ライオンズタワー新大工町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズタワー新大工町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MG141041/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152069

所在地：長崎県長崎市新大工町100番（地番）
交通：長崎電気軌道蛍茶屋支線「新大工町停留場」駅下車徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.79平米～150.18平米
売主：株式会社　大京
　　　株式会社　穴吹工務店
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　JR西日本プロパティーズ株式会社
　　　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：戸田・上滝・谷川特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

>>250 通りがかりさん
マンションよりも、斜面や郊外の一軒家の空き家がやばそう。

まあ、マンションもだろうけど。。

[252: ご近所さん]

五島町のどんなところが良いんですか？買い物には便利ですか？

[253: 買い替え検討中さん]

>>252 ご近所さん
五島町ですか？
平日の日中は老人ホーム＆ふれあいセンターの役割をコナミが果たしてくれているので年寄りにもいいと思いますよ
夢彩都やアミュにも近く買い物にも便利だと思いますが・・・
なぜここで五島町？

[254: 通りがかりさん]

やたらタワマン生活良いよみたいなCMしていますが売れてないの？
家具付きの部屋3タイプありますみたいな感じでしたが。

[255: マンション比較中さん]

売れてないんしょうね・・・
自転車置き場も80台分空いてます。

[256: 匿名さん]

東京のデベロッパーは長崎の事情を何も知らないでマンション作るから、売れ残るし無駄に駐輪場を作りすぎる。

[257: 名無しさん]

結局ここって何部屋売れ残ってるのだろう？

[258: マンション比較中さん]

>>257 名無しさん
物件概要には10戸と書かれていますが・・・
自転車置き場は85/105は空きだそうです
土地柄を無視して作るとこうなりますよねー

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンション比較中さん
下に商業施設は嫌だなと思っていたので、やはりそんなに売れてないんですね。
商業施設もスーパー以外はガラガラ的な話聞きますし。

[260: 匿名さん]

よく横を通りますが、上層階は煌々と輝いているが、中下層階は明かりのついてない部屋が多いですね。
ロウソクみたい。

[261: マンション検討中さん]

>>254 通りがかりさん
家具付きは売らないと聞きましたけど。大手はモデルルーム家具レンタルじゃないの？もしくは他の地のモデルルームに送るか。

[262: eマンションさん]

>>255 マンション比較中さん

そもそも長崎で自転車乗る人少なくないですか？

[263: 匿名さん]

>>259 通りがかりさん
天候に左右されず買い物が出来ので、大助かりです！

[264: 口コミ知りたいさん]

>>262 eマンションさん
他の県に比べたら圧倒的に少ないです。見ての通り坂だらけなので。

路電沿いとか限られた平地でしか移動しない人は乗ってますけどね。

[265: 通りもんさん]

まだ売れ残っていますか？

[266: 通りがかりさん]

>>265 通りもんさん
CMしているので売れ残っていると思います。

[267: 通りがかりさん]

マンションギャラリーに行ったら、何期かに分けて売っててまだ売り始めてない部屋もあると言っていた。

だけど、完成後もあえて売らずに残しとくメリットなんてあるのかなー。

売れてないからそう言ってるだけに聞こえました。

[268: 通りもんさん]

X（旧ツイッター）で、ファンスクエアの２階が寂しい限り、というポストを見ました。「客が全然おらず、店員さんもフロア全体で一人しかいない、etc.」というような内容でした。 ただ、タリーズには店員さんがそれなりにいるのだはないかと私は思いますが。いっそ、介護関係の施設にしてはどうか、または長崎市の消費者センターのようなものにしてはどうか、といったリプが付いたりしていました。

[269: ご近所さん]

店舗やスペースは新築でとてもキレイなのに、フロアに全く人がいません。
失敗というか悲しい気持ちになります。

１Fにダイレックスや西友等の長崎で人気スーパー、玉屋の頃に人気だった焼き鳥などの惣菜売り場、フードコート
２Fに西松屋、ユニクロ、おもちゃのあおき、ダイソー、タリーズ
３Fに長崎初出店の飲食店と人気チェーン店（しゃぶ葉、スシロー等）と小ゲーセン
これくらいしてれば全然違ったでしょうな・・・

自転車置き場に85台もの無駄な空きを作るくらいなら来客用の駐車場を充実させて、訪問しやすい環境をつくればよかったのにと思います。
近隣住民で期待してただけにとても残念です

