プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3360: 評判気になるさん]

>>3357 買い替え検討中さん
すみふの物件が価格的にも魅力ですから、それも影響してるかもですね。

[3361: 買い替え検討中さん]

南北線の混雑は他路線に比べたらマシでしょ

[3362: 評判気になるさん]

>>3361 買い替え検討中さん
個人的な印象です。
京浜と南北線両方使いますが、王子神谷から南北線乗るより、東十条から京浜乗った方が空いてます。
埼京線や東西線はもっとすごいと聞きますけど

[3363: 口コミ知りたいさん]

>>3360 評判気になるさん
失速感が、すごいですね。最初の盛り上がりがウソのよう

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 口コミ知りたいさん
値上げが著しいですからね。値上げしてなければまだまだ人気でしょうね。

[3365: マンション検討中さん]

まだ結構戸数あるよね。一度上げたら下げにくいしどうなるんだろう。

[3366: マンコミュファンさん]

このままちびちび売れるなら値下げはしなそうですね。完成までまだ時間ありますし、ゆっくり売っていくのだと思います。

[3367: マンション検討中さん]

>>3363 口コミ知りたいさん

最初と比べて1000万円近く値上げしてるから、最初の雰囲気に呑まれて今買っちゃう人はちょっと残念な人。

[3368: マンコミュファンさん]

>>3367 マンション検討中さん
え？
一期の価格ご存知ですか？
流石にそれはないですよ。
値上げは200万くらいでは？
ただ、今の販売は日当たりも良さそうなので市場に合わせて値上げしただけでもなさそうな気もしますよ。
ゴミ捨ては大変そうですけど

[3369: マンション検討中さん]

>>3367 マンション検討中さん
1000万円は盛りすぎ笑

[3370: マンション検討中さん]

ここがガークロよりちょい安戦略で一期大成功を横目で見てた巨人おスミフ様も作戦パクらせて貰いますでプレミストよりちょい安一期できましたね。

[3371: マンション検討中さん]

でも、200万でここまで売れ行きが落ちるとなると紙一重な価格設定だったんだね。

[3372: 口コミ知りたいさん]

>>3371 マンション検討中さん

みなさん、これだけ高値が続く中ギリギリのところで価格を見極めてますでしょうからね。あとここに限らず今年に入ってからマンションの売れ行きは鈍ってると思います。住宅ローン減税縮小の影響や株安、金利上昇など色々あるとは思いますが。ただ、建築コストの上昇は続いてるのでしばらくは売れないでも価格は下がらないみたいな時期が続くと思います。まぁ、来年、再来年さらにコストプッシュで相場が押し上げられそうですので、我慢の限界になった人から買っていくって構図になるのかと。

[3373: 匿名さん]

同じ列の販売済み上階より下階を更に高い価格で販売しているのなら明らかに値上げしてると言えますが、ここでそのようなケースはありましたっけ？
より条件の良い部屋を条件の悪い部屋より高い価格で販売した場合、値上げって言うのですか？

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 匿名さん

一期のモデルルームで営業の人が値上げしますと宣言して煽っていましたから値上げだと思いますよ。

[3375: マンション検討中さん]

>>3368 マンコミュファンさん

一期は調べたので知っています。あなたは次の金額を知っているんですか？私は数日前に確認しましたが同じくらいの広さなら1000万円近く上がっています。200万円じゃ収まらなかったです。

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん
20坪で1000万上がるとなると、坪単50万上がったことになりますが、同じ階ではそこまで上がってないでしょう。

[3377: 通りがかりさんた]

>>3375 マンション検討中さん

そりゃ、あなたは、普通に正しいです。ですが、西の１階と東の10階と比べていませんか。でしたら、正しくないですよね？

[3378: マンコミュファンさん]

>>3375 マンション検討中さん
同じタイプの部屋で1000万も上がってますか？
どちらのタイプの何階と何階で比較されましたか？
最近売れてしまいましたが、10階の7000万も一期で6000万では販売してませんでしたよ

[3379: 検討板ユーザーさん]

まだDタイプ残ってるのに、更に1000万値上げってことですか？
ありえません