ライオンズタワー新大工町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズタワー新大工町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MG141041/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152069

所在地：長崎県長崎市新大工町100番（地番）
交通：長崎電気軌道蛍茶屋支線「新大工町停留場」駅下車徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.79平米～150.18平米
売主：株式会社　大京
　　　株式会社　穴吹工務店
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　JR西日本プロパティーズ株式会社
　　　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：戸田・上滝・谷川特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: 匿名さん]

大都会出身です。立地と値段を考えずに購入しました。たまにしか住んでないけど、最高に便利です！部屋から港、稲佐山、諏訪神社を一望できるのもいいです！

[113: 匿名さん]

なぜここの入居者は住民スレを使わないのか。不思議。

[114: マンション検討中さん]

先日見に行ってきました。上階のラウンジ？からの景色は圧巻でした。でも上層階はほとんど残って無くお部屋もあまり選べませんでした。

[115: 通りがかりさん]

まあ、タワーだから上から売れていくんだろうね。再開発だから周りに同じ位の建物も建たないだろうし。おれも上層階なら欲しい。もう少し安ければ、、。

[116: マンコミュファンさん]

https://doda.jp/DodaFront/View/JobSearchDetail/j_jid__3007595592/

文治郎キターーーーーーーーーーー！
噂は本当だったんだ。

早くオープンしないかな。

[117: 販売関係者さん]

東京で某デベロッパーに勤めています。ライバル会社ですがやはり地元長崎では珍しいタワマンの人気・売れ行きは気になります。売主は地所レジもNTTも入ってて魅力的なんですが。パークハウスならもっと売れ行き良かったかなぁ。。笑
まぁ長崎も今マンション乱立してる中で客のパイも少なくなっている(人口減で)、所得の低い長崎で比較的マンションの坪単価は高い等が売れ行きに繋がっているんでしょうね。坪230万前後なら買っていても良い気はしますが。

[118: 販売関係者さん]

ちなみに長崎駅前周辺では、「レーベン長崎」「ザ・プレミアム長崎駅前」も供給予定です。「デュオヒルズ」もスタジアムシティ近かったので資産価値的には良かったのですが完売しましたね。
今あるラインナップではライオンズタワーかレーベンかザ・プレミアムでしょうね。長崎市内にこだわらないのであれば、新大村駅で日本エスコンが計画しているマンションも魅力的かと思います。長崎市内と比べて4割くらい安いかと思いますよ。大村は人口も増えてるみたいですしね。

[119: 販売関係者さん]

あとあと、某大手デベは浜の町で再開発計画をIR資料に載せてました。いやー長崎も大手が出てきて、長崎市出身者としては地元が盛り上がるのはうれしい限りです。
熱がこもって3連投してしまいました。失礼いたしました。

[120: 通りがかりさん]

まあ確かに販売中の長崎のマンションなら値段と立地とブランドでライオンズかな。

[121: 通りがかりさん]

商業施設、オープンしてしばらくたつけど、けっこう賑わってんね。でも2階の飲食店は微妙だな。

[122: マンション検討中さん]

ここまだ駐車場空きあるの？

[123: マンション検討中さん]

ありますよ。敷地内と南側の駐車場も紹介出来るって一週間位前に見に行った際、案内してくれた方から聞きました。

[124: 通りがかりさん]

地元も新大工、今も新大工に住んでいます
廃れてしまった新大工をどんなふうに再開発するのだろうと数年楽しみにしていましたが本当に期待はずれ
一階のジョイフルさんも元ある近くのジョイフルさんより高く買い物しづらい。高級感を出したかったならジョイフルさんをテナントにせず思い切って成城石井とかオーガニックスーパーにして長崎にないものを作って欲しかった。2階はブティックにしてハイブランドを扱っているが3階はダイソーというなんともチグハグ感。計画してたものが大人の事情でうまくいかなくなってチグハグになってしまったのか？とすら思えてきます。
もうね、ただただ残念でしかないのよ

[125: 通りがかりさん]

先日タクシーの運ちゃんが、売れてないんですよって言ってましたが結構残っているんですか？
夜に通りかかった時、階下の方はあまり電気がついていないような気もしましたが。

[126: 名無しさん]

下の階は全然売れてないですよ。
もう少し待てば値下げするでしょうね！

[127: 購入者]

セカンドハウスとしてまた優良資産として購入しましたが、正直がっかりです。
まず、施工不良が何ヵ所あり、
いまだ改善されません。???
尚且つ管理会社のレベルが最悪。
まだ、1泊しかしていませんが、
ベランダからの景色だけは、長崎１だとは、
おもいます。
売却検討もふくめ買い換え検討中です。

[128: 評判気になるさん]

そんなに管理が酷いんですか？　親友夫婦が住んでいる為、こちらのマンションを検討しており、マンションを見学した際に、マンションの受付の方？管理人さん？と話しましたが、そんな感じは受けませんでしたが、、。

友人に聞いてみます！

[129: 匿名さん]

