ライオンズタワー新大工町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズタワー新大工町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MG141041/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152069

所在地：長崎県長崎市新大工町100番（地番）
交通：長崎電気軌道蛍茶屋支線「新大工町停留場」駅下車徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.79平米～150.18平米
売主：株式会社　大京
　　　株式会社　穴吹工務店
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　JR西日本プロパティーズ株式会社
　　　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：戸田・上滝・谷川特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: 匿名さん]

大都会出身です。立地と値段を考えずに購入しました。たまにしか住んでないけど、最高に便利です！部屋から港、稲佐山、諏訪神社を一望できるのもいいです！

[113: 匿名さん]

なぜここの入居者は住民スレを使わないのか。不思議。

[114: マンション検討中さん]

先日見に行ってきました。上階のラウンジ？からの景色は圧巻でした。でも上層階はほとんど残って無くお部屋もあまり選べませんでした。

[115: 通りがかりさん]

まあ、タワーだから上から売れていくんだろうね。再開発だから周りに同じ位の建物も建たないだろうし。おれも上層階なら欲しい。もう少し安ければ、、。

[116: マンコミュファンさん]

https://doda.jp/DodaFront/View/JobSearchDetail/j_jid__3007595592/

文治郎キターーーーーーーーーーー！
噂は本当だったんだ。

早くオープンしないかな。

[117: 販売関係者さん]

東京で某デベロッパーに勤めています。ライバル会社ですがやはり地元長崎では珍しいタワマンの人気・売れ行きは気になります。売主は地所レジもNTTも入ってて魅力的なんですが。パークハウスならもっと売れ行き良かったかなぁ。。笑
まぁ長崎も今マンション乱立してる中で客のパイも少なくなっている(人口減で)、所得の低い長崎で比較的マンションの坪単価は高い等が売れ行きに繋がっているんでしょうね。坪230万前後なら買っていても良い気はしますが。

[118: 販売関係者さん]

ちなみに長崎駅前周辺では、「レーベン長崎」「ザ・プレミアム長崎駅前」も供給予定です。「デュオヒルズ」もスタジアムシティ近かったので資産価値的には良かったのですが完売しましたね。
今あるラインナップではライオンズタワーかレーベンかザ・プレミアムでしょうね。長崎市内にこだわらないのであれば、新大村駅で日本エスコンが計画しているマンションも魅力的かと思います。長崎市内と比べて4割くらい安いかと思いますよ。大村は人口も増えてるみたいですしね。

[119: 販売関係者さん]

あとあと、某大手デベは浜の町で再開発計画をIR資料に載せてました。いやー長崎も大手が出てきて、長崎市出身者としては地元が盛り上がるのはうれしい限りです。
熱がこもって3連投してしまいました。失礼いたしました。

[120: 通りがかりさん]

まあ確かに販売中の長崎のマンションなら値段と立地とブランドでライオンズかな。

[121: 通りがかりさん]

商業施設、オープンしてしばらくたつけど、けっこう賑わってんね。でも2階の飲食店は微妙だな。

[122: マンション検討中さん]

ここまだ駐車場空きあるの？

[123: マンション検討中さん]

ありますよ。敷地内と南側の駐車場も紹介出来るって一週間位前に見に行った際、案内してくれた方から聞きました。

[124: 通りがかりさん]

地元も新大工、今も新大工に住んでいます
廃れてしまった新大工をどんなふうに再開発するのだろうと数年楽しみにしていましたが本当に期待はずれ
一階のジョイフルさんも元ある近くのジョイフルさんより高く買い物しづらい。高級感を出したかったならジョイフルさんをテナントにせず思い切って成城石井とかオーガニックスーパーにして長崎にないものを作って欲しかった。2階はブティックにしてハイブランドを扱っているが3階はダイソーというなんともチグハグ感。計画してたものが大人の事情でうまくいかなくなってチグハグになってしまったのか？とすら思えてきます。
もうね、ただただ残念でしかないのよ

[125: 通りがかりさん]

先日タクシーの運ちゃんが、売れてないんですよって言ってましたが結構残っているんですか？
夜に通りかかった時、階下の方はあまり電気がついていないような気もしましたが。

[126: 名無しさん]

下の階は全然売れてないですよ。
もう少し待てば値下げするでしょうね！

[127: 購入者]

