プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3868: 通りがかりさん]

>>3858 マンション検討中さん

期を追うごとに売れなくなってますよ。

[3869: 名無しさん]

>>3868 通りがかりさん
尻つぼみ感ありますよね。

[3870: 検討板ユーザーさん]

期を追うごとに減るのはどこも同じでしょう。
ガークロ売り切れで少し販売伸びるかもですしね。

[3871: 通りがかりさん]

販売10戸ってそんなに需要あったのかな？まさか先着順が13戸になるなんてことはないよな？

[3872: マンション検討中さん]

すぐ売り切れるかと思ったのにねぇ。安いだけが取り柄だったのに値上げなんかしたらおしまいです。

[3873: 匿名さん]

>>3861 マンコミュファンさん

正論ではないですね。
ネガが少なくても人気のあるマンションは多いです。また、ネガは多いのに売れ行きが悪いマンションもあります。
ただ、このマンションは人気はあるけど、近くに競合物件が多いからネガが多いのでは？

[3874: 匿名さん]

今はもう人気無いでしょ

[3875: 検討板ユーザーさん]

普通に考えて引き渡しが来年の2月です。それを見通して考えたら、第二期でもかなり供給してますね。人気があるないはどこで判断してるのでしょう笑デベから見れば早く完売してもメリットはないでしょ。

[3876: 坪単価比較中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：アネシア尾久
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

[3877: マンション検討中さん]

また契約者さん来ちゃうよ

[3878: 匿名さん]

>>3875 検討板ユーザーさん
すみませんあまり詳しくないのですが、完売は早いに越したことないと考えるのは素人考えでしょうか。
早く完売すればモデルルームのテナント料とかも抑えられてデベにもメリットがあると考えてました。

[3879: eマンションさん]

「人気がある物件＝いい物件」とは限らないでしょう。それよりは「人気がある物件＝割安な物件」でしょう。晴海フラッグやクレアが、その典型です。

パークタワー勝どきや亀戸クロスが、だんだん値段を上げてどのような売れ行きになるのでしょうか。どちらもスケールがあるし、いつかは完売するでしょう。

今の上がり相場で早期完売は、値付け担当者が無能であることを示すだけです。

[3880: マンション検討中さん]

>>3876 坪単価比較中さん
プレミストはガーデンクロスの上です

[3881: 匿名さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：プラウドシティ赤羽
68：タワー十条
67：パークタワー滝野川
66：プラウド王子本町
65：王子駅前タワー
64：プラウド駒込トレサージュ
63：飛鳥山レジデンス
62：バウス上中里
61：ガーデンズ東京王子
60：ライオンズヒルズ田端不動坂
59：ルフォン飛鳥山
58：ブリリア田端
57：アネシア尾久
56：プレミスト王子神谷
--------------------------------------------越えられない壁
55：ガーデンクロス
54：シティハウス王子
53：
52：
51：
50：オイコス志茂

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 匿名さん
もう少し上かな。60くらいかと。

[3883: マンション検討中さん]

ガークロよりこっちのほうがいいと思います。駅近は何物にも替えられません。

[3884: マンション掲示板さん]

所詮はドングリの背比べだろ笑。どっちが上下とか言ってるやつ、恥ずかしいからやめろ笑。

[3885: マンション検討中さん]

>>3884 マンション掲示板さん
私はガークロよりこっちのほうがいいと思います

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 マンション検討中さん

値段次第かな。前はどっこいどっこい、今はガークロの方が上だと思う

[3887: マンション掲示板さん]

だからやめろって笑。どっちでもいいわ笑。好きな方を買えばレベル爆笑。