入居者です。私の場合は、作りも、管理人さんも問題ありませんでした。クロスが少しはがれてきたときも管理会社に伝えたらすぐ対応してくれました。非常に満足してます。又、マンションは、連日引越し作業してますので売れていない、という事はなさそうです。好みもあるでしょうし色々な考えの方がいらっしゃると思いますが、私はこのマンションはおすすめします。下のスーパーまで直結の暮らしは住んでみるとわかりますが本当に便利ですよ。

[130: マンション検討中さん]

128です。友人に聞きましたが友人の家は全く問題なく満足しているとの事でした。施工不良は今のところ無い為管理会社の対応が悪い等はわからないとのことでしたが、管理人さんは非常に良い方との事でした。

[131: 匿名さん]

まあ、今長崎で出てるマンションの中では一番まともなマンションということだけは確かだな。俺は買わんが。

[132: 通りがかりさん]

購入しました！
色々悩みましたが、電停1分、スーパー直結、再開発タワー、って冷静に考えて今後出ないだろうな、というところが決め手でした。
全てにおいて満足した訳ではないですし、予算も若干オーバーしましたが汗。
入居が楽しみです！！！

[133: 127]

物件の評価は、人それぞれです。
私は事実を話しているだけで、
後は、皆様の判断です。
ただ、一昨日2022年8月に提出していた、
管理費の引き落としの書類が届きました。
もう5月ですよ、8か月もほっといていきなり
印影不良の為の提出依頼はっきり言って、
あり得ないと思います。
僕は、完成を楽しみに1年以上前に契約していたので余計腹立たしです。
管理会社は、わかっているはずです。

[135: 口コミ知りたいさん]

管理費は契約の時に何ヶ月分かを先払いしているはずですがね。それに完成入居は11月じゃなかったっけ。完成の楽しみと管理費の引き落としの因果関係が理解できません。施工不良は専有部分ですか？それとも共有部分ですか？入居1ヶ月と3ヶ月に不良部分の点検作業がありその時に不備があれば直してくれました。ほんの少しのキズでも丁寧に対応してくれました。他の方の言うように管理人も問題ありません、丁寧に対応してくれます。

[136: マンション検討中さん]

>>111 eマンションさん
自分も県外出身ですが、同じイメージありました。
皆んな一緒なんですね。
迷ったんですが、価格はそんなに変わらないけど
立地で眼鏡橋付近を購入しました。
地元人からすれば新大工の方が人気あるんですね。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

新大工町は観光地ではないから、大きなスーパーやお店も地元民向けが多く住みやすいんよ。

[138: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん
あー、確かに。長崎の中心部って何気に品揃え豊富なスーパー少ないよね。

[139: マンション検討中さん]

>>118 販売関係者さん
完売してないから資産価値あるかもわからないです。
買い手と需要ありきなら
ザ・プレミアムがいいのかな。

[140: 坪単価比較中さん]

入居者の方、再来年くんちの寄付金期待しています。

[141: 通りがかりさん]

もう高層階は空いてないんですか？

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん
ほぼ完売であまり選べなかったです。

[143: 販売関係者さん]

売れ残ってますね。
来年できるレーベン長崎の方が人気そうかなー。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 販売関係者さん
数ヶ月前に、8割以上売れて残り少しって、担当の営業の方が言ってましたよ。
レーベンは長崎知ってる人はまず買わないでしょうね。移住者向けかな？

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 検討板ユーザーさん

長崎知ってる人は買わないというのは立地的な理由ですか？川の向こう側とか値段とかですかね？

[146: eマンションさん]

>>145 検討板ユーザーさん
長崎の人が考える一等地は旧市街、分かりやすく言えば、おくんちの踊り町になってる所です。
逆に言うと、そこに実際住んでみれば住みやすさ便利さが分かります。衣食住が明らかに満たされます。
駅の川向かいは、高いお金払って住むには値しないと思います。実際、旭大橋渡るのかなり面倒くさいと思いますけどね。

[147: 通りがかりさん]

レーベン検討者はライオンズは買えないだろ。又ライオンズ検討者はレーベンは買わないでしょ。場所は明らかにライオンズの方がいいし。値段重視だったら川向こうのレーベンだろうし。値段も1000万位違うんじゃない。レーベン価格出てないから知らんけど。

[148: 通りがかりさん]

いうほどライオンズと他の中心部のマンションと比べても価格はそう大きく変わらんよ。
建物自体の価格はライオンズと同じくらいにできた中島川の2つのマンションともそう大差ない。
ただとにかく長崎の中心部のマンションは規模や設備に対して価格が高い。ディスポーザーや内廊下でもなく共用施設もないシンプルなマンションでも高い。そういう意味ではライオンズは設備は高級マンションとは言えないけど長崎ではコスパが良くおすすめなのかもね。

[149: 通りがかりさん]

ライオンズ上階の大きな窓がある部屋は兎に角長崎1景色が良いとおもう。晴れた日の朝、夜の夜景は最高です。それで雨の日も濡れずスーパーに行ける、電停も目の前。
ただ管理費が部屋によって全然違うが高いのが少し難点。