セカンドハウスとしてまた優良資産として購入しましたが、正直がっかりです。
まず、施工不良が何ヵ所あり、
いまだ改善されません。???
尚且つ管理会社のレベルが最悪。
まだ、1泊しかしていませんが、
ベランダからの景色だけは、長崎１だとは、
おもいます。
売却検討もふくめ買い換え検討中です。

[128: 評判気になるさん]

そんなに管理が酷いんですか？　親友夫婦が住んでいる為、こちらのマンションを検討しており、マンションを見学した際に、マンションの受付の方？管理人さん？と話しましたが、そんな感じは受けませんでしたが、、。

友人に聞いてみます！

[129: 匿名さん]

入居者です。私の場合は、作りも、管理人さんも問題ありませんでした。クロスが少しはがれてきたときも管理会社に伝えたらすぐ対応してくれました。非常に満足してます。又、マンションは、連日引越し作業してますので売れていない、という事はなさそうです。好みもあるでしょうし色々な考えの方がいらっしゃると思いますが、私はこのマンションはおすすめします。下のスーパーまで直結の暮らしは住んでみるとわかりますが本当に便利ですよ。

[130: マンション検討中さん]

128です。友人に聞きましたが友人の家は全く問題なく満足しているとの事でした。施工不良は今のところ無い為管理会社の対応が悪い等はわからないとのことでしたが、管理人さんは非常に良い方との事でした。

[131: 匿名さん]

まあ、今長崎で出てるマンションの中では一番まともなマンションということだけは確かだな。俺は買わんが。

[132: 通りがかりさん]

購入しました！
色々悩みましたが、電停1分、スーパー直結、再開発タワー、って冷静に考えて今後出ないだろうな、というところが決め手でした。
全てにおいて満足した訳ではないですし、予算も若干オーバーしましたが汗。
入居が楽しみです！！！

[133: 127]

物件の評価は、人それぞれです。
私は事実を話しているだけで、
後は、皆様の判断です。
ただ、一昨日2022年8月に提出していた、
管理費の引き落としの書類が届きました。
もう5月ですよ、8か月もほっといていきなり
印影不良の為の提出依頼はっきり言って、
あり得ないと思います。
僕は、完成を楽しみに1年以上前に契約していたので余計腹立たしです。
管理会社は、わかっているはずです。

[135: 口コミ知りたいさん]

管理費は契約の時に何ヶ月分かを先払いしているはずですがね。それに完成入居は11月じゃなかったっけ。完成の楽しみと管理費の引き落としの因果関係が理解できません。施工不良は専有部分ですか？それとも共有部分ですか？入居1ヶ月と3ヶ月に不良部分の点検作業がありその時に不備があれば直してくれました。ほんの少しのキズでも丁寧に対応してくれました。他の方の言うように管理人も問題ありません、丁寧に対応してくれます。

[136: マンション検討中さん]

>>111 eマンションさん
自分も県外出身ですが、同じイメージありました。
皆んな一緒なんですね。
迷ったんですが、価格はそんなに変わらないけど
立地で眼鏡橋付近を購入しました。
地元人からすれば新大工の方が人気あるんですね。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

新大工町は観光地ではないから、大きなスーパーやお店も地元民向けが多く住みやすいんよ。

[138: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん
あー、確かに。長崎の中心部って何気に品揃え豊富なスーパー少ないよね。

[139: マンション検討中さん]

>>118 販売関係者さん
完売してないから資産価値あるかもわからないです。
買い手と需要ありきなら
ザ・プレミアムがいいのかな。

[140: 坪単価比較中さん]

入居者の方、再来年くんちの寄付金期待しています。

[141: 通りがかりさん]

もう高層階は空いてないんですか？

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん
ほぼ完売であまり選べなかったです。

[143: 販売関係者さん]

売れ残ってますね。
来年できるレーベン長崎の方が人気そうかなー。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 販売関係者さん
数ヶ月前に、8割以上売れて残り少しって、担当の営業の方が言ってましたよ。
レーベンは長崎知ってる人はまず買わないでしょうね。移住者向けかな？

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 検討板ユーザーさん

長崎知ってる人は買わないというのは立地的な理由ですか？川の向こう側とか値段とかですかね？

[146: eマンションさん]

