プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん

毎日お読みいただきありがとうございますw

[1530: マンション検討中さん]

目黒や世田谷の人が買うとか言っちゃうあたりネタ切れ感がありますね

[1531: 匿名さん]

せっかく良い情報交換をしているのに、一部の心無い人のせいで雰囲気悪くなっちゃいましたね。

[1532: マンション検討中さん]

駅近以外に情報無いから仕方ない。周辺には何もないし。

[1533: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん

毎日お仕事（投稿）お疲れ様ですw
（デベにとって）良い雰囲気作り頑張ってくださいw

[1534: マンション検討中さん]

リビングドアの通風スリット、あれ実際どのくらい風通しに効果あるのかな。ちゃんと検証してくれてるのか心配。ないよりはマシだろうけど気休めのような気もする。ドアに通風スリット作るくらいなら引き戸にしてくれたらいいのに。引き戸だと戸袋が必要で間取りに影響出てくるのはわかるけど。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん
無いよりあった方がマシって感じなんでしょうかね。
玄関にも通風ありますし。

[1536: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん

だからどうしてこういう言い方するかなぁ。仲良く仲良く。

[1537: 匿名さん]

質問です。煽り投稿している方は、このマンション購入を検討している方ですか？それとも通りすがり？

[1538: マンション検討中さん]

>>1535 マンション検討中さん
風通しには風が入るところと出るところが必要なので玄関に通風窓を設けていて、それは中住戸田の字型の課題の一つが風通しの悪さであることを考えると画期的ではあるんですよね。で、リビングドアを閉めきっててもちゃんと風が家のなかを流れるように通風スリットを付けたんだと思いますが、モデルルームで何度見ても「この程度のすき間で風が流れるのか…？」と不安になるのです。ないよりはマシなんですけどね、絶対に。

[1539: マンション検討中さん]

ネガメダリストさんが絶賛ガークロでも暴れてます。同じ人かはわかんないですが笑

[1540: 検討板ユーザーさん]

王子神谷の魅力って何ですか？
朝からパンパンの南北線に乗って帰りはサミットで買い物ですか？誰も知らない王子神谷、ないわ～！

[1541: 検討板ユーザーさん]

王子神谷って足立区じゃないんですか？なんつって

[1542: 検討板ユーザーさん]

ガークロは高いからプレミスト買いなよ
6千5百は下層、上層は7千万代だから

[1543: 匿名さん]

>>1540 検討板ユーザーさん

まぁ、先日のジョーカーを見るとちょっと南北線の駅のホームの造りは怖いかも。新しい路線だから、ホームドアもしっかりしてると思ったけれど、事件以降はどうなんだろう？駅員の方はそれなりに訓練されているとは思うのですが。

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 検討板ユーザーさん
ガークロも7,000出せば上層買えたはずです、、、価格が絶妙でほんとうにどっちもどっちで悩む

[1545: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん
通風スリットがあるドアって、閉めたときエアコンの効きはどうでしょうか
埃もたまると思うのですが、お掃除しやすいものなのか
リビングドアは開けっ放しにしていることが多いので、通風効果以外の使い勝手が気になってしまいます

[1546: 検討板ユーザーさん]

ガークロをみたらガークロがほしい…だけど3LDKのみだからな悩む。

[1547: マンション検討中さん]

晴海の記事ですが、やはり6000万以上の物件は年収1300万以上が目安とあるね。6500万ならもっと必要でしょう。スレ見てると年収1000万弱位で今の相場だと仕方ないと言い聞かせてたい人がいるようですが、1000万前後の方は今の都内の新築マンションを買える収入レベルではないはずなんですよ。本当破滅しますよ。
https://urbanlife.tokyo/post/70025/3/

[1548: マンション検討中さん]

こういう記事って『年収の○割だと厳しい』とか『一般的に年収の○割まで』ってよく書いてあるけど、その根拠が書いてないよね。結局は自分でキャッシュフローを計算するのが一番だと思う。