プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2207: マンション検討中さん]

水飲み百姓・・・　こんなとき江戸時代ではつらい思いを自分たちより身分の低い人に差別的に当たることでうさを晴らしていましたね。士農工商え×ひ×ん。まあマンション買えば固定資産税という建物の資産価値が高いがゆえの50年に渡る「年貢」高額納税が待ってますから楽しいですよね。

[2208: マンション検討中さん]

>>2203 マンション比較中さん
それはそうなんだけど、○○ショックが来てからショートふっても遅いし、くるまでずっとショートふってたら儲からんよね。具体的にどうヘッジするのかと思って。まあ、この掲示板には関係ない話題ですしこれ以上はやめます。

[2209: マンション検討中さん]

>>2184 検討板ユーザーさん
プレミスト王子神谷も微妙でしょう。再開発は無いし、買うなら赤羽か王子だよ

[2210: 通りがかりさん]

>>2205 通りがかりさん

私も気になります。
エレベーターホールが無いとかもコストカット要因ですが、ほかにどういうコストカットがあるんでしょうか。
この材料を使ってるから壊れやすいとか劣化しやすいとか、隣や上からの音がうるさいとかあるなら教えてほしいです。
維持管理と劣化対策が星3つなので、その辺はしっかり作られてるイメージでした。

[2211: 匿名さん]

>>2209 マンション検討中さん

赤羽王子じゃなかったとしても王子神谷は無いよね。

[2212: マンション検討中さん]

例えば直床なんてもろにコストカットでしょう。この高価格で直床ってあまりないのでは？一次取得層でも、この価格で直床は気になるでしょ。ファミリー向けなのにアルコーブもないし。

[2213: マンション検討中さん]

この価格帯で直床、タンク式トイレ、アルコーブエレベーターホール無しは他に見たことない。サッシ高と廊下側アウトポールはいいのに残念。

[2214: マンション検討中さん]

>>2201 eマンションさん

やば、、、この人日本語通じない、、、
儲けるのが駄目なんて言ってないけど、、、

[2215: 通りがかりさん]

>>2212 マンション検討中さん
直床はコスト削減になるようですね
ただ、自分が直床のマンションで長年不自由なく暮らしているので、正直デメリットがよくわかっておりません。遮音性も断熱性も問題ないと感じていますが、うちがたまたまご近所さんに恵まれているだけでしょうか。。実際デメリット感じている方どうですか？
リフォームに制限があるようなので、中古で売れ辛いなどあるのでしょうか？

[2216: 匿名希望]

>>2196 eマンションさん
覚えたてのワード使えて楽ちいね。笑

[2217: マンション検討中さん]

>>2209 マンション検討中さん

王子神谷駅徒歩2分にごまかされて高値掴みですね

[2218: マンション検討中さん]

駅近なら何でもいいって方もいるんですよ。ハザードの寂れた町でも関係ないんでしょう。

[2219: マンション検討中さん]

>>2213 マンション検討中さん

その点も正しい！賃貸物件と仕様は変わらない。
共用施設もコストカットして、使いにくいし、、
中古で売るとしても、王子神谷駅を1番目に検索する人はいないでしょう。

[2220: 匿名希望]

>>2193 eマンションさん
ちゃんとコメント読みました？エセ関西気取ってていいのでヤフコメ行きな。笑

[2221: マンション比較中さん]

>>2220 匿名希望さん
何か楽しそう。
欲しかったおもちゃをけなされて怒ってる子供みたいで微笑ましい人ですね。

[2222: マンション検討中さん]

>>2205 >>2210 通りがかりさん
私も気になります！
レス読んでると結局直床、アルコーブエレベーターホール無しなどずっとこの板で言われ続けてきたことくらいで、コストカットされまくった構造骨格といっても強度とかそういうことではないのかなと思っていますがいかがでしょうか。構造骨格というより設計ですかね。そういう意味では縦長田の字の間取りが多いのもコストカットの表れですしね…。個人的にはもっと心踊る間取りが欲しかったなぁ。

[2223: マンション検討中さん]

>>2222 マンション検討中さん
強度がヤバかったら欠陥住宅でしょう

[2224: 検討板ユーザーさん]

改札まで遠い。改札と入口が近い駅の徒歩5分物件と変わらないなー 5分も近いけど駅すぐではない。

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 検討板ユーザーさん

私は毎日利用してるので、それは問題ないです。

[2226: マンション検討中さん]

入り口からホームまで遠すぎ。目的地着いても昇るのに時間かかるし。徒歩2分の恩恵は少ない。