[270: 匿名さん]

新大工の商圏人口は2万人ぐらいで高齢化率も高い。（スーパーマーケットの維持には商圏人口5000人が最低でも必要と言われている）
ちなみに新大工町、片淵、鳴滝、夫婦川町の合計で人口6000人ちょいぐらい。
人口は減少傾向で若い世帯が少なく高齢者の割合増加、その割に賃料が高いとなると、企業としても魅力を感じません。

まだ東長崎地区の方が商圏人口4万位で子育て世帯の割合が増えており、駐車場も確保できるので、色々と出店の可能性があると思いますよ。
ちなみにユニクロは最近の傾向だとイオンモールやゆめタウンクラスじゃないと完全な新規出店（既存店の改装オープンは別）は無いと言われています。
諫早の新規ショッピングモールのどちらかには出店するでしょうね。

[271: 口コミ知りたいさん]

市場調査が甘いのは駐輪場見ても分かるしこの周辺は少子高齢化で前途多難か。

[272: 匿名さん]

ただただ住みやすいのは変わらないけどね。市内のビバシティからライオンズに引っ越しました。

[273: 通りがかりさん]

確かに2階は悲しい感じですが、雨に濡れずスーパーいけてダイソーもあって電車もすぐ乗れるので住んでみてめちゃくちゃ住みやすいですよ！！
眺望も文句なし！！

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

よかったですね^ - ^

[275: 匿名さん]

てか、長崎の掲示板はレーベンが完売するまで色んな意味で活気あったけどなんか落ち着いたね。

[276: 検討板ユーザーさん]

ここから新しく建設ありますかね？

[277: ご近所さん]

長崎大学の正門の対面（芦塚不動産）
NBC跡地（三菱レジデンシャル）
西洋館跡地（MJR）
本原のママセン跡地（穴吹興産）

などなど噂も含めていろいろありますよね

[278: 匿名さん]

浦上駅の真正面にマンション建設予定地と看板立ってますね。

あとは、浦上川沿いの梁川公園にもマンション建設予定地となって空き地になってますね。

ただ、新築マンション乱立してこれから住みたい人も少なくなってるでしょう。

[279: 検討板ユーザーさん]

まだまだ建ちますね。もう少し様子見た方が良さそう。

[280: 匿名さん]

>>269 ご近所さん
西松屋やアオキなんかは新大工では客入らないしいらない。ユニクロもスシローも採算取れないから出来ないよ。
マックも客少なくて撤退したくらいなのに。

[281: ご近所さん]

そうですよね
老人ばかりですからね

[282: 匿名さん]

皆さんガラスフィルムって貼られましたか。効果はどうなんでしょう。

[283: 通りがかりさん]

ガラスフィルムは広告ほどの効果はありませんよ。気休め程度と思った方がよいです。
本気で断熱効果を求めているなら、本物の断熱ガラスを検討してください。

[284: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[285: マンション検討中さん]

2022年11月に入居が始まって来月で丸2年。
公式サイトみると、いまだに８種類もの間取りが選べるのね。
　
素朴な疑問だけど、未入居が多いと修繕積立の計画とか狂いそうだけど大丈夫なの？
販売会社が修繕積立金を払ってくれているのかな？

[286: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん

母体が大きいライオンズマンションだから入居者へのしわ寄せはないんじゃない？

[287: 評判気になるさん]

マンション買うときは竣工後の売れ残り物件の管理修繕費を販売主が払うか払わないか管理規約に書いてますのでしっかり確認しましょう。払わない＝完売に自信なしです

[288: eマンションさん]

真面目な話、どの部屋も1500万くらい値下げしないと売れなくない？？

[289: マンション検討中さん]

>>288 eマンションさん
本当そうですよね
最近掲げられたマンションの垂れ幕が悲しすぎます・・・

[290: eマンションさん]

>>289 マンション検討中さん

スタジアムがオープンしました
どこでもオープンすると暫くは賑わいますけど続きません
ホテルもショッピングセンターも飽和状態ですね
スタジアムは試合やライブがある時は賑わうでしょうけど普段はどうでしょうか？
マンションも既に空き室が出てきてます
今後も建築予定が次々あるようですが不動産業界も強気ですね
人口が減少して高齢者が増える
若い世代の雇用を確保することが大事です

[291: eマンションさん]

