プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4008: eマンションさん]

せめて5%アップにしておけばよかったのに。今の値段だったらマンマニの絶賛もなかったでしょう。
住民の方は価値が上がったと喜ぶかもしれませんが、あとは完売できるか。竣工まで時間があるので、どうなるか見どころです。

[4009: 通りがかりさん]

>>4004 マンション検討中さん
そんなに値上げやらかしてるんですね…まぁデベの養分として買いたい人は買えばよいとは思いますが。私は無理です。

[4010: マンション検討中さん]

>>4007 さん

この掲示板の価格スレをコピペしているだけなので、特に新しい情報の提供ではないですよ。
一期の時に検討していればと残念ですが、
だからといって大和ハウスと一期に購入した人の養分になるのは目に見えてるので買わないです。

[4011: マンション検討中さん]

1050万円の値上げをしている事を知り、納得して購入するなら良いと思いますが、
知らずに契約しちゃったら可哀想だなと思ったので、
>>4004 を書いたまでです。

[4012: マンション検討中さん]

なぜ、1期で購入した人がその時の価格で買えたのかと考えると後から買う人が高く買ってくれるから。大和ハウスは一期で利益を出さなくても、後から買う人で利益を出せば良い。つまり大和ハウスと一期で購入した人に1050万円献上しているわけですね。
何年も汗水垂らして貯めた1050万円（親からもらう人なら親が頑張って貯めたお金です）を払っても、お金も貯めず、頭金なし一期で購入した人とローンの支払いは同じなんです。その1050万円があれば、家族サービスも自分へのご褒美も色々してあげられるのに、それを大和ハウスに献上するのは、、、

[4013: マンション検討中さん]

時価があるものだから1期の価格はどうでもいい。でも、今の価格は単純に高過ぎる。7000万円も払って、何もない王子神谷の賃貸スペックのマンションに永住したいとは思えない。

[4014: 口コミ知りたいさん]

一期のモデルルームの時に普通にC棟は値上げしますと営業教えてくれましたよ

[4015: 匿名さん]

そりゃ眺望が違うのだから坪単価は高くなるでしょ

[4016: 匿名さん]

2016年に駅チカの新築買っといてほんと良かった。当時はエリア最高値チャレンジの物件だったが。次の利益確定までじっくり見定められる。

[4017: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロス買うよりここ買ったほうがいいけどね。@俺。なによりも落ち着いた環境。駅至近でこんなに落ち着いた都内は希少。ぎゃくに言えばさびれた三流駅とも言えるがそこが好き。@俺。

[4018: 名無しさん]

近隣に10年くらい住んでるけど、消防署が近いせいか救急車両の音が割と頻繁に響くんだよね。特に深夜は多い。

[4019: eマンションさん]

北本通り沿いは確かにうるさいですね。
ここは中に入るので少しはましかと思います。

[4020: 名無しさん]

>>4019 eマンションさん
北本通り沿いに比べればマシだけど、それでも結構響くよ。成徳学園前の道を通ることも多いし。まあ、住んでみれば分かります。

[4021: eマンションさん]

>>4015 匿名さん
>　そりゃ眺望が違うのだから坪単価は高くなるでしょ

たまに出てくる、「値上げしてないもん、条件違うだけだから」ちゃん。
条件が違うはいえ、低層の3階で10%前後アップ、高層だと15%アップは、条件だけでは説明がつかないし、大和ハウスの営業も値上げって認めていますよ。

[4022: eマンションさん]

>>4021 eマンションさん
ん？
他のマンションも一期よりだいぶ値上げしてますよ。
10年前は安かったと同じように一期の方が安かったってのも仕方ないことだと思います。
まだこの先マンションは値上がりしてきますよ。

[4023: マンション検討中さん]

えーい、昨日3500円の大トロが今日は5800円なんだよ。それがマンション。時価。

[4024: 通りがかりさん]

>>4023 マンション検討中さん

大和の営業もヤケクソになってきた笑

[4025: マンション検討中さん]

マイナー駅で設備ケチってる物件が大トロなわけないだろ

[4026: マンション検討中さん]

>>4022 eマンションさん

他のマンションと違うのは相場が上がったから後付けで値上げしたのではなく、最初から値上げを前提としている事が嫌がられているんだと思いますよ。
1期では利益をあまり出さなかった分、C棟で必要以上に利益を乗っけているのは他とは大きく異なるところかと。最初からC棟を食い物にしようとしている辺りが。
そもそも都心3区とかは別として、この価格帯で1000万円以上値上げしているマンションなんてありませんし。

[4027: eマンションさん]

>>4026 マンション検討中さん
実際500、600万くらいですよ、値上げ