>>145 検討板ユーザーさん
長崎の人が考える一等地は旧市街、分かりやすく言えば、おくんちの踊り町になってる所です。
逆に言うと、そこに実際住んでみれば住みやすさ便利さが分かります。衣食住が明らかに満たされます。
駅の川向かいは、高いお金払って住むには値しないと思います。実際、旭大橋渡るのかなり面倒くさいと思いますけどね。

[147: 通りがかりさん]

レーベン検討者はライオンズは買えないだろ。又ライオンズ検討者はレーベンは買わないでしょ。場所は明らかにライオンズの方がいいし。値段重視だったら川向こうのレーベンだろうし。値段も1000万位違うんじゃない。レーベン価格出てないから知らんけど。

[148: 通りがかりさん]

いうほどライオンズと他の中心部のマンションと比べても価格はそう大きく変わらんよ。
建物自体の価格はライオンズと同じくらいにできた中島川の2つのマンションともそう大差ない。
ただとにかく長崎の中心部のマンションは規模や設備に対して価格が高い。ディスポーザーや内廊下でもなく共用施設もないシンプルなマンションでも高い。そういう意味ではライオンズは設備は高級マンションとは言えないけど長崎ではコスパが良くおすすめなのかもね。

[149: 通りがかりさん]

ライオンズ上階の大きな窓がある部屋は兎に角長崎1景色が良いとおもう。晴れた日の朝、夜の夜景は最高です。それで雨の日も濡れずスーパーに行ける、電停も目の前。
ただ管理費が部屋によって全然違うが高いのが少し難点。

[150: 通りがかりさん]

15万くらいで賃貸に出されてるけど需要あるのかな。

[151: 通りがかり]

なかなか完売しないマンションの場合、管理組合の管理費と修繕積立金の収入が完売した場合と比べて低い状態が続くと思いますが、このあたりどうなのでしょうか。ある程度の売れ残りを予想した管理費・修繕積立金の金額の設定になっているのでしょうか、それともそんなことは考えない設定になっているのでしょうか（後者だと管理や将来の大規模修繕に支障が出るのではないかと思ったりします）。

[152: ご近所さん]

ディベロッパーが売れるまで払うはずなんで心配はいらないかと
しかしもうすぐ1年なのに３０戸も残るって予想通りすぎて・・
場所も微妙に良いと言い切れないし何より間取りが工夫がなく
つまらないので値引きしても厳しいのではなかろうか

[153: 評判気になるさん]

残ってる部屋の間取り見ましたが、洗面所にリネン庫ない部屋が多数・・
今どきそんな部屋あります？？工夫すれば取れる部屋もあるしそもそも無理な部屋もありで長崎だからって舐めてたのですかね・・・
ライオンズブランド大したことないなって感想です。是非販売元はここ見てもらってちゃんとしたモノを作って欲しいと願います

[154: マンション検討中さん]

1番いいですね。今見れる長崎市内の新築マンションでは。無駄がなくシンプルなデザインで洗練されていて、資材グレードも物価高なのにケチってないですね。このクラスはもう建たないでしょうね。

部屋はほぼ売れていてあまり選べなかったです。電気があまりついてないのは遠方の方が購入して押さえていてまだ入居してない状況だからからみたいです。売り方も大手のやり方でスマートで信頼できました。1番いいのが他の販売中のマンションの悪口を言わない。自信があるとそうなりますね。

売れ行きが遅いように見えるのは、このタワマンライフスタイルを含む価値がわかる消費者が地元に少ないのと、販売開始時期にコロナが始まった影響かと思います。

地元のディベロッパーだと都市ガスきてるのにプロパン設置とかわけわかんない事多いのでこれまで購入転売をしてきまさしたが、今回はこちらに長く住みたいです。

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん

売れ行きが遅いように見えるのは、このタワマンライフスタイルを含む価値がわかる消費者が地元に少ない。。

それは良いように捉えすぎな気が。。。

[156: 名無しさん]

>>155 評判気になるさん

首都圏とライフスタイルは確かにかなり違います。地元が建てるマンションの玄関ロックは長年1つでした。買おうにも欲しい物件が建ちませんでしたね。

[157: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
同感。結局洗面台で洗い直します。

[158: マンコミュファンさん]

>>64 ご近所さん
ディスポーザーは好き好きかな。要らないな。

[159: 匿名さん]

