プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[1: 匿名さん]

プレミストブランドかな？
京急と一緒だから「プレミスト東京王子PRIME」とか？
立地がいいから王子最高値で来る予感。

[2: 匿名さん]

バス便マンションが、かすむ。だからバス便との価格差は激しくなりそうつで怖い。

[3: 匿名さん]

う～ん確かに駅近マンションだけど、ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂が同じ南北線駅近で苦戦してる現状がなあ～
お買い得な値段設定にしないと苦戦するんとちゃうか？

[4: 匿名さん]

立地は魅力的ですね～。
王子のクロスが7000万で伸びていないので、もしここが5500万ならかなり売れるでしょう。
・地下鉄でも徒歩2分は大きい
・東十条も徒歩圏、王子駅もまぁ歩ける
・近くに複数のコンビニ、サミット王子店も遠くない
・近くに中高一貫校がある文京地区
・洪水リスクは志茂や堀船より低い
・隅田川テラスへのアクセスも良好

[5: 匿名さん]

南側の五丁目アパート(都営？)が眺望阻害にならないような配置になるといいですね。

[6: 匿名さん]

豊島のプレミストから1000万アップという感じかなぁ。。
北側が公園なので落ち着いた雰囲気もいいですね。

[7: 匿名さん]

立地は文句なしだと思います。
3LDK5500?なら購入検討しますが、もっと高くなりそうですね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

今の市場だと6千万は超えると思います。
たとえ南北線でも駅2分ですから。

[9: 匿名さん]

新田1丁目のクレアホームズが物凄い売れ行きで完売した流れもあるので、強気で来るでしょう。
ザ・ガーデンズと同等以上の価格になるでしょうね。
駅距離や周辺環境等、総合点ではガーデンクロスよりも良いと思います。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
クレアホームズのモデルルームに行きましたが、価格にびっくりしました。あの価格なら完売も納得です。
橋渡るだけでだいぶ違いますね。
今の市場ですと、ザ?ガーデンズの売り出し時よりも価格上回るんですかね。。。
完成2年後なので、少しは市場変化してくれればいいですが…

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
コロナで中古売出し数が激減する中で需要は増え、まともな値付けなら瞬間蒸発する状況ですね。
ワクチンが行き渡って中古在庫が増加してくれば、市況も落ち着く可能性はあります。
人口が急増していくエリアではないですので、気長に見守るのが良いと思います。

[12: 匿名さん]

坪310と見た。

[13: 匿名さん]

プレミスト王子神谷で確定！

[14: 匿名さん]

公式サイト
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

仕様はさほど高くなさそうですが、
デザインは素敵です。
間取りも柱を上手く外へ逃したり玄関に窓があったりと、工夫が見受けられます。

買いたい欲が高まりますが、高くなりそうですね。。。

[15: 匿名さん]

エントリーしました。
住所は王子五丁目なので、学区は神谷ではなく王子ですね。

[16: 匿名さん]

販売予定が12月！モデルルームができるのはまだ先のようですね。。またサンスクエア横のギャラリーを使うのかな？

[17: 匿名さん]

>>10 匿名さん
クレアは物件が素晴らしく、コスパが素晴らしかったですものね

[18: 検討板ユーザーさん]

「ガーデンクロスより少し安い値段で出す予定」と長谷工関係者が言っていました。

[19: 匿名さん]

駐車場平置きで設置率も良いですね。
我が家は車は所持しませんがこのマンションの条件なら管理費や修繕も安くなりそうです。

[20: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん

ガークロより安いなら人気沸騰だね。
メトロ2分だしJRも頑張れば歩ける。
買い物の便と環境は抜群で間取りもいい。
それで値段が安いならもはやガークロを買う理由がなくなる。