プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4938: 匿名さん]

>>4937 マンション検討中さん

環境良くても、家の中で居住性が悪いのはいかがなものかと。。。

[4939: マンコミュファンさん]

>>4938 匿名さん
ハイサッシ、天井高、廊下側アウトポールなど居住性は良いと思います

[4940: 評判気になるさん]

>>4938 匿名さん
家の中ならガーデンズも同じですね。
あそこは移住生悪いのにすごい高値で人気ですが。

[4941: マンション掲示板さん]

>>4940 評判気になるさん
ガーデンズは東十条が使えますし商業一体ですからね、特にカームコートは便利だと思います

[4942: マンコミュファンさん]

エレベーターが使いにくいよね、
２機ないとけっこう待つよ。今はコロナで他の人と一緒に乗りたくないからね
住んでみたら分かると思う

[4943: 口コミ知りたいさん]

エレベーターが使いにくくても階段がありますし。中層までは特に問題ないでしょう。

[4944: マンション掲示板さん]

>>4941 マンション掲示板さん
家の中の話でした。
利便性はガーデンズのが良いのはわかります。

[4945: 通りがかりさん]

>>4944 マンション掲示板さん
ここも駅近で公園隣接ですから利便性は高いと思います。家の中だけで価値が決まるわけではないということですね。

[4946: 匿名さん]

専有部はよさげ。とくに角部屋はすてき。中層でも抜け感がない部屋もあるけれど、購入時に織り込み済み。富士山や隅田川が見えると気持ちいいのだけどね。

共有部は気になる点がいくつかあり。エレベータ1棟1機、エレベータホールなし、玄関全開にするとMBライン越え、仕切りのない共有スペース。部屋の位置によってはゴミ捨て場が遠い。

共有スペースでテレワークしたいときに、子供がわちゃわちゃしていたら気が散りそう。パーティールームまともに機能するのか...。

あと、会社帰りのスーパー動線。ジャパンミートは夜8時までなので今後の営業時間延長に期待。惣菜の充実したサミットは魅力だけれど、王子店・桜田通り店ともに駅動線外（東十条駅の場合はOK）。でも、スーパーやマイバス、コンビニはそこそこあるわけだし、少し遠いところに行くときは一度帰って自転車かな。コンビニはすぐ隣りだしね。

[4947: 匿名さん]

文句言う人はどこの物件でも不足するとこをうだうだ言うだけです。さっさと検討をやめて全ての揃うパーフェクト物件（坪400）へどうぞ。

[4948: 名無しさん]

>>4947 匿名さん
坪400のパーフェクト物件って例えばどれですか？

[4949: 口コミ知りたいさん]

>>4946 匿名さん
共有スペースは仕切りあります。
閉めたり開けたりできたはずです。
ジャパンミートは当初は21時までで、コロナで20時になりましたよね。早く戻ってくれることを期待します！

[4950: 口コミ知りたいさん]

>>4948 名無しさん

カメックスとかですかね！パーフェクトのレベルも人それぞれですが。本格的なパーフェクトは坪500以上かなとも思ってます。

[4951: マンション検討中さん]

200坪以上ある松濤の戸建がパーフェクトかな。上をみればきりがない。下をみてもきりがない。ああ無常。ちょうどいいのがプレミスト王子神谷。

[4952: 通りがかりさん]

ここの2階買うならプラス1200万くらいでカメックスの2階買った方が魅力的ですね。
自分はそこまで予算がないのでプレミスト王子神谷でもぎりぎりです。

[4953: 周辺住民さん]

亀戸クロスは買い物は便利ですね。駅も近いし、中古も高値で評価されているみたいだし。でも、ランニング重たい。ただでさえ管理費が高いのに、商業施設のせいで固定資産税が激高。駐車場入れたら10万近くするかも。晴海フラッグもランニング激重。

そもそも万人にーフェクトな物件なんて存在しないよね。でも、坪600万くらい予算があると、かなり選択肢が増えそう。おそろしや...。ここは駐車場平置きで、ランニングも安いのが魅力。規模感あるし、隣はそこそこ大きな公園。ガーデンズは車両の2トン制限で揉めるいるみたいだし。

[4954: 匿名さん]

平置き駐車場の敷地の固定資産税は専有面積比で各戸が負担するという認識であってます？

[4955: 名無しさん]

>>4954 匿名さん
あってます。

[4956: マンコミュファンさん]

結局3期1次は何戸売れたのでしょうかね

[4957: eマンションさん]

>>4956 マンコミュファンさん

多分明日の朝HP更新されると思うので分かりますよ