[150: 通りがかりさん]

15万くらいで賃貸に出されてるけど需要あるのかな。

[151: 通りがかり]

なかなか完売しないマンションの場合、管理組合の管理費と修繕積立金の収入が完売した場合と比べて低い状態が続くと思いますが、このあたりどうなのでしょうか。ある程度の売れ残りを予想した管理費・修繕積立金の金額の設定になっているのでしょうか、それともそんなことは考えない設定になっているのでしょうか（後者だと管理や将来の大規模修繕に支障が出るのではないかと思ったりします）。

[152: ご近所さん]

ディベロッパーが売れるまで払うはずなんで心配はいらないかと
しかしもうすぐ1年なのに３０戸も残るって予想通りすぎて・・
場所も微妙に良いと言い切れないし何より間取りが工夫がなく
つまらないので値引きしても厳しいのではなかろうか

[153: 評判気になるさん]

残ってる部屋の間取り見ましたが、洗面所にリネン庫ない部屋が多数・・
今どきそんな部屋あります？？工夫すれば取れる部屋もあるしそもそも無理な部屋もありで長崎だからって舐めてたのですかね・・・
ライオンズブランド大したことないなって感想です。是非販売元はここ見てもらってちゃんとしたモノを作って欲しいと願います

[154: マンション検討中さん]

1番いいですね。今見れる長崎市内の新築マンションでは。無駄がなくシンプルなデザインで洗練されていて、資材グレードも物価高なのにケチってないですね。このクラスはもう建たないでしょうね。

部屋はほぼ売れていてあまり選べなかったです。電気があまりついてないのは遠方の方が購入して押さえていてまだ入居してない状況だからからみたいです。売り方も大手のやり方でスマートで信頼できました。1番いいのが他の販売中のマンションの悪口を言わない。自信があるとそうなりますね。

売れ行きが遅いように見えるのは、このタワマンライフスタイルを含む価値がわかる消費者が地元に少ないのと、販売開始時期にコロナが始まった影響かと思います。

地元のディベロッパーだと都市ガスきてるのにプロパン設置とかわけわかんない事多いのでこれまで購入転売をしてきまさしたが、今回はこちらに長く住みたいです。

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん

売れ行きが遅いように見えるのは、このタワマンライフスタイルを含む価値がわかる消費者が地元に少ない。。

それは良いように捉えすぎな気が。。。

[156: 名無しさん]

>>155 評判気になるさん

首都圏とライフスタイルは確かにかなり違います。地元が建てるマンションの玄関ロックは長年1つでした。買おうにも欲しい物件が建ちませんでしたね。

[157: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
同感。結局洗面台で洗い直します。

[158: マンコミュファンさん]

>>64 ご近所さん
ディスポーザーは好き好きかな。要らないな。

[159: 匿名さん]

>>126 名無しさん
値下げはこのクラスのディベロッパーはしないでしょう。逆に上がるかも。

[160: 匿名さん]

セカンドハウスで購入しました。引越す予定ありませんが、長崎でこのクラスのマンションは今までなかったし、これからも建つことがないでしょうから、持ってて楽しいです^_^

[161: マンション検討中さん]

私は自分が住むようですが購入を前向きに検討しています。やはりスーパーが下にあるのはすごい魅力的ですよね。

[162: 匿名さん]

>>161
「私は自分が住むようですが」って、誰かから住むように強制されている？

[163: eマンションさん]

居住用と言うことでしょう

[164: 名無しさん]

>>153 評判気になるさん
広い間取りにはリネン庫ありますね。あまり残ってないですよ。

[165: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

ほんとそこ便利ですね。住人は、買ったものをお部屋まで届けて頂けます。最高です。

[166: ご近所さん]

210のうち28邸残ってるのに随分余裕なコメントがあって驚くばかりです
私ならそんな売れ残りマンションいやですね・・・・
もうすぐ１年ですので値引き酷いことになりそうですね
一つ言えることは値引きあってもよく物件を吟味したほうが良いということです
長崎のマンション仲間の人が酷い目にあいませんように

[167: 匿名さん]

>>162 匿名さん
たぶん「自分が住む用」のことと思われ。
わかりにくい投稿ですね。

[168: 匿名さん]

>>166 値引きされると思って待ってしまう地方の消費者を育てたのはこれまでの地元の不動産屋でしょうね。今回はセカンドで遠方から買ってる人もいるので、そうそう物件じゃないですね。母体が母体なんで。

[169: 評判気になるさん]

>>168
待つも何も1年経てば中古になるので強制的に値引きになりますよね
マンション企画設計販売にもっと魂いれて仕事して欲しいと心から
願うばかりです

[170: マンション検討中さん]

>>169 評判気になるさん
中古になりません。未入居物件です。値下げ強制権など誰が持ちますか？

[171: マンション掲示板さん]

>>169 評判気になるさん

>>169 評判気になるさん
中古になりません。未入居物件です。値下げ強制権など誰が持ちますか？それと、まだ全て販売にかけられていません。地方の不動産屋じゃないんです。

