プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2878: 匿名さん]

>>2876 eマンションさん
相場のことなので何とも言えませんが、1年後でしたら変動の基準金利が上がってる可能性は低いと思います。ただ、引き下げ幅が小さくなっているかもしれませんが。反対に固定はがっつり上がってそうですね…

[2879: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2880: 名無しさん]

>>2879 匿名さん

方角の好みは人それぞれですからね。大半は南向きがいいのかな？東南アジアなどの南国は一年中日差しが強すぎて、北向きが好まれるらしいですよ。

[2881: マンション検討中さん]

2期もいよいよ来週ですが、また何件か抽選になりそうですねこりゃ、、、

[2882: 匿名さん]

2期の平均坪単価、いくらだろう。1期より少し上がるのかな？

[2883: マンション掲示板さん]

>>2882 匿名さん
みたいですね。
二階より上は6000万台かと

[2884: マンション検討中さん]

すごいな、王子神谷で6000万か…

[2885: マンション掲示板さん]

>>2884 さん
王子神谷だからこそ、駅近でもこの値段に抑えられたんだと思いますけどね。

[2886: 検討板ユーザーさん]

直床、アルコーブなし、低地の王子神谷で6000万以上。アメリカの金利上昇やロシアのウクライナ問題で世界の株価は下がり気味。韓国や中国の不動産価格も暴落。賃金が上がらず、物価だけが上昇しバブル最高値の不動産価格の日本。そんな中、サラリーマン家庭がペアローンで6000万抱える…。よく恐ろしくないなと思います。

[2887: 名無しさん]

>>2886 検討板ユーザーさん

貯蓄、親からの援助、その他諸々の資産などは人それぞれなので一概にサラリーマン家庭がペアローンがとか言えないですけどね。

[2888: 名無しさん]

ところで２期の価格、やはり上がってしまいそうですね。

[2889: マンション掲示板さん]

>>2886 検討板ユーザーさん

2887さんの通りです。
また、私がモデルルームお伺いした時は、買換えも多いと聞きました。
不動産バブルなので、これを機に高く売って買換えされる方も多いそうですよ。
もちろん、フルローンでペアローンの方もいらっしゃるとは思いますけど、大抵貯蓄されてる方など頭金を多く出す方が多いのではないでしょうか。

[2890: 名無しさん]

>>2888 名無しさん
1期は3LDKは平均坪300万円でしたが、どのくらいなんでしょうね。今回はやや狭めの部屋がメインですから、グロスはあまり変わらないくらいですかね。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2890 名無しさん
1期よりも２期の方が日当たり良い＋市場も更に高額になってますので、そこの価格差が気になります。。。

[2892: 名無しさん]

2期までで終わりなんですかね。

[2893: マンション検討中さん]

1期の売れ行きから考えて、2期で全部放出して終わりでしょうね。

[2894: マンション掲示板さん]

>>2893 マンション検討中さん

住宅ローン金利も上がりそうですし、デベはリスク抱えずささっと売っちゃいたいと思いますよ。

[2895: マンション検討中さん]

日銀も金融緩和継続ですね。また当分上がらないと思いますよ。

[2896: マンション掲示板さん]

>>2895 マンション検討中さん
まぁ、先の話はわからないですからねぇ。金利動向がリスクではあることは確か。

[2897: 通りがかりさん]

モデルルーム行かれた方は、２期の価格ご存知なのですよね。
意外と1期とそんなに変わらないのかな