プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

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プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3118: マンション検討中さん]

ホームページ、雰囲気が変わっていましたね。
2期もあと60戸くらいかぁ。一階やルーフバルコニー付きの高層階は売れるまで大変そうですが、完成までに殆ど売れそうですね。

[3119: マンション検討中さん]

そういえば野村不動産のマンション、王子４丁目に出来ますね。ちょうど王子と王子神谷の中間あたり。この辺りも新しいマンションがたくさん建って活気が出てきそうですね。

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん

そうそう。狭い地域のマンションの優劣でケンカせずに、この地区が全体として活気が出てくる状況を素直に喜びあいましょう。お店とかもどんどん増えてくればさらに住み良い地域になりますね。王子から王子神谷にかけて。

[3121: 名無しさん]

たくさん人（若者）が増えて税収アップして住みやすくしてほしいですね

[3122: マンション検討中さん]

若者じゃないとダメですか？

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3119 マンション検討中さん

こちらの計画ですよね！街が活性化していきますね。

[3124: 名無しさん]

>>3122 マンション検討中さん
ある程度まだまだ働ける人がよいですね笑
北区は高齢化率が23区で1番高いですから、、、

[3125: 購入経験者さん]

プラウド駒込がこんな値段ででましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9XZ014/

[3126: 通りがかりさん]

>>3125 購入経験者さん
築17年でリフォーム無しで9000万はすごいですね。
そのうち、この間取りでも駒込とかで億いくのかな…

[3127: 匿名さん]

上中里徒歩二分のバウス上中里が坪400万で、駒込徒歩3分の定期借地権のリビオ駒込妙義が坪435万だから、駒込駅近所有権の新築マンションが今出たら坪450万は行くだろうね。

[3128: 名無しさん]

>>3127 匿名さん
そう考えるとブリリア西早稲田安すぎですよね

[3129: マンション検討中さん]

>>3128さん
ブリリア西早稲田は確かに安い。が、駅遠＆ハザードのコンボが致命傷です。

[3130: 匿名さん]

先日申し込みをさせていただきました。
この物件に至るまでいろんな新築マンションを見学しましたが（23区にあるほぼすべての新築物件にエントリーしたと思います）現地の雰囲気が良かったのでこの物件で決めました。
価格としては考えていた金額よりは高かったんですけど東京23区だし今まで見た物件の中でも安いと思われる物件はなかったのでもうこんな時代になっているのか…と思いました。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん
ご購入おめでとうございます。ほぼ全てにエントリーってすごいですね。自分も広域で検討していますが、北区以外だとどういった物件が候補だったのでしょうか。やはりハルミフラッグとか？

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん
ありがとうございます。
晴海フラッグももちろん候補でしたが生活パタンや今後の子育て環境、キャッシュフローなどを考えると晴海フラッグはちょっと微妙なところがあったのであきらめることになりました。
他にはシティテラス新小岩とか亀戸クロスとかプラウドタワー目黒MARCとか‥沢山ありましたね(笑)
夫婦としては公園と保育園がすぐ隣で駅近い（特に南北線利用者でしたので）が一番好きでした。

[3133: マンション検討中さん]

>>3132 匿名さん
おめでとうございます。いい買い物されましたね。駅2分はほんとうに希少ですよね。

[3134: マンション検討中さん]

>>3132 匿名さん
ご返信ありがとうございます。少々高めですが、カメックスもいいですよね。参考にさせていただきます。
南北線利用で環境を気に入られたのでしたら、プレミストは非常に良い選択だと思います。

[3135: 名無しさん]

>>3130 匿名さん
契約ですか？おめでとうございます！
よければ最終候補に残った物件を教えてください！

[3136: 名無しさん]

>>3135 名無しさん

すみません、候補物件書かれてましたね失礼しました

[3137: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、王子神谷はURで住むならコスパが悪くないですが6500万も出して住む場所ではないですよね。将来的な開発も見込めないし、周辺にはスーパーのみで低地ハザードリスクもあります。そして何より気になるのが学会員がかなり多いことです。宗教関連が気になる方には厳しい環境とは思います。選挙の時に特に強く感じますよ。