[172: 通りがかりさん]

値下げして売り切ろうとするデベとブランド力低下、変な顧客を避けるため値引きしないデベもあるし色々だ。

[173: マンション掲示板さん]

先日契約してきました！！
購入するまでショールームには何回も行きましたがいつもお客さんが数件いて賑わってましたよ^_^。

入居が楽しみです！

[174: 名無しさん]

1人がやたら持ち上げてる。。

[175: 匿名さん]

契約しました。本当に納得するまで色んな角度から見せてくれました。押し売りがないのが良かったです。利便性は人によって違うし、内装とかも人によって好みが違うから、自分が気に入った物件が自分のNO1で問題ない。たくさんマンションできてきて、全部個性違うから、自分に合ったマンションを買えて納得する人が増えますように。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん

おっしゃる通り！

[177: 名無しさん]

>>171 マンション掲示板さん

１年たってまだ売れ残りの部屋があるというのに
値上がりを期待するなんてあり得ない。
未使用でも未入居であっても新品ではない。
潮風の影響はあるよ。
まだ続々と新しいマンションの建設が予定されている。
長崎市でそんなに需要があるとは思えない。
地方というなかれ、長崎市も十分田舎です。
最低賃金Dクラスですから。

[178: 評判気になるさん]

>>177 名無しさん
値段上げたり下げたりって周りが命令できるの？所有者てはないのに。あなたが嫌ならあなたが買わなきゃ済むだけ。あなたに関係ない。長崎嫌ならあなたが長崎に住まなければいいだけ。長崎が田舎でもあなたに関係ない。

[179: 通りがかりさん]

>>178 評判気になるさん
値上げ値下げの命令の話なんて誰もしてなくない？w

このスレで唯一異常に持ち上げてる人かな？

[180: 名無しさん]

>>179 通りがかりさん

1人で一生懸命に下げようとしてるあなたが下げるべきだという自分の価値観で独りよがり。あなたにその権利はない。なんか可哀想。けなすのが仕事になってて。

[181: 名無しさん]

>>180 名無しさん

ええ。。。。

[182: マンション検討中さん]

先日見学しにいきました。再開発マンションだからなのかはわからないけど。ホテルみたいでした。下にスーパーあるのがいいですよね～。上階が空いてれば、、、。もっと早く見学しに行くべきでした

[183: マンコミュファンさん]

一階に入っている浜康いいですよ。
スーパーより魚が安くて新鮮でおすすめです。

[184: マンション検討中さん]

参考になります。

[185: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
強制されてないでしょう別に。自分が住むために自分が買うのでしょう。通じてますけどね。

[186: 買い替え検討中さん]

今は何部屋売れ残っていますか？

[187: 名無しさん]

文治郎もオープンして最近新大工のシーボルト商店街活気が出てきてますよね。浜康も相変わらずの行列店ですし。スーパーもジョイフルサンとSマートがすぐ隣なので使い分け出来るし。銀行も郵便局も小学校も中学校も近いし。後はマンション2階の商業施設施設がタリーズを除いて全て入れ替われば最高なのに。。。

[188: 通りがかりさん]

>>187 名無しさん
1番最後の入れ替え案が大掛かり笑笑

[189: 評判気になるさん]

ふと横を通ってみたら駐車場の方に大々的にマンションギャラリーやってるんですね。

[190: 通りがかりさん]

文次郎のハンバーグ美味しいよ。ファンスクエア二階でラビアンローズのサンドイッチ買えるよ。

[191: 評判気になるさん]

ファンスクエアの貸しテナントは早くも撤退のようですが

[192: 販売関係者さん]

ファンスクエア2階の飲食店が10月17日付で2件（点心とベトナム料理の店だったかな）閉店していました。
韓国食材やワインやそのつまみを扱う店も、商品の棚がスカスカになっていましたが大丈夫ですかね。
タリーズ以外厳しそうな感じ。
一度現状を見に行ってみると良いですよ。

[193: 検討板ユーザーさん]

開発されてる駅周辺でもなく、浜の町でもなく、ここに買い物に行こうとはならないかなー。

[194: マンション検討中さん]

２階が悲惨ですね・・・
ユニクロなんかに入ってもらったり、フードコート作って集客力あげたり工夫すればマンションも即売しただろうに・・・
戦略ミスですな
２Fガラガラですもん

[195: 匿名さん]

夜中 どのくらい電気がついていますか？
(どのくらい本当に住んでいるのですか？)

[196: 匿名さん]

夜中は普通は皆さん眠っているので電気は点いていないと思われます。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
なるほど、良くわかりました。
謎が解けました。
頑張って下さい。

[198: 匿名さん]

上の階は起きている人が多いですが、下の階はいつも眠っている人が多いですね。

[199: eマンションさん]

まあ、夜中は寝てるわなw

[200: 匿名さん]

両隣、購入者とお会いしたことはあるけど、週末しか居ない

[201: 匿名さん]

>>198
いつも眠っている人が多いとは、寝たきりの人が多いということ？

[202: 匿名さん]

