プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[742: マンション検討中さん]

>>741 マンション比較中さん
十条と王子神谷では条件が全く違いますよ。
十条は大きな商店街があって再開発地域、高台なのでハザードも色無しです。最寄りのJR埼京線は池袋、新宿、渋谷にダイレクトで行けますし、京浜東北線の東十条駅も近いので東京方面も出やすいです。
王子神谷は落ち着いた地域ではありますが、スーパー以外の大きな商業施設はなく再開発も進んでいません。ハザードは言わずもがな。南北線はメジャー駅をあまり通らない上に地下深いので、通勤等で使う方以外には少々使いにくいです。東十条も日常的に使うには遠いです。
何を重視するかは人それぞれですが、同じ値段であれば十条を選択する方が多いと思います。

[743: マンション検討中さん]

事前案内会に参加した方に確認したいですが、このマンションのインターネット回線はマンション内でみんな共有する方式でしょうか？

[744: マンション検討中さん]

バルコニーの幅は2000㎜、共有廊下は1900㎜
これ設計ミスじゃないの？

[745: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

意味がわかりません。
どちらも充分な幅が確保されてると思いますけど。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
1900mmは充分ですか？
まぁ団地と同じだから充分かもね

[747: マンション検討中さん]

1900mmで足りないって人はどれくらいの幅が必要なのか、なぜ必要なのか気になる。

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
普通のマンション（アルコープあり）は2700～2900㎜ですよ。
1900だと、ドア開けると人が通らないぐらい狭いですよ。

[749: マンション検討中さん]

そうなんですね、ご教示いただきありがとうございます。でも、玄関ドアって横幅1mくらいかと思うのですが、開けて人が通らないってことはないんじゃないですかね。

[750: 検討板ユーザーさん]

十条は確かに水害のハザードは回避できますが、首都直下の際の火災のハザードリスクは高いですね。道路が狭く戸建て密集地域も多いので。

[751: マンション検討中さん]

ガーデンズで色々開発されている部分の恩恵を受けられるのはいいですよね。サミットはもちろん、ジムや医療機関などが揃っていて便利ですよ。東十条の商店街もにぎやかです。ガーデンズの影響で人が増えすぎているので駅前の保育園などは入るのが難しいですが、豊島方面の保育園は結構空きがあります。

[752: マンション検討中さん]

ガーデンズで開発って言っても病院とサミットくらいだし、それ以外は新しいものは全く増えてないよね。人とスーパーだけどんどん増えてる。

[753: マンション検討中さん]

ですよね。スーパーと歯医者は豊富。東十条商店街は良いお店もありますが何度も足を運ぶほどのお店は多くなく、ステイホームでテイクアウトするにはすぐにネタ切れしてしまいました。結局赤羽や王子に行かないとなんですよね。暮らしやすい町だけど中途半端で、ここに6,000万7,000万かぁ～～っていうのは何度も考えてしまう。。

[754: マンション検討中さん]

そうなんですよね。面白いお店や飲食店もなく結局はスーパーと薬局だけなのです…。必要最低限というか。カルディや無印等もなく最寄り駅で完結できるものが意外と少ないです。やはり6000～7000万を出すなら赤羽付近が間違いないです。

[755: 検討板ユーザーさん]

赤羽に6000万代新築マンションってありますか。

[756: 匿名さん]

赤羽は徒歩3分新築物件が坪400を超えそうなのでファミリータイプで6000万代は無理でしょう

[757: マンション検討中さん]

立地、価格、考慮すると、やはりガークロに軍配が上がる気がしてきました

[758: 名無し]

>>755 検討板ユーザーさん

ローレルコート赤羽。66平米で6800万台駅徒歩8分

[759: マンション検討中さん]

結局ガークロと比較するのが間違いなんだと思う。ガークロは利便性重視でプレミストは落ち着いた環境が強みだよ。まあ、どうせ東京で選ぶなら利便性高いほうが良い気がするけどね。

[760: マンション好き]

>>759 マンション検討中さん
ですね。ガーデンクロスの方が利便性高いし、更に規模も大きいので将来的な資産性としても評価高そうですね。駅徒歩2分とはいえ、王子神谷？どこ？6500万？たかっ！と検討してることを話したら友人に言われてしまいました…

[761: マンション検討中さん]

堀船は徒歩距離と浸水履歴がちょっとね
近くに住んでたわけじゃないけど当時のニュース映像が結構衝撃的だったので