プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

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プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4153: マンション検討中さん]

駅近で安いのがここの魅力だった。逆に言うとそれ以外の魅力は何もない。今となってはただ駅に近いだけのマンション。

[4154: マンコミュファンさん]

ならば、一期買った人はうはうはでいいんだよね。一期の人に乾杯?

[4155: マンション検討中さん]

一期の購入者の方ですね。残念ながらうはうはではないと思います。今売れていませんので一期の価格が適正です。今の価格で売れないということは値上がりは期待薄かと。

[4156: 検討板ユーザーさん]

今売れてないというより、少しずつしか売り出してないだけだと思いますよ。
この先高騰していくのに、一気に売り出すデベはいないと思います。

[4157: 匿名さん]

>>4156 検討板ユーザーさん
そうであれば全戸抽選になって先着順はでないのでは？

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん
1期さんは優良物件を格安で買えたと信じたいのです。あまりいじめないでください。

[4159: 通りがかりさん]

まぁこんなところでネガしても何も影響ないw

[4160: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
売れればいいんですよ

[4161: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん
擁護してても意味ないですよ。マイナー路線のマイナー駅を7000万で買う人がどれほどいるか見物ですね。

[4162: マンション検討中さん]

おっプレミスト契約者とガークロ契約者おつです！

[4163: 検討板ユーザーさん]

>>4162 マンション検討中さん
えっ？

[4164: 検討板ユーザーさん]

終盤まで全戸抽選になるマンションがどれだけあるのか？超人気以外そんなとこないよ。

[4165: マンション検討中さん]

まだ40戸もあるのにもう終盤気取りですか？？

[4166: マンション検討中さん]

次回は何戸販売予定なのでしょうかね。
5戸？10戸かな？

[4167: 検討板ユーザーさん]

あまり先着順増やしたくないでしょうし、3戸くらいじゃないですかね

[4168: マンション検討中さん]

>>4167 検討板ユーザーさん
そのペースだと年内完売は厳しいですね…
デベは儲かるからいいのか…

[4169: eマンションさん]

>>4168 マンション検討中さん

今買う奴は皆デベの養分！仮に高止まりしたとしてもこれ以上はそうは伸びない。買ったら最後ずっと含み損。
米国利上げのペースと金利幅次第でガークロもプレミストも詰む。気を付けろ。

[4170: 坪単価比較中さん]

>>4169 eマンションさん
赤羽は別格としても、北区はこれからそう上らないでしょ。でも短期に下がる気もしない。となれば、一日でも早くローンを支払い始めたほうが賢い。とくに賃貸の人は。

住宅ローンの5年ルール、125％ルールを知らないのかな。金利が上がっても、すぐには詰まないよ。長期で見れば詰むかもしれないけれど、そもそも長期の予測なんて誰にもわからないよ。

[4171: 名無しさん]

↑
今は金利低いから、元金均等の方は少ないということですか？

[4172: 検討板ユーザーさん]

>>4169 eマンションさん
いつ買う人もデベの養分だね