夜景を見たいから暗くなるとキッチン周り間接照明のみ。リビング照明はつけないことが多い。近隣の灯りでちょうどいいくらい。快適。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
よく観察されてますね。関心があるのね。

[204: 名無しさん]

>>201 匿名さん

どういうテンションで聞いてるんだ？？ww

[205: 評判気になるさん]

>>203 検討板ユーザーさん

べつに関心が無くても高層マンションだから少し離れたマンションなどからも高層階の灯りとか見えるからじゃない？
とにかく高層だから目立つんだよ。

[206: 口コミ知りたいさん]

イケメン住んでますよね

[207: 匿名さん]

>>204
どういうテンションとは？？ww　普通のテンションだけど。
いつも眠っている人が多い と書いているから、一日中眠っている人が多いと解釈するのが普通ではないの？？

[208: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん
電気代でもケチらないとローン返せないですからね

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん

いや、一日中眠ってるじゃなくて寝たきりって書いてるやん。

いつも眠ってる→寝たきりって発想は珍しいなーと思って。

[210: 通りがかりさん]

営業マン　皆が納得できるような回答頑張って下さい。

[211: 評判気になるさん]

>>208 マンコミュファンさん
ローンないです

[212: マンション検討中さん]

>>209 口コミ知りたいさん
いつも眠ってるわけないのにくだらないから、寝たきりってこと？て切り返しでアホさ加減に気付かせようとしたんじゃないの。知らないけど。全体的にチープなヤジで邪魔してる人が悪いんでしょ。

[213: 通りがかりさん]

2階はフォーの店に続き韓国の店も閉店しちゃったんだね、2～3日前ら辺に韓国の店の前を通ったが近いうちに閉店する貼り紙は無かった気がする。
いっそ2階は託児所にでもしたら？

[214: eマンションさん]

>>213 通りがかりさん
働き手の保育士がいないのに？

[215: 通りがかりさん]

>>206 口コミ知りたいさん
そりゃ100人に1人ぐらいはイケメンなんだから200戸あれば2人はイケメンいるでしょ

[216: マンション検討中さん]

>>213 通りがかりさん

ここにそれ書いてどうするの？玉屋に言えば。

[217: eマンションさん]

>>216 マンション検討中さん

マンションの下なんだから別に書いていいんじゃね？カリカリすんなよ

[218: マンション検討中さん]

中層階、上層階の方へお聞きします。下水の匂いは多少上がってきていますか？また、シャワーの水圧はどうでしょうか。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん

20数階に住んでます。
下水の匂いは全く気になりません。
シャワーの水圧は、めちゃくちゃ高いわけでは無いですが、別に普通にシャワーは浴びれます。Refaのシャワーヘッドに変えたらますます気にならなくなりました

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンコミュファンさん

参考になりました。ありがとうございます。
各階のゴミ捨てできる所は換気扇ありますか？
内廊下なのでそこも気になります。

[221: 名無しさん]

>>206
わかるかもw エレベーター被ったらドキドキするw

[222: 名無しさん]

20階台後半ですがシャワーの水圧弱いと感じてます
シャワーヘッド替えたら改善するのかな？

[223: 評判気になるさん]

>>208 マンコミュファンさん
発想がチープ。そんなの思いつかなかった?（???）?

[224: eマンションさん]

>>221 名無しさん
自分のことっすかね？ありがとうございます

[225: マンコミュファンさん]

ここって分譲開始してしばらく経ってて空き部屋があるにも関わらず人気ですよね(・∀・)

掲示板のみ。

[226: マンコミュファンさん]

>>220 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は二重扉で、換気されてますよ。廊下が匂うことはまだ経験ありませんね。各階で違うかもしれませんがうちはフロアの方のマナーが良くて、ゴミをみなさん綺麗に几帳面に出されるので、こちらもちゃんとしなくてはとマナーを守り、匂いが出ないようにしっかりゴミ袋閉めたり工夫しています。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンコミュファンさん
換気があるのですね。
ありがとうございます。

[228: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
え…気持ち◯いです。

[229: マンコミュファンさん]

>>224 eマンションさん
イケメンに会ったことないっす。残念。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 マンコミュファンさん

どんな人なんだろ？
見た事あるんだろけど

[231: マンション検討中さん]

最上階の一番広い部屋なら今結構欲しいんですけどね～
もし所有者の方見てたら1.8億くらいでどうですか？

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

1番高い部屋すぐ埋まってましたね。そんなに魅力的なんですか？

[234: 匿名さん]

そりゃ魅力的でしょう。１番高い部屋なんですから。

[236: 管理担当]

[NO.232～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[237: マンション検討中さん]

>>233
世界規模でライフワークバランスが重要視されていく中で
自然と都市のバランスが取れた長崎の人口は急速に増えていくだろうと予測してるので
投資という可能性での魅力と、単に生まれ故郷の良物件なので利益関係なくって感じですね。

[238: 名無しさん]

>>237 さん

長崎の人口が急速に増加？？！！
今減少しまくってるよ？

[239: マンション検討中さん]

>>238
そもそも日本自体が少子高齢化で全体として出生数が右肩下がりなので
長崎県に限らず他の都道府県も人口はずっと減少傾向です。
なので他の都道府県と比べたときの相対的な大きさとして見ないとあまり意味がないです。ちょっと誤解を生む書き方でしたね..

