プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1670: マンション検討中さん]

>>1662 周辺住民さん
本申し込みは12月ですよね？
辞退する分には問題ないかと思いますよ

[1671: 周辺住民さん]

12月まで大丈夫ですよね。
とりあえず希望書は出していて部屋は確保できていますし決めなきゃいけない日までゆっくり考える事にします。

[1672: 購入経験者さん]

>>1668 検討板ユーザーさん

スミフは1期から高値です。他社なんて気にしません。時間がかかっても良いからどう物件を格上げして高値で販売するかしか考えていません。その為に物件をどう見せるのか考えます。2期以降値上げしてくるのは同見解です。

[1673: マンション検討中さん]

>>1671 周辺住民さん
私も同じです。
まぁ王子駅に関しては気にしてませんが。
あの距離で王子駅徒歩15分と記載するならプレミスト王子神谷から東十条も徒歩15分ってことになりますし。
そもそもスミフは70平米ないし、スーパーはサミットくらいしかないので後は郵便局くらいしかないので検討してません。

[1674: 買い替え検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

王子徒歩15分なら書いても東十条徒歩15分とは書くデベはいないでしょ。
だって東十条だし。

[1675: 匿名さん]

>>1674 買い替え検討中さん

東十条も王子神谷もこれからの発展は全く見込めないことはデベとしてきっと分かっています。実際北区自体がどちらも見向きもしてないです。スミフはやっぱり上手いな。

[1676: マンション検討中さん]

>>1671 周辺住民さん

ここが駅近で何となく安くてお買い得感があるから買おうと思っているなら失敗するので考え直すべきです。
他のマンション価格がガンガン上がっている中でここが駅近なのに安く出すのには理由があります。
王子神谷駅で納得しているなら買っても後悔ないと思いますが、王子神谷駅がやばいんじゃないのかと感じているなら後悔します。その感覚は大事です。不動産はどんな駅でも駅近買っておけば間違いないと言えるほど簡単な世界ではありません。
大きなお世話ならすみません。納得いく結論が出せる事を祈っています。

[1677: マンション検討中さん]

この程度のことで大丈夫か気になるなら、王子に対して一生コンプレックスを抱えて生きることになると思います。

[1678: 通りがかりさん]

じゃあなんでガーデンズはあんな値上がりしてるんだ

[1679: マンション検討中さん]

沖式のマンション価格シミュレーションでは2025年までは値上がりが続き、一般人が買えない金額まで行くと予言していましたね。今ここを買えるなら買った人の勝ちな気がします。いろんな駅の徒歩10分以上マンションより絶対いいですよ。

[1680: 評判気になるさん]

>>1678 通りがかりさん

東十条は街のど真ん中が巨大な工場と倉庫でした。そこを全てガーデンズの事業者が買い取り街にしました。ガーデンズは工場や倉庫の街を前提とした値段でしたから実際に街になって値上がりしたんです。

[1681: マンション検討中さん]

>>1662 周辺住民さん
冷静に考えて、すみふの10分物件がここより高ければどうです? 購買意欲沸きます? ここが駅近であるから、ここと競合させる戦略は避けただけですよ。したたかなスミフならではです。JR王子のほうが知名度は高いため、すみふ一流のブランドをみせつける姑息な作成ですよ。なんとしてでも高く売ったろかい! のデベさんですから、購入者はあれに騙されてはいけません。

[1682: 通りがかりさん]

>>1680 評判気になるさん
王子駅ほど駅力はないですが、東十条と王子神谷2駅徒歩圏内というのは関係してると思います。
マンションの上昇も関係してますが

[1683: 購入経験者さん]

>>1681 マンション検討中さん

こことどちらが良いという次元の話ではありません。天下のスミフですからプレミストなんか眼中にありません。孤高の存在として何が一番物件の格上げができるかを考えた結果です。競合気にしているデベなら冷静に考えて高値挑戦しないです。

[1684: 評判気になるさん]

天下のスミフはプレミストなんか相手しないとか、情けない書き込みやめた方がいいですよ。
そんな書き方したらスミフさんに迷惑ですよ?。

[1685: 評判気になるさん]

孤高の存在とか恥ずかしすぎる。

[1686: eマンションさん]

確かにここが無かったとしても住友不動産は王子神谷推しでは勝負しないだろうなってのは素人でも何となく分かる。王子神谷に格上げ要素皆無だし夢もない。

[1687: 購入経験者さん]

>>1684 評判気になるさん

プレミストという書き方にイラッとされたのならお詫びします。これがパークホームズでもパークハウスでも相手にしないしません。
他のデベを相手にしてたらあそこまでの高値で販売しません。

[1688: 匿名さん]

シティハウス王子の話はこちらでしませんか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669991/

[1689: マンション検討中さん]

ここ一番の問題は価格ではなく、その価格に対する設備仕様の低さです。