プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4658: 匿名さん]

>>4657 通りがかりさん

んー決め手にはならない。

[4659: マンション検討中さん]

決めなくていいよ笑
9月の3期がどうなるかですね

[4660: 通りがかりさん]

>>4659 マンション検討中さん

値上がりしても買う人いますし、完売すると思いますよ。

[4661: ご近所さん]

プラウドの中古もこの価格ですしね

https://www.nomu.com/mansion/id/RD932228/

[4662: マンション掲示板さん]

上のプラウドはそもそも最寄り駅が違うし比較にならないと思います。交通手段もJR京浜東北線と都電荒川線と2路線多いですし、高台でハザードリスクも低い。ポーチ、食品庫、トランクルーム等が付いて二重床と仕様も数段上で部屋も広い。むしろここと比べたら割安なくらいなのでは。

[4663: 評判気になるさん]

坪単でみるとプラウドが割安ですね。グロスは大きいですが払えるならプラウドにしちゃう。

[4664: マンション検討中さん]

このプラウドいいですね。割安だと思います。

[4665: 通りがかりさん]

プラウド王子本町はいい物件だけど、トランクルームや食品庫、長めの廊下もあって、80平米超えとしては狭めの住居スペース。
80平米超えなら、リビングと隣の洋室を連結して使って、さらにもう一部屋ほしいところ。つまり20畳クラスのリビングと、小さい部屋3部屋ほしい。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1487.html

[4666: 購入経験者さん]

角部屋でもないのに8千万か。買わない。

[4667: 購入経験者さん]

ほんとこのマンションは1期につきましたね。それで終了した感じ。1期買いの人はほんといい決断でしたね。

[4668: マンション検討中さん]

どうしても欲しい方は1期に買うべきでしたね

[4669: マンション検討中さん]

7000万ちょっとなら一期ですと4LDK購入できましたからね。

[4670: マンション検討中さん]

表記ルールの変更で駅徒歩3分になってますね。乗り換えを加味しても東京駅までは28分、新宿駅までは26分のようです。意外と近い。

[4671: マンション検討中さん]

先着順全て売れてしまいましたね！

[4672: マンション検討中さん]

値上がりは円安の影響もあるかも(原材料値上がり)

[4673: マンション掲示板さん]

年収2000万のdinksが無理して家を買うなと年収別の住宅価格をTwitterで投稿していてバズってるけどほぼ間違いないね。王子神谷でも年収1500万はないと買えないという恐ろしい現実。

年収600万：　買うな
年収700万：　住宅価格4,000万
年収800万：　住宅価格4,500万
年収900万：　住宅価格4,800万
年収1,000万： 住宅価格5,100万
年収1,100万： 住宅価格5,400万
年収1,200万： 住宅価格5,700万
年収1,300万： 住宅価格6,000万

[4674: マンコミュファンさん]

>>4673 マンション掲示板さん
王子神谷に限った事ではないですけどね。
これって、一次取得者で頭金0の話ですか？
年収1000万あれば少しは貯金もありそうですけどね。
因みにこのマンションは、住み替えのファミリーが多いと営業に言われたので頭金がっつりの方多いのではかいでしょうか。

[4675: マンション検討中さん]

住み替えで何故ここにしたのか気になる。資金があれば他の物件も検討できそうだけど、環境が気に入ったとかなのかな。

[4676: 匿名さん]

>>4675 マンション検討中さん
ファミリー世帯には良い環境だと思いますけどね。
他の区からくる人が多いみたいです。
一期の時の情報ですけど、他区と比較すると安かったのではないでしょうか。

[4677: マンション検討中さん]

既に契約された方の年収は？

～1000万円
～1200万円
～1400万円
1400万円～