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション検討中さん

いや、相対的に見ても他の県に比べて人口減少率は顕著じゃない？過去3年間で見ると長崎県はワースト7位だよ。

[241: マンション検討中さん]

>>240 検討板ユーザーさん
人口が多いのが快適なら多いところに行けば良い。ワークとライフのバランス、通勤の快適さ、店に並ばなくて良いタイムロスのなさ、いろんな観点から人口が少ないイコールマイナスではない。人それぞれ。人口減を強調して価値を下げたがるのは視野が狭く短絡的。

[242: 評判気になるさん]

>>241 マンション検討中さん

価値観は人それぞれと言われたらもう何も言うことはない。。。

[243: 匿名さん]

12月に入って新大工商店街の店が2店舗閉店しましたね。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん
そうなんですね。
新大工は徐々に人が少なくなってるんですかね？

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん

高齢化もあるかもね。跡取りがいないとか。

[246: マンション検討中さん]

>>219 マンコミュファンさん

うちは匂ってきました。

[247: 名無しさん]

>>240 検討板ユーザーさん

読売新聞によると現在長崎市の人口は40万人
長崎県は133万人
それが26年後の2050年には長崎市は28万人
長崎県は88万人に減少するとあった
いま30歳の人が30年ローンで払い終わった頃はマンションも空き部屋だらけになる可能性

[248: eマンションさん]

今後長崎のマンション会社はどうするんだろうね。売れないよね。

この新大工のライオンズタワーでさえ売れてないのに。

[249: 匿名さん]

オーナーです。現時点長崎でワンランク上のタワー生活を楽しみたいなら、ここです。近くにマリオットもできて、同じように見晴らしが良くて広々で高級感があります。何より利用者が少ない！一人当たりの空間単価は本当に安いと思います。長崎は以前より少し贅沢な暮らしが楽しめる街ようになってきました。ですが、長崎で資産価値を考えてません。都会の物件がどんどん稼いでくれますので、ここはただの消費型でいいと思ってます。

[250: 通りがかりさん]

>>240 さん

長崎新聞によると現在長崎市の人口は40万人
長崎県は133万人
それが26年後の2050年には長崎市は28万人
長崎県は88万人に減少するとあった
いま30歳の人が30年ローンで払い終わった頃はマンションも空き部屋だらけになる可能性

[251: マンション検討中さん]

>>250 通りがかりさん
マンションよりも、斜面や郊外の一軒家の空き家がやばそう。

まあ、マンションもだろうけど。。

[252: ご近所さん]

五島町のどんなところが良いんですか？買い物には便利ですか？

[253: 買い替え検討中さん]

>>252 ご近所さん
五島町ですか？
平日の日中は老人ホーム＆ふれあいセンターの役割をコナミが果たしてくれているので年寄りにもいいと思いますよ
夢彩都やアミュにも近く買い物にも便利だと思いますが・・・
なぜここで五島町？

[254: 通りがかりさん]

やたらタワマン生活良いよみたいなCMしていますが売れてないの？
家具付きの部屋3タイプありますみたいな感じでしたが。

[255: マンション比較中さん]

売れてないんしょうね・・・
自転車置き場も80台分空いてます。

[256: 匿名さん]

東京のデベロッパーは長崎の事情を何も知らないでマンション作るから、売れ残るし無駄に駐輪場を作りすぎる。

[257: 名無しさん]

結局ここって何部屋売れ残ってるのだろう？

[258: マンション比較中さん]

>>257 名無しさん
物件概要には10戸と書かれていますが・・・
自転車置き場は85/105は空きだそうです
土地柄を無視して作るとこうなりますよねー

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンション比較中さん
下に商業施設は嫌だなと思っていたので、やはりそんなに売れてないんですね。
商業施設もスーパー以外はガラガラ的な話聞きますし。

[260: 匿名さん]

よく横を通りますが、上層階は煌々と輝いているが、中下層階は明かりのついてない部屋が多いですね。
ロウソクみたい。

[261: マンション検討中さん]

>>254 通りがかりさん
家具付きは売らないと聞きましたけど。大手はモデルルーム家具レンタルじゃないの？もしくは他の地のモデルルームに送るか。

[262: eマンションさん]

>>255 マンション比較中さん

そもそも長崎で自転車乗る人少なくないですか？

[263: 匿名さん]

>>259 通りがかりさん
天候に左右されず買い物が出来ので、大助かりです！

[264: 口コミ知りたいさん]

>>262 eマンションさん
他の県に比べたら圧倒的に少ないです。見ての通り坂だらけなので。

路電沿いとか限られた平地でしか移動しない人は乗ってますけどね。

[265: 通りもんさん]