>>290 eマンションさん
諫早駅、大村駅の近くのマンションは結構直ぐに埋まるので、長崎市が特に不人気なのかもしれませんね。
諫早市にゆめタウンができれば、島原、雲仙からの流入も激減しますしね。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 eマンションさん

長崎市が不人気ではなく、長崎市にマンションがここ数年で乱立しすぎたのが原因ですね。要は需要と供給のバランスの問題です。

そして、新大工のは立地の割に高すぎるので売れない。。。と。

[293: 契約者さん1]

ここに限らず市内の新築マンションで完売しているところなくないですか？

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 契約者さん1さん
ビバシティ桜町公園は完売したそうです。

[295: 買い替え検討中さん]

>>294 口コミ知りたいさん
地方の無名デベロッパーならではの手頃感で完売しましたね。
ですが小規模マンションは後々苦労しますよ。

買うなら格付け上位デベロッパーの大規模マンション一択ですわ。

[296: 通りがかりさん]

>>295 買い替え検討中さん
格付け上位デベロッパーの大規模マンションって何処のことですか。長崎にありますか？

[297: 買い替え検討中さん]

>>296 通りがかりさん
ここライオンズタワー新大工町こそ格付け上位「三菱地所レジデンス」が手掛ける最高のタワーマンションですが・・・

[298: 匿名さん]

>>297 買い替え検討中さん

売れ残ってるよ？

[299: 買い替え検討中さん]

その現実はおいておきましょう
ライオンズタワーこそ最強最高なんです
それでいいではありませんか
買うべき唯一の物件に私たちはすんでいます
人生バラ色です

[300: 匿名さん]

ま、そういう事にしとこう(*´ー｀*)

[301: 買い替え検討中さん]

幸せだなぁ
新大工の人達はみんなあたたかい
最近CMも打ってるし、そのうち売れますよね
気長に待ちましょう

[302: 名無しさん]

>>294 口コミ知りたいさん
手頃なプライスだから

[303: マンション掲示板さん]

>>288 eマンションさん
真面目な話か？ふざけた話だろう。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 マンション掲示板さん

まあ、そうだね。

[305: eマンションさん]

ま～、長崎市って、自治体ワースト3位で人口減少が進んでるから売れるわけないわね。

市町村レベルでワースト3位って、何気に激ヤバよね。

聞いたこともない市町村がある中、それを抑えて県庁所在地の長崎市がランクインしてますから。

[306: eマンションさん]

令和元年、令和２年はワースト２位。

令和３年、令和４年はワースト３位で人口率が減少してます。

さらに令和５年、６年もワースト上位をキープ。

さすがにまずいと考え、大規模な財政投入でアミュプラザの改築や、ジャパネット資本のスタジアムシティを投入した感じですね。

県央地区に住んでるから、久々に長崎市内を車で走ってみたら、道幅が狭くて運転しにくいし、駐車場代もかかるから足が遠のいてます。

同じ県民としても住みにくいと感じる。

どうにか人口流出を防がないことには、マンションも売れないという流れ。

頑張って対策して欲しいと思う。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 eマンションさん

県央って時津あたり？七工区なんてスシローやトライアル、シマムラ、コメダ、マックスバリュその他とか何でもあるから駐車場も無い市内の浜の町や駅辺りは使いづらいよね。
ファンスクエアもスーパー高いし

[308: 評判気になるさん]

>>306 eマンションさん
スタジアムはジャパネット資本だから長崎主導ではないですね。

仕事がないのが1番でしょうね。

[309: 匿名さん]

立地は悪くないし、間取りも悪く無いと思いますが
まだ売り出し中なんですね。
タワマンとして考えると価格もそこまで高くないと思うのですが…。
今出ている価格は値下げされているのでしょうか？

[310: 買い替え検討中さん]

>>309 匿名さん
新大工って、昔から長崎に住んでいる60歳以上の人達にとっては憧れの場所なんですよね。
諏訪、勝山、新興善、伊良林あたりの品のある家庭が普段のお買い物に通ってるイメージです。
需要はあると思うんですけど、あと一歩届かない金額なんでしょうかね・・・

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 買い替え検討中さん

あと5歩くらいかな。

[312: 検討板ユーザーさん]

竣工して2年以上が経過しますがなかなか完売しませんね。当初の計画が甘すぎたかな。

[313: マンション比較中さん]

