プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[702: 匿名さん]

マンマニさん現地調査ですね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1438664702117101568

[703: マンション検討中さん]

王子も中古価格は微妙じゃないですか？ここまで中古価格と新築価格に乖離があるなら、予算上がっても赤羽が良いかと。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_96856448/

[704: 匿名さん]

>>703
築25年じゃん
俺ならそんな築年数で高くねって思う

[705: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん
この物件は「東京メトロ南北線「王子」歩9分」にしているのがミソ。おそらく、北とぴあ前のメトロ入り口までの距離で、JR王子駅だと850-900mで徒歩12分くらいになる。
飛鳥山タワーは別格にしても、他に王子とは思えない高さの物件いろいろありますよ。

[706: マンション検討中さん]

私も資産価値よ1番は赤羽だと思いますよ！
ただ、王子は20年後とかであれば区役所移転などを含んだ再開発が進んでると思うのでそこ考慮したら、資産価値上昇はあるかもと思ってます！

[707: マンション検討中さん]

自分は都内は買えないので、せめて都内に近い川口の中古にしようかと思っています。

[708: マンション掲示板さん]

>>703 マンション検討中さん
これ見たらリフォーム物件なので、それを考慮すると結構お得ですね。ですが、たしかに新築との価格差が大きくリセールがやはり気になりますね。

[709: 名無しさん]

>>705 マンション検討中さん
王子駅徒歩圏かどうか、で相場は全然変わってきますね。ここはあくまで南北線だけが最寄駅だから、10年後残債割れしないかは不安ですよね

[710: マンコミュファンさん]

マンマニ氏の評価は上々のようですね。ガークロより安くすれば大人気になりそう。

[711: マンション検討中さん]

>>710 マンコミュファンさん
ブログ楽しみです。

[712: マンション検討中さん]

>>710 マンコミュファンさん

先程書き込む物件間違えましたが、比較的最近では普通の評価でしたよね。贔屓目なしに冷静に。

[713: 匿名さん]

ここは先週からモデルルームを開いてるのに具体的な書込みがないね。人気ないのかな。

[714: マンション検討中さん]

>>710 マンコミュファンさん
ガーデンズはやっぱり地域No1じゃね？

[715: マンション比較中さん]

>>704 匿名さん

ここはどう？
https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X9002/

[716: マンション検討中さん]

1期1次からMR行って真面目に検討してるような人は、こんなところに情報垂れ流して競合増やしたりしないんだよなぁ。笑

[717: 通りがかりさん]

>>707 マンション検討中さん

王子なら川口

[718: マンション検討中さん]

マンマニの動画見ましたが全然評価高いように感じなかったです。回りは高い建物で囲まれてますし、南東の高中層以外は魅力無いのかと思ってしまいました。

[719: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん
ですねw

[720: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
あの動画では、眺望重視の人には検討しづらいが、そのほかの要素（値段、外観、立地、ブランド）について非常に高評価だと言っていました。
とりわけ超駅近なのに値段が高くないから、非常にオススメできるマンションだと言っているように私は感じました。
設備仕様についてまだ詳細明らかでないので、そこの部分は触れていませんでしたね。
見せつけるようなエントランスアプローチにもなるみたいなので、完成すると街のシンボルのようなマンションになるかもしれないですね。

[721: マンション検討中さん]

値段、ブランドについて言及ありましたか？外観はかっこいいけど隔て板が残念、立地はマイナー駅だけど駅近でコンビニや公園が近いから便利って内容だったかと。駅近で環境面も取れる立地の良さは分かりましたが、値段と設備仕様次第かと思います。落ち着いて暮らしたいファミリーには良さそうな物件だと思います。