まだ売れ残っていますか？

[266: 通りがかりさん]

>>265 通りもんさん
CMしているので売れ残っていると思います。

[267: 通りがかりさん]

マンションギャラリーに行ったら、何期かに分けて売っててまだ売り始めてない部屋もあると言っていた。

だけど、完成後もあえて売らずに残しとくメリットなんてあるのかなー。

売れてないからそう言ってるだけに聞こえました。

[268: 通りもんさん]

X（旧ツイッター）で、ファンスクエアの２階が寂しい限り、というポストを見ました。「客が全然おらず、店員さんもフロア全体で一人しかいない、etc.」というような内容でした。 ただ、タリーズには店員さんがそれなりにいるのだはないかと私は思いますが。いっそ、介護関係の施設にしてはどうか、または長崎市の消費者センターのようなものにしてはどうか、といったリプが付いたりしていました。

[269: ご近所さん]

店舗やスペースは新築でとてもキレイなのに、フロアに全く人がいません。
失敗というか悲しい気持ちになります。

１Fにダイレックスや西友等の長崎で人気スーパー、玉屋の頃に人気だった焼き鳥などの惣菜売り場、フードコート
２Fに西松屋、ユニクロ、おもちゃのあおき、ダイソー、タリーズ
３Fに長崎初出店の飲食店と人気チェーン店（しゃぶ葉、スシロー等）と小ゲーセン
これくらいしてれば全然違ったでしょうな・・・

自転車置き場に85台もの無駄な空きを作るくらいなら来客用の駐車場を充実させて、訪問しやすい環境をつくればよかったのにと思います。
近隣住民で期待してただけにとても残念です

[270: 匿名さん]

新大工の商圏人口は2万人ぐらいで高齢化率も高い。（スーパーマーケットの維持には商圏人口5000人が最低でも必要と言われている）
ちなみに新大工町、片淵、鳴滝、夫婦川町の合計で人口6000人ちょいぐらい。
人口は減少傾向で若い世帯が少なく高齢者の割合増加、その割に賃料が高いとなると、企業としても魅力を感じません。

まだ東長崎地区の方が商圏人口4万位で子育て世帯の割合が増えており、駐車場も確保できるので、色々と出店の可能性があると思いますよ。
ちなみにユニクロは最近の傾向だとイオンモールやゆめタウンクラスじゃないと完全な新規出店（既存店の改装オープンは別）は無いと言われています。
諫早の新規ショッピングモールのどちらかには出店するでしょうね。

[271: 口コミ知りたいさん]

市場調査が甘いのは駐輪場見ても分かるしこの周辺は少子高齢化で前途多難か。

[272: 匿名さん]

ただただ住みやすいのは変わらないけどね。市内のビバシティからライオンズに引っ越しました。

[273: 通りがかりさん]

確かに2階は悲しい感じですが、雨に濡れずスーパーいけてダイソーもあって電車もすぐ乗れるので住んでみてめちゃくちゃ住みやすいですよ！！
眺望も文句なし！！

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

よかったですね^ - ^

[275: 匿名さん]

てか、長崎の掲示板はレーベンが完売するまで色んな意味で活気あったけどなんか落ち着いたね。

[276: 検討板ユーザーさん]

ここから新しく建設ありますかね？

[277: ご近所さん]

長崎大学の正門の対面（芦塚不動産）
NBC跡地（三菱レジデンシャル）
西洋館跡地（MJR）
本原のママセン跡地（穴吹興産）

などなど噂も含めていろいろありますよね

[278: 匿名さん]

浦上駅の真正面にマンション建設予定地と看板立ってますね。

あとは、浦上川沿いの梁川公園にもマンション建設予定地となって空き地になってますね。

ただ、新築マンション乱立してこれから住みたい人も少なくなってるでしょう。

[279: 検討板ユーザーさん]

まだまだ建ちますね。もう少し様子見た方が良さそう。

[280: 匿名さん]

>>269 ご近所さん
西松屋やアオキなんかは新大工では客入らないしいらない。ユニクロもスシローも採算取れないから出来ないよ。
マックも客少なくて撤退したくらいなのに。

[281: ご近所さん]

そうですよね
老人ばかりですからね

[282: 匿名さん]

皆さんガラスフィルムって貼られましたか。効果はどうなんでしょう。

[283: 通りがかりさん]

ガラスフィルムは広告ほどの効果はありませんよ。気休め程度と思った方がよいです。
本気で断熱効果を求めているなら、本物の断熱ガラスを検討してください。

[284: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[285: マンション検討中さん]

2022年11月に入居が始まって来月で丸2年。
公式サイトみると、いまだに８種類もの間取りが選べるのね。
　
素朴な疑問だけど、未入居が多いと修繕積立の計画とか狂いそうだけど大丈夫なの？
販売会社が修繕積立金を払ってくれているのかな？

[286: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん

母体が大きいライオンズマンションだから入居者へのしわ寄せはないんじゃない？

[287: 評判気になるさん]

