プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[722: 匿名さん]

初めてお邪魔します。ここの価格はどの程度と予想されているのでしょうか。北赤羽と比較しているのですがあちらはどんどん申し込みがはいっているようで悩んでおります。

[723: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

マンマニさんは眺望の良い部屋を検討したいなら早めに行った方が良いとも話されていました。逆に眺望悪い部屋は売れ残ると言えます。
眺望重視の人には検討しにくいけど、売れるのは眺望の良い部屋ってどういう事でしょうか。
無理やり褒めようとして矛盾している感じがしました。

[724: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん　ですよね。なんかさいたまをバカにする輩がいましたが、都内はリーマンが現実的に買える価格をつきぬけました。

[725: 匿名さん]

6000万円見ておけば買えると思うよ。

[726: マンション検討中さん]

ここ買う人って世帯年収いくらぐらいの人多いんだろ。。。

[727: 匿名さん]

個人の感覚で人それぞれの世界ですが、金融資産なしだと6000万なら安全圏で30才年収1500万、ややチャレンジで1200じゃないですかね。子供2人中学まで公立想定で。

正直、1馬力だと無理だけど共働きで合算＝世帯年収なら何とかなるという考えには反対です。
子育て関係はだいたい母側に任せきりになるし、小学校の低学年まで両方がフルタイムで働くのはかなりハードコースだからです。

やってるよ！という人って、近くに住む自分の親に頼んで孫の送り迎えしてもらってるとかそういうのばかりですよ。

[728: マンション検討中さん]

6200万を変動金利のフルローンで借りると、管理費など込みで毎月18万円くらいの支払いです。駐車場を借りるならプラス2万円くらいかと。手出しの初期費用は家具代などを考えると500万くらいは用意したいです。ただ、貯蓄を使いきることはオススメしないです。
まずはこの条件を1馬力でいけるかどうかです。2馬力ギリギリだと子育て関係で詰む可能性があります。

[729: マンション掲示板さん]

世帯年収1500万以上じゃないと6000万円オーバーは無理でしょう。それ以下が無理して買うようなものではない。

[730: 匿名さん]

十条駅4分にザ・パークハウス十条ができますね。
あちらも駅に近いので迷います。

[731: 検討板ユーザーさん]

都内のマンション色々見てますが、とても高くて買う気がしないです。うちは世帯年収1600で子供2人（未就学児）ですが、マンションに6000万使うよりは子供の教育費や旅行に回したいので、郊外4-5000万円代の戸建てか中古マンションでいいかなと考えてます。幸い夫婦共にリモートワークメインになってきましたし。
今後都内のマンション買う人は通勤必須な人になってくると思うので、こういった駅近マンションの需要は無くならないでしょうけどね。

[732: 匿名さん]

パークハウス十条はここより高くなるんじゃないかなぁ。。
埼京線だと北赤羽のヴェレーナグランが駅徒歩3分で5500万/3LDKですね。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
十条はエクセレントシティが早期完売したのでそれより高くなりそうですね

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん

エクセレントシティは2階の3LDKで6900万でしたからね。。これから販売で7000以下は無いでしょう。
いま池袋～東池袋はファミリー向けは1億の世界で、十条はそこからJRで2駅ですからね。

[735: マンション検討中さん]

頭金さえあればフルローンで買わないならいいんじゃん、世帯年収1500万円だったら貯金もないのが可笑しい

[736: マンション検討中さん]

確かに、都内23区70平米の新築平均は7000万円台の時代だから、中古の方が良いかもね

[737: マンション検討中さん]

全然場所のレベルも違うけど、ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストだったら2800万で買えた。そりゃ便利かもしれないし北区と足立だけど、倍以上払ってヒーヒー言うなら、足立上等、レクサスでも買って生活を楽しむスタイルに向かえばよかった。(後の祭り) こういう昔はなしする私は＊＊＊です。はい。

[738: マンション検討中さん]

ま・け・ぐ・みが伏字になるんですね。

[739: 匿名さん]

NGワードありますね。

[740: 検討板ユーザーさん]

どうしても都内に住みたいと言う人もいますし、ここのような駅近物件は売るのに困らないので、ここなら買っても良いのかなぁと思います。周辺の環境も良さそうですしね。神谷は日本製紙のレジデンスなどがありとても小綺麗ですよ。豊島の方に行くと途端に古い建物ばかりで暗い雰囲気になります。

[741: マンション比較中さん]

駅から徒歩2分という条件と周囲の生活環境に惹かれてこちらを検討しています。
それにしても十条のマンションでもそんなにするんですね？駅距離的にも良い物件だったのでしょうか(存じ上げず申し訳ありません)。
正直、JRの十条駅もメトロの王子神谷も、線は違えど利便性や知名度？はそこまで変わらないと思っていたのでちょっと驚きました。都内の新築マンションは本当にどんどん値上がりしていますね。
ただここ最近の価格事情を考えると、こちらのマンションは比較的現実的な坪単価、立地の良い中規模マンションということで手が出せそうだなぁという印象です。
某フラッグも価格面やネームバリューではとても魅力的ですが、駅距離が毎日となると無理なので検討から外しました。