プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1349: 検討板ユーザーさん]

検討してたのですが、そんな収入あるわけないのでびびってきました。

[1350: マンション検討中さん]

とりあえず変動金利にすれば2万くらいは月の支払いは減りますよ

[1351: 匿名さん]

質問失礼します。
ペットは飼えますか?

[1352: マンション検討中さん]

大袈裟でもなんでもなく資産も年収も1000万前後の層が買っていいような価格の物件ではないと思いますよ。月の支払が2万減ってやっと買えるくらいの層は金利が変動したら一発でアウトです。老後の資産形成や、子供の教育費等人生には他にお金がかかることが山ほどありますから。私は年収1200万で1500万程金融資産がありますが手が出せないです。

[1353: マンション検討中さん]

保守的なんですね

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん
保守的とは思いません。最近はペアローンで買う前提の相場になってきていますが、上昇し続ける住宅価格と同じ比率で日本人の給料も上がっているわけではないです。古い考えでも保守的でもなく、いつ奥さんが働けなくなるかもわからないので、一馬力で買える位の価格にしか手が出ません。デベロッパーの営業から紹介されるFPには買えるとは言われますが信用していません。

[1355: マンション検討中さん]

1馬力で1200万なら何とでもなりそうですが。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん
一馬力ならなんとかなるかもしれないですね。ただ残念ながら私が800万、妻が400万なので足りません。

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 マンション検討中さん
『私は年収1200万』って書かれていたので一馬力かと思いました。失礼しました。

[1358: 検討板ユーザーさん]

>>1351 匿名さん
自分も知りたいです

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1352 マンション検討中さん
それほどあっても手が出せないのですね。
我が家は世帯年収もっと少ないです。
今はすごく低金利なので、毎月これならいけるかも！っと勘違いしてしまうのが恐ろしいところですよね。
考え直します。

[1360: マンション掲示板さん]

掲示板ではマンションと契約しているFPの評判がよくありませんが、個人的な印象では、個人技能なので人それぞれだと考えています。

私は4人のFPに相談して、とても参考になりました。有料は一人だけで、一番良かったのはSUUMOの無料FPです。不動産屋紹介のFPもよかったです。当然自分での勉強も必要ですよ。

・FPの能力は個人差が大きい
・FPは所属会社によって考え方が違う
・最低3人には聞きたい
・FPの目的は保険を売ること。成約後は保険を売り込んできます。それを契約するかはひとそれぞれ。
・積極的に質問すること
・厳しいコメントを言うFPはいいFP

今まで相談したことない方には、ぜひ相談することをおすすめします。

[1361: マンション検討中さん]

価格設定について、皆さんどう思いますか？
6階と7階の価格差が200万とか、最上階と9階の差が400万とか、納得できますか？

[1362: マンション検討中さん]

納得出来るかは微妙です。でも、値付けは売り手の裁量なので文句は言いません。

[1363: 検討板ユーザーさん]

変動と固定悩みますよね。https://youtu.be/XTZlJrwfmDI
けっこう参考になりました。

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1361 マンション検討中さん

上にいくにつれて価格差ありましたね。

[1365: 匿名さん]

収入が厳しい方は買えない物件にこだわるよりも他の買える物件を探した方が良いのでは？大幅値引きがあるわけでもないですし。価格設定は売る側次第なので、階数による価格差も見て自身の資金的に購入できるかどうかだと思います。

[1366: 匿名さん]

うちは30代で世帯年収1800万、子供2人いますが、現在の東京の不動産価格は割りにも身の丈にも合わないと思い撤退です。2010年頃に都内でマンション買った人は本当におめでとうございます。（この10年は不動産に限らず何でも儲かりましたけどね）

含み益の有る買い替え組はお好きにどうぞなんですが、自分のような「ここまで買えなかった一次取得層」は、もう価格が割に合わないところまで来てると思うんですよ。千葉埼玉で中古マンションか戸建てでも買って、お金に余裕を持って暮らすの悪くないですよ。車欲しいし、子供の教育費は切り詰めたくないし。テレワークできるかどうかが一つのポイントなのかもしれませんが…

[1367: 匿名さん]

そうですね。どうぞ撤退なさってください。不動産は買えない人が買う物ではないと思います。

[1368: 匿名さん]

月々の支払い額を試算してもらいましたが、管理費修繕積み立て費含めても13万くらいでした。（駐車場なし）
3LDK、綺麗で駅近の賃貸だったら、20万くらいしますよね。て考えると、高くないなと思いました。