プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3018: マンション検討中さん]

>>3015 検討板ユーザーさん

残債割れについて教えて下さい。皆さん、残債割れってどういう意味で使ってますか？
①自分にとっての残債割れ
②世間一般的にいう残債割れ

①が重要な気がしますが、これは他人に聞いてもわかりませんし。頭金の金額やローンの組み方は人それぞれですから。極端な話、現金一括で買えるならリスクゼロですが、そんな話ではないような。。

②の場合は、一般的にどういう式で計算するんですか？
仮に、6000万円頭金1割35年元金均等で計算すると、10年後の残債3860万円くらいになりました。こういうことでいいんでしょうか。10年後3850万円以上で売れるか、こういう話でいいんでしょうか？

[3019: マンション検討中さん]

このレベルの3LDKを賃貸すると26万は最低かかる。年で312万。10年住むと3120万。6500万で買って6000万で売れた。手数料や登記やなんやらで500万かかった。1千万赤字になったが、家賃払ったと思えば2120万浮いたことになる。ものは考えよう。

[3020: 通りがかりさん]

スーモに金額出てましたね。
1F68平米で6098
9F68平米で7098
1Fでもまぁまぁしますね。
専用庭付きなのが2期の特徴ですかね

[3021: 検討板ユーザーさん]

角部屋でもない70平米未満の部屋で7000万超えってすごいですねぇ。しかもハザード色付きのエリアの1Fで6000万超え。王子神谷の直床のマンションとは思えないバブル価格。庶民的な団地エリアのはずが…。

[3022: 通りがかりさん]

>>3021 検討板ユーザーさん
個人的には、二期の価格帯はもう割安って感じはしないですが。まだ需要強いんですかね。

[3023: マンション検討中さん]

2期どうなんですかね。売れ行きの情報なかなか出ませんね。

[3024: マンション掲示板さん]

2期の売れ行き気になりますね。そのうちホームページに何件契約御礼の表示が出るんでしょうね。

[3025: 通りがかりさん]

>>3018 マンション検討中さん
②の場合だと他に貯蓄していないと住み替えはできないですよね？なのでずっと住み続けてるって事だと思います！

[3026: 検討板ユーザーさん]

ここのMRの営業って長谷工アーベスト？大和？それとも両方いる？

[3027: 通りがかりさん]

>>3026 検討板ユーザーさん

大和でしたよ

[3028: 名無しさん]

>>3020 通りがかりさん

ひゃー。1Fで坪296万ですか。結構上げてきましたね。

[3029: 名無しさん]

>>3026 検討板ユーザーさん

大和ですね

[3030: 通りがかりさん]

>>3028 名無しさん
一期で平均300でしたからね、一階で296は上げ過ぎかもですよね…

[3031: マンション検討中さん]

住民板をチラ見したらマターリしてました。勝ち組オーラ出てました。

[3032: マンション検討中さん]

1割アップくらいでしょうか。思いきりましたね。9Fで7100万はガーデンズ買えてしまうのでは。

[3033: 匿名さん]

王子神谷だということを忘れるような価格になってきたな。

[3034: マンション検討中さん]

抽選があったようですし2期1次も売れてるのでしょう。需要あるんですね。

[3035: マンション検討中さん]

ガークロと同じくらいならこっちの方がお得感ありますし

[3036: 通りがかりさん]

>>3032 マンション検討中さん

たしかにそれはありますね。
ただ、南北線ユーザで新築ならこちらもありです！

[3037: 通りがかりさん]

>>3032 マンション検討中さん
1割はさすがに上がってないと思いますよ！
一階の70平米が5998万とかだったので。
庭はなしですが