プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3968: マンション検討中さん]

>>3966 eマンションさん
知ったこっちゃない人に言うのも変ですが、前回も販売戸数から先着順の増加分を差し引いた数が成約してたんですよ。公式サイトの更新は少し後でしたが。あと、虚偽発表と成約数は全く関係ない話なので、引き合いに出すのはどうかと思います。

[3969: eマンションさん]

>>3967 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されている３戸はすべて３階で、@324-@333万円です。上層は察して知るべしでしょう。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67723460/rooms/?rnms=404

[3970: マンション検討中さん]

>>3968 マンション検討中さん

すげー。計算するとかどんだけ執着してんの笑。こわ

[3971: 匿名さん]

>>3970 マンション検討中さん
あなたみたいな書き方する人のが充分こわいけどな

[3972: マンション検討中さん]

>>3970 マンション検討中さん
一桁の引き算を計算と言うならそうですね。検討中で売れ行きウォッチしているなら気付く方もいるかと思います。あなたは引き算が出来ないのか、ここを検討していないのかどちらでしょうか？

[3973: 検討板ユーザーさん]

何をもって成約としてるかわからないですからね。
成約数と先着見てれば特に考えずともわかりますし。

[3974: 通りがかりさん]

>>3970 マンション検討中さん

執着ではないと思うけど？
逆にマンション検討するのに
坪単価すら調べないのはある意味凄いと思うわ笑

[3975: マンション検討中さん]

契約者集まり過ぎなんだが笑

[3976: 匿名さん]

>>3975 マンション検討中さん

それしか言えんのか笑
まともな事言え！

[3977: マンション検討中さん]

>>3976 匿名さん
隣のレシアスで土壌汚染の話があったみたいだけど大丈夫？神谷堀公園のじゃぶじゃぶ池使っても問題ない？

[3978: 口コミ知りたいさん]

>>3975 マンション検討中さん

住宅ローン金利上昇、売れ行き鈍化で焦り出して集結してるだけでしょう

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3978 口コミ知りたいさん
ちなみに契約者の皆さん、世帯年収ってどのくらいですか？

[3980: 名無しさん]

900万くらいですが、二次取得者です。

[3981: 検討板ユーザーさん]

二次取得とはいえよくそれで7000万近くの不動産買いますね…。

[3982: 匿名さん]

直床が子どもがいる身としては気になり過ぎる。

[3983: 匿名さん]

>>3981 検討板ユーザーさん

本人じゃないけど、二次取得で売却代金が2000万くらいあれば年収900万でも楽勝でしょう。今のご時世だからもっと高く売れたかもしれないし。

[3984: 検討板ユーザーさん]

その分だけ天井は高いですよ。でも、変更不可の構造部分で気になる点があるなら買わないほうがいいかと思います。リセール向きではないので、住み替えも難しそうですし。

[3985: 検討板ユーザーさん]

>>3982 さん
直床は二重床より遮音性が悪いということはありませんよ

[3986: マンション検討中さん]

>>3983 匿名さん
全く楽勝ではないでしょう。2000万で売れたとしても、世帯年収900万の家庭が5000万のローンは背伸びしていますよ。子供一人いたら全然余裕ないです。相場が高いから仕方ないと言い聞かせてるけど、自身の収入が比例して上がっていない典型だと思います。

[3987: 名無しさん]

>>3986 マンション検討中さん
買ったのは一期で6000万くらいです。
頭金半分以上は出せるのでなんとかやっていけると思います…頑張ります。