プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3688: マンション検討中さん]

十条タワー坪457～ですね笑笑マンマニ言ってますけど

[3689: 口コミ知りたいさん]

>>3688 マンション検討中さん
低層階はまだですが、一期がうまくいけば値上げもと言ってましたね。
さすがに億ション手が出ません笑
というか維持費すら厳しいかなと

[3690: 口コミ知りたいさん]

>>3689 口コミ知りたいさん

ザタワー十条は北区の相場を一気に押し上げた感ありますね。シティテラス赤羽も追随した価格できそうな予感！

[3691: マンション検討中さん]

ガークロとのどっちが完売するかのブービーレースが楽しみなんですが、どうなんですかね、自分はプレミストのほうが完売が早いとふんでいるんですが。

[3692: 検討板ユーザーさん]

>>3691 マンション検討中さん

楽しみですが、なんとも言えないですね。こちらは値上げ後まだ50部屋あってチビチビ作戦ですし、ガークロは竣工してるのでアピールしやすいかも知れません。私は同じ値段なら駅近のこちらの方が好きですが。

[3693: マンション掲示板さん]

>>3692 検討板ユーザーさん
そして、おそらくすみふも値段をあげてくるでしょう！まぁどこも今は値上げは当たり前ですし

[3694: マンション検討中さん]

すみふは海千山千ですからね、一期はプレミストより割安感を出して勝負してきてますね。プレミストが完売したらあとは「ザ・スミフ標準価格」で攻めてきそうですね。

[3695: マンション掲示板さん]

>>3692 検討板ユーザーさん
今日みたいな雨の日にはなおさらそう思ました。

[3696: 通りがかりさん]

ここ買いたかったけど諦めました。世帯1200万じゃ無理でした。1500はないと厳しいですね。

[3697: マンション検討中さん]

賢明だと思います。この掲示板や営業は相場が～とすぐに言いますが、自分の収入や資産が相場と同じかそれ以上の比率で上がっていないならやめた方が良いです。親からの贈与が数千万円単位である方や、買い替えで含み益出てる方は別ですが。年収1200万程度でペアローン組んで買うような物件ではないと思います。

[3698: マンコミュファンさん]

投資不動産youtubeみてたら23区内4LDKビルトインガレージ中古戸建物件900万で買っていた。私なら無理なローン組むよりこんなの探すかな。

[3699: 検討板ユーザーさん]

>>3698 マンコミュファンさん

駅何分で築何年ですか？
もはや築年数関係なく土地だけでもありですね！笑
参考までに教えてください！

[3700: マンション検討中さん]

>>3699 検討板ユーザーさん
場所は分かりませんが徒歩15分で90年ごろの築でしたね。けっこういい家でしたよ。ビルトインガレージは5.4mあるからレクサスのLSクラスも入りますね。

[3701: 通りがかりさん]

>>3696 通りがかりさん
一時取得でも半分くらい頭金だせれば、世帯年収1000万以下でも余裕だと思います。

[3702: マンション検討中さん]

>>3701 通りがかりさん
世帯年収1000万以下で頭金3000万以上余剰金ある一次取得層なんてかなり珍しいのでは？そもそも3000万あるならもっと有効的な使い方あると思います。その層がわざわざ低地ハザード色付きマンションを買わないでしょう。

[3703: 通りがかりさん]

>>3701 通りがかりさん
普通の人は頭金半分も出せないですよ。。。

[3704: マンション検討中さん]

>>3699 検討板ユーザーさん
https://www.youtube.com/watch?v=-qEyPp1VCw4
さいたまだったらこんないい家が290万ですよ。（笑）リモート中心ならありじゃないですか。

[3705: マンション検討中さん]

プレミスト買うと思ってこんなの20件買って大家さんすれば（笑）そのうちの一つに住めばぼろもうけ。

[3706: 通りがかりさん]

>>3702 マンション検討中さん
住み替えとかならそのくらい出せる世帯もわんさかいますよー。
こちらは、住み替えの方多いと営業から聞きました。

[3707: マンション検討中さん]

>>3706 通りがかりさん
だから親からの贈与が数千万円単位である方や、買い替えで含み益出てる方は別だと書いているよね。