プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2034: 匿名さん]

こちらのオプションは低層階は何も追加できないんですか？

[2035: 検討板ユーザーさん]

ジャパンミートって閉店時間早すぎませんか？
かなり前向きに検討していたのですが、仕事終わりに寄れない時間に閉まってしまうのが気になっています
皆さんは20時以降の買い物はどうされるつもりですか？

[2036: 比較検討中さん]

>>2034 匿名さん

キッチンや扉などのカラーセレクトは、三階までは中間色のベージュ系と決まっていたと思いますが、その他オプションの事は何も言われていなかったような。

[2037: 通りがかりさん]

>>2035 検討板ユーザーさん

ジャパミーは20時までですが、サミット王子桜田通り店は23時まで営業してますよ。王子神谷駅を使うなら、少し遠回りになりますが。往復で10分くらいのロス。東十条なら帰宅途中ですね。

[2038: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん

ガークロは値段上がるから、抽選外れたらすみふ行きです。当たることを祈るしかありません。

[2039: マンション検討中さん]

>>2037 通りがかりさん
もしくはまいばすけっとですね。北本通り通らなくていいですし、ちょっとした買い物程度なら十分かと。

[2040: 匿名さん]

>>2036 比較検討中さん

ありがとうございます！
3階まではカラーセレクト決まってるんですね。。。

[2041: 通りがかりさん]

>>2038 マンション検討中さん
ガークロはまだ売り出されてない部屋がありますが、7,000万円台が中心になる模様。ただ、すみふに低価格を期待するのも危険な気がします。

[2042: マンション検討中さん]

すみふはここの完売を見越してやや高にもってく作戦でしょうね。狭いしかし高い。その時ガークロが完売していればさらにやややや高になるかな。

[2043: マンション検討中さん]

東十条ならスーパーみらべる、コモディイイダ
王子神谷ならサミット王子店、業務スーパー王子店
サミット桜田通り店も良いですが、もっと行きやすいスーパーありますよ

[2044: ぽんつ]

>>2028 マンション検討中さん
あの方もここを欲しいのでしょうが、他のマンションをほんの少し前に買ってしまって、買いたくても買えないのがつらいのでしょうね。

[2056: マンション掲示板さん]

資産運用として購入する人と、住まいとして購入する人では検討するポイントが違うんだろうね
前者は他の物件との比較をしがちだけど、後者の人って私もそうでしたが、路線や将来的な地域の発展の有無、利便度、低地リスク、もっと言えば子供が通う小学校までの徒歩の距離など全てわかった上で購入検討してますもんね

[2057: 通りがかりさん]

[No.2015～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2058: 通りがかりさん]

とりあえず第一期はもう終わるので、第二期どのくらい値上げされるのか気になりますね。
第一期で当選できた方はほんと羨ましいです。

[2059: 通りがかりさん]

>>2058 通りがかりさん
二期はスミフ物件と時期が被ってくるので値上がりは必至のような気がしています。できれば一期で当選したいですね。

[2060: 通りがかりさん]

>>2059 通りがかりさん
スミフも来年2月頃から販売開始なのですか？
狭くなる上に高くなりますから、間違いなく一期ですよね。私は、駐車場使用しないですが車持っている方はなおさらです。

[2061: マンション検討中さん]

一期で希少物件を抽選させ売れてる感を出しつつ、一期であぶれた人を二期販売で拾うってことかな？スミフは完成後に販売するイメージが強いのでどうでしょうね。

[2062: 匿名さん]

しかし、埋まってるのは３階から最上階の下辺りまでで、低層階とくに1階は希望が入ってる方が少ないのに、それでも完売になるの？予定は結果の後からついて来るの？

[2063: 通りがかりさん]

1階は正直厳しい気がする。

[2064: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
ハザードリスキー階数はあれですよ、うれなきゃ値引きで逃げる。最終的にはこれでしょう。安けりゃリスクありでも買う人がいるもんです。