マンション買うときは竣工後の売れ残り物件の管理修繕費を販売主が払うか払わないか管理規約に書いてますのでしっかり確認しましょう。払わない＝完売に自信なしです

[288: eマンションさん]

真面目な話、どの部屋も1500万くらい値下げしないと売れなくない？？

[289: マンション検討中さん]

>>288 eマンションさん
本当そうですよね
最近掲げられたマンションの垂れ幕が悲しすぎます・・・

[290: eマンションさん]

>>289 マンション検討中さん

スタジアムがオープンしました
どこでもオープンすると暫くは賑わいますけど続きません
ホテルもショッピングセンターも飽和状態ですね
スタジアムは試合やライブがある時は賑わうでしょうけど普段はどうでしょうか？
マンションも既に空き室が出てきてます
今後も建築予定が次々あるようですが不動産業界も強気ですね
人口が減少して高齢者が増える
若い世代の雇用を確保することが大事です

[291: eマンションさん]

>>290 eマンションさん
諫早駅、大村駅の近くのマンションは結構直ぐに埋まるので、長崎市が特に不人気なのかもしれませんね。
諫早市にゆめタウンができれば、島原、雲仙からの流入も激減しますしね。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 eマンションさん

長崎市が不人気ではなく、長崎市にマンションがここ数年で乱立しすぎたのが原因ですね。要は需要と供給のバランスの問題です。

そして、新大工のは立地の割に高すぎるので売れない。。。と。

[293: 契約者さん1]

ここに限らず市内の新築マンションで完売しているところなくないですか？

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 契約者さん1さん
ビバシティ桜町公園は完売したそうです。

[295: 買い替え検討中さん]

>>294 口コミ知りたいさん
地方の無名デベロッパーならではの手頃感で完売しましたね。
ですが小規模マンションは後々苦労しますよ。

買うなら格付け上位デベロッパーの大規模マンション一択ですわ。

[296: 通りがかりさん]

>>295 買い替え検討中さん
格付け上位デベロッパーの大規模マンションって何処のことですか。長崎にありますか？

[297: 買い替え検討中さん]

>>296 通りがかりさん
ここライオンズタワー新大工町こそ格付け上位「三菱地所レジデンス」が手掛ける最高のタワーマンションですが・・・

[298: 匿名さん]

>>297 買い替え検討中さん

売れ残ってるよ？

[299: 買い替え検討中さん]

その現実はおいておきましょう
ライオンズタワーこそ最強最高なんです
それでいいではありませんか
買うべき唯一の物件に私たちはすんでいます
人生バラ色です

[300: 匿名さん]

ま、そういう事にしとこう(*´ー｀*)

[301: 買い替え検討中さん]

幸せだなぁ
新大工の人達はみんなあたたかい
最近CMも打ってるし、そのうち売れますよね
気長に待ちましょう

[302: 名無しさん]

>>294 口コミ知りたいさん
手頃なプライスだから

[303: マンション掲示板さん]

>>288 eマンションさん
真面目な話か？ふざけた話だろう。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 マンション掲示板さん

まあ、そうだね。

[305: eマンションさん]

ま～、長崎市って、自治体ワースト3位で人口減少が進んでるから売れるわけないわね。

市町村レベルでワースト3位って、何気に激ヤバよね。

聞いたこともない市町村がある中、それを抑えて県庁所在地の長崎市がランクインしてますから。

[306: eマンションさん]

令和元年、令和２年はワースト２位。

令和３年、令和４年はワースト３位で人口率が減少してます。

さらに令和５年、６年もワースト上位をキープ。

さすがにまずいと考え、大規模な財政投入でアミュプラザの改築や、ジャパネット資本のスタジアムシティを投入した感じですね。

県央地区に住んでるから、久々に長崎市内を車で走ってみたら、道幅が狭くて運転しにくいし、駐車場代もかかるから足が遠のいてます。

同じ県民としても住みにくいと感じる。

どうにか人口流出を防がないことには、マンションも売れないという流れ。

頑張って対策して欲しいと思う。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 eマンションさん

県央って時津あたり？七工区なんてスシローやトライアル、シマムラ、コメダ、マックスバリュその他とか何でもあるから駐車場も無い市内の浜の町や駅辺りは使いづらいよね。
ファンスクエアもスーパー高いし

[308: 評判気になるさん]

>>306 eマンションさん
スタジアムはジャパネット資本だから長崎主導ではないですね。

仕事がないのが1番でしょうね。

[309: 匿名さん]

立地は悪くないし、間取りも悪く無いと思いますが
まだ売り出し中なんですね。
タワマンとして考えると価格もそこまで高くないと思うのですが…。
今出ている価格は値下げされているのでしょうか？

[310: 買い替え検討中さん]

>>309 匿名さん
新大工って、昔から長崎に住んでいる60歳以上の人達にとっては憧れの場所なんですよね。
諏訪、勝山、新興善、伊良林あたりの品のある家庭が普段のお買い物に通ってるイメージです。
需要はあると思うんですけど、あと一歩届かない金額なんでしょうかね・・・

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 買い替え検討中さん

あと5歩くらいかな。