プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2998: マンション検討中さん]

そんなに急いで買わなきゃいかん物件なのかね。値上がるから今のうちにってセールスは、値上がるのが分かってんなら、ガークロみたいに敢えて販売せずにとっておけばいいのにと皮肉ながら思ってしまう。

[2999: eマンションさん]

>>2991 評判気になるさん
1階は地上から80cmほどあげて建築されるので、大人の腰くらいから地べたとなるので目線も合いづらいように工夫しているようですよ。

[3000: 現地検討者]

>>2998 マンション検討中さん
欲しいのであれば、どの新築も早いうちから買うのはセオリーかと。
ここだけじゃなく三井も東急も住友も大和の他現場も反応が良くて進捗がよい現場はほとんどの会社が段階的に値上げしてますよ
加えて2期では販売してくれず3期に残すということでモデルルームタイプは供給してくれず販売してました。

[3001: マンション検討中さん]

小分けにしているので、残った期ごとにパンダ価格は最低一つはあるのだと思います。いざ!　パンダ狙い。

[3002: マンション検討中さん]

>>2998 マンション検討中さん
販売ノルマが厳しいのかもしれませんね

[3003: 検討板ユーザーさん]

2期1次はどれくらい売れたんですかね。抽選もあったようなので30戸以上は売れてそうですが。

[3004: 検討板ユーザーさん]

この掲示板って隙あらばネガろうとする奴がいて、あの手この手ですごいなと思います。他のことにその情熱使った方がみんな幸せ。

[3005: 名無しさん]

最近またまた活発になってきましたね笑

[3006: 検討板ユーザーさん]

>>3004 検討板ユーザーさん

ネガではなく販売方法やトークに対する普通の意見では？

[3007: マンション検討中さん]

>>2998 マンション検討中さん
ガークロはそもそも激しく動かないから、売り惜しみしているように見せかけているだけの販売スタイルじゃないんですか？

[3008: 現地検討者]

>>3006 検討板ユーザーさん
普通の意見ではないと思いますー。販売ノルマが厳しいとか、何が厳しいのか意味がわかりませんし笑
販売目標や戦略があって当たり前のことだし、販売方法がどうかと思うとか、どこも同じように段階的に値上げしてるんだから文句言えないでしょう。
そしてガーデンコンプレックスとかわけわからないこと言ってる人いるけど笑
そもそも駅2分と大きな公園1分ってだけでも他にはないストロングポイントですし、中途半端なマンションより優位性があるわけでね。総合的に見て判断できる材料を提供し合えれば良いのにっていつも思いますねー

[3009: 検討板ユーザーさん]

まあ、1期も終わって材料は出尽くしてますし、販売に目が向くのは自然な気もします。2期の売れ行きはどうなんでしょうね。

[3010: 検討板ユーザーさん]

>>3008 現地検討者さん

値上げする販売方法に対して個人でどう思うか、営業さんから言われたことに対してどう感じたかって普通の話だと思いますけどね。敏感に反応する方が不自然です。

[3011: 名無しさん]

>>3010 検討板ユーザーさん

まあまあ落ち着いて。冷静な意見交換が大事ですよ。

[3012: マンション検討中さん]

>>3010 さん

3008さんではないですが、販売方法やセールストークにどうこう言ってもしょうがないのに？って考える人も多いのでは？
住心地にもリセールバリューにも影響ない話かと思うので、どうでもいいと言いますか。

全体的な話として、興味の対象は人それぞれなので、そういうこと考える人もいるんだな、そういう捉え方もあるんだな、と優しい気持ちで読めばいいのかなと思います。

[3013: マンション検討中さん]

>>3010 検討板ユーザーさん

ここは販売の人が張り付いているから仕方ないですね。自分達の販売方法にケチつけられたようで面白くないんでしょう。

[3014: 検討板ユーザーさん]

わざわざこんなところに張り付いている営業なんていないと思います。

[3015: 検討板ユーザーさん]

新築マンションの高騰で皆マヒしちゃってそうですが、王子神谷としてはかなり高価なマンションですよね。王子神谷の中古で同じくらいの広さで6000万越えてるのはほぼないし（ガーデンズは京浜東北線使えるし別物）　住まいサーフィンでも平米辺り6万円割高とあります。周辺の中古も全然売れていないし残債割れの可能性はないですかね？

[3016: 名無しさん]

今は相場自体が上がってますので、短期的には相場の影響で残債割れの可能性もあると思います。ただ、長期的に一定の価値を保つと思いますので、長く住む分には問題ないと思います。

[3017: マンション検討中さん]

>>3015 検討板ユーザーさん
王子神谷周辺は築10年以上が多いので単純に比較はできないかと。築浅だとガーデンズで7000超えてますし、、