プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

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プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2698: マンション検討中さん]

もう北区のマンションに手を出すにはどこも高すぎですね。

[2699: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
都内で北区がだめなら足立か葛飾か江戸川しかないぞ。

[2700: 検討板ユーザーさん]

>>2699 匿名さん

葛飾区も亀有、金町は7000万行ってる。埼玉か千葉に行くしかないわ。

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 検討板ユーザーさん

こちらも7000万近いのですか？

[2702: 名無しさん]

>>2701 マンション検討中さん
4LDKの間取りは7000を超えますが、3LDKはそんなにしません。

[2703: マンション検討中さん]

米国が金利の引き上げすることは確実に決まってて、日本もそれに引きずられてそのうち上がっていく。妻子持ちの年収1000万前後で6000万程度を変動で借りる人も最近は多いらしいが本当に恐ろしい。今の価格は低金利ありきのバブル価格なのに。金利上がったらゲームオーバーだろ。

[2704: 検討板ユーザーさん]

>>2702 名無しさん

クラッシィハウス亀有とかプラウドタワー金町は3LDKで7000万行ってますよ。プラウドタワー金町はもう完売ですが。徒歩10分のシティテラス金町も高層階は3LDKで6900万。北区、足立区、葛飾区、板橋区の色んな地域のマンションを検討してるので。。

[2705: マンション検討中さん]

>>2703 マンション検討中さん
こちらは住み替えが多いらしいですよー。
なので丸々ローン組む方のみって感じではなさそうです。
でも今は資産あってもローン組む時代です。
資産なくて丸々ローンだと厳しい気はします。

[2706: マンション検討中さん]

住み替え多いんだ。ファミリー物件だし一次所得の方が大半かと思ってました。回りに賃貸も多いしね。

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん

中古も高く売れるので、これを機に買い替える方も多いと思います！

[2708: マンション検討中さん]

今の相場についていけるのは中国人、親からの数千万単位の贈与がある層、資産をもった買い替え層、高収入世帯（1500万以上）。資産もさほどなく、相場全体が高いから仕方ないと言い聞かせて購入する1300万以下の世帯は今後かなりきついと思う。

[2709: マンション検討中さん]

>>2708 マンション検討中さん
世帯1300万も充分すごいですけどね…

[2710: マンション検討中さん]

世帯1300は650×2でいけるから普通だと思う。子供生まれたら詰みそうだけど。

[2711: マンション比較中さん]

平均坪単価いくらですか？

[2712: 通りがかりさん]

>>2711 マンション比較中さん
一期は290から300くらいがメインだったと思います。
4Lはもう少し高いです。
二期は分からないですが値上がりすると営業から聞きました。

[2713: eマンションさん]

>>2708 マンション検討中さん

1300でも一馬力なら全然問題ないでしょ。
共働きで子供生まれるときついかも。

[2714: 匿名さん]

1300万の共働きでここが買えるかどうかとかすごい時代になったね。
10年ちょっと前なら誰も信じないだろうな。

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
共働きが基本になってきたのが大きいですよね。
余計に少子化に拍車かかりそう。
実際購入してる方は共働きばかりなんですかね。

[2716: 検討板ユーザーさん]

ペアローンが多そうなイメージ

[2717: 通りがかりさん]

5000万台はまだありますか？