プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1790: マンション検討中さん]

個人的にはこの価格帯でトイレに手洗いカウンターが無いのが割と残念かな。洗面所がリビングインの間取りだと手を洗う前にリビングの扉を触ることになるのが気になる。最近名前が出てる大楠ノ杜とか、以前からよく比較されるガークロには付いてるよね。

[1791: マンコミュファンさん]

>>1790 マンション検討中さん
え？トイレカウンターとリビングインだけで仕様が低いとなるの？

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 マンコミュファンさん
トイレカウンター無しはあくまで個人的に気になる部分です。それだけで全体の仕様が低いとは言ってないですよ。アルコーブとエレベーターホールがあって廊下が広くて二重床でタンクレストイレで共用施設がもう少し充実してたら仕様低いなんて言わないです。

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん

ありがとうございます。概ね認識しているポイントだったので良かったです。あとはそれを受け入れれるかは人によりですね！

[1794: 通りがかりさん]

>>1792 マンション検討中さん
この価格で直床で、タンク隠しトイレは中々珍しいですよね。エレベーターホールがないのも。他には戸境がペラボーだったり、駐輪場がラック式だったりファミリー向けのマンションなのに残念なところはあります。

[1795: 通りがかりさん]

仕様、浸水リスク、環境などの短所もあれば、立地など長所もあるので、納得される方が買えばいいのでは？要望書もたくさん出てるみたいですし、早めに完売するかもしれないですね。このエリアは外国人の方にも人気ですので、購入される方もいるのではないでしょうか？

[1796: 匿名さん]

真面目な質問ですが、直床を気にされるのは、具体的にどの部分でしょうか？
リノベーションが制限されるとききますので、中古で出すとき敬遠されるなどでしょうか？
実際自分が直床に長年住んでいて快適なので、遮音性や断熱性は心配しておらず、自分が住む分には問題ないと思っているのですが。
ご近所さんやスラブ厚にもよるかもしれませんが。
床のふかふかさにはすぐ慣れました。

[1797: 匿名さん]

>>1794 通りがかりさん
自分も駐輪場気になってました
土地が広い分、もう少し、駐輪場に割いて欲しかったです
平置きがいいし、台数も足りない気がします
将来、駐車場の空きが多ければ、自転車置き場に転用できないでしょうか

[1798: マンション検討中さん]

ディスポーザーと床暖はあるけど、仕様は全体的にチープだよね。賃貸っぽい。だから安いんだろうけど。

[1799: マンション検討中さん]

仕様で買うなら大山にしたらいいんでないでしょうか。上中のバウスも大穴かもですね。

[1800: 通りがかりさん]

外壁なども低い仕様なら、周りの公営住宅、URに溶け込みそうで、チョットいやかな。分譲マンションってすぐにわかる様な
造りならいいですけど。実際できてみないとね。

[1801: 周辺住民さん]

公式のスライドショーを見ると、公営住宅やURの一つのように違和感が全くなく溶け込んでいますよ。

[1802: マンション検討中さん]

周辺に何もなくてハザード付きで設備は賃貸並。これで6000万円台だからすごい時代になったもんだ。

[1803: 通りがかりさん]

>>1801 周辺住民さん

確かにあまり目立つ色では無さそうです。せっかくですから上品で周りとは違い、目立つマンションにして欲しい。

[1804: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウにかっこいいエントランスホールで目立つと思いますよ！中身は賃貸仕様ですが笑

[1805: 検討板ユーザーさん]

近くの中古はいいですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_97367196/

[1806: マンション検討中さん]

なにが？

[1807: マンション検討中さん]

レシアスはアルコーブもありますし廊下でぶつかることはないでしょう。ガーデンズもアルコーブあります。アルコーブがなく廊下も狭いのはとても残念ですね。

[1808: 匿名さん]

>>1803 通りがかりさん

街並みの調和、ってご存知ですか？

[1809: マンション検討中さん]

億マンションでないと、完璧なマンションはまずないです。正直、都内で6000万代の3Lはここがバランスが良いと思うけど、もしこの価格でもっと良い所があったらぜひお教えてください。