「建物が完成して1年以内」で「誰も住んだことのない物件」が新築物件です。
本気で購入を検討中の人は、売れ残りの未入居物件よりも新築物件に行くと思います。
このままのスタンスだと、いつまでも売れない気がします。

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション比較中さん
本気で検討していたら新しさに誤魔化されないのでは？新しけりゃいいというものでもないから。東京ではビンテージ狙いの人も一定数いるし、ニーズは色々。売れない気がしますという個人の希望的観測には特に情報価値がない。

[315: マンション比較中さん]

>>314 マンション検討中さん
東京にはｗｗ
ニーズがないから売れてないわけで・・・

[316: マンション比較中さん]

価額も落とさない強気の姿勢なら尚更でしょって話ね
情報価値なくて申し訳ないわｗ

[317: マンション検討中さん]

>>315 マンション比較中さん

ニーズがない証明は？

[318: 通りがかりさん]

>>316 マンション比較中さん
売れないイコール価格下げて完売させるべき、という発想をする人の書き込み、狙いが透けて見える。くだらない。

[321: 通りがかりさん]

>>319 マンション比較中さん
全く知識の種類が違うみたいなので対話が終了ですね。賢い方はスルーするでしょうから、ご自身の価値観を無料でばら撒くの頑張って下さい。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>320 マンション比較中さん

おめでたい考え方ですね。仮にご自身が不動産投資をしてらっしゃるのであれば、どのくらい利益でているか資料整理されるといいですね。「基本的に」の表現が自己中ですね。環境によって「常識」と「基本」への思い込みが違うので噛み合わないのは世の常です。さようなら。

[325: マンション比較中]

>>320 マンション比較中さん
面白い。簡単に価格落とされる用なものを手に入れて嬉しいのか疑問。結局あなた欲しいわけだ。

[326: マンコミュファンさん]

>>324 マンション比較中さん

確定的でないと前置きする暇あったら、調べて確定情報を書きましょう。

[329: 通りがかりさん]

>>327 マンション比較中さん
他行けば

[330: eマンションさん]

>>328 マンション比較中さん
このサイトも使い方次第で有用なのに、あなたのような自己中な要求、希望的観測、未確認情報のばらまきは、ミスリードを促す社会悪です。

情報リテラシーがある人はあなたをスルーしますが、善良で無知な人は無意識に影響を受けます。

欲しい物件をけなしまくるという矛盾行動、自分に合わせて値を叩く恥晒し行動、金かけて勉強せずにここで人に絡みながら無料で説明させる卑しさ。

全て社会悪です。ボランティアで回答してあげました。

[332: 通りがかりさん]

話は戻るけど、長崎駅やその北方面に賑わいが移動してる状況でこの高価格だと来年も再来年も売れないんじゃないかなー？

[333: eマンションさん]

長崎駅周辺の新築マンションと比較するとむしろお買い得だと思います。

[335: マンコミュファンさん]

>>333 eマンションさん

お買い得だと思いません。

[338: 野次馬]

今、どれくらい売れ残っているんですか？

[339: 匿名さん]

同時期に発売された新大工のビバシティが、この地域の適正価格だったのだろうね。

[340: マンション掲示板さん]

>>339 匿名さん
新大工のビバシティの価格どのくらいだったのでしょうか？

[341: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん
？

[342: マンション検討中さん]

>>315 マンション比較中さん
欲しがっている人がお金持ってないから売れないわけで。資金不足という都合を「ニーズがない」にすり替えられても。それと全然売れてないこともなくほぼ売れているわけで。

[345: eマンションさん]

>>342 マンション検討中さん

「ニーズがない」の証拠ないのなら「資金力がないから買えない」の証拠もないのでは？

[347: マンション掲示板さん]

>>345 eマンションさん
資金足りないとの投稿者はいるわけで。

[348: 通りがかりさん]

売れてないって事は
その理由があるわけですよね
それが価格だったり、魅力だったり、立地だったり、いろんな要因があるんだと思います
安売りしなくてもそのうち売れるならいいと思います
ここで喧嘩する必要はないですね

[349: 検討中さん]

>>343 通りがかりさん
欲しいとは思うけれど、金額が高くて手がでないって言ってませんでした？
もう少し安ければ欲しいんだと思いますよ！

[350: eマンションさん]

>>349 検討中さん
だから余裕がないんじゃん。