プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2898: 匿名さん]

>>2897 通りがかりさん
値上げってコメントが多いですけど

[2899: 匿名さん]

2期はC棟の一部しかないそうです。1期売れ行きがいいから、デベも強気になったのではと思います。

[2900: マンション検討中さん]

3期をやるなら更に値上げしてきそうですね。

[2901: マンション掲示板さん]

>>2900 マンション検討中さん
2期に多く出さないということは、売れ行きの潮目が変わってきた可能性はありますね。金利動向もふまえ、注意深く見た方がよいかもしれません。以下の、記事は参考になりました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbedc27b8cef1210f12de38a691096f8f284...

[2902: マンション検討中さん]

>>2901 マンション掲示板さん
短プラってそもそもは企業への貸し出し金利だよね。個人向けの住宅ローン減税の変更と何か関係あるの？自分はあまり詳しくないけど、無理矢理こじつけたような記事にしか見えない。

[2903: 名無しさん]

>>2899 匿名さん
そうなんですね。3期以降までやるのか。

[2904: 購入経験者さん]

>>2902 マンション検討中さん
住宅ローン金利は以下のような相関関係があります。物件購入を検討しているならお金の勉強をした方がよいかと。
・住宅ローン（変動金利）＝短プラ
・住宅ローン（固定金利）＝国債利回り

[2905: マンション検討中さん]

>>2904 さん
それは理解してるよ。そうではなくて、短プラ上げたら企業への貸出金利にも影響出るから、住宅ローンの変動金利を上げるという目的で動かすものではないんじゃないかってこと。住宅ローンの金利優遇を減らすって話なら分かるけど。

[2906: 検討板ユーザーさん]

やはりJR使いだと乗り換えが面倒ですね。駒込も王子も移動が多い。南北線使いなら気にならないんでしょうね。

[2907: 検討板ユーザーさん]

仮に4期5期やっても普通だと思いますよ。
3期やるから潮目変わってるとかないと思う。

[2908: 通りがかりさん]

ほぼC棟しかないのに、3期もやるんですか？
しかもC棟の角部屋は1期で完売済みだったと思います。

[2909: マンション検討中さん]

値上げ狙いならやりそう

[2910: マンション検討中さん]

ガークロの売れ行きも不透明ですから、様子見ながらまだまだ伸ばしてくるかもしれませんね。

[2911: マンション検討中さん]

>>2906 検討板ユーザーさん
面倒ですか？ほぼ駅構内を歩けますし上りのエスカレーターもあるので、よく使っていますがあまり気になりません。他社線への乗り換えとしてはマシかなと思っています。

[2912: マンション検討中さん]

>>2911 マンション検討中さん
個人の感覚ですが面倒ですね。結構歩きますし、エスカレーター使ったら時間もかかるので。あと、南北線も待ち時間が長いです。まあ、気にならないならよいのではないでしょうか。

[2913: マンション検討中さん]

すみふの販売まで引っ張るのかなぁ。

[2914: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん

気になる方は購入しないほうがいいですね(^ ^)
私は気にならなかったので2期検討中です！！

[2915: 匿名希望さん]

2期の販売戸数はどのくらいなのでしょうか。

[2916: 通りがかりさん]

>>2912 マンション検討中さん

乗り換え面倒です。あと1駅の王子駅で乗り換えるのが、億劫ですかね。京浜東北線に比べると南北線は本数が少ないです。京浜東北線が多すぎるんですけどね

[2917: 匿名さん]

>>2916 通りがかりさん
とはいえ、東十条からは遠すぎるんですよねぇ…悩ましいところです