プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5039: 匿名さん]

>>5035 マンコミュファンさん

立地が悪いから仕様を良くしている、ではなく、
ブランドとしてこの仕様がほぼ標準的でしょう。
だからリセールもしやすい。
デベの違いやブランドって、そう言う事です。

[5040: マンション検討中さん]

まぁ実際売れてるし、残りも売れるであろう事が全てですよね。
それ以上でもそれ以下でもない。
二重床がーとかマンションホールがーとか言ってみたところで、それを気にしない人が買っていくだけ。

[5041: 匿名さん]

完売して、住んでから後悔しませんよーに、祈ってます。

[5042: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
確かに住友は立地の良し悪しに関わらず分譲マンションスペックに仕上げてきますね

[5043: 口コミ知りたいさん]

スーモに「手洗いカウンター」「二重床」をポチッとして検索できるなら少しは効果ありそうですね。使う人どれだけいるか不明ですが。

[5044: マンション検討中さん]

スーモ検索だと『王子』で検索しても『王子神谷』で検索しない人は一定数いそうな気がする。大勢に影響は無いだろうけど。

[5045: 匿名さん]

寧ろ、王子神谷を指定して購入しよう！という人はどんな人なんだろ？

[5046: 口コミ知りたいさん]

>>5045 匿名さん
王子神谷はたくさん団地やマンションあるので住み替え多いですよ

[5047: マンション比較中さん]

>>5045 匿名さん

王子神谷を指定する人は予算が少ない人だと思いますよ。
普通なら王子や赤羽を探すでしょう。

[5048: マンション検討中さん]

安いから低地でも選択肢にあった訳で、ここまで高くなっちゃったらなぁ。予算を少し足してプラウドシティ小竹向原を買った方がハザードリスクも仕様的にも後悔はしなそう。

[5049: 検討板ユーザーさん]

もう少しで完売しそうですねー。
ところで、建設中の北本通り近くのプラウドって、いつ広告だすのかな。

[5050: 匿名さん]

王子は医者までレベルが低いのか。。。

[5051: 購入経験者さん]

ここはネガがひどいですね。
契約者や真面目な検討者は、掲示板を見ないか、無視したほうがいいですよ。反論はエサになるだけだし、逆に正当な反論されてウググとなりかねない。

正直なところ、多少の設備仕様はQOLに影響しないでしょう。
それよりは家族の生活利便性（通勤通学や買い物、外食など）や部屋の広さ、収入と支払いのバランスのほうが重要です。

ネガが多いってことは、それだけうらやましがられているんだくらいに思ったほうがいいです。単に、ネガしたいだけの人もいるだろうけど。

あとは、いい入居者、いい隣人に恵まれることを願うだけですね。メッチャ荒れている住民版もあるし（マナー、騒音、ゴミ等）、騒音は隣人ガチャだし。

[5052: 名無しさん]

>>5049 検討板ユーザーさん
ここが完売した後くらいじゃないですか？

[5053: マンコミュファンさん]

普通は王子や赤羽の物件を買えるらしい（8000万）

[5054: 匿名さん]

>>5053 マンコミュファンさん
プレミスト王子神谷は予算少ない人の集まりなんですね。
それでも7000～7500万くらい…
赤羽は手が出ません！

[5055: 口コミ知りたいさん]

>>5051 購入経験者さん

ネガやってる方の投稿の一部を見るに、明らかに購入検討者では無いですね。
この価格帯で二重床はあり得ないとか、ハザードはありえないとか、あなた既に買う気全く無い人やん…。

業者ないしネガ投稿自体を楽しんでる方なので、あまり真に受けないのが正解かと。

[5056: 検討板ユーザーさん]

>>5055 口コミ知りたいさん
本当に検討してる人は、真に受け止めてないと思います。
ネガ投稿多い＝人気物件の証拠ですので

最初から、ハザードや直床、エレベーターホール無し、アルコーブなし、鳩多い、値上がりとかのネガありましたが今は残りわずかになってます。

[5057: マンション検討中さん]

鳩とかありましたね。実際どうなんでしょう。

[5058: eマンションさん]

>>5057 マンション検討中さん
ちかくの五丁目公園は確かに多いですね。
建物が出来て住んでみないことには分からないと思います！