>>126 名無しさん
値下げはこのクラスのディベロッパーはしないでしょう。逆に上がるかも。

[160: 匿名さん]

セカンドハウスで購入しました。引越す予定ありませんが、長崎でこのクラスのマンションは今までなかったし、これからも建つことがないでしょうから、持ってて楽しいです^_^

[161: マンション検討中さん]

私は自分が住むようですが購入を前向きに検討しています。やはりスーパーが下にあるのはすごい魅力的ですよね。

[162: 匿名さん]

>>161
「私は自分が住むようですが」って、誰かから住むように強制されている？

[163: eマンションさん]

居住用と言うことでしょう

[164: 名無しさん]

>>153 評判気になるさん
広い間取りにはリネン庫ありますね。あまり残ってないですよ。

[165: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

ほんとそこ便利ですね。住人は、買ったものをお部屋まで届けて頂けます。最高です。

[166: ご近所さん]

210のうち28邸残ってるのに随分余裕なコメントがあって驚くばかりです
私ならそんな売れ残りマンションいやですね・・・・
もうすぐ１年ですので値引き酷いことになりそうですね
一つ言えることは値引きあってもよく物件を吟味したほうが良いということです
長崎のマンション仲間の人が酷い目にあいませんように

[167: 匿名さん]

>>162 匿名さん
たぶん「自分が住む用」のことと思われ。
わかりにくい投稿ですね。

[168: 匿名さん]

>>166 値引きされると思って待ってしまう地方の消費者を育てたのはこれまでの地元の不動産屋でしょうね。今回はセカンドで遠方から買ってる人もいるので、そうそう物件じゃないですね。母体が母体なんで。

[169: 評判気になるさん]

>>168
待つも何も1年経てば中古になるので強制的に値引きになりますよね
マンション企画設計販売にもっと魂いれて仕事して欲しいと心から
願うばかりです

[170: マンション検討中さん]

>>169 評判気になるさん
中古になりません。未入居物件です。値下げ強制権など誰が持ちますか？

[171: マンション掲示板さん]

>>169 評判気になるさん

>>169 評判気になるさん
中古になりません。未入居物件です。値下げ強制権など誰が持ちますか？それと、まだ全て販売にかけられていません。地方の不動産屋じゃないんです。

[172: 通りがかりさん]

値下げして売り切ろうとするデベとブランド力低下、変な顧客を避けるため値引きしないデベもあるし色々だ。

[173: マンション掲示板さん]

先日契約してきました！！
購入するまでショールームには何回も行きましたがいつもお客さんが数件いて賑わってましたよ^_^。

入居が楽しみです！

[174: 名無しさん]

1人がやたら持ち上げてる。。

[175: 匿名さん]

契約しました。本当に納得するまで色んな角度から見せてくれました。押し売りがないのが良かったです。利便性は人によって違うし、内装とかも人によって好みが違うから、自分が気に入った物件が自分のNO1で問題ない。たくさんマンションできてきて、全部個性違うから、自分に合ったマンションを買えて納得する人が増えますように。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん

おっしゃる通り！

[177: 名無しさん]

>>171 マンション掲示板さん

１年たってまだ売れ残りの部屋があるというのに
値上がりを期待するなんてあり得ない。
未使用でも未入居であっても新品ではない。
潮風の影響はあるよ。
まだ続々と新しいマンションの建設が予定されている。
長崎市でそんなに需要があるとは思えない。
地方というなかれ、長崎市も十分田舎です。
最低賃金Dクラスですから。

[178: 評判気になるさん]

>>177 名無しさん
値段上げたり下げたりって周りが命令できるの？所有者てはないのに。あなたが嫌ならあなたが買わなきゃ済むだけ。あなたに関係ない。長崎嫌ならあなたが長崎に住まなければいいだけ。長崎が田舎でもあなたに関係ない。

[179: 通りがかりさん]

>>178 評判気になるさん
値上げ値下げの命令の話なんて誰もしてなくない？w

このスレで唯一異常に持ち上げてる人かな？

[180: 名無しさん]

>>179 通りがかりさん

1人で一生懸命に下げようとしてるあなたが下げるべきだという自分の価値観で独りよがり。あなたにその権利はない。なんか可哀想。けなすのが仕事になってて。

[181: 名無しさん]

