プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4718: マンション掲示板さん]

1番のアピールは駅近で、1本足だとしても、他が駅遠になって5分以内から6分、7分以内から8分、10分以内から11分となる中、ここはスーモ最短の3分は切ったままなのはリセールにも良さそうです。
ガークロは9分のままなのかしら。10分超えになるのかな。

[4719: マンション掲示板さん]

>>4716 通りがかりさん
駅近でも、ここに書き込んでる人は実際歩いた事ない人ばっかでしょ？

[4720: マンション掲示板さん]

>>4719 マンション掲示板さん
ありますよ。駅までは近いのですが、入り口からホームまでは相当かかりました。また、南北線の待ち時間も長かったです。理解はしていましたが、思っていたよりもなかなか大変でした。

[4721: マンション検討中さん]

>>4720 マンション掲示板さん
地下鉄ですからそうですよね。
通勤の時間はすぐ電車きますよ、混んでますけど…

[4722: マンション検討中さん]

前歩きましたが、急がずホームまで3分半でした

[4723: 評判気になるさん]

>>4721 マンション検討中さん
特に南北線は深いので時間かかりますね。まあ、仕方ないですが。

[4724: ご近所さん]

地下鉄、それも南北線なのでホームまでは遠いですが、ここが仮にJRみたいに地上を走る電車の駅徒歩3分だったら、それはそれで騒音に悩まされるわけで,,,

[4725: マンション検討中さん]

実際に歩きましたが、駅に繋がるメインの道も狭くてベビーカーとか通りにくいんですよね。

[4726: マンション検討中さん]

裏路地が嫌なら公園側から迂回すればいいんですよ。5分もあれば駅に着きます。

[4727: 評判気になるさん]

>>4725 マンション検討中さん
そんなに狭いですかね、あまり気にならなかったです

[4728: 通りがかりさん]

>>4725 マンション検討中さん
確かに歩道を歩くか車道（？）でいくか悩みますね

[4729: 名無しさん]

あと25部屋かー。I3が抽選になって、落選した人が他の部屋を買うかどうかって感じですかね。2期以降これまでも検討してたけどI3待ちだった人いそうですし、3期1次は少し熱いかもしれない。

[4730: 口コミ知りたいさん]

>>4677 マンション検討中さん
7割近くが1200万未満ですが皆一馬力だとか、買い替えで含み益たっぷりある感じですかね？当方世帯年収1300万、一馬力800万。資産2000万程の30代一次取得層ですが7000万近くの物件はペアローンでないと厳しいので買えません。

[4731: 評判気になるさん]

>>4730 口コミ知りたいさん
確かに一次取得だときついですね。
7000万はもう超えてる部屋ばっかだと思いますし、初期費用諸々入れたら7500万くらいいくと思うので。
買い替えで含み益たっぷりパターンや親からの贈与たっぷりパターン、もしくはどちらもってパターンもある思います。

[4732: マンション検討中さん]

2期で売れ行きが落ちましたが、売り手が売り渋っていたのでしょうか。それとも単純に需要が無かっただけ？

[4733: マンコミュファンさん]

>>4732 マンション検討中さん
売れ行き落ちたというより、一期ほど数を売り出してかったですよね。
一期では130戸以上売れてますし。

[4734: マンション検討中さん]

>>4733 マンコミュファンさん
なるほど。つまり2期では戸数を絞って売り渋ってたんですね。

[4735: 検討板ユーザーさん]

需要に対した戸数を売ってたので、需要が落ちてます。理由は値上げです。単純に一期が安かったですね。

[4736: 通りがかりさん]

>>4735 検討板ユーザーさん
おやおやおやおや

[4737: マンコミュファンさん]

>>4735 検討板ユーザーさん
一期が安かったですね。
というより一期の時の方がまだ市場でこんな高騰していなかっただけです。