プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2977 マンション検討中さん

すみふの王子神谷、赤羽物件が強烈な値段で出るのではないかと思いますのでガーデンクロスがいなくなっても大丈夫だと思います。ザタワー十条もこれまた激烈価格になりそうですし。ここも、細かな値上げしながら今後はチビチビ売ってく戦法になりそうですね。どこも同じですな。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978 検討板ユーザーさん
やはり一期買った方は頭が良い結果となりましたですね。

[2980: マンション検討中さん]

逆を言うならここを検討してる人はさっさと買った方が得ということですね。

[2981: マンション検討中さん]

>>2979 マンション検討中さん

考え方にもよるかもです。
場所的にC棟はAB棟よりも元々割高の可能性もあります。

[2982: マンション検討中さん]

割高ではなく、条件がいいから元々高いってことですよね？割高でしたら買いたくないです。

[2983: マンション検討中さん]

>>2981 マンション検討中さん
たしかに日当たりはB or C > Aですし、眺望はC ≧ B > Aという印象ですので、Cが割高になるのはやむを得ないかもしれませんね。

[2984: 名無しさん]

はやく引き渡されたいです?
あと1年ですね

[2985: 名無しさん]

>>2982 マンション検討中さん

もちろんその通りですね。ただし、単純にテベの戦略で、条件以上に2期以降の値上げはありそうですね。

[2986: 検討板ユーザーさん]

4LDKは、10階の8998万以外もう残ってませんか？

[2987: マンション検討中さん]

>>2982 マンション検討中さん

担当してくれた営業さんが1期の時に次の期は値上げして売るから早く買った方がいいと言っていましたよ。なのでCは割高だと思います。他の方もそう言われたとここにも書かれていました。
もし条件が良いから高いのだとしたら嘘をついて売っていることになります。

[2988: マンション検討中さん]

6000万後半出すなら、ガーデンズの中古がアルコーブもあるし京浜東北線も使えるし間違いないでしょう。ガーデンズコンプレックスも感じずにすむし。

[2989: マンション検討中さん]

私はここの1Fは割安でいいと思います。ハザードといっても荒川の反乱レベル以外は安全だとおもいます。荒川が氾濫したらどうせ東側と北区の低地側は全滅ですから。10年ほど前の板橋区、北区の集中豪雨でガークロ付近の溝田橋交差点が巨大プールになったときでもここは平気でしたからね。まあそれでも水害くらったらあきらめるとして価格が安いのが魅力です。

[2990: マンション検討中さん]

>>2987 マンション検討中さん
2期以降の価格を確定的に話していたのならそれこそ問題ありません？仮に値上げして売ることが決まっていたとしても、社内的にそれを公表していいということはないかと思いますが…

[2991: 評判気になるさん]

>>2989 マンション検討中さん
そうですよね。天井高さが2600mmあってマンションそもそもがハイサッシである点もいいですよね、、。マンション内や他のマンションとも比べると無いですし、カート返すのも楽でゴミ出しも億劫ではなくなるので、、いいなと思っています。ガークロは2階よりも1階の方が専用庭などの付加価値もあって高い値付けのようなのでそれもあってますます検討してます

[2992: 通りがかりさん]

>>2990 マンション検討中さん
どこの営業マンも言いますよ。確定とは言いませんけど、値上げの可能性が高い、みたいや言い方ですね。実際に値上げするなら先に教えておいてもらったほうが良くないですか？

[2993: 評判気になるさん]

貯水池が埼玉の方で2つほど建設中と聞いてます。それが完成すれば、ハザードもより安心になるのでは？
氾濫すれば江東区やら日本橋やら全滅ですしね。

[2994: 匿名さん]

値上げの定義がよくわからなくなりました。
一度でも対外的に公開した価格をデべが上方修正したのなら値上げしたものと理解しますが、
２期供給部屋の価格は１期時点で公開されていたのでしょうか？

[2995: マンション検討中さん]

>>2992 通りがかりさん
それくらいは全然あり得るのですが、2897さんは嘘をついて売ってるとまでおっしゃってるので、営業さんがかなり断定的な発言をされていたのかと思いました。

[2996: 検討板ユーザーさん]

>>2990 マンション検討中さん
私も言われましたよ。
一期購入しましたが、結果よかったかどうかは分かりませんが。
場所的にも高くなる、二期自体を高くする両方あると捉えてます。

[2997: マンション検討中さん]

>>2996 検討板ユーザーさん
この物件の良し悪しは別として、絶対に値上がるので早く買ったほうがいいというセールストークはどうかと思います