>>180 名無しさん

ええ。。。。

[182: マンション検討中さん]

先日見学しにいきました。再開発マンションだからなのかはわからないけど。ホテルみたいでした。下にスーパーあるのがいいですよね～。上階が空いてれば、、、。もっと早く見学しに行くべきでした

[183: マンコミュファンさん]

一階に入っている浜康いいですよ。
スーパーより魚が安くて新鮮でおすすめです。

[184: マンション検討中さん]

参考になります。

[185: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
強制されてないでしょう別に。自分が住むために自分が買うのでしょう。通じてますけどね。

[186: 買い替え検討中さん]

今は何部屋売れ残っていますか？

[187: 名無しさん]

文治郎もオープンして最近新大工のシーボルト商店街活気が出てきてますよね。浜康も相変わらずの行列店ですし。スーパーもジョイフルサンとSマートがすぐ隣なので使い分け出来るし。銀行も郵便局も小学校も中学校も近いし。後はマンション2階の商業施設施設がタリーズを除いて全て入れ替われば最高なのに。。。

[188: 通りがかりさん]

>>187 名無しさん
1番最後の入れ替え案が大掛かり笑笑

[189: 評判気になるさん]

ふと横を通ってみたら駐車場の方に大々的にマンションギャラリーやってるんですね。

[190: 通りがかりさん]

文次郎のハンバーグ美味しいよ。ファンスクエア二階でラビアンローズのサンドイッチ買えるよ。

[191: 評判気になるさん]

ファンスクエアの貸しテナントは早くも撤退のようですが

[192: 販売関係者さん]

ファンスクエア2階の飲食店が10月17日付で2件（点心とベトナム料理の店だったかな）閉店していました。
韓国食材やワインやそのつまみを扱う店も、商品の棚がスカスカになっていましたが大丈夫ですかね。
タリーズ以外厳しそうな感じ。
一度現状を見に行ってみると良いですよ。

[193: 検討板ユーザーさん]

開発されてる駅周辺でもなく、浜の町でもなく、ここに買い物に行こうとはならないかなー。

[194: マンション検討中さん]

２階が悲惨ですね・・・
ユニクロなんかに入ってもらったり、フードコート作って集客力あげたり工夫すればマンションも即売しただろうに・・・
戦略ミスですな
２Fガラガラですもん

[195: 匿名さん]

夜中 どのくらい電気がついていますか？
(どのくらい本当に住んでいるのですか？)

[196: 匿名さん]

夜中は普通は皆さん眠っているので電気は点いていないと思われます。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
なるほど、良くわかりました。
謎が解けました。
頑張って下さい。

[198: 匿名さん]

上の階は起きている人が多いですが、下の階はいつも眠っている人が多いですね。

[199: eマンションさん]

まあ、夜中は寝てるわなw

[200: 匿名さん]

両隣、購入者とお会いしたことはあるけど、週末しか居ない

[201: 匿名さん]

>>198
いつも眠っている人が多いとは、寝たきりの人が多いということ？

[202: 匿名さん]

夜景を見たいから暗くなるとキッチン周り間接照明のみ。リビング照明はつけないことが多い。近隣の灯りでちょうどいいくらい。快適。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
よく観察されてますね。関心があるのね。

[204: 名無しさん]

>>201 匿名さん

どういうテンションで聞いてるんだ？？ww

[205: 評判気になるさん]

>>203 検討板ユーザーさん

べつに関心が無くても高層マンションだから少し離れたマンションなどからも高層階の灯りとか見えるからじゃない？
とにかく高層だから目立つんだよ。

[206: 口コミ知りたいさん]

イケメン住んでますよね

[207: 匿名さん]

>>204
どういうテンションとは？？ww　普通のテンションだけど。
いつも眠っている人が多い と書いているから、一日中眠っている人が多いと解釈するのが普通ではないの？？

[208: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん
電気代でもケチらないとローン返せないですからね

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん

いや、一日中眠ってるじゃなくて寝たきりって書いてるやん。

いつも眠ってる→寝たきりって発想は珍しいなーと思って。

[210: 通りがかりさん]

営業マン　皆が納得できるような回答頑張って下さい。

[211: 評判気になるさん]

>>208 マンコミュファンさん
ローンないです