プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[782: マンション検討中さん]

>>779 同感です。あちらは床下収納はじめ個性的な間取りが魅力ですが、共通点も多いですね。マイナー駅といってもあちらはJRで赤羽や池袋の身近さが王子神谷より勝るのが魅力的。駅周辺のお店の数は王子神谷の方が多いですね。

[783: マンション検討中さん]

>>780 環八の交通量は確かに気になりますね。あと電車の音も多少ありそう。

[784: 匿名さん]

あと500万ほど安ければ…

[785: 匿名さん]

世帯年収900万くらいですが厳しいですかね

[786: マンション掲示板さん]

その収入ではここに限らず都内は厳しいと思います。千葉や埼玉で探した方が良いと思います。うちは1200万程ですがそれでもここは高いと思い躊躇しています。

[787: マンコミュファンさん]

このご時世、世帯年収1000万以下では都内では新築マンションは買えないと思います。親からの支援がたっぷりあるとかなら別ですが…。6500万の物件を購入するならせめて1300万は欲しいところ。

[788: マンション検討中さん]

世帯年収もだけど1馬力900万は欲しいかな。特にこれから子育てする世帯は。

[789: マンション掲示板さん]

そうですね。ローンは一馬力で抱えられる範囲でないと。共働きで年収900万程度だと妊娠や出産等で収入が減ると一発でアウト。またその期間を乗り越えたとしても今の時代、定年まで働けるかわからないのです。この位の価格のマンション買う層は習い事や私立に行かせる人も多いでしょうからローン返済でいっぱいいっぱいな家庭だと格差を感じて苦しい思いをするでしょう。

[790: 通りがかりさん]

皆さん年収がたかいエリートサラリーマンなんですね。。

[791: 匿名]

住宅は、大きな買い物ですからね。
私が購入を検討し始めた切っ掛けは、自分の年収が1000万になったからです。
ローンで生活の水準を下げるのは嫌なのと老後に向けた貯蓄もしたいですから。
年金生活になってから惨めな思いはしたくないです。

[792: 匿名さん]

貯蓄や買い替えとかでも変わると思います。
頭金0で6000万ローン組むのはさすがにきついですけど

[793: マンション検討中さん]

年収1000万前後で6000万以上のローンを組むのは無謀すぎでしょう。
一馬力で900万以上、世帯だと1300万位の家庭じゃないと無理でしょう。

[794: 買い替え検討中さん]

1000万程度の年収で6000万のマンション買って、子供2人とかいたらカツカツの生活ですよ。子供いたら車も欲しくなるし、そうすると駐車場代も高いし、習い事や塾にお金もかかります。しかも東京なら中学受験も必須だったり。それなら郊外や地方で「公立のレベルがそこそこ＋そんなに住宅が高くないエリア」に住んだほうがコスパ良い。今埼玉が人気なのも公立のレベルが高いからですよね。

[795: マンション検討中さん]

わたしは賃貸にトータル3,000万払いました。しかし妻は自宅で過ごした後、2,500万円のマンションを購入。売却4,000万円です（山手線駅徒歩5分）。ここまで値上がりしなくても、現在のような低金利時代は早めに物件を購入したほうが得です。妻に感謝しています。
1.がんばって頭金貯める
2.なるべく早い段階に身の丈に合った家を買う（駅近）
3.家族構成や仕事環境に応じて住み替え

[796: マンション検討中さん]

この物件の契約時期っていつ頃でしたでしょうか。今年の11月末までに契約できたら住宅ローン控除13年取れるけど、無理なのかな？

[797: マンション検討中さん]

子供２人以上で中学受験させて車まで持つ前提なら1000万じゃ全く足りませんね。逆に言えば子供１人で車も持たなければ1000万でもいけると思います。家族構成や条件次第ですよね。

[798: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
12月から販売スタートなので間に合いませんね。

[799: 匿名]

791ですが、自分の年収が1000万であって、妻の収入は計算には入れてないです。
それを計算に入れちゃうと何らかの事情で将来的にフルで働けなくなったりすると詰んじゃうので。
高い買い物なので、無理してローンは組まない方が良いとの思いで書き込みました。

[800: 匿名さん]

年収だけでなく、購入時の年齢や家族構成によって借入金の許容額は全く変わってきますので無料FP相談はお勧めします。ただし無料の裏にはローンを組んでもらうことが目的であることは心に留めておきましょう。昔は住宅価格は年収の5倍と言われてましたが、その頃とは金利も変わり10倍近いローンを組む方も多くなりました。コロナ禍の今、住宅販売は絶好調のようで、それは収入にコロナの影響を受けない方が支えているのですが、一方で住宅ローン破綻者も急増中です。十分な余力は大切です。

[801: マンション検討中さん]

自分で一度ライフプラン表を作ってみて、それをFPに見てもらうのがいいよ。そんなに難しいものでもないし、変化があった時に自分で修正出来るからね。