には住めないですが。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
そうそう。高くて無理なら、川口にいくしかないよ

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
あのあたり、確かにアドレスは王子かも知れないですが普段使いの店など生活圏はほぼ豊島ですよね。

[133: マンション検討中さん]

スミフのマンションを検討している人いるんですか？スミフの名前出たら検討対象外にする

[134: マンション検討中さん]

こことプラウドタワー小岩、皆さんどっちを推しますか？

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
検討エリア被るか？

[136: 住民板ユーザーさん1]

>>130 マンション検討中さん

資金負担力のない方にわざわざ新築する必要があるんですかね？
檜原村とかに移転してもらえばいいですよ

[137: マンション検討中さん]

ビバの方のプレミスト東京王子は坪200で苦戦してましたね
最終的には完売しましたが。。。
ここは坪300くらいでも瞬間蒸発しそうな勢い
マンションは立地ですねw

[138: マンション検討中さん]

しかし、ビバの方のプレミスト東京王子はスーパー堤防の上
嵩上げで標高5m
ここは窪んだ土地で標高1m
隅田川は標高2m
そしてカミソリ堤防の内側
なにかあったら怖くはありますね
※標高は国土地理院の標高地図からです

[139: 匿名さん]

このあたりは隅田川テラスが整備済みで、堤防はスーパー堤防とカミソリの混在ですね。

[140: 匿名さん]

すみふもシティテラス蓮根の時代は戸田公園とグロス価格が変わらずの良心的な価格設定だった時代もありますが・・・2015年あたりから激烈チャレンジ価格に方向転換した感がありますね。

[141: 坪単価比較中さん]

カーシェアと来客用駐車場ないのかな。ガークロはあるけど。。
あと、公園隣接だけど騒音問題も考慮した方がよさそうですね。
かなりうるさいと思います。

[142: マンション検討中さん]

１．眺望が期待できない
２．公園と保育園の騒音
３．周囲は団地
４．仕様は高級ではない
５．水害リスク
以上かなぁ

[143: 匿名さん]

保育園は外に広場がないので騒音はなさそうです。公園はたしかに昼間の騒音や虫もすごそうですね。まぁそれでも大通り沿いと比較したら公園のが遥かにいいです。
仕様は高級ではないとはどの程度なのですかね。

[144: 評判気になるさん]

前の都営のベランダに鳩防止ネットが散見され、実際に鳩が複数止まっているのも見受けられます。このマンションにも移ってこないか、心配しています。

[145: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん
そんなに鳩が集まるということは、誰か鳩に餌あげてるんですかね。

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
保育園について送迎の時間帯は絶対うるさいよ

[147: 匿名さん]

ここ、看板に建設内容共有住宅と幼稚園みたいなこと書いてあったと思いますが、幼稚園は無くなったんですね

[148: マンション検討中さん]

高級な設備仕様求めるなら他のエリア行けよ

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
北区の高級マンションだと、どこがいいかな

[150: マンション検討中さん]

1.徒歩2分は素晴らしい
2.しかしポーチはおろかアルコーブ無し
3.アウトポールはありがたい
4.スロップシンクあるんだ！？
5.なのになぜトイレの手洗いカウンターは無いの！？

良しと悪しで揺れますね。
今からでも通風・採光の工夫で
アルコーブだけでも設計変更してくれないかなー。
無理だよなー。原価低減対策ここでしちゃうかー。