プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4698: マンション検討中さん]

ガークロが完売したので、どっちにするかの選択肢がなくなった。価格を見ると赤羽住友は高い。ここでいいかで売れて行く予感。

[4699: マンコミュファンさん]

>>4698 マンション検討中さん
あとは、ここも高いと思ったらシティハウス王子という考えもありそうですね。

[4700: マンション検討中さん]

7400でも買う人がいるんだし、なんだかんだで割とすぐに完売すると思う

[4701: 購入経験者さん]

シティテラス赤羽は、3LDK 67.37平米 9F 8,300万円 坪単価407万円。
低層なら@370-380くらいで出る可能性があるので、だとすると7,500-7,800万円。
ここが2期と変わらず強気に出ると苦戦する可能性あり。

先着順の7400も実は売れたのではなく、3期のチョイ値下げに備えて、販売を取り下げただけだったりして。

とはいえ中古も手頃なのはパークタワー王子リバーグレイスくらいで、あとは超強気。たまに安いのも出るのだろうけれど、SUUMOなどに掲載する前に売れてしまうのでしょう。

[4702: 口コミ知りたいさん]

>>4701 購入経験者さん

先着で価格出てて、販売取り下げなんてできないと思いますよ笑

[4703: マンション検討中さん]

>>4701 購入経験者さん
疑っちゃう気持ちよくわかります笑

[4704: 口コミ知りたいさん]

入居までには完売ですね。ガークロは未入居まで数か月でしたので、ガークロよりは順調です。

[4705: 名無しさん]

>>4701 購入経験者さん
まぁまだまだ高騰し続けてるので強気でくるでしょうね。

[4706: マンコミュファンさん]

>>4704 口コミ知りたいさん

あそこって供給住戸300戸とかでしょ？
ここはそこの2/3程度なので、入居までに完売しないとまずいよ。

[4707: 名無しさん]

>>4706 マンコミュファンさん
色々知識が欠けているようですが、ガークロの販売時期とかご存知ですか？？個数多い分早い時期から販売してるんですよ。
まあ，一概には言えませんがこの物件は順調なようです。

[4708: マンション検討中さん]

ガークロの話はどうでもいいよ。中古が出てるわけでもないし。

[4709: 匿名さん]

>>4707 さん

1期は順調というか好調。2期は大幅値上げで苦戦。完売時期は３期の価格次第。

値上げ相場の現在、早期完売＝いい物件ではなく、割安な物件に過ぎないのだから、実需物件で完売時期を争うなんて不毛では？　

クレアは瞬殺でしたが、こちらを選んでいる方は、たとえ早期完売・安くても興味無いですよね。

それよりは、家計やマネープランなど自分でがんばれることに力を注いだほうがよいと思うのですけどね。

[4710: 購入経験者]

>>4703 マンション検討中さん
>　疑っちゃう気持ちよくわかります

「大和ハウス　営業停止」で検索すると、何件も不祥事がヒットすることや、虚偽記載のWEBを公開してクレーム入れられて訂正するなど、何でもありですからね。

まあ、大手ゆえ、見せしめに使われている部分もありますけどね。

[4711: マンション検討中さん]

仮にデベに問題があっても物件自体には関係なくない？実際ここは人気物件だし。

[4712: 評判気になるさん]

後25戸ですよね？
すぐ完売しますよ。

[4713: 名無しさん]

竣工前完売は難しい気がする。入居前完売は可能性ありそう。

[4714: 匿名さん]

ますます相場上がってるので、2期価格ならそれなりに売れそうな気はしますね。9月から徒歩表示長くなりますし、長くなっても3分のここは販売に影響なしでしょう。

[4715: マンコミュファンさん]

>>4714 匿名さん
近場に住んでるので、実際駅の出口からエントランスまで歩いてみましたが１分半でした。

[4716: 通りがかりさん]

>>4715 マンコミュファンさん

だから何でしょう？　駅チカは、みんな知ってるのだから、それ以外のことをアピールしたほうが良いのでは。一本足と、言われるだけのような。

[4717: マンション検討中さん]

ここはのどかでいいですよねぇ。駐車場が下にある店舗、昔ながらの商店街、古めの屋外プールなどまるで田舎のようです。地元を思い出します。